Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж, как и прочие имущественные объекты, имеет довольно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство проявляет довольно пристальное внимание к организации соответствующих сделок. Федеральное законодательство было изменено для защиты прав покупателей.

Когда все участвующие в процессе стороны приходят к соглашению по вопросам в рамках сделки, то они должны сформировать специальное соглашение, которое в некоторых случаях может выступать в качестве устной договоренности.

Для понимания особенностей того, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, пошлинами и особыми случаями, а также с возможными проблемными ситуациями.

С чего начать подготовку

Необходимые документы

Сделка в рамках купли-продажи гаражного объекта оформляется на основании соглашения между участвующими сторонами.

Такая бумага должна в обязательном порядке включать в себя:

  • реквизиты продавцов и покупателей;
  • сведения о приобретаемом имущественном объекте;
  • подтверждение отсутствия претензий у третьих лиц.

После завершения заполнения основных условий стороны должны проставить свои подписи.

Помимо прочего может потребоваться следующая документация:

  • кадастровые справки, отражающие свойства гаража и его планировку;
  • свидетельство о статусе земельного участка;
  • акт приема-передачи – законодательство не устанавливает обязательность составления такого документа, но он может значительно облегчить жизнь всех сторон благодаря тому, что в нем будет указано действительное состояние объекта в момент продажи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Собственность или кооператив

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Несмотря на то, что гаражи не могут считаться жилыми помещениями, к ним могут быть подведены основные инженерные коммуникации, включая электрические сети и водоснабжение. Перед составлением соглашения нужно попросить продавца о заказе справки в территориальной жилищной инспекции об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как:

  • в некоторых случаях владельцы гаражей имеют свидетельство о праве собственности только на сам имущественный объект, но не на земельный участок, который находится в непосредственной собственности местного муниципалитета;
  • члены кооперативов вовсе могут не иметь документов на гаражные боксы;
  • кадастровая палата может отказаться от перерегистрации в силу определенных причин.

Заключение и регистрация договора

В 2021 году приступить к заключению соглашения можно только в том случае, если имеются определенный пакет документации, бумаги из которого могут подтвердить каждый пункт договора.

К ним можно отнести:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • договоры покупки, дарения, аренды и так далее;
  • кадастровые свидетельства;
  • свидетельство о собственности на земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 551 Гражданского Кодекса РФ устанавливается необходимости в государственной регистрации прав на собственности. Именно это операция позволяет внести актуальную информацию в ЕГРП.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Следовательно, может потребоваться подготовка отдельных документов. Регистрационная процедура осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Но также можно оформить договор на куплю-продажу гаража через МФЦ.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что стоит обратить внимание

В случае, если заинтересованное лицо правильно проводит оформление продажи гаража в самостоятельном порядке, то оно должно обязательно уделить внимание следующим факторам:

Описание и характеристики строения Нужно иметь соответствующую информацию в распоряжении для того, чтобы в будущем не возникали риски, связанные с возможными претензиями продавца или покупателя.

Важно описать объект во всех деталях, с учетом перечисления характерных недостатков и основных характеристик:

  • габариты гаража;
  • общий метраж помещения;
  • материал, из которого были изготовлены несущие конструкции;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций и смотровой ямы;
  • особенности внутренней отделки.
Стоимость Несмотря на то, что многие собственники гаражей стремятся занизить стоимость объекта для уменьшения платежей по соответствующим налоговым сборам, не рекомендуется значительно откланяться от установленной кадастровой и рыночной стоимости. При несоблюдении такого требования у представителей налоговой инспекции могут возникнуть вопросы, по результатам рассмотрения которых сделка будет заблокирована.
Условия продажи В составляемом соглашении нужно обязательно прописать не только сумму продажи и покупки, но также и способ расчета. В случае, если гаражный объект реализуется в рассрочку, то требуется досконально расписать даты погашения долговых обязательств и конкретные цены.
Форма составления На законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей.
Количество копий Федеральное законодательство устанавливает требование, согласно которому договор должен быть сформирован в трех экземплярах. По одному передается в руки участников сделки и еще один нужен для передачи в Многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Важные моменты оформления

Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

В договоре о купле-продаже обязательно прописываются реквизиты сторон, основания, распространяемые на право собственности, например, договор дарения, доскональное описание имущественного объекта и его фактическая стоимость. Правовые акты всегда составляются в трех экземплярах.

Поэтапное проведение сделки

В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

Дальнейший алгоритм действий для покупателей имеет следующий вид:

  1. Получение от продавца полного пакета документации для законного оформления сделки.
  2. Составление соглашения о купле-продаже.
  3. Оплата полной стоимости гаража. Которая, в свою очередь, четко прописывается в договоре.
  4. Предоставление в МФЦ или Росреестр заявления о регистрации прав собственности.

Особенности купли-продажи гаража через МФЦ

Наглядные образцы

Продавцам перед реализацией гаражного бокса стоит позаботится об оформлении или переоформлении всей документации на имущественный объект. Это может быть произведено только в случае полной выплаты пая.

Прежде всего необходимо позаботится об оформлении кадастровой документации. Для этого следует обратиться в территориальное отделение БТИ и вызвать уполномоченного специалиста для осуществления замеров и детального описания имущества. Сотрудники организации оформят специальный технический план и справку о фактическом состоянии гаража.

После этого происходит оформление технического паспорта. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 800 рублей. На основании этого документа и происходит формирование основной кадастровой документации. При наличии этих двух основных документов может быть проведена приватизация гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Помимо прочего, требуется проверка действительности правоустанавливающих документов. Для этого стоит обратиться в Многофункциональный центр по месту расположения гаража, оплатить государственную пошлину и получить информацию о действительном владельце имущества. Там же может быть получена полная информация об объекте недвижимого имущества.

Реально ли это без бумаг и прочие исключения

Ситуация может быть осложнена из-за того. что ни один гараж, находящийся в кооперативе, не был зарегистрирован в качестве официальной собственности. Следовательно, документов на такой объект у продавца также нет.

В этом случае при обращении в МФЦ нужно подготовить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из налогового реестра;
  • свидетельство о постановке кооператива на учет в территориальной налоговой инспекции;
  • решение о назначении руководителя объединения;
  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельных участков под нужды кооператива;
  • разрешение на постройку объектов;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Стоит отметить, что бывают случаи, когда собственность в виде гаража не входит в состав кооператива.

В этом случае для прохождения регистрационной процедуры потребуются следующие бумаги:

  • квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • документы о праве обладания участком земли, на котором располагается конкретный объект;
  • декларация о гараже, которая составляется по установленному образцу и подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Стоит отметить, что продажа гаража может проводиться по упрощенной схеме. Для этого всем заинтересованным сторонам нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива. После этого продавец получит на руки свидетельство о полной оплате пая с обязательством составления заявления о выходе из кооператива.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании. Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Возможные трудности

Для завершения регистрации прав собственности необходимо установить состояние объекта. Он должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Что касается железных гаражных боксов, которые не могут быть отнесены к имущественным объектам, они не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок помимо основного пакета документации нужно предоставить в контролирующие органы доказательство погашения всех без исключения паевых взносов. Услуга по регистрации предоставляется представителями МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Оформление гаража возможно в БТИ или МФЦ.

Что такое постановление о сносе гаражей в России — читайте в этой публикации.

Также мы расскажем, как узаконить гараж на земле администрации.

Договор купли-продажи гаража через МФЦ

Ежедневно заключаются тысячи договоров купли-продажи имущества граждан. С появлением многофункциональных центров обслуживания населения оформление данной процедуры стало значительно проще и быстрее. По сути, данная организация является посредником между обратившимися гражданами и госорганами. Центры «Мои документы» оказывают помощь в проведении сделок согласно действующего законодательства. При этом здесь можно получить обычную консультацию по различным бюрократическим вопросам.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, рассказано далее.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

  1. Оформление контракта по установленной форме.
  2. Подписание соглашения участниками сделки.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Заключение договора.
  5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приемки-передачи;
  • кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  • документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  • свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
  • нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

  • предмет сделки;
  • стоимость объекта и порядок расчета;
  • приемка-передача;
  • особые условия;
  • госрегистрация перехода прав собственности;
  • иные условия.

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Сроки и стоимость

Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей. Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.

В целом процедура достаточно длительная. Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг. В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Предоставление поддельной документация при совершении сделок означает аннулирование договора. То есть покупатель лишится и недвижимости, и средств. Взыскать потраченные деньги в такой ситуации очень сложно.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2021 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Купля-продажа гаража: оформление через МФЦ

Ежегодно в России заключаются тысячи сделок по продаже гаражей. Процедура заключения зависит от того, к какому виду имущества относится объект: движимому или недвижимому. Если это металлический гараж или ракушка без фундамента – сделка совершается в простой письменной форме. Для договоров реализации объектов, стоящих на фундаменте, необходима государственная регистрация. Во втором случае оптимальным вариантом будет купля-продажа гаража через МФЦ.

Как происходит процедура

Схематично процедура купли-продажи помещения для стоянки авто выглядит так:

  1. Стороны готовят необходимые документы и подписывают договор.
  2. Оплачивается государственная пошлина, и соглашение передается на регистрацию в Росреестр.
  3. Составляется акт приемки объекта, производится передача денег.
  4. Покупателю выдается выписка из ЕГРП на купленную недвижимость.

Иногда участники сделки обращаются в Регистрационную палату напрямую. Но ее подразделение есть не в каждом городе, и часы работы могут быть неудобными. Кроме того, в таких инстанциях бывают большие очереди.

Подача документов через МФЦ позволяет избежать лишних хлопот. Прием здесь производится по предварительной записи (записаться можно по телефону или онлайн). Для посетителей, которые не записались заранее, всегда есть в наличии талоны электронной очереди. Время ожидания в МФЦ сведено к минимуму. Опасаться дополнительных затрат не стоит: большая часть услуг оказывается бесплатно.

Какие нужны документы

Для продажи гаража через многофункциональный центр, потребуются следующие документы:

  1. Договор. Он составляется в трех экземплярах: для Росреестра и для каждого из участников.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, бланк которого предоставят специалисты Центра.
  4. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  5. Чек об оплате пошлины в бюджет государства.
  6. Справка ГСК, которая подтверждает согласие членов кооператива на принятие нового участника.
  7. Выписка из ЕГРП (либо свидетельство о праве собственности).
  8. Документация, удостоверяющая права на землю под гаражом.
  9. Если гараж является собственностью супругов – согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.

При подготовке документов нужно учитывать, что согласно действующему законодательству техинвентаризация должна проводиться раз в пять лет. Поэтому стоит проверить, не истек ли срок действия кадастрового и технического паспортов. Если он закончился – во избежание проблем с регистрацией паспорта придется обновить.

Особенности составления договора

Соглашение купли-продажи гаража стороны могут подготовить самостоятельно. Образец договора несложно найти в интернете. Если возникли проблемы или хочется подкорректировать текст, можно обратиться в нотариальную контору. Кроме того, в некоторых случаях визит к нотариусу является необходимостью (например, гараж находится в долевой собственности либо принадлежит несовершеннолетнему).

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

  • Наименование документа (ДКП);
  • Сведения о каждой стороне (Ф.И.О. и другие паспортные данные);
  • Предмет сделки. Здесь указываются подробные характеристики объекта: его адрес, площадь, материалы, из которых построено здание, количество этажей. Если имеется подвал или проведены коммуникации – про это тоже необходимо написать;
  • Цена сделки. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью;
  • Порядок приема и передачи помещения (во многих случаях стороны составляют соответствующий акт);
  • Порядок оплаты. Деньги могут быть переданы наличными, посредством использования банковской ячейки, переведены на личный счет продавца. Существует и такой удобный инструмент расчетов, как депозит нотариуса;
  • Если гараж приобретается в рассрочку – составляется график платежей;
  • Обязанности каждой стороны;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Обстоятельства, при наступлении которых договор подлежит расторжению.

После составления документа стороны ставят свои подписи, указывается дата. Теперь его можно передавать на регистрацию.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 9 рабочих дней. Но при обнаружении ошибок в договоре или других документах уполномоченный орган вправе приостановить оформление до устранения недостатков. Если же выяснится, что гараж или земля под ним не поставлены на кадастровый учет – сначала придется выполнить эту процедуру. Она тоже может быть произведена через МФЦ, примерный срок – 12 рабочих дней.

Размер госпошлины за регистрацию договора – 2 000 руб. Правда, в некоторых случаях возникают и другие расходы. К примеру, бумажный вариант кадастрового паспорта обойдется в 200 руб., электронная версия – в 150 руб. С юридических лиц взимается соответственно 600 и 300 руб.

При обращении к нотариусу затраты существенно возрастают. Заверение сделки в нотариальной конторе стоит 0,5% цены объекта (но не более 20 000 руб.) Если требуется подготовка текста договора – дополнительно придется заплатить от 1 500 руб.

Еще одна статья расходов – уплата подоходного налога в размере 13%. От этой обязанности продавец может быть освобожден в следующих ситуациях:

  1. Гараж являлся его собственностью больше пяти лет.
  2. Стоимость объекта – не более 250 000 руб.
  3. Помещение для стоянки автомобиля, которое находилось в собственности минимум три года, было передано владельцу в дар, унаследовано или приватизировано в установленном порядке.

Этот перечень расходов можно назвать исчерпывающим.

Возможные проблемы

Иногда в целях экономии люди договариваются о неофициальной продаже гаража. Но такие сделки совершаются на свой страх и риск, ведь никто не защищен от мошенников. К тому же нередки случаи самовольного возведения гаражей. Если власти обнаружат такую нелегальную постройку – ее заставят снести без какой-либо компенсации.

Существуют и другие риски. Иногда выясняется, что земля, на которой возведен гараж, была захвачена незаконно. Другой пример – один из супругов продает общую собственность без ведома второй половинки. Результатом таких неофициальных договоренностей могут быть судебные тяжбы, и далеко не всегда решение выносится в пользу покупателя.

Регистрация купли-продажи гаража через МФЦ удобна для обеих сторон договора. Обращение в эту организацию позволяет сэкономить время и силы, убедиться в том, что все документы оформлены правильно. Случаи отказа в регистрации бывают редко. Если же в документации обнаружатся ошибки – сотрудники Центра подскажут, как их исправить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: