Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2020 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Деятельность исполнительных комитетов в любом случае должна осуществляться в соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 33 Земельного кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖС Как говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводства В соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности:

  • садоразведение – 0.05 га;
  • строительство дачных коттеджей – 0.05 га;
  • обустройство огорода – 0.01 га.

В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.

При межевании или разделе
  • Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки.
  • С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности.
  • Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится.
  • Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории.
  • Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления.
  • Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначения В данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2020 года.

Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно:

  • фермерское хозяйство – не менее 2 га;
  • садоводческая деятельность – не менее 0.06 га;
  • огородническая деятельность – не менее 0.04 га;
  • строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ
  • Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости.
  • Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2.
  • Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га.
  • Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого
  • Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов.
  • Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах).
  • Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Под многоквартирными домами
  • В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным.
  • Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2020 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Участок ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, которое не предназначено для возведения построек и зданий.

Что такое регистрация права собственности на участок — читайте более подробно в этой статье.

Правила оформления земельного участка указаны тут.

Земля для индивидуального жилищного строительства

Январь 27, 2020 Нет комментариев

В чем особенность земель под ИЖС

Отличительными особенностями земельных участков под ИЖС от других видов земель являются:

 Возможность индивидуального строительства сооружение частного дома является важнейшим назначением этих участков. На земельном наделе помимо различных хозяйственных строений (сарай, теплица, гараж, баня и др.) обязательно должен быть выстроен жилой дом, пригодный для постоянного проживания граждан, в противном случае участок может быть изъят у владельца в связи с его использованием не в соответствии с целевым назначением
 Застройка ведется за счет собственника ЗУ Данная особенность отличает указанный вид разрешённого использования участков от иных земель, для застройки которых допускается привлечение инвестиционных или заемных денежных средств
 Ограничена этажность на участках ИЖС согласно Градостроительному кодексу РФ дозволяется возведение объектов недвижимости, не выше 20 метров и не более трёх этажей
 Допускается проживание 1 семьи в частном доме, сооруженном на таком наделе, могут проживать члены 1-ой семьи. Важно, чтобы они совместно вели хозяйство
 Недопустимость использования для извлечения коммерческой прибыли в результате возведения здания
 Благоустройство территории выполняется за счет местных властей – подключаются инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, водоснабжение), а также развивается дорожная сеть и необходимая инфраструктура
 Возможность регистрации по месту жительства участкам под индивидуальное строительство присваивается адрес, это позволяет впоследствии без каких-либо проблем оформить постоянную прописку владельцу объекта недвижимости и другим членам семьи

Жилые дома, возведенные на землях под ИЖС, могут быть проданы или переданы по договору аренды их собственником по своему усмотрению.

Выделение земельных участков

Действующее законодательство РФ предусматривает право отдельных категорий населения при соблюдении определенных условий на предоставление им бесплатно земельных наделов для возведения индивидуальных домов.

Участки земли на бесплатной основе из государственного или муниципального земельного фонда имеют предельные размеры.

Нормы минимальных и максимальных размеров участков зависят от следующих факторов:

  • местонахождение предоставляемой земли;
  • отсутствие ограничений для жилищного строительства;
  • имеющийся спрос граждан на безвозмездные земельные участки;
  • экономическая обстановка
  • иные факторы

Кроме того, каждый российский гражданин имеет право заключить договор аренды с администрацией определенного населенного пункта.

Размер арендной платы по договору, заключенному с муниципальными органами, обойдется значительно дешевле, чем с частными арендодателями.

После завершения строительства на земельном участке ИЖС и вводе объекта в эксплуатацию, владелец может его выкупить.

Стоимость выкупа в этом случае составляет всего-навсего 2,5% от кадастровой стоимости.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся порядка и условий индивидуального строительства, устанавливаются в Земельном кодексе РФ.

Это кодифицированный нормативный акт содержит:

 Основополагающие понятия, связанные с ИЖС а также особенности выделения земель, которые предназначены для возведения жилья
 Порядок оформления собственности на земельные участки
 Требования к жилым строениям, возведенных на этих территориях не выше 20 метров, и не более трех этажей, соответствовать сводам строительных правил, работы ведутся за счет личных средств, площадь не более 2020 кв. метров. и т.д.
 Возможность предоставления бесплатно в отношении льготных категорий граждан

Земли поселений для жилищного строительства

К таким участкам относятся земли, находящиеся в пределах населенных пунктов или примыкающие к таким территориям.

Часто к землям поселений также относятся приусадебные участки (ЛПХ), которые могут быть без каких-либо сложностей переведены в иную категорию земли, т.е. изменено их назначение или добавлен дополнительный вид использования участка.

Размер участка

Нормы размеров предоставляемых гражданам земельных наделов устанавливаются муниципальными органами в соответствии с федеральными и региональными законодательными нормами.

Каждый субъект РФ наделен полномочиями принятия собственных норм по выделению участков.

Но минимальный размер земельного участка в РФ установлен в три стоки.

Такая площадь участка позволяет владельцу построить индивидуальный дом, а также разместить нужные хозяйственные строения иные постройки в пределах надела.

Максимальный размер участка под ИЖС ограничена на законодательном уровне и не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

Если уже построен дом

В случае нахождения на муниципальном или государственном участке жилого дома, в котором можно проживать, участок может быть предоставлен:

 На основании договора соц. найма В отдельных поселениях имеются подобные земельные участки с жилыми домами, построенными для различных экстренных ситуаций (обеспечения жильём беженцев, погорельцев и др.)
 По договору аренды подписание договора аренды с местной администрацией обойдется существенно дешевле, чем съем жилплощади у частного лица

Кому выделяется бесплатно?

В отдельных регионах льготные категории граждан, имеющие право на бесплатную землю, могут различаться, но, как правило, к ним относятся:

 Граждане-инвалиды а также члены их семей (имеют право на получение участков в первоочередном порядке)
Многодетные семьи семьи с 3-мя и более детьми, как правило, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, потому они также имеют первоочередное право на предоставление участков ИЖС
 Специалисты, проживающие постоянно в сельской местности могут принимать участие в государственных программах, действие которых направлено на развитие сельских поселений, привлечение в них квалифицированных специалистов
 Пенсионеры при наличии прописки в сельском поселении более 5-ти лет
 Семьи, лишившиеся кормильца в результате участие в боевых действиях члены семей погибшего военнослужащего наделены правом бесплатного получения участка земли и начать возведение частного дома

Правовой статус земли

Исходя из правового статуса участка собственник может:

  Возвести жилое здание пригодное для круглогодичного проживания и возможность оформления прописки по месту постоянного жительства
 Вести хозяйство заниматься садовыми, огородными работами, содержать домашний скот и птицу

СНТ

В СНТ управление земельным фондом выполняется совместно на общих собраниях участников товариществ.

Садовые некоммерческие товарищества, как правило, находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Зачастую первоначально такие земли не имеют подключения к инженерным сетям (газ, водоснабжение, электричество).

С 2020 года в выстроенном на земле садоводческого товарищества доме можно оформить регистрацию. Прописка возможна только при условии, что построенный дом является пригодным для ежегодного проживания.

После чего органы местного самоуправления принимают решение о присвоении дому адреса, и граждане смогут оформить официальную прописку в нем.

С 01.01.2020 г. закончился срок, когда участок земли в СНТ может выделяться в упрощённом порядке. Раньше заинтересованному лицу нужно было просто подать заявление в местную администрацию с приложенным протоколом общего собрания участников СНТ о распределении наделов.

Теперь для получения земли необходима разработка проекта планировки территории и процедура межевания участка.

Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС, смотрите тут.

Порядок оформления

Для получения от государства бесплатного земельного участка, нужно:

 Подать заявку в орган местного самоуправления по установленной форме
 Собрать необходимые документы решение муниципалитетом принимается в течении 7 дней

Если принимается положительное решение, заявителю выдается акт о предоставлении участка под ИЖС.

Перечень документации

Потребуются следующие бумаги:

 Заявка и копия паспорта РФ
 Справки подтверждающие статус гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)
  Справка о количестве членов семьи документы, удостоверяющие отсутствие на праве собственности у гражданина земли
 Заключения учреждений о нуждаемости семьи заявителя в улучшении жилищных условий

После предоставления интересующего участка нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и проект на жилой дом.

Плюсы и минусы

Достоинства земельных участков под ИЖС:

 Присвоение адреса жилому дому сооруженному на участке ИЖС. Присвоение адреса невозможно при возведении дома на земле садоводства без изменения статуса садового дома в жилой дом
 Оформление регистрации в доме, построенном на участке, нет сложностей с постоянной пропиской
Подведение инженерных коммуникаций за счет муниципалитета к участкам подключаются сети коммуникаций (электричество, газ, водопровод), проводятся дороги, благоустраивается территория, развивается инфраструктура (больницы, школы, магазины, детские сады и др.)
 Социальные услуги граждане ставятся на учет в органах соц. обеспечения, поликлиниках, дети получают возможность пойти в детский сад
 Налоговый вычет в отношении земель под ИЖС имеется возможность в упрощенном порядке оформить вычет в ФНС при декларировании доходов
 Передача в залог участка и жилого объекта недвижимости в обеспечение кредитных обязательств перед банками и другими учреждениями

Недостатки:

  Высокая стоимость среди различных земельных категорий, которые пригодны для ИЖС, такие участки обладают высокой стоимостью за 1 квадратный метр.
 Ограничения по площади максимальный размер участка для жилищного строительства ограничен законом и составляет 1,5 тыс. кв. м.
 Документы выполнение строительных работ предполагает сбор большого перечня документации, соблюдения уведомительной процедуры и т.д.

Последствия строительства многоквартирного дома на участке под ИЖС смотрите в статье: многоквартирный дом на участке ИЖС.

Видео: Участок под ИЖС: юридические тонкости: 

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Рубрика обновлена: 7 февраля 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2020 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, то все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, то придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), то его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: