Особенности оформления перепланировки квартиры

Особенности оформления перепланировки квартиры

Разрешительная документация, полученная в соответствующих органах власти, позволяет собственнику жилья выполнить перепланировку. По своей сути перепланировка подразумевает ряд изменений конструктивного характера. У многих собственников возникает вопрос, с чего начать данный процесс и как его выполнить законно?

Основанием получения указанного разрешения является проект, в котором отражаются сведения, касающиеся технического состояния здания.

Дополнительная документация, которая в совокупности с проектом позволяет получить требуемое разрешение, должна быть заверена подписями и печатями контролирующих органов.

Требования к проекту

Норма ст. 26 ЖК РФ определяет документ, который необходим для проведения процедуры, связанной с перепланировкой. Этим документом выступает эскиз квартиры или проект.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Предоставление эскиза потребуется в том случае, если:

  • планируется проведение демонтажа стен, не имеющих несущего значения, а также их установка;
  • необходимо проведение работ по замене окон, вне зависимости от их размеров;
  • будет проводиться демонтаж (установка) перегородки, соединяющей санузел и ванную комнату;
  • требуется установка или закладывание проемов, предназначенных для дверей.

Юридическое заключение, выступающее в качестве согласовательного документа, для выполнения названных работ не потребуется. Достаточно выполнить разметку на плане, где зоны, подлежащие сносу отметить красным, а возводимые конструкции – зеленым.

При необходимости выполнения работ, представляющих собой переустройство (изменение вида коммуникаций, смена места расположения сантехники), собственнику необходимо обратиться в жилищную инспекцию, где ему будет выдано соответствующее разрешение.

Проект относится к числу той документации, связанной с перепланировкой, которая определяет возможность проведения работ повышенной сложности:

  • установки лестниц в квартирах двухуровнего типа;
  • изменения функционального предназначения комнат (кухня на ванную и пр.);
  • глобальной замены устройства, присущего для пола;
  • установки электрической плиты вместо газовой;
  • проведения монтажа тяжелых перегородок, в результате чего каркас дома будет испытывать дополнительную нагрузку;
  • выполнения установки или демонтажа коммуникаций.

Самостоятельно подготовить проект достаточно сложно. Для его выполнения потребуются специальные знания и опыт. Помощь можно получить у сотрудников строительно-архитектурных компаний. Такой проект должен отражать всю необходимую информацию, связанную с объектом проведения перепланировки.

Информация, отраженная в проекте, должна указывать на:

  • тип помещения;
  • этажность;
  • характеристики домовладения;
  • материалы, которые были использованы в процессе строительства жилого дома.

Законодатель обязал проводить согласование подготовленных проектов в ряде служб:

  • СЭС;
  • пожарной службе;
  • газовой службе;
  • инженерных сетях;
  • архитектурном контроле;
  • органах, выполняющих защиту культурного наследия государства, в том случае, если здание, в котором размещено жилье, отнесено к объектам архитектурной или исторической ценности.

Обнаружение технических ошибок в представленных документах, потребует внесения коррективов. Аналогичные действия будет необходимо выполнить и в том случае, если вывод компетентных органов по представленному проекту, будет свидетельствовать о наличии рисков, возникающих у людей, проживающих в доме.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Общие замечания

Узаконить планируемую или выполненную перепланировку можно, как на основании личного желания, так и в результате получения предписания от инспекторов ЖИ. Одним из способов проведения таких работ выступает получение судебного решения, на получение которого может повлиять ряд факторов.

Когда законно, а когда нет

Потребность в надлежащем оформлении перепланировки отсутствует только в том случае, когда выполненные изменения конфигурации жилья не должны включаться в техпаспорт, выданный на него. Это означает, что проведение косметического ремонта или остекления балкона не будет признаваться перепланировкой.

Выполнение иных видов работ, влекущих изменение конструктивных элементов квартир, потребует проведения специальной процедуры, которая осуществляется поэтапно. Первым шагом в ее выполнении выступает обращение собственника с заявлением об определении законности перепланировки. Такое заявление необходимо подать в Жилинспекцию.

Среди наиболее частых поводов таких обращений можно выделить:

  • демонтаж встроенного шкафа, сведения о котором содержит план на квартиру;
  • изменение мест размещения перегородок (за исключением несущих стен);
  • изменение площади комнат или холла;
  • демонтаж балконной двери.

В ряде случаев, результаты проведения ремонта могут потребовать разрешительную регистрацию, выполнением которой занимается Жилинспекция или архитектурный отдел, функционирующий при местной администрации.

Образец технического заключения на перепланировку:

Как начать

Оформление документов для перепланировки квартиры требуется не всегда. Прежде всего, необходимо установить, работы какого масштаба будут проведены в квартире. Некоторые виды ремонтных работ не влекут за собой перепланировки и не требуют проведения согласовательных процедур.

В качестве косметического ремонта, не требующего разрешительной документации, признаются те работы, которые связаны с заменой дверей, установкой новой сантехники, отделкой стен.

Если же собственник имеет намерения снести стены, провести коммуникации, возвести пристройку, ему потребуется узаконить возможность проведения необходимых изменений, для чего существует определенный порядок.

Законодательные требования, связанные с получением разрешений на проведение перепланировок, обоснованы необходимостью создания благоприятных и безопасных условий для лиц, проживающих в одном многоквартирном доме.

Где и с какими документами сделать

Норма ст. 26 ЖК обязывает собственников, выполняющих перепланировку или переустройство, получить специальное разрешение для проведения таких работ. Данное правило выполняет Москва, Московская область и иные субъекты Федерации.

Полученный в Жилинспекции документ является гарантией законности проводимого ремонта и позволяет актуализировать всю техническую документацию по факту его завершения.

Оформление перепланировки квартиры без обращения в суд потребует предоставления:

  • заявления о перепланировке (заполнить данное заявление должны все собственники жилья и таким образом они выражают свое согласие на изменение конструктивных и инженерных элементов, а при выполнении данного шага должен присутствовать инспектор единого окна);
  • свидетельства, подтверждающего проведение государственной регистрации прав (подается в оригинале или копии с нотариальным заверением);
  • технического паспорта, предоставленного в БТИ или аналогичного документа, выполненного МНИИТЭП, при наличии печати БТИ;
  • договора о социальном найме или ордера, в случае проведения перепланировки квартир, находящихся в собственности муниципалитета;
  • эскиза (проекта), подготовленного для собственника организацией, обладающей специальным допуском СРО;
  • технического заключения, подтверждающего возможность и безопасность проведения ремонтных работ, полученного в организации со специальным допуском СРО;
  • иной документации, требуемой в индивидуальных случаях.

В тех случаях, когда перепланировка будет затрагивать собственность общедомового типа, заявителю потребуется предоставить протокол собрания, на котором собственники многоквартирного дома предоставят такое соответствующее разрешение. Протокольное решение будет принято лишь в том случае, если «за» проголосуют 73% и более участников собрания.

Потребность в получении разрешения банковского учреждения возникнет у тех собственников, жилье которых находится в ипотеке.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Порядок самостоятельного оформления перепланировки квартиры

Собственники, принявшие решение самостоятельно оформить перепланировку, должны выполнить ряд действий, которые содержит в себе пошаговая инструкция:

  • обращение в БТИ за получением техпаспорта на помещение, в котором будут проведены работы, с целью проставления на нем отметок о запланированных действиях;
  • получение в специализированной организации проекта (эскиза), в котором будут указаны результаты запланированных работ;
  • предоставление в Жилинспекцию заявления, техпаспорта, эскиза или проекта будущего переустройства.

Рассмотрение документации и принятие решения по ней, с выдачей разрешительного заключения или отказа в его выдаче, осуществляется комиссией на протяжении 7 недель, отсчет которых необходимо проводить со дня предоставления документов.

Наличие разрешения, в основе которого лежит проект, обязывает собственника выполнить работы исключительно в тех рамках, которые в нем оговорены. В противном случае потребуется повторное рассмотрение и утверждение разрешительной документации.

Доверить проверку исполнения ремонтных работ в рамках утвержденного проекта лучше строительным компаниям. Стоимость таких услуг является договорной, однако такая цена оправдана.

Когда сроки выполнения работ подходят к завершению и перепланировка фактически проведена, необходимо вызвать комиссию, которая примет выполненные работы. На данном этапе происходит составление акта. Акт подтверждает сдачу объекта.

Новый техпаспорт выдается после того, как специалист БТИ проведет сравнение выполненных работ с согласованным проектом и разрешением на перепланировку. Услуги по получению нового паспорта требуют оплаты госпошлины.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Этап с обращением в суд

Нередко ремонт с перепланировкой собственники жилья проводят без официального согласования. Существующая перепланировка может не волновать ни собственника, ни государственные органы до того момента, пока не станет вопрос о реализации прав собственника (продажа, дарение).

Наиболее приемлемыми способом разрешения такой ситуации быстро и с минимальными финансовыми затратами является получение судебного решения, узаконившего проведенные изменения.

В некоторых ситуациях может быть использован административный порядок, в результате которого разрешение оформляется прежним числом.

Помимо затрат на проведение судебного разбирательства, собственнику придется уплатить административный штраф, основанием для назначения которого выступает нарушение процедур по оформлению перепланировок. О том, сколько в 2020 году будет необходимо уплатить, можно узнать из положения ст. 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Нюансы согласования

При самостоятельном оформлении перепланировки такой процесс может быть простым или сложным и, соответственно, оформляться на основании эскиза или проекта.

Собственники, чье жилье передано банковским учреждениям в ипотеку, могут выполнить действия, предусмотренные порядком согласования перепланировки, только при наличии соответствующего разрешения банка.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, будут вынуждены оформить согласование на перепланировку с соответствующим отделом местной администрации.

При необходимости проведения перепланировки в новостройке, характеризующейся изменением несущей конструкции, перекрытий, организацией пола, у застройщика будет необходимо получить техническое заключение.

Соединение ванной и туалетной комнаты в первичном жилье может относиться к компетенции Жилинспекции.

Вопросы насчет стоимости

Профессиональная помощь в делах о перепланировке потребуется практически каждому собственнику, не имеющему специальных знаний и должного опыта.

Проведя анализ расценок, выставляемых специалистами за выполнение услуг, связанных с узакониванием изменений, выполненных в жилых помещениях, можно сделать вывод о том, что средняя цена:

Согласование изменений, связанных с установкой перегородок, не отнесенных к разряду несущих стен, а также с созданием проемов в этих перегородках Около 50 тыс. руб.
Согласование действий по расширению ванных комнат путем переноса стен в холл или коридор, а также по соединению кухни с иной комнатой Достигает 100 тыс. руб.
Узаконивание вмешательства в несущие стены От 100 тыс. руб.

Окончательная стоимость варьируется в зависимости от показатель площади квартиры и перечня тех ремонтных работ, результатом которых выступает перепланировка.

Читайте наши статьи и вы узнаете, как сделать перепланировку.

Возможна ли качественная перепланировка офиса в короткий срок — смотрите далее.

Здесь мы расскажем, какие особенности нужно учитывать при перепланировке 3-х комнатной квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Последнее изменение: Январь 2020

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2020 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: