Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: скачать

Поскольку такой документ подписывают в добровольном порядке (на усмотрение сторон), то унифицированной формы для него на текущий момент не определено.

Однако ввиду специфики использования документа и его важности для каждой из сторон, в нем должны прописываться такие пункты:

  • дата, а также населенный пункт, где стороны подписывают соглашение;
  • реквизиты соглашения о дарении, на который акт должен делать прямую ссылку, поскольку является неотъемлемым приложением к нему;
  • информация по каждой из сторон соглашения о дарении;
  • документация, подлежащая передаче совместно с объектом дарения (это может быть план земельного участка, его кадастровый паспорт, экспликация помещений и прочее);
  • список имеющихся фактических недостатков по объекту;
  • обозначение отсутствия претензий с одной и второй стороны.

В акте должны присутствовать детальные сведения об объекте, подлежащем передаче на условиях дарственной. Необходимо отобразить, помимо его наименования: расположение земельного участка, величину его площади, общую стоимость объекта, характеристику каждого строения, располагаемого на нем, кадастровую нумерацию и прочее.

Если к моменту подписания акта интересы одаряемого будет представлять его доверенное лицо, полномочия последнего должны быть нотариально заверены соответствующей доверенностью.

Реквизиты доверенности должны прописываться в акте передачи. Документ в обязательном порядке составляется в двух раздельных экземплярах, которые распределяются среди сторон.

Если в процедуре передачи акта принимает участие несколько лиц, то документ должен быть оформлен в количестве, необходимом для его передачи каждому лицу, участвующему в сделке.

Как правильно составляется акт?

Документ должен оформляться непосредственно участниками соглашения дарения. Занимаясь составлением акта, следует учитывать каждый из нюансов имущества, передаваемого на условиях дарственной.

К примеру, передавая согласно дарственной земельный участок, нужно указать его целевое назначение. Земля может быть предназначена для сельскохозяйственных целей, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного/подсобного хозяйства и т. д.

При наличии в пределах земельного участка построек хозяйственного или жилого назначения, данные о таких объектах также следует отобразить в документе.

В акте о передаче земельного участка приводятся отличительные особенности земли, благодаря которым объект может быть безошибочно идентифицирован.

К примеру, идентифицирующими данными являются: земельная площадь, кадастровая нумерация земли и координаты ее расположения на местности.

Детально должна быть описана каждая постройка, размещенная на земле. Обозначается ее площадь, этажность, номер по кадастру, различные существенные характеристики (материал, из которого изготовлено само строение, его кровля и т. п.).

Если в дар передается отдельная часть жилого дома или участка земли, акт должен точно отображать размер доли, которая подлежит отчуждению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 5 к Договору дарения земельного участка

от «15» марта 2022 г. N 377/1

АКТ

приема-передачи земельного участка

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 2022 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 2022 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 37, общей площадью 2022 (три тысячи) кв. м., кадастровый номер 3779:837273:938:93, категория земель — «для индивидуального жилищного строительства» для использования в целях строительства жилого дома.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— капитальная постройка гаража;

— капитальная постройка летней кухни;

— деревянная постройка бани.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: земельный участок не имеет ограждения с двух сторон.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/В.П. Алексеев

Одаряемый:

_______________/М.В. Машков

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N _____ к Договору дарения земельного участка

от «__»___________ ____ г. N ________

АКТ

приема-передачи земельного участка

_______________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и _______________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________, общей площадью _________ кв. м., кадастровый номер ______________, категория земель — «___________________» для использования в целях ________________________.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: ____________________________________________________________.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/_______________

Одаряемый:

_______________/_______________

Акт приема-передачи земельного участка с домом по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

к договору дарения жилого дома и земельного участка

 _______________

 (место составления акта)

________________________________

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) _________________________________________

______(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес

постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и _______________ (ф.и.о. гражданина полностью) ________ (дата рождения), _________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1.По договору дарения от «___» ______________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял:

— одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __, расположенный по адресу ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа);

— земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию жилого дома и земельного участка считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

Даритель:

____________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Одаряемый:

___________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка

Сделки по отчуждению имущества, когда предметом соглашения выступает недвижимость, являются наиболее популярными, фигурирующими в правовом поле. Передача имущества от собственника к другому лицу может сопровождаться на платной основе или безвозмездной. Во втором случае собственник по своей воле передает имущество, ничего не требуя взамен.

Одной из форм сделок по отчуждению является дарение, обычно оно совершается между близкими людьми. Но у дарителя также есть право потребовать от одаряемого выполнения каких-либо действий. Фактически передача имущества в качестве дара может происходить при определенных условиях, которые будут указаны дарителем.

Для совершения правового действия, чтобы его можно было признать законным, стороны должны составить договор дарения, указать в нем все нюансы и условия для передачи недвижимости, ее индивидуальные характеристики на основании техдокументов. По результатам совершения сделки имущество переходит к одаряемому, но для этого потребуется пройти процедуру перерегистрации прав на собственность. Занимается этими вопросами Росреестр.

На недвижимость, к которой могут относиться не только жилые или коммерческие помещения, отдельно стоящие постройки, но и земля под ними, а также участки без строений, на нового хозяина будет оформлено свидетельство о госрегистрации.

Расторгнуть сделку после ее окончательного совершения можно только в судебном порядке. Но одаряемому можно отказаться от дара на этапе оформления договора, отказ необходимо оформить письменно.

Одним из документов, который должен сопровождать сделку, является передаточный акт к договору дарения земельного участка. Его оформление не является обязанностью сторон, но и запрета на подписание в законодательных актах нет. Стороны могут оформить документ по своему волеизъявлению.

Что это такое

Передаточный акт (ПА) является приложением к договору, который заключается при совершении сделок отчуждения, т. е. это купля-продажа, дарение, и других. Подписывают акт стороны в момент перехода имущества от одного лица к другому, т. е. фактически это следует делать до того, как права собственности будут переоформлены. Поэтому договор и ПА могут датироваться разными числами, ведь не всегда по условиям соглашения имущество следует передавать немедленно, возможно указание на дарение в будущем.

Законодатель разрешает передавать имущество в дар спустя время, указанное в договоре, или после того, как произойдет определенное событие, например, ребенок в 2022 году закончит высшее учебное заведение и сможет подтвердить это документально. Если все, указанные в договоре события, совершаться еще при жизни дарителя, то считается, что дарение произошло на законных основаниях.

По дате оформления ПА можно установить, когда именно произошло событие передачи земельного участка, что важно для установления налогового периода. С момента, как новый хозяин получил в дар землю и жилое помещение, расположенное на ней, требуется оформлять права собственности на ту и другую недвижимость. Это обозначает, что как только в Росреестре в базе данных будет изменена информация, в течение 10 дней она поступит в налоговую. В дальнейшем территориальное отделение налоговой, к которому относится участок, будет отсылать на имя нового владельца уведомления об оплате земельного налога.

С момента, как одаряемый подпишет акт, считается, что он принял дар. Важно в акте указывать все недостатки участка, которые снижают его рыночную стоимость. Они могут стать причиной дополнительных затрат со стороны одаряемого.

Если данного списка в ПА не будет, то при обнаружении недостатков после оформления права собственности одаряемый не сможет доказать наличие изъянов. Если они указываются заранее, то фактически одаряемый дает согласие на принятие дара с недостатками.

Наличие акта также дополнительно подтверждает, что одаряемый получил только землю и ничего более, а дарителю не было воздано ничем. При наличии ПА оспорить сделку в будущем будет значительно труднее. Документ разрешается составлять в произвольной форме, т. к. унифицированная законодателем не была установлена. В любом случае необходимо придерживаться общепринятых норм делопроизводства.

Акт приема-передачи земли

Нужен ли он согласно закону

В Гражданском кодексе, ст. 575 законодатель указывает, какие особы не могут выступать в качестве дарителей, соответственно им не разрешается подписывать документы (договор дарения, ПА):

Несовершеннолетние граждане От их имени совершить сделку могут только их законные представители, и то, при наличии разрешения со стороны органа опеки и попечительства. Речь идет о том, когда несовершеннолетний ребенок является собственником участка или доли.
Недееспособные граждане К таковым могут относиться психически нездоровые люди, которые не контролируют свои поступки, не в состоянии отвечать за свои действия перед судом, и т. д. Иметь психические недостатки гражданин может в любом возрасте.
Лица, признанные недееспособными в силу обстоятельств – алкогольное опьянение, наркотическое воздействие, др. При совершении такой сделки родственникам дарителя разрешается выставить претензии одаряемому. В судебном порядке при наличии соответствующих доказательств, суд признает сделку недействительной.
Лица, занимающие определенные должности (госслужащие, работники медицины и образования, социальной сферы) Но законодатель дает оговорку, − они не могут одаривать своего подопечного. Передать в дар, например, близкому родственнику или чужому человеку возможно.
Юр. лица, занимающиеся бизнесом Это исключает госпредприятия или другие, деятельность которых не связана с коммерцией. Им не разрешается передавать в дар имущество, принадлежащее предприятию.

Статья 575. Запрещение дарения

Недееспособными лицами законодатель также называет граждан с ограниченным объемом способностей, например, они не в состоянии самостоятельно передвигаться или разговаривать, подписывать документы, и т. д. Какой бы стороной сделки не являлся недееспособный человек (даритель, одаряемый), от его имени должен выступать опекун (ст. 29) или дать согласие попечитель (ст. 30).

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

Гражданским кодексом (ГК) не установлено, нужен ли передаточный акт к договору дарения земельного участка, соответственно не указано, что при его составлении требуется обязательное нотариальное заверение.

Если участники сделки уверенны, что избегут разногласий в будущем, они могут указать факт передачи в самом договоре. В ст. 32 говорится, что при регистрации договора дарения в Росреестре ПА не будет затребован в качестве обязательного документа.

По положениям ГК также устанавливается, что:

  • продавец или даритель может передать, а покупатель принять недвижимость по ПА или иному документу, составленному сторонами (ст. 556)- Статья 556. Передача недвижимости;
  • на основании договора дарения происходит безвозмездная передача земельного участка, когда одна сторона обязуется передать, а другая принять в дар имущество дарителя или имущественное право по отношению к себе или третьему лицу (с. 572) — Статья 572. Договор дарения;
  • признать соглашение договором дарения невозможно, если даритель и одаряемый осуществляют встречную передачу имущества или права, иных обязательств (ст. 170, п. 2) — Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Образец логовора дарения земельного участка

Главные условия оформления

При оформлении документа необходимо участникам сделки понимать, какую роль ей предстоит сыграть для них обоих, кем должна заверяться бумага, на что обратить особое внимание при составлении.

Роль и функции бумаги

Подписывая ПА участники свидетельствуют, что право собственности переходит от одного лица к другому, несмотря на то, что официально они его еще не оформили. После подписания акта дарителю не нужно переживать, что он якобы не передал имущество.

Для переоформления права собственности на одаряемого у него есть законные основания. В то же время одаряемый может спокойно отправляться в Росреестр и регистрировать на себя права собственности, будучи уверенным, что земельный участок он действительно принял.

Ставя свою подпись на ПА одаряемый полностью соглашается с состоянием дара. Этот факт особенно важен, когда вместе с землей в дар переходит жилой дом, которому, например, требуется капитальный ремонт. В этом случае в ПА потребуется описать недостатки постройки, являющейся неотъемлемой частью участка.

Оформление акта желательно для всех участников, но чаще всего он составляется между чужими людьми, или гражданином и предприятием. Если договор заключают родственники, то, как правило, они ограничиваются передачей ключей от дома и словесными обещаниями.

Кто должен подавать и заверять

Если ПА был подписан, то его, как часть договора, следует подавать в Росреестр при переоформлении права на собственность. Заверять ли документ у нотариуса зависит от желания сторон, и того, заверили ли они сам договор дарения.

Возможно, со стороны одного из участников выступал представитель, который действовать на основании доверенности, оформленной у нотариуса. В таком случае лучше заверить договор и ПА, в остальных на усмотрение сторон.

Если у дарителя есть супруг, то возможно садовый участок находится в совместной собственности или единоличной. В любом случае будет важно, когда собственник получил права на землю, до брака или уже после его регистрации. В этих случаях потребуется разрешение на совершение сделки от совладельца(ев) или супруга, возможно, это одно и то же лицо.

Оформлять доверенность на представителя может одна из сторон, заверять договор и ПА у нотариуса должны стороны вместе. Согласие на совершение сделки у нотариуса оформляет супруг и совладельцы.

На что следует обратить внимание

До момента, пока не подписан акт или передача имущества не произошла фактически, если о данном действии речь идет только в договоре дарения, то за сохранность земельного участка отвечает даритель.

Если с момента оформления договора до передачи имущества фактически должно пройти немало времени, то даритель обязан не только защищать участок и дом, на нем расположенный, от порчи, но и при необходимости осуществлять ремонт, облагораживание и т. д.

Общепринятые моменты и их суть

Собственник передает имущество иному лицу в несколько этапов:

  • оформление договора;
  • подписание акта приёмки-передачи;
  • подача заявления в Росреестр для переоформления права на собственность.

Процедура во многом упрощается, если участниками сделки являются родственники, но на такой шаг нередко идут одинокие люди, которые взамен на дар, желают получить от одаряемого уход и внимание. Пожилой человек может данное условие прописать в договоре дарения, потребовав от одаряемого ухаживать за ним до смерти. Но данное условие не должно включать материальное обеспечение дарителя.

Скачать договор дарения земельного участка

В таких случаях, если одаряемый будет плохо выполнять свои обязанности или вовсе откажется от них, даритель сможет легко расторгнуть сделку. Конечно, дарителю потребуются свидетельские показания соседей, медработников и других лиц. Оформить ПА фактически даритель не сможет, т. к. дар перейдет к одаряемому только после смерти собственника.

Наглядный образец передаточного акта к договору дарения земельного участка

Преамбула передаточного акта не будет отличаться в различных ситуациях, скачать образец документа для самостоятельного оформления участники могут в интернете.

Но отличия должны наблюдаться в основной части, т. к. играет роль:

  • передается участок один или с постройками;
  • имеются ли вообще строения на земле;
  • есть ли у земли совладельцы, если да, то передать даритель может только свою долю;
  • скольким лицам земля передается в дар, возможно, предстоит оформление участка в долевую собственность;
  • имеются ли определенные требования со стороны дарителя, чтобы условия договора выполнились, или нет.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Поэтому сначала в акте следует указать реквизиты участников, затем индивидуальные характеристики участка и документы, которые свидетельствуют, что он является собственностью дарителя, другие важные факторы для осуществления сделки.

В дополнение к выше сказанному участники указывают, что после того, как произойдет приём-передача, считается, что они выполнили свои обязанности по отношении друг ко другу. Важно также учесть, что после оформления акта, если одна из сторон отказалась его подписывать, считается, что она уклонилась от своих обязанностей.

Составляется документ в том же количестве экземпляров, что и договор дарения. В обычном порядке – это 3 экземпляра, но если одаряемых больше, чем 1 лицо, то потребуется оформить по одному экземпляру для каждого.

Причем в акте может указываться, что участок переходит к нескольким лицам, и они получают право на совместное пользование. Тогда потребуется внести фамилии одаряемых и паспортные данные в один договор дарения и ПА к нему. Фактически каждый одаряемый получает копии документов.

Если передача участка происходит в долевую собственность нескольким лицам, собственнику придется пройти более длительную процедуру:

  • сделать межевание участка, т. е. разделить его на несколько частей;
  • каждую часть земли отдельно поставить на учет в Госкадастре, где должны выдать на них кадастровые паспорта;
  • оформить не один договор дарения на землю, а по числу будущих совладельцев;
  • к каждому договору дарения составить ПА на конкретно передаваемую часть.

Если на участке или передаваемой его части имеется строение, то оно указывается в ПА. Но для передачи в дар жилого или хозяйственного помещения придется оформлять другой договор дарения, т. к. постройка проходила регистрацию в Росреестре отдельно и права собственности на нее следует оформлять так же. Это важно понимать, т. к. передача земли в дар не обозначает передачу другого имущества, на ней расположенного.

Возможно, собственник пожелает передать в дар только землю, а постройку в аренду. В таком случае данный факт необходимо также отобразить в передаточном акте, аренда оформляется отдельным договором и носит возмездный характер.

Структура и содержание

В ПА необходимо прописать следующие данные:

  1. Вначале следует проставить дату оформления документа и место (населенный пункт).
  2. В преамбуле указать реквизиты участников, что является предметом договора. Если со стороны одного из участников выступает представитель, то указываются его данные и номер доверенности.
  3. В основной части указываются индивидуальные характеристики участка или его части:
    • размеры (площадь, границы);
    • кадастровый номер;
    • местонахождение (точный адрес);
    • наличие построек (капитальный жилой дом или летний садовый, гараж, баня, хозяйственный блок, др.);
    • категория земель, к которой он относится;
    • целевое предназначение участка (ИЖС, садовый, для ведения ЛПХ, сельскохозяйственный, др.);
    • другие.
  4. Состояние участка и наличие у него возможных недостатков.
  5. Обязательства участников.
  6. Отсутствие взаимных претензий у сторон.
  7. Количество экземпляров оформляемого документа.

Подписание ПА лучше организовать в присутствии третьих лиц (соседи по участку, нотариус, близкие родственники), которые смогут засвидетельствовать факт передачи имущества.

Нюансы заполнения

При составлении подобных документов следует учесть некоторые нюансы, например:

  • документ можно составить в письменном виде от руки, использовав шаблон из интернета, составив свой индивидуальный вариант текста;
  • для оформления договора дарения и ПА к нему можно привлечь юриста или сразу обратиться в нотариальную контору, где помогут составить документы и заверят их;
  • перед оформлением документов должны предъявляться бумаги на собственность (землю, постройки), технические и кадастровый паспорт;
  • количество экземпляров договора составляется по числу участников сделки, плюс еще один оформляется для Росреестра, значит ПА, как приложение, необходимо распечатать на 1 шт. больше;
  • постройка, которая расположена на участке, должна быть подробно охарактеризована (количество этажей и внутренних помещений, материал изготовления, кадастровый номер, др.);
  • вместе с ПА собственник передает одаряемому кадастровый паспорт и межевой план на землю, технические документы на строения, если дополнительно был оформлен договор дарения (купли-продажи) на них.

Ситуационный план земельного участка можно получить только после подачи соответствующего заявления.

Юристы рассказали, какие бывают виды собственности на земельные участки.

Читайте тут, как оформляется покупка земельного участка с незарегистрированным домом.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Особенности дарственной на земельный участок

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены;
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности;
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме;
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации ДД, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации;
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки, оформив отказ на бумаге. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • Жилые и дачные дома;
  • Хозяйственный постройки;
  • Бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • Ребенку;
  • Близкому или дальнему родственнику;
  • Супругу;
  • Постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить участок полностью или долю своему ребенку, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить землю с постройками своим родителям или одному из них. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Совершеннолетний возраст. Подарить землю может и ребенок от 14 лет, но с согласия родителей. Сделки от имени детей до 14 лет законом запрещены;
  • Дееспособность;
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  • От имени ребенка до 14 лет. Допускается оформление ДД от лица ребенка старше 14 лет, но с согласия органов опеки. Получить его практически невозможно, т.к. это безвозмездная сделка, и несовершеннолетнему взамен имущество не предоставляется;
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении;
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей;
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности, либо сделка совершается от лица несовершеннолетнего. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • Адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • Основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • Дате, с которой договор считается действительным;
  • Правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля, или участок принадлежит ребенку. В последнем случае предварительно нужно получить согласие органов опеки. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • Дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • Саму формулировку согласия;
  • Подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Название Кем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • Супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату;
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением;
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым;
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно;
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной;
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей;
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей;
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами;
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок;
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли;
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса;
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную;
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: