Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

Такое же желание нередко возникает после долгих лет проживания в доме, когда кардинальные изменения действительно будут оправданы. Замены требуют многие коммуникационные системы, полы и перегородки.

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения. К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

Явно нелишней станет консультация у юриста или в одной из контролирующих структур. Согласования затрагивают, по крайней мере, местную жилищную инспекцию, архитектурный отдел и БТИ.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Лицензионная организация нередко предлагает свои услуги по согласованию. Переделка не приведет к выплате дополнительных средств. Сокращается время на выдачу разрешения.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Содержание

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Скачать бланк домовой книги

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

При несогласии есть возможность решить проблемы в судебном порядке. Для этого подготавливается заявление. В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

Штраф находится в пределах от 2021 до 2021 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Когда создание проекта проходит в специализированной организации, то шанс получить отказ в перепланировке сводится к минимуму. На рассмотрение уходит меньше времени при сокращении расходов.

Проект перепланировки квартиры

Январь 24, 2021 Нет комментариев

Оформление проекта

Разработка проекта перепланировки, а также его утверждение в государственных структурах необходимо в случае реализация следующих строительных, ремонтных работ:

Соединение нескольких комнат квартир в одну, перенос коммуникаций;
Выборочный демонтаж конструкций несущего типа;
Расширение площади помещения благодаря общему лестничному коридору

В какие органы обращаться?

Независимо от того, планирует ли владелец санкционировать постфактум выполненное переустройство или же он только готовиться к его реализации, оформление соответствующих  проектных документов – это обязательное условие.

В том случае, если в процессе выполнения работ конструкции несущего типа не будут каким-либо образом затронуты, собственник вправе своими силами подготовить эскиз запланированных работ.

В прочих случаях нужно воспользоваться услугами специализированных организаций – членов СРО.

Где можно заказать?

Для оформления плана для переустройства жилого помещения допустимо обратится в специализированную фирму, которая занимается разработкой проектов для разных целей.

 Какие действия для этого необходимо предпринять?

Нужно обратиться в административный орган муниципального формирования по месту регистрации помещения.

Специалисты подскажут перечень компаний, которые выполняют подготовку проектов для переустройства согласно условиям действующего законодательства.

Определившись с фирмой, нужно пригласить работника на объект, показать ему, какие изменения планирует внести заявитель.

Специалист предоставит детальную консультацию, что касается возможности либо невозможности удовлетворения всех запросов заказчика.

По факту согласования всех коррективов, будет подготовлен проект, который требует дальнейшего утверждения.

Проектирование перепланировки квартиры

Это документ, который вправе разрабатывать:

  • ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающий планы для домов нестандартных серий, которые располагаются в пределах города Москва;
  • авторы домов стандартной серии;
  • работники фирм-членов СРО проектировщиков.

По факту разработки плана, его обязательно нужно как следует согласовать с жилинспекцией муниципального формирования.

И все же, исключительно те проекты, которые подготовлены организацией-членом СРО, обладают 100% шансом получить одобрение от жилинспекции.

После согласования плана, владелец недвижимости получает на руки разрешительный документ на проведение перепланировки.

Частной постройки

Рекомендовано санкционировать переустройство предварительно. Чтобы это сделать нужно заранее собрать всю требуемую документацию, в т.ч. проект, а также согласовать его в жилинспекции.

Иначе санкционирование переустройства доведется выполнять в порядке судопроизводства.

И все же судебный орган может утвердить отрицательное решение по заявлению, а значит, владелец постройки будет вынужден за свой счет возвратить все изменения к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

Нежилого помещения

Проект переустройства должен быть подготовлен организацией, которая является членом СРО. Для всех категорий построек выдвигается такое условие.

Стандарты, нормы, правила, которые применяются в процессе проектирования постройки нежилого типа, аналогичные, как и для жилых строений.

Разработка плана своими силами

Допускается самостоятельное оформление плана переустройства, и все же вероятность того, что работники жилинспекции утвердят такой документ – стремится к нулю.

Можно своими силами подготовить эскиз, в том случае если ремонт не касается конструкций несущего типа, не меняет площадь строения.

Что входит в проектные документы?

В структуре проекта выделяют:

Титульный лист на нем указаны такие сведения:

  1. Полное фирменное название предприятия, которое выполняет проект, сокращенное наименование компании.
  2. Реквизиты фирмы.
  3. Место оформления.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа (проект).
  6. Адрес объекта, в котором планируется проведение перепланировки.
  7. Должность, а также подпись работника, ответственного за составление проекта.
  8. Должность, а также подпись вышестоящего работника, который утвердил документ.
  9. Печать компании
Содержание  в данной части отмечается нумерация страниц, относящихся к определенным разделам проекта
Отметка руководителя проекта в таком разделе он подтверждает, что все утвержденные решения целиком соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере оформления планов. Кроме того в этой части проставляется печать предприятия, подпись главы компании
Пояснительная записка называются ключевые технические параметры объекта, в котором запланировано переустройство
Действующий допуск СРО (копия) удостоверяющий возможность осуществления работ проектного характера
План размещения строения в муниципальном формировании, фотоподтверждение
Графический проектный раздел который включает в себя различные схемы, чертежи:

  • объекта до проведения перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • по факту выполнения работ.

Кроме того, допустимо наличие некоторых дополнительных разделов, подразделов, а именно:

  • Экспликация, план полов – такой раздел включен в общий проект переустройства при условии, если владелец квартиры запланировал внести в устройство полов вспомогательные изменения. В частности, в случае монтажа тёплых полов с электроподогревом необходимо наличие такого раздела
  • Гидроизоляционная схема – требуется при условии, если владелец запланировал расширение санузла либо ванны благодаря использованию площади помещения нежилого типа
  • План водоснабжения, канализации – их включают в проект, в случае если собственник принял решение внести некоторые коррективы в строение канализации либо труб
  • План инженерного оснащения – предоставляется разметка уже вмонтированной в доме сантехники, имеющегося отопления, вентиляционной системы
  • Аксонометрическая схема – чертёж канализации, водоснабжения, труб, выполненный в цветном варианта в 3-х мерной проекции
  • План усиления конструкций несущего типа – требуется в случае, если владелец хочет выполнить дополнительные проемы в данных конструкциях квартиры
  • План отопления, вентиляционной системы
  • Проект электроснабжения, а также прочие разделы по мере потребности.

 Какой размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры в 2021 году, читайте тут.

Что такое пояснительная записка?

В таком разделе отмечаются общие технические параметры недвижимого объекта, а также перечисляются основания для реализации переустройства. Кроме того, к пояснительной записке допустимо приобщить просьбу владельца о составление данного проекта, оформленную в письменной виде.

К тому же, пояснительная записка состоит из таких подразделов:

Общие сведения перечисляются законодательные документы, на которых основывался проектировщик в процессе подготовки документа
Архитектурно-строительные заключения полный список всех строительных работ, которые будут осуществляться в случае переустройства квартиры
Инженерное оснащение данный раздел включает в себя такие подразделы:

  • вентиляционная система, отопление;
  • канализация, водопровод;
  • электрооснащение
Соглашение авторского контроля
Противопожарные требования, нормативы в этом разделе перечисляются конкретные действия, которые нужно выполнить с целью предупреждения возгорания в процессе перепланировки объекта
Соответствующие распоряжения касающиеся выполнения работ
Работы направленные на обеспечение шумоизоляции помещения

Разработка плана до проведения перепланировки

Такой документ представляет собой план объекта, разработанный на основании инвентаризационных сведений, хранящихся в БТИ.

Кроме того, такой документ допустимо подкрепить планом, заказанным в БТИ. И все же он в обязательном порядке должен сопровождаться экспликацией, таблицей.

Разработка демонтажно-монтажного плана

В таком случае с помощью соответствующих цветов отмечаются те коррективы, которые будут выполнятся на объекте по ходу перепланировки.

Разработка плана по факту проведения перепланировки

Данный документ представляет собой графическое изображение того, что по факту выполнения ремонта должно выйти. Кроме того, данный план подкрепляется новой экспликацией.

Такой документ утверждает технический работник БТИ по факту оформления разрешительного документа на проведение переустройства.

После чего, в соответствии с планом, разрабатывается новая редакция техпаспорта объекта, свидетельства о собственности.

Что такое экспликация?

Такое понятие в сфере строительства значит разъяснения к проекту, в которых представлены качественные, количественные показатели недвижимого объекта.

Экспликация в обязательном порядке составляется до момента проведения переустройства, а также по факту проведенных работ, принимая во внимание изменения.

В случае с помещениями, экспликация показывает общее число комнат, их квадратуру, зоны общего пользования, а также дополнительные постройки.

План канализации, водоснабжения

Такой документ требуется при условии, если запланировано изменение работы сантехники.

В частности, если владелец принял решение установить в ванной новый унитаз либо же перенести кухню в другую зону.

Сроки подготовки проекта

Срок разработки проекта переустройства зависит от таких условий:

  1. От метража помещения, в котором запланирована перепланировка.
  2. От меры сложности запланированных изменений.
  3. От степени загрузки работников организации, в которую обратился владелец.

В среднем, специалисты могут готовить план на протяжении двух-пяти календарных дней.

Стоимость проекта

Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:

От метража объекта, который подлежит изменению к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры
От проблематичности внесения корректив к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни

В среднем по Москве, Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в пределах 15 000 – 25 000 руб., зависимо от вышеуказанных условий.

В том случае, если владелец недвижимости не планирует самостоятельно согласовывать документ, он всегда может воспользоваться услугами посреднических компаний, которые обойдутся в 20 000 – 30 000 руб.

Перепланировка частного дома смотрите в статье: перепланировка дома.

Видео: Проект перепланировки квартиры, согласование работ:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: