Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2020 бланк (образец)

08.01.2020

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2
. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4
. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых
. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст
. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Любые имущественные сделки на сегодняшний день должны проводиться в соответствии с множеством правил, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно в обязательном порядке регистрировать их в территориальном отделении Росреестра, расположенном по месту расположения передаваемой недвижимости.

При этом для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственного органа зарегистрировали составленное соглашение, нужно знать, как правильно оформлять образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году.

Законодательный аспект

В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.

Передача недвижимости в частную собственность третьих лиц регламентируется статьей 218 Гражданского кодекса, в то время как процедура проведения взаимных расчетов должна соответствовать нормам статьи 488.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Как происходит процедура

Процедура передачи прав собственности на имущество предусматривает исполнение нескольких условий. В первую очередь, должен быть официально оформлен договор купли, дарения или обмена недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Незарегистрированное свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на рассматриваемую недвижимость, не может использоваться в процессе проведения сделки.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Предусматривается возможность продажи дачного участка в качестве самостроя, но при этом нужно правильно понимать, что такая недвижимость будет иметь стоимость в несколько раз меньшую по сравнению с реальной.

В некоторых ситуациях такой земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в принципе не могут быть проданы, так как в данной сфере часто встречаются мошенники, из-за которых многие люди беспокоятся о правомерности проводимой сделки.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Стать собственником земельного участка при желании можно в рассрочку, но при этом в договоре нужно указывать следующую информацию:

  • сумма, которая будет ежемесячно перечисляться со стороны покупателя;
  • промежуток времени, на протяжении которого человек сможет оплачивать купленное имущество;
  • способ, который будет использоваться для перечисления требуемой суммы;
  • полная стоимость рассматриваемой недвижимости;
  • возможность эксплуатации земельного участка в процессе выплаты рассрочки.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Сама процедура оформления сделки вне зависимости от обстоятельств будет выглядеть следующим образом:

  1. Чтобы оформить сделку, нужно в территориальное отделение Росреестра предоставить правоустанавливающую документацию на рассматриваемую недвижимость. При этом стоит отметить, что по необходимости можно подать документы также в ближайший многофункциональный центр.
  2. Оформляется и подписывается обеими сторонами договор купли-продажи. Соглашение должно оформляться в двух экземплярах. Заверять документ у нотариуса не обязательно, но заверенная бумага будет являться полноценным подтверждением законности оформляемой сделки.
  3. Оформляется два заявления от каждой из сторон о государственной регистрации сделки и передаче прав собственности покупателю.
  4. В налоговых органах оформляется справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по налоговым выплатам, закрепленной за рассматриваемой недвижимостью.
  5. Оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию таких сделок государственными органами с последующей передачей права собственности на недвижимость.
  6. Оформляется договор.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Образец договора купли-продажи дачи:

Составление и образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году

В процессе оформления договора нужно в обязательном порядке указать следующие данные:

  • наименование каждой из сторон соглашения с указанием их ФИО, даты и места рождения, а также другой паспортной информации;
  • точное указание адреса, по которому располагается рассматриваемая недвижимость, а также территориальное расположение недвижимости на планах;
  • стоимость жилого помещения, установленная в соответствии с взаимными договоренностями, достигнутыми между сторонами;
  • перечисление лиц, которые имеют право пользоваться рассматриваемой недвижимостью, с точным определением полного перечня их законных прав.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Помимо этого, в процессе оформления такого соглашения нужно будет в обязательном порядке указать вид права собственности, а также реквизиты правоустанавливающей документации, на основании которой продавец получил возможность распоряжаться передаваемым имуществом.

Скачать образец договора купли-продажи дачного дома с земельным участком

Акт приема-передачи дачи необходим не только при продаже, но и при дарении или аренде.

Смотри тут, какие документы нужны для приватизации дачи.

Форма и структура документа

В соответствии с действующим законодательством при оформлении договора в обязательном порядке заполняется письменная форма соглашения, которую не обязательно заверять у нотариуса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, связанные с продажей долей в праве собственности на какие-либо земельные участки или же реализация земли, находящейся в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Документ вовсе не обязательно регистрировать в территориальном отделении Росреестра, но при этом он потребуется для того, чтобы зафиксировать право собственности покупателя в государственном реестре.

Общее число экземпляров должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделки, но, помимо этого, должен быть оформлен еще один документ для Росреестра.

Стандартная структура документа выглядит следующим образом:

  • преамбула;
  • описание предмета соглашения;
  • стоимость;
  • порядок, в соответствии с которым будет перечисляться оплата;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • информация о том, есть ли какие-то ограничения на рассматриваемой недвижимости;
  • порядок, в соответствии с которым будет передаваться недвижимость покупателю.

В процессе оформления договора запрещено указывать право обратного выкупа недвижимости по желанию продавца, а также ограничения, связанные с возможностью проведения дальнейших сделок с данной недвижимостью.

Предмет и объект

В предмете договора в обязательном порядке нужно указывать всю информацию, с помощью которой можно будет однозначно идентифицировать рассматриваемый земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 554 Гражданского кодекса в обязательном порядке указывается кадастровый номер недвижимости, ее площадь, почтовый адрес, вид допустимого пользования, а также категорию, к которой будет относиться имущество.

Помимо этого, нужно указывать ссылку на правоустанавливающую документацию, на основании которой определяется право собственности на это имущество, то есть нужно будет указать, кто, когда и на каких основаниях получил этот документ.

Права и обязанности сторон

Стандартная форма соглашения предусматривает необходимость указания в тексте соглашения перечень прав и обязанностей, которые предоставляются продавцу и покупателю после подписания документа.

В первую очередь, это касается необходимости передачи продавцом указанной недвижимости, а также принятия имущества и последующей оплаты установленной суммы со стороны покупателя.

Регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи предусматривает проведение следующих операций:

  1. Подготовка всех необходимых документов со стороны каждого участника соглашения.
  2. Оформление договора передачи недвижимости в трех экземплярах, причем в процессе оформления регистрации может предоставляться и тот документ, который полностью оформлялся от руки.
  3. При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
  4. Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
  5. Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с дачным домом по договору купли-продажи

На протяжении семи дней с момента подписания договора обе стороны должны будут посетить ФСГР для того, чтобы зарегистрировать проводимую сделку.

Таким образом, общая процедура оформления сделки в преимущественном большинстве случаев составляет не более одного месяца с момента принятия государственными служащими заявления с полным пакетом документов.

Договор ренты на дачу обязательно нужно составлять по образцу, который указан законодательно.

Какие нужно иметь документы на дачу, чтобы ее можно было продать или сдать в аренду — читайте здесь.

Смотрите тут, можно ли продать дачу без согласия супруга.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: