Основания и порядок передачи земельного участка в безвозмездное пользование

Земельный
эксперт

3471

Основания передачи земельного участка в безвозмездное пользование

В статье 39.10 ЗК РФ указано, что земельные наделы, принадлежащие к одной из категорий собственности, могут быть переданы в безвозмездное пользование гражданам или организациям, включая муниципальные, федеральные или государственные органы.

Передача земельного участка в безвозмездное пользование выполняется при наличии определенных обстоятельств. Перечень ситуаций, при возникновении которых, участки могут быть переданы в эксплуатацию бесплатно следующий:

  • земли, которые были в государственной собственности, в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ могут быть переданы другим организациям на срок не больше года, если цель использования не касается строительства;
  • территории, принадлежавшие гражданам, передаются в пользу третьих лиц или организаций при наличии специального соглашения;
  • природные зоны, охотничьи угодья, парки, земли сельхозназначения могут быть переданы гражданам в виде служебных наделов;
  • земли населенных пунктов могут передаваться в распоряжение религиозных учреждений для строительства различных объектов;
  • земли могут выделяться для дальнейшей застройки в рамках госконтракта;
  • некоторые участки выделяются для кооперативов жилищно-строительного плана;
  • лесные зоны передаются гражданам и организациям.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Согласно установленному порядку, сторонами данного договора выступают ссудодатель — участник, который берет на себя обязанности по передаче земельного надела во временное пользование и ссудополучатель – лицо, которое принимает на себя обязательства по содержанию надела и эксплуатирует землю по своему усмотрению, но в рамках текущего соглашения. Иными словами, в рамках земельного законодательства в роли ссудополучателя выступает землепользователь, а ссудодателем может быть муниципалитет или государственный орган, являющийся распорядителем участка.

Соглашение составляется в простой письменной форме на стандартном бланке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Основными признаками такого акта являются срочность и безвозмездность. После того как период действия соглашения закончится, участок должен вернуться к первоначальному распорядителю. Предметом договоренности выступает земельный массив и сведения о нем, имеющиеся в госкадастре.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • место и время заключения сделки;
  • участники соглашения и их личные данные, а также полномочия и обязательства;
  • объект сделки и его полное описание: кадастровый номер надела, категория, направление при эксплуатации, адрес, площадь;
  • условия расторжения и продления действия соглашения;
  • правила пользования территорией;
  • подписи сторон.

Каждое из указанных условий является существенным, потому что при отсутствии хотя бы одного из пунктов сделка может быть признана ничтожной, а сам договор аннулируется. Важно, что землепользователь не имеет права использовать участок в качестве объекта юридически значимой сделки.

Договор передачи земельного участка в безвозмездное пользование заключается на различные сроки, однако, в том случае, когда период его эксплуатации более года требуется государственная регистрация в Росреестре.

Порядок передачи земли государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование

Оформление и процедура передачи территорий происходит в стандартном порядке и содержит следующие этапы:

  1. Гражданин или представитель компании обращается в администрацию города с заявкой о предоставлении земли в безвозмездное пользование.
  2. В документе указываются основания, согласно которым оформляется соглашение.
  3. Муниципальным органом принимается решение о передаче земли в распоряжение заявителя.
  4. Оформляется соответствующее соглашение.
  5. Если срок действия договора больше года, то заявитель обращается в Росреестр для постановки документа на учет.

В принятии решения может быть отказано, если в заявлении отсутствуют основания для передачи надела в безвозмездную эксплуатацию. В этом случае, представляется документ с описанием причин вынесения отрицательного решения.

Список документов

Чтобы оформить соглашение по всем правилам, от обоих участников сделки потребуется предоставить определенный пакет документов. В список включаются:

  • документы сторон – паспорта, учредительные документы, доверенности;
  • техническая документация на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, межевая схема;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

В том случае, если потребуется регистрация в Росреестре, необходимо будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию. Все необходимые документы копируются, заверяются и представляются в таком виде.

Частные случаи

Соглашения о предоставлении земельных участков для огородничества или садоводства имеют свои особенности. Прежде всего, следует отметить, что в ст. 13-14 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ описывается процесс выделения данных наделов и указывается, что обеспечение граждан земельными участками для разведения сада или огорода является обязанностью муниципалитета.

Особенностью такой процедуры является то, что после подачи заявления на предоставление такого участка, претендент заносится в список и участок ему передается по мере достижения очереди.

Еще одна деталь, которая учитывается при выделении земельного надела – это его площадь. Размер участка определяется пропорционально для каждого заявителя от общей территории муниципальной собственности, переданной в пользовании населению. Срок предоставления такой территории составляет минимум пять лет. Распределение между пользователями происходит согласно условным номерам.

Следует отметить, что договор о передаче земли для ведения садоводства или огородничества заключается с некоммерческой организацией, которая создается самими гражданами. Товарищество самостоятельно проводит все обязательные кадастровые работы относительно выделенных массивов и распределяет наделы между участниками.

Пример по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

Вячеслав с супругой решили заняться огородничеством и обратились в администрацию для выделения им надела. Через некоторое время они вновь посетили муниципалитет, поскольку никакого движения по их заявлению не происходило.

Супруги попробовали предъявить претензии, однако, никаких результатов это не дало и поэтому, еще через неделю они обратились в суд.

Семейная пара предъявила требования о возмещении морального и материального ущерба со стороны администрации, т.к. участок для огорода им не выделили, и никакого движения по их обращению нет.

В результате суд вынес отрицательное решение, аргументированное тем, что данные заявления аккумулируются в одну очередь и участки выделяются по мере поступления.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Передача земли в безвозмездное пользование происходит только при наличии обстоятельств, определенных законодательством.
  2. Данные правоотношения фиксируются в виде договора и устанавливаются на определенный срок.
  3. Существенными условиями договора являются предмет сделки, участники, срок действия договора, а также способы расторжения или продления соглашения.
  4. В том случае, если акт заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  5. Процесс предоставления наделов в рамках данного правового режима предполагает определенный порядок, установленный различными федеральными и государственными актами.
  6. Для оформления соглашения необходим список обязательных документов, с которых снимаются копии.
  7. В земельном законодательстве выделяются частные случаи предоставления наделов в пользование гражданам – земли для садов и огородов.
  8. Особенностями выделения данных видов земель является предоставление их в порядке строгой очередности и в размере, пропорциональном общей площади территории, предназначенной для нужд граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

Вопрос: Добрый день, проконсультируйте меня, пожалуйста. Меня зовут Лариса, и я хотела бы получить площадь в безвозмездное пользование. Дело в том, что я уже несколько лет пользовалась наделом и на нем имеется дом, который принадлежит мне, как частная собственность.

Вместе с тем срок договора безвозмездного пользования участка истек и теперь, муниципалитет отказывается оформить новое соглашение, аргументируя свои действия тем, что я использовала землю не должным образом.

Подскажите, что я могу сделать в текущей ситуации и имеется ли возможность получить землю во временное пользование? У нас в семье трое детей, к тому же с нами живет бабушка. Нам нужен этот участок.

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В земельном законодательстве имеется такое положение, согласно которому вы имеете право на предоставление вам в собственность земельного участка, если в семье у вас трое и более детей. Этот момент обозначен в пп 6. ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сейчас вам следует обратиться в администрацию и представить документы, подтверждающие статус вашей семьи как многодетной. Если представители административного органа не пересмотрят ваше заявление, то вы можете обратиться в суд и оспорить вынесенное решение уже там.

Список законов

  • Статья 39.10 ЗК РФ
  • Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66-ФЗ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Основания и порядок передачи земельного участка в безвозмездное пользование

В каждом государстве земля является общенародной, в то же время иметь права собственности на нее могут не только местные власти, но и частные лица (граждане), предприятия. Землей в общем понимании принято считать почвенный покров планеты, с расположенными на нем водоемами, зелеными насаждениями, различными объектами, которые возникли, как результате деятельности человека.

Эксплуатировать землю лицо или государство РФ может согласно ее категориям, т. е. есть территории, предназначенные для сельского хозяйства или выпаса скота, жилой или нежилой застройки, лесные зоны, другие. Фактически в пригородной зоне или в черте населенного пункта земля разбивается на участки, права собственности на которые может приобрести или получить какое-либо лицо.

Владелец участка может иметь на него права собственности, как результат сделки купли-продажи или оформления наследственных прав, приватизации. Но любой собственник наделен правом передавать недвижимость (строения, участки) другим лицам в аренду на платной основе или в безвозмездное пользование.

В последнем случае это можно сделать на некоторый срок или навсегда с возможностью перехода имущества по наследству. Безвозмездное владение землей в России является одним из распространенных прав пользования, когда участки эксплуатируются согласно целевому назначению. Передача земельного участка в безвозмездное пользование не обозначает его переход в собственность.

Собственник земли может использовать данное право только на определенных основаниях. Если участок принадлежит государству или муниципалитету, то законодатель устанавливает срок, на который его можно передать в безвозмездное владение.

Частные лица или предприятия обычно передают свои земли на время, установленное условиями договора. Для выполнения трудовых отношений или восполнения нужд участники сделки могут заключить соглашение, чтобы земля считалась служебным наделом.

Что это такое

Фактически по закону для совершения сделки, которая закрепляется договором, должны сложиться определенные обстоятельства. В договоре предметом соглашения будет выступать определенная ограниченная территория земли (участок), который требуется собственнику бесплатно передать физическому или юридическому лицу, и даже государству, с целью хранения и использования в течение некоторого времени.

Данное соглашение не может носить имущественный характер, т. к. не преследует цели получения материальной выгоды. Для признания сделки законной ее следует проводить только в письменном виде, при необходимости с последующей госрегистрацией.

Если сделка сопровождается дополнительными условиями, то к договору можно оформить приложение. Без надлежаще оформленных документов стороны соглашения не могут выполнять свои обязанности друг перед другом, а также не наделяются правами.

Законодатель выделяет несколько видов передачи земли в безвозмездное пользование:

  • ее может получить от государства муниципальное или государственное учреждение, орган госвласти или местного самоуправления, центр исторического наследия, религиозная организация;
  • собственником может выступать предприятие различной отрасли, передача возможна любому лицу;
  • на правах частной собственности участком может владеть гражданин, передать участок в срочное пользование можно физическому или юридическому лицу.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком:

Законодательное регулирование

Регулируется данный вопрос 2 законодательными актами:

  • Земельным кодексом в ст. 24 — Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками;
  • Целым списком статей из Гражданского кодекса:
    • Статья 689. Договор безвозмездного пользования;
    • Статья 690. Ссудодатель;
    • Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование;
    • Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования;
    • Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования;
    • Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования;
    • Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования.

Законодатель разъясняет, на каких условиях и какие участки можно взять, у кого есть такие права. Статьи закона освещают действия, которые необходимо совершить участникам сделки, чтобы возникло право безвозмездного пользования.

Участниками сделки с обеих сторон могут выступать:

  • государство;
  • граждане;
  • государственные предприятия или учреждения.

Коммерческие предприятия не имеют права передавать свое имущество на безвозмездной основе лицам, которые не являются их участниками, учредителями, руководителями, членами органа управления или контроля (ГК, ст. 690, п. 2).

Отличия от аренды

В договорах, на основании которых передается право пользования землей, существуют отличия.

К ним относится договор аренды и безвозмездного пользования:

  • Арендатор после заключения соглашения получает право не только пользоваться землей, но и сдавать ее в субаренду или переуступить свои права третьему лицу. Аренда предполагает получение за нее определенной платы, оговоренной условиями договора. Арендатор также может принимать меры для защиты своих владельческих прав.
  • Лицо, которое получает право пользоваться землей на основании договора безвозмездного пользования, может его эксплуатировать только самостоятельно, в личных или коммерческих целях, передавать участок третьему лицу нельзя. В случае с безвозмездным пользованием оплачивать за эксплуатацию земли недопустимо.

Особенности использования

Гражданский кодекс дает безвозмездному срочному пользованию такое понятие – это ссуда, которую чаще всего дает государство, как собственник участка, физическому или юридическому лицу.

Взяв участок, пользователь обязуется его вернуть в том же виде, с учетом физического износа в течение времени. Если за время владения землей произошли какие-то нарушения, и она потеряла первоначальный вид, то пользователь обязан их устранить за свой счет.

К основным особенностям по использованию участка при заключении соглашения необходимо отнести такие условия:

  • безвозмездность, т. е. отсутствие выплаты в каком-либо виде со стороны пользователя;
  • срочность или ограниченность по времени для эксплуатации, разрешается продление соглашения, но также на определенный срок;
  • пролонгация, если стороны не примут решение о расторжении договора.

Условия и основания

Условия, на которых возможна передача земельного участка в безвозмездное пользование, указаны в Земельном кодексе, в ст. 39.10:

  • Государство или муниципалитет имеет право заключить договор на 1 год, чтобы в течение этого времени пользователь смог полноценно функционировать на земле.
  • Цель использования земли требуется указать в договоре и передаточном акте, она должна соответствовать категории земли и разрешению на определенные виды деятельности, которые можно на ней совершать.
  • Пользователь должен предусмотреть охрану участка и сохранить качество почвенного покрова, прилегающих зон и объектов, к которым могут относиться водоемы или лесные массивы.
  • Если на участке размещены специальные знаки (межевые обозначения, геодезические или кадастровые знаки), их потребуется сохранить.
  • На участки, полученные в безвозмездное пользование из федеральной собственности, не могут распространяться права поднайма. Земля не может использоваться для вклада в уставный капитал или выступать предметом залога.
  • В качестве служебного надела участок может получить сотрудник предприятия, которое относится к отрасли экономики или транспорта, лесной промышленности, охотничьему хозяйству, природному заповеднику или национальному парку.
  • Если земля муниципалитетом передается хозяйственному субъекту и последний оформил государственный или муниципальный контракт на возведение строительного объекта на ней за счет бюджетных средств.
  • Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть выделена в пользу гаражному кооперативу или СНТ.
  • Лесные зоны, которые принадлежат государству, можно передавать во владение юридическим и физическим лицам.

Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок передачи федерального или муниципального земельного участка в безвозмездное пользование

Порядок передачи земли во владение является стандартной процедурой и включает такие действия:

  1. Заинтересованному лицу лично или через представителя следует обратиться в администрацию и сделать заявку о предоставлении участка в безвозмездное пользование.
  2. В заявлении потребуется указать основания, которые есть у заинтересованного лица, с какой целью он собирается использовать землю.
  3. Муниципальный орган должен принять решение о передаче земли заявителю. Если он откажет, отрицательное решение с указанием причин потребуется вручить в письменном виде. Обычно решение принимается в течение 3 месяцев. В течение этого времени муниципалитет может предложить заинтересованному лицу какой-либо участок, если последний откажется взять его, то он получит отказ от властей автоматически.
  4. На основании принятого решения муниципалитет должен заключить с заинтересованным лицом соглашение.
  5. При условии, что срок пользования землей составляет больше года, владелец участка должен зарегистрировать договор в Росреестре.

Вместе с заявлением в муниципалитет подаются и другие документы: паспорт, если заявитель – гражданин или ИП, а также учредительные документы, если заявку подает предприятие.

Земельные участки для граждан под ведение садово-огороднического хозяйства выделяются по несколько иной схеме. Заявителем обычно выступает СНТ или другой кооператив, членами которого должны быть граждане, но разрешается и индивидуальная подача заявок.

На основании ФЗ №66 (15.04.98), ст. 13−14 муниципалитет обязан выделять гражданам землю в порядке очереди и с учетом площади, которой располагает. Выделяться наделы могут в пределах минимальных и максимальных размеров, установленных региональными властями. Все члены кооператива могут получить участки, равные по площади.

Обычно договор заключается на 5 лет, со стороны будущего владельца должна выступать только некоммерческая организация, созданная гражданами. В дальнейшем товариществу потребуется самому проводить межевание земли, и выделять участки своим членам.

Каждый гражданин, член СНТ, может обратиться в муниципалитет с просьбой о приватизации или выкупа участка, который он получил во владение.

Оформление договора

Участниками соглашения выступают по закону ссудодатель и ссудополучатель. Один берет на себя обязанность передать землю, а другой – принять во владение и пользоваться в порядке, установленном данным соглашением.

В договоре, оформленном в 2020 году, придется указать:

  • цель использования земли, какую деятельность предполагается на ней вести;
  • кто является настоящим собственником;
  • когда именно владелец предполагает обрабатывать землю;
  • как ссудополучатель предполагает охранять участок и сохранять почву, если она плодородная, соблюдать пожарную и санитарную безопасность, придерживаться других норм.

Если договор оформляется между гражданами, они могут использовать шаблон из интернета. В местной администрации или на предприятии подобные документы оформляются, как правило, юристами. Соглашение составляется в стандартном порядке, стороны самостоятельно могут решить, какие разделы им включать в документ.

Главная роль в документе отводится предмету сделки, которым является земельный участок или его часть, он должен обязательно находиться на кадастровом учете.

В договоре потребуется точно указать сведения об участке и индивидуальные характеристики для его идентификации, их можно взять из кадастрового паспорта:

  • границы;
  • площадь;
  • расположение (адрес);
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • наличие на земле строений и других объектов;
  • другие.

Договор требуется оформить в печатном виде в 3-х экземплярах, по одному для сторон и один для передачи в Росреестр. Заверяется документ подписями участников (лицами, которые выступают их представителями, руководителями), если у них есть печать, она обязательно проставляется.

В стандартном порядке в договор следует внести такие пункты:

  • предмет договора;
  • права и обязанности участников;
  • условия передачи недвижимости и эксплуатации;
  • разрешение спорных вопросов;
  • реквизиты.

Если договор будет подписывать представитель, на него потребуется оформить доверенность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Документы для регистрации

Для регистрации договора в Росреестре вместе с ним потребуется подать и другие бумаги:

  • гражданский паспорт от физ. лица или учредительные документы от юрлица;
  • заявление, на основании новых данных соответствующие изменения на землю будут внесены в ЕРГП;
  • кадастровый паспорт на участок, его предоставляет новому владельцу собственник;
  • квитанцию об уплате госпошлины за перерегистрацию прав на владение.

После рассмотрения бумаг решение о выдаче свидетельства выносится в 10-дневный срок.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

От юридического лица физическому

Согласно положениям Гражданского кодекса земля в пользование может быть получена определенными категориями лиц, это:

  • граждане или юрлица, которые планируют на участке проводить застройку;
  • религиозные организации, если им требуется возвести религиозное сооружение или памятник;
  • строительные компании, которые выполняют заказы для передачи в дальнейшем строительных объектов в муниципальную собственность;
  • юрлица, занимающиеся строительством ЖСК, коттеджных поселков, т. е. образований, которые не могут иметь статус административных;
  • физические и юрлица, которые планируют эксплуатировать лесной фонд России в целях, указанных в договоре;
  • госорганы и учреждения.

Ссудодателем не обязательно должно выступать государство, это может быть и юридическое лицо, которое имеет право дать в безвозмездное пользование участок физическому лицу. Но данное лицо не должно заниматься коммерческой деятельностью, иначе ему разрешается отдавать свое имущество только в аренду.

Порядок расторжения контракта

Вопрос расторжения соглашения изначально прописывается в тексте соглашения. Но если эти условия стороны не внесут в документ, то считается, что они могут его расторгнуть в любой момент, если будут соответствующие причины.

Инициатор обязан уведомить своего контрагента заранее. Итак, когда недвижимость передается от юрлица физлицу или от муниципалитета гражданину, то расторжение возможно каждой из сторон в добровольном или принудительном порядке.

Чаще всего добровольно расторгнуть сделку предпочитает пользователь (ссудополучатель), когда:

  • он обнаруживает на участке существенные недостатки, из-за которых его эксплуатация становится затруднительной или невозможной;
  • на эксплуатацию участка претендуют другие лица, но текст договора о них ничего не говорит;
  • пользователь не смог получить участок во владение в оговоренные договором сроки;
  • возникают обстоятельства, которые преодолеть невозможно в рамках уже заключенного соглашения.

Принудительное расторжение происходит через суд, если в результате разбирательства выявятся нарушения закона, например:

  • ссудополучатель использует участок в иных целях, которые в договоре не указаны;
  • требования к эксплуатации земли нарушаются, а состояние почвы ухудшается;
  • участок эксплуатирует другое лицо, хотя это возможно, только когда осуществляется аренда земли, а не безвозмездное пользование.

Если пользователь, который заключит договор, скоропостижно скончается, расторжение документа не требуется, его обязанности могут выполнять прямые наследники.

Если землей пользовалась организация и за это время она ликвидировалась, то ее обязанности в рамках соглашения должны перейти к правопреемнику. Прекращение действия договора также возможно при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Основой данного договора безвозмездного пользования является земельный участок. Соответственно в документе прописывается площадь участка, место его расположения и цели, для которых он передается участнику соглашения.

Условия соглашения

Земельный участок согласно этому договору, может быть передан ссудополучателю только действующим собственником недвижимости. Передача имущества должна производиться в предусмотренные договором сроки, которые прописываются в момент заключения соглашения. При этом по факту передачи имущества заключается акт приема-передачи участка, который и является подтверждением того, что ссудополучатель принял от ссудодателя недвижимость.

Наказание за несоблюдение договора

Данный договор заключается между двумя сторонами, соответственно, он не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Расторжение договора без согласования сторон может произойти только при злостном несоблюдении правил соглашения. Решение споров может производиться с привлечением Арбитражного суда. Даже передав земельный участок ссудополучателю, ссудодатель имеет право:

  • контролировать, насколько правильно используется имущество;
  • потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель не придерживается условий договора;
  • получить компенсацию от ссудополучателя в случае порчи имущества.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор безвозмездного пользования земельным участком №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом права собственности Ссудодателя на указанный земельный участок, но не позднее «» года. Срок заключения основного договора – несущественное условие предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю земельный участок общей площадью га, находящийся по адресу: (далее – участок), а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка (Приложение №1). План участка является неотъемлемой частью Основного договора. Разрешенное использование участка: .

2.2. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок лет.

2.4. Ссудодатель обязуется в течение дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.6. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Ссудополучатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: