Порядок оформления наследства на земельный участок

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Что это такое

Любые имущественные активы, в том числе и земля, после смерти законного владельца перейдут в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура наследования включает в себя следующие направления:

  • определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
  • определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
  • определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:

  1. завещание в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе, в противном случае оно будет считаться недействительным;
  2. закон устанавливает принцип таинства завещательного бланка – о его содержание любые заинтересованные лица могут узнать только после смерти завещателя;
  3. свобода завещания подразумевает, что правообладатель выбирает наследников по собственному усмотрению, любое вмешательство со стороны третьих лиц недопустимо и повлечет недействительность завещания.

В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники. Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников. В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц.

Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2021 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план. Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав.

Наследование земли по завещанию

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю. В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Отказ от наследственных прав по завещанию может быть вызван любыми причинами, юридического значения они не имеют. Для подтверждения прав на получения земли при наличии завещания не нужно подтверждать нотариусу родственные отношений.

По сравнению с законной наследственной процедурой, завещание позволяет еще при жизни определить круг получателей имущества. Оспорить завещательный бланк, если при его составлении были соблюдены все требования закона, практически невозможно, даже если все родственники были устранены от наследования.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина. Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности. По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам).

Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос.

Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы. Подать документы на регистрацию можно следующим образом:

  1. напрямую в территориальный отдел Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. подать заявление можно в электронной форме через портал госуслуг (в этом случае наследнику будет необходимо обратиться с оригиналами документов  в назначенное время).

Регистрационные действия продолжаются в срок от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный надел.

Оформление наследства на земельный участок

Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2021 года 670 0

После смерти собственника принадлежащее ему имущество передается наследникам. Земельный участок не является исключением и наследуется на общих основаниях. Однако перед тем, как вступить в наследство на земельный участок, следует убедиться, что последний был соответствующим образом зарегистрирован в органах государственного учета и оформлен в собственность физического лица.

Что говорит закон

Земельные участки, определение которых дано в 3 пункте статьи 6 ЗК РФ, находятся на учете у государства и считаются объектом особого регулирования. Однако подобное положение наделов не лишает их владельца права передавать подобное имущество по наследству, о чем говорится в 2021 статье ГК РФ.

Порядок наследования, в сущности, не отличается от предусмотренного для других видов имущества. Право на получение надела даруется наследнику на основании закона, а точнее, статьи 2021 ГК РФ, либо, согласно 2021 статье ГК РФ, по составленному хозяином участка завещанию.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Задать вопрос эксперту

В качестве получателя земли, а также находящихся на ее территории растительности, почвы и водных ресурсов, может выступать граждане, организации, муниципалитет и государство. Однако расположенный на территории лес отчуждается только в пользу последнего.

Необходимые документы

Чтобы получить в распоряжение земли, переходящие по праву наследования, предварительно следует подготовить:

  • Соглашение о мене;
  • Договор дарения;
  • Документ, подтверждающий право на пожизненное владение;
  • Свидетельство о принятии наследства предыдущим собственником;
  • Договор о покупке;
  • Свидетельство о смерти предыдущего хозяина;
  • Результаты экспертизы, проводимой для определения стоимости надела, либо соответствующая выписка из паспорта кадастра;
  • Паспорт наследника;
  • Подтверждающий родственные связи с усопшим документ;
  • Кадастровый план территории;
  • Справку с последнего адреса проживания наследодателя, необходимую для определения места открытия наследства.

Но самым главным документом является заявление правопреемника, подтверждающее готовность принять земельный участок.

Ранее наследникам также приходилось заказывать выписку из ЕГРП, чтобы доказать, что на землю не наложен арест, отсутствуют публичные сервитуты или иные налагаемые на участок обременения. Однако с 2021 года, после выхода ФЗ №259, нотариусы самостоятельно получают подобную информацию от уполномоченного органа власти.

Важные этапы процедуры

Законодательно в Российской Федерации установлено два способа принятия передающегося по наследству земельного участка:

  • Первый обозначен во 2 пункте статьи 2021 ГК РФ. Согласно положению нормативного акта, если наследник фактически использует земельный надел по назначению, а также принимает меры по его охране и берет на себя расходы, связанные с его содержанием, он считается вступившим в наследство. Однако это не освобождает правопреемника от похода к нотариусу: только уполномоченное лицо способно выдать действительное свидетельство о вступлении в наследство.
  • Второй способ, обозначенный в статье 2021 ГК РФ, предполагает поэтапное вступление в наследство и называется формальным. Он состоит из нескольких основных этапов.

Статья 2021 ГК РФ

«Способы принятия наследства» (подробнее)

Обращение к нотариусу

Открытие наследства производится сразу после смерти гражданина, либо после признания гибели в судебном порядке. После этого нотариус открывает дело и, если собственник отразил свою волю на бумаге, оглашает завещания. На сбор нужных документов и обращение в нотариальную контору у правопреемника в распоряжении 6 месяцев. По истечению выделенного законом срока наследник получает специальное свидетельство, подтверждающее принятие наследства.

Регистрация надела

Любая недвижимость, в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в органах кадастра. Наследник сможет поставить на учет полученный земельный участок, который также попадает в эту категорию, только после получения свидетельства о наследовании у нотариуса.

Помимо подтверждения принятия наследства для регистрации надела требуется:

  • Техническая документация на землю (паспорт кадастра, межевой план);
  • Удостоверяющий личность наследника документ;
  • Документы, подтверждающие право предыдущего владельца на владение землей.

Представляется собранный пакет бумаг сотрудникам Росреестра или МФЦ. Наследнику также потребуется заполнить соответствующее заявление и заплатить госпошлину. В размере 350 рублей. Если наследник претендует только на долю участка, то платеж в пользу государства уменьшается до 100 рублей.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

Процедура постановки на учет занимает 10 дней. За это время работники уполномоченной организации проверяют подлинность документов и достоверность предоставленных сведений.

Уплата налога

Федеральный закон №141-ФЗ, принятый в 2021 году, устанавливает необходимость уплаты налога при наследовании земельного участка. Обязанность осуществить выплату возлагается непосредственно на принявшее имущество лицо. Размер выплаты напрямую зависит от установленной стоимости участка земли.

Возможность бесплатно вступить в наследство и получить надел предоставляется:

  • Представителям малых народов Севера или Дальнего Востока;
  • Если земля необходима наследнику для сохранения традиций и культурных особенностей малого народа.

В остальных случаях за приобретенную по праву наследования землю придется заплатить определенный взнос.

Особенности наследования участков

Процесс перехода земли по наследству имеет несколько особенностей:

  1. Право на получение надела присутствует у наследника только в случае, если наследодатель позаботился о приватизации земли. Неоформленный в собственность участок не подлежит включению в наследственную массу.
  2. Закон выделяет определенный круг наследников, которые претендуют на получение земель. Оставить надел постороннему лицу наследодатель может, только составив завещание.
  3. Если в завещании не указано, на какие части следует делить участок и сколько земли должен получить каждый правопреемник, разделение производится поровну, если иное не предусмотрено статье 2021 ГК РФ.

Однако каждый процесс принятия наследства индивидуален и нередко сопровождается определенными трудностями.

Отсутствие нужных бумаг

Для получения наследства по общим правилам наследник обязан предоставить нотариусу ряд бумаг. Если нет документов, доказать право на получении земли достаточно сложно.

Возможно несколько ситуаций:

  1. Документация утеряна. В подобном случае ее можно восстановить на основании имеющейся в органах кадастрового реестра записи. Запрос может быть сделан непосредственно ведущим наследственное дело нотариусом.
  2. Документы не оформлены, так как участок земли не приватизирован. Наследник не имеет право на получение подобного имущества.
  3. Процедура оформления участка бывшим владельцем не завершена. Получить надел можно в судебном порядке.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

Задать вопрос эксперту

Любые документы, которые указывают, что наследодатель владел имуществом на законных основаниях, например, садоводческие книжки могут стать доказательством в суде даже при отсутствии правоустанавливающих бумаг.

Если прошло много лет

Законодательство предоставляет правопреемникам полгода для вступления в наследство. Однако в некоторых случаях наследники не успевают вовремя заявить о своем праве и принять имущество. В подобном случае единственным выходом станет обращение в суд. Однако чтобы дело приняло положительную для истца сторону, он должен представить доказательства, что вступить в наследство помешали серьезные обстоятельства:

  • Длительная командировка;
  • Отбывание срока в тюрьме;
  • Отсутствие информации о смерти наследодателя.

По общим правилам срок давности на подачу исковых заявлений о наследовании составляет 3 года. Но отсчитывается он не с момента смерти наследодателя или с даты окончания отведенного на принятие наследства срока, а со дня, когда наследник получил известия о смерти владельца земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: