Где получить кредит под покупку земельного участка

Где получить кредит под покупку земельного участка

Недвижимость – важный актив для любого человека. Многие годами копят деньги, чтобы приобрести собственный дом или участок для строительства. Но далеко не всем подходят годы ожидания, пока собирается нужная сумма.

Люди обращают внимание на предлагаемые коммерческими организациями заёмные средства. В банке можно оформить кредит под покупку земельного участка без дома, после чего возвести строение самостоятельно. Это позволит въехать в собственный дом гораздо быстрее.

Кредитно-финансовые учреждения охотно выдают займы для приобретения недвижимости, в том числе земельных участков.

Образец кадастрового паспорта на землю

Особенности

Кредит для приобретения объектов недвижимости, в том числе земельных участков, называется ипотечным. Суть его заключается в том, что имущество, которое будет приобретено за заёмные средства, окажется в залоге у банка.

Финансовая компания таким образом обеспечивает возврат средств в любом случае. Если гражданин вдруг перестанет платить, участок будет реализован с аукциона, а долг погашен за счёт вырученных средств.

Ипотечный договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Делается это для того, чтобы продажа, обмен, дарение или иное действие с передачей прав на участок невозможно было совершить. Сотрудник увидит отметку в ЕГРН и откажется регистрировать сделку. Пока кредит не погашен, собственник может распоряжаться имуществом только с письменного разрешения банка.

При этом обязанности с владельца не снимаются. Например, он должен по назначению использовать полученный участок. В противном случае собственник получит штраф, а при систематическом нарушении установленных правил пользование вовсе лишится имущества.

Земельные участки могут выдаваться для различных целей:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • возведение гаража;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • иные цели.

Объекты оцениваются в соответствии с установленными методиками. Но, например, кредит под дачный участок будет получить сложнее, чем под ИЖС, так как во втором случае земля более ликвидна.

Образец выписки из ЕГРН

Граждане выбирают ипотеку на земельные участки по нескольким причинам:

  • длительные сроки возврата долга;
  • относительно низкие ставки;
  • возможность оплатить большую часть стоимости приобретаемого имущества.

Данные особенности обусловлены относительно стабильной стоимостью недвижимости и долгосрочностью инвестирования в такие активы. Если сегодня цены упали из-за экономического кризиса, то они обязательно восстановятся в течение 10 лет. Или даже превысят докризисный уровень.

Заёмщикам следует помнить, что постройки и земельный участок неразрывно связаны. Если банк будет требовать реализации залога, то дом и другие объекты будут проданы вместе с ним. Однако стоимость участка с постройками может вырасти.

Правила оформления кредита под покупку земельного участка

Перед тем, как обратиться в банк, заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке». Этот документ регулирует основные правила выдачи займов для приобретения имущества и последующем залоге таких объектов. Нарушение требований закона приведёт к тому, что гражданин лишится своего земельного участка.

Правила выдачи ипотеки в конкретном банке регулируются внутренними документами. Например, утверждаются приказом руководителя. С таким документом можно ознакомиться в офисе банка или на официальном сайте.

Выдача кредита протекает по следующему алгоритму. Гражданин выбирает конкретный земельный участок для приобретения, оформляет на него документы. Может потребоваться выдел, межевание, оформление кадастрового паспорта, если ранее территория находилась в собственности муниципального образования.

После этого следует ознакомиться с условиями выдачи займов в банке, собрать необходимый пакет документов. Далее потенциальный заёмщик направляется в финансовую компанию и подаёт заявление на заключение кредитного договора.

Обращение рассматривается в течение нескольких дней. После этого менеджер компании связывается с гражданином и сообщает ему, какую сумму банк может выдать в качестве займа и на каких условиях. Если гражданин согласен, то он может явиться в офис для подписания документов.

Также приглашается продавец для оформления договора купли-продажи. Соглашения подписываются вместе. Покупателем является гражданин, платят за земельный участок приобретатель и банк. Одновременно с этим новый собственник заключает кредитный договор и с обязательством передать недвижимость в залог.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Документы регистрируются в Росреестре. После внесения изменений в ЕГРН сделка считается завершённой.

Образец паспорта гражданина РФ

Что будут оценивать менеджеры банка

У специалистов по выдаче кредитов существует особый перечень критериев, в соответствии с которыми выдаются займы под залог земельных участков:

  • расстояние до ближайших крупных населённых пунктов;
  • транспортные коммуникации (асфальтированная дорога, пассажирская железнодорожная станция, автобусное сообщение и т.д.);
  • категория почвы на участке и её плодородие;
  • удалённость от мест захоронения промышленных отходов, полигонов ТБО, скотомогильников и других подобных объектов;
  • полнота документов (межевание с соседними участками, наличие кадастрового паспорта и т.д.);
  • коммуникации: подключение к газовой трубе, водоснабжение, электрификация, канализация;
  • наличие водоёма и лесного массива;
  • расположение в шаговой доступности социальных объектов: магазина, фельдшерского пункта, почты и т.д.

Все указанные факторы в совокупность определяют возможность продажи участка на свободном рынке при необходимости. Самому владельцу может нравиться уединённый хутор, расположенный вдали от других населённых пунктов с водой из колодца. Но найти покупателя на такой объект будет достаточно сложно, что и определит риски невозврата суммы кредита.

Скорее всего, представитель банка потребует провести профессиональную оценку стоимости участка. Менеджер предложит несколько организаций, имеющих аккредитацию у данной финансовой компании.

Гражданин заключает договор на услуги по оценке недвижимости. Цена вопроса – 6-10 тысяч рублей. Срок выполнения 5-10 рабочих дней. Специалисты выезжает на объект, изучает его, исследует имеющиеся документы. После чего готовит заключение в письменном виде.

Покупатель может договориться о том, чтобы материальные и организационные издержки легли на продавца. Это оправдано, если спрос на участок невысокий.

Переход прав на участок происходит после прохождения регистрации в Росреестре. Туда представляется ипотечный договор и договор купли-продажи. В ЕГРН отмечается, что объект недвижимости ограничен в обороте.

Образец справки о доходах 2-НДФЛ

Требования

Кредит выдаётся при соблюдении следующих условий:

  • гражданин старше 18 лет и на момент окончания платежей он не достигнет общего пенсионного возраста;
  • участок выдан под определённые цели, например, индивидуальное жилищное строительство;
  • гражданин может внести первоначальный взнос;
  • платежеспособность заёмщика позволяет выплачивать кредит и иметь при этом средства в размере прожиточного минимума;
  • хорошая кредитная история;
  • отсутствие иных действующих кредитных договоров;
  • отсутствие неисполненных денежных обязательств перед третьими лицам (исполнительных листов), например, по алиментам;
  • заключение договора страхования жизни и здоровья.

Это далеко не полный перечень требований, предъявляемых к заёмщикам. Программы, которые рассчитывают кредитные риски, учитывают несколько десятков параметров. К сожалению, при отказе в выдаче займа клиент информации о причинах такого решения не получит. Мотивы менеджеры банка предпочитают держать в тайне.

Получить ипотечный кредит без первоначального взноса не получится. Финансовые компании предоставляют 60%-80% от полной стоимости объекта. Во-первых, так клиент показывает свою платежеспособность. Во-вторых, при срочной продаже актива стоимость может быть существенно ниже. Чем больше заёмщик внесёт собственных средств, тем меньше будет процентная ставка.

Часто при выдаче подобного кредита оценивается совокупный доход семьи. Поэтому справки о размере выплаченного НДФЛ представляют оба супруга. В некоторых ситуациях привлекают созаёмщика, который будет нести субсидиарную ответственность при неисполнении обязательств по договору.

Образец свидетельства о браке

Список документов

Стандартный перечень документов включает следующие пункты:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН с информацией о собственнике;
  • справка из БТИ об отсутствии построек на участке;
  • паспорт гражданина;
  • справка 2-НДФЛ или иной документ о доходах за полгода — Скачать актуальный бланк 2-НДФЛ;
  • паспорт владельца участка;
  • согласие от супруги собственника земли, если он состоит в браке;
  • отчёт об оценке стоимости объекта;
  • свидетельство о браке;
  • заполненная анкета по образцу банка;
  • согласие на обработку личных данных.

В представленных документах не должно быть противоречий. Несовпадения в бумагах – серьёзное основание к отказу в выдаче средств. Также могут потребоваться иные документы, например, СНИЛС или военный билет.

Кредит под покупку земельного участка без справок о доходах можно получить, если клиент имеет «зарплатную» карту в этом же банке. В этой ситуации специалисты банка имеют возможность оценить размер дохода заёмщика.

Отдельно стоит отметить договоры страхования жизни и здоровья. Заключение таких соглашений нередко увязывают с одобрением выдачи кредита.

В какой банк обращаться

Кредиты на приобретение земельных участков под застройку предлагают несколько финансовых учреждений:

Наименование банка Размер кредита Ставка Сроки возврата Страхование
Сбербанк от 500 000 до 10 000 000 рублей (в пределах 60% стоимости) 12% до 20 лет Договор страхования жизни и здоровья
Россельхозбанк до 1 500 000 рублей от 19,5% до 22,5% до 5 лет Не требуется
Сургутнефтегазбанк до 15 000 000 рублей от 11,9% до 14,5% до 30 лет Страхование личное и имущества
Запсибкомбанк до 25 000 000 рублей 11% до 30 лет Страхование жизни и здоровья заёмщика

Чтобы выбрать наиболее выгодные условия, гражданину следует обратиться с заявлением в несколько банков. Каждая организация рассчитывает условия по собственным методикам. Например, Сбербанк анализирует даже профили клиента в социальных сетях. Поэтому ставки и максимальная сумма кредита могут отличаться.

Также существуют различные льготные программы кредитования. Например, ставка для молодых семей в сбербанке составит 10%.

Перед обращением в банк за получением ипотечного кредита, гражданину следует тщательно изучить условия предоставления займов в различных организациях и возможность получение субсидии от государства. Только после тщательной проработки вопроса стоит подписывать договор.

Строительство на дачном участке должно быть узаконено согласно действующему законодательству.

Читайте далее, можно ли прописаться на участке ЛПХ.

Какой установлен максимальный размер земельного участка — мы расскажем в этой статье.

Как получить ипотеку на земельный участок в Сбербанке в 2021 году

Каждый человек, особенно мужчина, в течение своей жизни обязан посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Самым сложным звеном в этой цепочке будет строительство или приобретение готового жилища.

Сегодня решить проблему поможет ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке. У человека на подсознательном заложено стремление жить поближе к природе, и наличие своего загородного дома помогает реализовать мечту. Для городских жителей Сбербанк предоставляет уникальную возможность получить ипотеку на выгодных условиях.

Особенности получения ипотеки на участок земли под строительство жилого дома

Для получения ипотеки на загородный дом в Сбербанке, заемщику необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых кредитной организацией. Земля относится к специфическим категориям залогового имущества, поэтому все займодатели ужесточают правила оформления ипотеки на участок под ИЖС. К требованиям относятся:

  1. Земельные наделы должны входить в перечень площадей, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство. Местные органы самоуправления указывают участки, которые выделены в указанную категорию землепользования.
  2. Топографическая привязка на местности. Одним из требований Сбербанка является то, что участок должен располагаться в пределах 100 км от офиса кредитора. В некоторых регионах России, этот норматив сокращен до 30 км.
  3. Запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны». В кредите непременно откажут.
  4. Приоритет для выдачи ипотеки отдается наделам, где уже существуют или планируется прокладка инженерных коммуникаций (газопровод, водоснабжение, электросеть).

Благоустроенные подъездные пути станут дополнительным плюсом при рассмотрении заявки.

Важно! Ипотеку можно оформить только в том случае, если площадь участка не менее 6 соток. Когда земельные надел свыше 0,5 га, могут возникнуть проблемы с получением выгодного кредитования по программе ИЖС. Проверить его категорию можно по выписке из ЕГРН (нужно указать точный адрес или кадастровый номер).

Как получить ипотеку на земельный участок в Сбербанке: условия кредитования

Отметим сразу, что ипотека под земельный участок в Сбербанке будет намного сложнее, чем аналогичный займ на приобретение квартиры. Среди обширных предложений, наиболее подходящим для кредита на земельный участок под дачу подойдет «загородная недвижимость», под ее залог можно получить до 75% денежных средств.

Помимо этого, оформление земли в ипотеку в Сбербанке требует соблюдение следующих условий:

  1. Возраст заемщика от 21 до 75 лет, наличие гражданства РФ.
  2. Стаж на последнем месте работы 6 месяцев, общий трудовой стаж – от 1 года и более.
  3. Доход соискателя должен быть стабильным и не ниже прожиточного минимума, позволяющего обеспечить нормальный уровень жизни самого заемщика и членов его семьи, в том числе, иждивенцев.
  4. Участок входит в разрешенную категорию землепользования, нельзя использовать для ипотеки наделы со статусом «природоохранная» или «резервная» зоны.
  5. Минимальная площадь участка 6 соток, но не более 50 (за исключением регионов Дальнего Востока и Сибири, где можно оформить ипотеку до 1 гектара).
  6. Наличие инженерных коммуникаций или их прокладка в ближайшей перспективе.
  7. Наличие дорожной инфраструктуры.

При оформлении кредита, земельный участок должен быть в собственности только у одного заемщика. В соответствии с записью в Росреестре.

Процентные ставки по ипотеке

Любое кредитное учреждение разрабатывает различные программы с выгодными процентными ставками для клиентов. Минимальная ипотека на землю в Сбербанке выдается в сумме 300 тысяч рублей. Средняя процентная ставка составляет 11,6% годовых. Кредит оформляется на срок до 30 лет. В Сбербанке получить скидки по ипотечному займу на приобретение земельного участка, например:

  • скидка 0,3% клиентам Сбербанка, у которых имеется зарплатная карта;
  • дополнительный 1,0%, если имеется полис обязательного страхования заемщика;
  • еще 1,0%, если сделка регистрируется в Росреестре.

Важно учитывать и такой факт, вы получаете кредит в размере 75%, а 25% оплачиваете как первый взнос. Процентная ставка может регулироваться в меньшую сторону, если вы дополнительно участвуете в промоакциях, которые регулярно проводит Сбербанк.

Требования к заемщикам

Согласно маркетинговой политике кредитной организации, предусмотрены общие требования ко всем категориям заемщиков, но есть ряд ограничений и дополнительных условий, на основании которых выдается экспертное заключение о возможности оформления займа.

  1. Возраст заемщика от 21 года, но не старше 75 лет и наличие гражданства РФ,
  2. Предоставление декларации НДФЛ-2 с последнего места работы, а также заполнение справки по форме банка.
  3. Заверенные копии трудовой книжки или контракта на работу.
  4. Пенсионерам необходимо предоставить справку о начислении выплат из Пенсионного фонда России (ПФР).
  5. Предоставить копию налоговой декларации.
  6. Сообщить сведения о начислении пособий и прочих государственных и муниципальных выплатах.
  7. Представителям судейского корпуса необходимо предоставить справку о доходах, которую они могут получить в местном департаменте юстиции.

Справка по форме банка предусматривает получение дополнительных сведений о заемщике, к числу которых относятся:

  1. Полное имя, фамилия и отчество.
  2. Название и реквизиты организации, где работает заемщик. Обратите внимание, если вы военный, то почтовый адрес может отсутствовать в силу объективных причин.
  3. Сведения о заработной плате за последние 6 месяцев. Если данных нет, бухгалтерия указывает сведения за предыдущий период деятельности.
  4. Дополнительные доходы и удержания.

Обратите внимание, что банк требует заполнить собственную справку о доходах, где необходимо указать следующие параметры:

  1. Доход от сдачи в аренду квартиры. Необходима справка по форме НДФЛ-3, которую вы можете взять в ФНС.
  2. Суммы вознаграждений от интеллектуальной деятельности. Банк рассматривает в качестве документа патент, авторский договор или иное.
  3. Прибыль, которую получил заемщик на основе гражданско-правового характера оказания услуг, справка по форме ФНС.
  4. Выплаты, полученные от финансовых активов, дивиденды, проценты по вкладам и иное.
  5. Получаемые пособия (разработан особый порядок указания сведений для этой группы).

Отдельным видом рассматриваемых доходов принято считать получение ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты). К этой категории относятся социальные пенсии для инвалидов, ветеранов труда, участников боевых действий, чернобыльцев, ликвидаторов атомных катастроф.

Сбербанк не будет учитывать при рассмотрении заявки следующие денежные удержания и поступления:

  1. Материальная помощь донорам.
  2. Алименты.
  3. Стипендии.
  4. Премии по основному месту работы.
  5. Доходы, полученные от продажи криптовалют и майнинга (данный вопрос в настоящее время спорный для Сбербанка).
  6. Выигрыши в лотерею.
  7. Выплаты по страховым обязательствам.
  8. Денежные средства, полученные от участия в система азартных игр (казино, букмекерские конторы).
  9. Доходы, которые заемщик получил как дивиденды от участия в уставном капитале ООО.

Необходимо учитывать такой факт — все справки должны быть заверены печатью и подписями представителями той организации, которая ответственна за ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Требования к земельному участку

К земельному участку предъявляются единые требования для всех заемщиков.

  1. Категория землепользования должна соответствовать разрешенной для строительства ИЖС. Не принимаются участки, имеющие статус «резервный», «природоохранная зона».
  2. Минимальный размер земельного надела составляет 6 соток.
  3. Максимальный размер участка – 0.5 га, за исключением некоторых регионов Сибири, крайнего Севера и Дальнего Востока.
  4. Расстояние между объектом недвижимости и основным офисом Сбербанка, где оформляется ипотека, не более 100 км. Некоторые регионы вправе установить дистанцию до 30 км.
  5. Земля не должна иметь обременений и ограничений.
  6. Участок должен иметь подъездные пути и инженерные коммуникации (допускается их наличие в перспективе).

Проверка сведений по земельному участку проводится на основе выписки из ЕГРН, а также градостроительного плана местности, если речь идет о строительство ИЖС в коттеджном поселке. Ипотека на земельный участок с домом в Москве от Сбербанка предусматривает предоставление дополнительных сведений, которые регламентируются местными отделениями кредитной организации.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Стандартные сроки рассмотрения кредитной заявки предусматривают проведение нескольких этапов, которые включают:

  1. Внесение необходимых сведений в основную базу по ипотеке. Срок занимает от 1 до 2 рабочих дней (обратите внимание на выходные и праздничные дни, которые не учитываются в данном случае).
  2. Оценка реальной кредитной истории заемщика, не более 3 часов.
  3. Проверка личных данных заявителя и членов его семьи. Срок составляет до 2 рабочих дней.
  4. Проверка со стороны службы безопасности банка. Отводится не более 2 рабочих дней.
  5. Этап андеррайтинг. Оценка рисков и прочих факторов, связанных с получением ипотеки.

В среднем, срок рассмотрения заявки в Сбербанке составляет не более 8 календарных дней. Кредитор оповещает о результатах принятого решения голосовым уведомлением по телефону, СМС-оповещением, уведомлением в личном кабинете на официальном сайте.

Процедура оформления ипотеки на земельный участок от Сбербанка

Стандартная процедура получения кредита на приобретение земельного участка в Сбербанке предусматривает выполнение следующих действий со стороны заемщика:

  1. Выбрать подходящий земельный участок и заключить договор купли-продажи.
  2. Собирать пакет документов на покупку земельного участка и предоставить данные в Сбербанк (в офис или на сайте).
  3. Заполнить анкету по форме банка и подать заявление.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре  (в случае одобрения кредита на землю в ипотеку).
  5. Оплатить первоначальный взнос в размере 25% (или указанный в договоре).
  6. Открыть кредитную линию и использовать ее по предназначению.

По ипотеке, земельный участок будет оформлен как обременение. Соответствующая запись появится в Росреестре.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов для получения ипотеки на земельный участок для строительства ИЖС:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Справка с места работы по форме НДФЛ-2 или по форме банка.
  3. Заверенные копии трудовой книжки или контракта.
  4. Справка о начислении пенсии (для пенсионеров).
  5. Справка о доходах для судей (специальная форма).
  6. Копия отчетности по налогам в ФНС (декларация).
  7. Справки о начислении государственных и иных пособий.

Для некоторых категорий заемщиков банком предусмотрены иные документы.

Ипотечный калькулятор

Для удобства расчета кредитной линии используйте калькулятор недвижимости, который поможет рассчитать аннуитетные и дифференцированные платежи. Стандартный калькулятор ипотеки Сбербанка попросит ввести следующие данные:

  • точную стоимость недвижимости в рублях;
  • первоначальный взнос (указывается процент отчисления);
  • ставка кредитования, предложенная банком (указывается с точностью до сотых долей процента);
  • период кредитования ( указывается срок действия ипотеки).

В итоговом расчете пользователю будет доступна таблица платежей, с указанием ежемесячной суммы взносов.

Порядок погашения кредита

После подписания договора, Сбербанк предоставит подробную таблицу по погашению обязательств. В первую очередь заемщик обязан внести на лицевой счет сумму в размере 25% от стоимости приобретаемой недвижимости (или больше, согласно кредитному договору). Погашать займ нужно точно до той даты, которая указана в таблице платежей. Сбербанк предоставляет клиентам различные схемы погашения долга:

  • с банковской карты;
  • с лицевого счета;
  • наличными через электронные терминалы;
  • безналичными с электронных кошельков.

Для уточнения варианта оплаты, в договоре обязательно указывается схема закрытия кредитной линии.

Досрочное погашение

Если вы соблюдаете сроки кредита, и у вас есть желание досрочного погашения, то Сбербанк предоставит и такую возможность. В 2021 году принят Федеральный Закон, который предусматривает досрочное погашение кредита по следующим основаниям:

  1. За 30 дней до наступления даты планируемого досрочного погашения, заемщик обязан проинформировать кредитора о том, что решил полностью рассчитаться с долгами.
  2. Когда в договоре не оказалось пункта о досрочном погашении кредита, заемщик вправе обратиться в суд для решения спорного вопроса по ипотеке.

С 2021 года банки обязаны включать в тело договора условия для преждевременной выплаты долга.

Неустойка в случае несвоевременного погашения кредита

В теле договора на обслуживание кредитной линии или ипотеки, банк указывает, какая неустойка будет удержана в случае несвоевременного погашения займа. Эта мера воздействия вызвана тем, что иногда заемщики нарушают взятые на себя обязательства по обслуживанию долгов.

В этой ситуации нерадивым плательщикам начисляют пени и портят кредитную историю. В случае возникновения признаков тяжелых финансовых проблем, обязательно надо заранее проинформировать банк, лично посетив офис, оставив сообщение на сайте учреждения. Полезный совет по преодолению сложившегося положения можно получить по телефону горячей линии.

Если дело пустить на самотек, то судебных разбирательств не избежать. Схема оповещения заемщика о неустойке различная. Так, в первые 5 дней осуществляются напоминания о просроченной оплате по телефону в автоматическом режиме. Затем сотрудники банка будут звонить родственникам должника и работодателю. Позже, подадут исковое заявление в суд.

Как получить отсрочку по уплате ипотеки

Отсрочка по кредиту допускается в крайних случаях, в числе которых:

  1. Увольнение с места работы.
  2. Снижение заработной платы.
  3. Серьезное заболевание, повлекшее частичную или полную потерю трудоспособности.
  4. Беременность, рождение детей.
  5. Семейные обстоятельства, например, смерть близкого человека или развод.
  6. Колебания курса валют.

В этом случае банк может предложить один из вариантов отсрочки по уплате ипотеки:

  1. Пролонгация договора кредитования.
  2. Списание долга — маловероятный факт, но можно добиться.
  3. Объявление кредитных каникул.
  4. Программу рефинансирования.
  5. Аннулирование пеней и комиссии.

Из всех вышеперечисленных предложений, наибольшая вероятность отводится кредитными каникулами и льготы по платежам.

Как действовать в случае отказа в выдаче ипотеки

Единой схемы действий не существует. Но соискатель вправе попробовать следующее:

  1. Предложить другой объект недвижимости, возможно Сбербанк не устраивает именно тот участок, который указан в заявке.
  2. Обратиться к кредитным брокерам, которые подыщут оптимальный банк по ипотечному кредитованию.
  3. Если нет зарплатного счета в Сбербанке, то надо его открыть.
  4. Оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Актуально, когда нужна небольшая сумма для покупки или строительства индивидуального жилого дома.
  5. Самостоятельно подать заявку сразу в несколько банков.

Напоминаем, что идеального рецепта не существует, возможно соискателю придется испытывать различные схемы для получения кредита.

Плюсы и минусы оформления ипотеки на земельный участок в Сбербанке

Какие плюсы и минусы имеет ипотека на земельный участок в Сбербанке. Начнем, пожалуй, с положительных:

  1. Если привлекаете созаемщика, можно повысить размер кредитной линии.
  2. Нет комиссионных сборов.
  3. Зарплатные клиенты имеют преимущества перед иными заемщиками.
  4. Льготные категории граждан проходят упрощенную процедуру для получения кредита.
  5. При досрочном погашении, банк не применяет санкции.
  6. Можно получить дополнительный кредитный продукт, например, карту с большим лимитом.
  7. Допускается рефинансирование ранее оформленных кредитов.

Отрицательные стороны также присутствуют, и к ним относятся:

  1. Объемный список требований к земельному участку.
  2. Внедрена система обязательного страхования имущества.
  3. Высокие процентные ставки и неподъемные суммы первоначального взноса.
  4. Ограниченный круг банков, которые предлагают ипотеку под земельный участок.
  5. Сложные схемы определения цены по объекту недвижимости.
  6. Кредитование осуществляется только в российской валюте.

При всем раскладе, только у Сбербанка имеются преимущества при оформлении ипотеки на земельный участок в 2021 году.

Подводные камни и риски ипотечного кредитования

Обо всех подводных камнях и рисках трудно рассказать в одной статье, но о некоторых из них надо упомянуть обязательно.

Военнослужащие могут рассчитывать на ипотеку только в том случае, если проходят действительную службу в рядах вооруженных сил РФ.

Работники бюджетной сферы могут рассчитывать только на собственные силы. Есть так называемы риски, связанные с валютным колебанием, необходимо внимательно читать договор, если такой пункт имеется априори.

Дополнительные расходы, зачастую являются выдуманными схемами банков, и иногда могут неожиданно возникнуть комиссии и прочие скрытые оплаты несуществующих или ничтожных услуг. Заемщик не имеет право распоряжаться имуществом, в частности, продавать землю (по условиям ипотеки, недвижимость передается в залог и регистрируется в Росреестре). Неуплата кредита чревата потерей имиджа и репутации, утратой имущества по решению суда.

Выводы

Нужно ли брать ипотечный кредит, если очень много требований и есть огромные риски. К сожалению, но оптимальной программы ипотечного кредитования не существует. В последнее время власти РФ говорят, что скоро, вероятно с середины 2021 года, появятся новые упрощенные схемы выделения займов многодетным и молодым семьям. Но на сегодня лучшие предложения по ипотечному кредитованию предлагает только Сбербанк России.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Для большинства граждан ипотечный кредит является единственной возможностью приобретения собственной жилой недвижимости. Многих интересует вопрос получения кредита без первоначального взноса. Рассмотрим подробней, предоставляется ли такая возможность и как вообще подготовиться к ипотеке.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: можно или нет?

К сожалению, Сбербанк не предлагает программ ипотечного кредитования, предусматривающих возможность получения денег без стартовой оплаты. Взнос обязателен и в ряде случаев, может рассматриваться индивидуально. Так, менеджеру необходимо сообщить об имеющейся сумме, которая накоплена плательщиком. От размеров этой суммы, в конечном счете, зависит итоговый размер кредита, на который можно претендовать. Также, можно использовать для этих целей, средства которые планируется получить от реализации какой-либо собственности – недвижимости, автомобиля и т.д. Об этом также необходимо сообщить при подаче заявки.

На практике, существует несколько возможностей получения ипотеки со сниженным первоначальным взносом или другими преимуществами. Заявитель может использовать следующие возможности:

  • Субсидии со стороны государства – выделяются гражданам, относящимся к той или иной льготной категории или попадающих под действие государственных программ. В частности, можно использовать материнский капитал, субсидии для молодых и многодетных семей, субсидии для военных и т.д. Выделяемая материальная помощь может использоваться в качестве стартовой платы или для погашения уже имеющегося кредита;
  • Ипотека под залог недвижимости – средства выделяются под залог жилой или нежилой недвижимости, стоимость которой равна или превышает обязательный первоначальный взнос. Данная программа является страховкой для банка и в случае невозможности погашения долга права на собственность могут быть изъяты. Нужно внимательно подходить к определению суммы ипотеке и регулярных платежей.

Также можно использовать возможности потребительского кредитования, но в данном случае, нужно понимать, что отдавать средства придется по двум кредитам и точно рассчитывать собственные финансовые возможности. Хорошим вариантом является участие в акциях от застройщиков, многие из которых предлагают возможность внесения первоначального взноса при покупке квартир в ипотеку, а также предлагается ряд других бонусов и преимуществ.

Частым вариантом на рынке, является завышение стоимости недвижимости при покупке. В данном случае, указывается более высокая стоимость квартиры, что в дальнейшем позволяет погасить первоначальный платеж. Данная схема, достаточно проблематична и может использоваться только в том случае, если стороны сделки уверенны в честности и порядочности друг друга и все действия сопровождаются расписками и прочими официальными договоренностями.

Также более выгодные условия зачастую предлагаются зарплатным клиентам Сбербанка.

Какой размер первоначального взноса в 2021 году

Размер первоначального взноса в 2021 году, определяется исходя из целого ряда параметров, таких как:

  • Выбранная программа кредитования;
  • Статус получателя – проверенный клиент, новый клиент, имеет зарплатную карту Сбербанка или не имеет;
  • Конечная стоимость недвижимости, нужный объем средств по кредиту;
  • Срок погашения;
  • Наличие созаемщиков, залогового имущества.

Таким образом, каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, после чего определяется максимальная сумма на которую может претендовать заемщик, рассчитываются платежи и стартовый взнос. Обычно, он равен сумму от 10%-15% от общего объема займа. Если Вы являетесь клиентом Сбербанка, стоит внимательно следить за проводимыми акциями, так как периодически предлагаются персональные скидки для пользователей.

Что можно купить и что потребуется для оформления кредита

Ипотека от Сбербанка выдается на жилую недвижимость различного типа, включая квартиры в многоквартирных домах, относящихся к первичному или вторичному рынку недвижимости. На покупку загородного дома, коттеджа, части дома. На самостоятельное загородное строительство объекта жилого назначения, на покупку участка под застройку. Таким образом, перед заявителем открывается широкий горизонт возможностей.

Ипотечный калькулятор

На этой странице, Вы найдете калькулятор, который поможет рассчитать все финансовые нюансы при подаче заявки на ипотечный кредит от Сбербанка. Калькулятор поможет рассчитать размеры стартового и последующих платежей с учетом общей суммы долга, периода погашения и других нюансов. При помощи калькулятора можно рассчитать собственные финансовые возможности и исключить возможные риски при подаче заявки.


Ежемесячные платежи
исходя из известной цены квартиры


Ежемесячные платежи
исходя из суммы кредита

Расчет ежемесячных платежей

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Первоначальный взнос

руб.

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Результаты расчета:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Дата платежа Ежемесячный платеж Сумма списания основного долга Сумма списания процентов Остаток задолженности

Недвижимость должна соответствовать ряду правил. В первую очередь, она должна иметь сугубо жилое назначение, что закрепляется в документах. Дом или квартира не должны быть ветхими и предназначенными для сноса. Объект должен быть юридически чистым, не являться частью залога при другом кредите или фигурировать в других сделках в качестве залогового, гарантийного имущества.

Для подачи заявки не обязательно отправляться в банк. Сделать это можно на сайте домклик, воспользовавшись онлайн формой. Нужно составить заявление, указав личные данные. А также приложить к заявлению номер СНИЛС, документ 2-НДФЛ или справку о доходах с места работы. Для зарплатных клиентов имеющих пластиковые карты данное правило необязательно и им достаточно приложить копию паспорта. Подробней обо всем можно узнать на официальном сайте у консультанта по ипотечным вопросам. Либо, обратиться непосредственно в банк, где также ответят на вопросы клиента.

Где получить кредит под покупку земельного участка

Среди кредитных продуктов несложно найти тот, что позволит получить наличные под залог земли. Более востребованными являются земли ИЖС или сельхозназначения. Главное – их ликвидность, которая определяется расположением и транспортной доступностью участка, наличием инфраструктуры.

Как получить кредит под залог земли

Среди кредитных продуктов несложно найти тот, что позволит получить наличные под залог земли. Более востребованными являются земли ИЖС или сельхозназначения. Главное – их ликвидность, которая определяется расположением и транспортной доступностью участка, наличием инфраструктуры. Взять ипотечный кредит под земельный участок можно на следующих условиях:

  • В Сбербанке России выдаются «Нецелевые кредиты под залог недвижимости», этой недвижимостью может быть земельный участок. Заемщик получает наличные на срок до 20 лет и тратит их по собственному усмотрению. Взять в долг можно 40-60% от рыночной стоимости участка. Ставка в зависимости от срока достигает 14-14,75% годовых и будет увеличена, если отказаться от страховки или не являться зарплатным клиентом банка.
  • Россельхозбанк предлагает кредит «Потребительский с обеспечением». Обеспечение в этом случае – поручительство физических и юридических лиц, а также залог ликвидного имущества, в том числе и земли. Получить здесь можно до 1-2 млн. рублей под 13,5-18,9% годовых. Лояльные условия предоставляются надежным клиентам банка, которые уже давно получают в нем зарплату.
  • Банк АкБарс приготовил для таких ситуаций программу «Потребительский кредит под залог недвижимости», по которой можно взять любую сумму, лишь бы платежеспособность позволяла ее вернуть в течение 1-5 лет. Залогом может выступать земельный участок, находящийся в непосредственной близости от населенных пунктов. Ставка – от 18% годовых в рублях, но есть еще и кредит в валюте – от 16% в долларах или евро.
  • Продукт с аналогичным названием предлагает и банк Зенит. Он дает возможность получить от 270 тыс. до 14 млн. рублей (но для ИП не больше 1,5 млн. рублей), но не более 70% от стоимости участка. Цели могут быть любыми, кроме ведения предпринимательской деятельности. Форма выдачи – не возобновляемая кредитная линия – с 1-3 траншами, погасить обязательства нужно за 1-15 лет. Процентная ставка – 15-18% годовых, дополнительно понадобится оплатить все виды страховок, без них кредит не будет выдан.

Самые выгодные кредиты под залог земельного участка

Банк Кредит Ставка Сумма Срок Доп.условия
Сбербанк Нецелевой кредит под залог недвижимости 14-14,75% годовых (если заемщик – не зарплатный клиент, то ставка увеличивается на 1 п.п.) от 500 тыс. до 10 млн. рублей, но не больше 60% от стоимости залога до 20 лет Страхование жизни и здоровья добровольное, но при отказе от него ставка выше на 1 пункт
Россельхозбанк Потребительский с обеспечением 13,5-18,9% годовых (минимальная ставка – для зарплатных клиентов банка и работников бюджетной сферы) от 10 тыс. до 1 млн. рублей (если заемщик – клиент банка, то до 2 млн. рублей) до 5 лет Отказ от страхования жизни  увеличивает ставку на 6 п.п.
АкБарс Потребительский кредит под залог недвижимости от 18% годовых в рублях и от 16% годовых – в долларах или евро от 10 тысяч, максимум ограничен лишь платежеспособностью клиента 1-5 лет Обязательное страхование предмета залога от утраты
Зенит Потребительский кредит под залог недвижимости 15-18% годовых от 270 тыс. до 14 млн. рублей (до70% от оценочной стоимости залога) 1-15 лет Требуется сразу три вида страхования: имущества, титула, жизни

Ипотечные сделки с землей не так распространены, как с другими объектами недвижимости, но в любом регионе можно найти банк, который выдаст кредит под залог земельного участка или дома с землей, либо на покупку земли для строительства.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Прежде чем обращаться в Сбербанк для получения ипотеки на земельный участок, необходимо тщательно все обдумать, объективно оценить свои финансово-материальные возможности. Осуществить предварительные расчеты и высчитать размер ежемесячных платежей и оптимальный срок кредитования, учитывая сумму первоначального взноса, можно при помощи кредитного онлайн-калькулятора.

Только после того, как вы определитесь с количеством платежей, суммой и сроком кредита, можно начинать подготавливать и собирать документы для предоставления их в банк. Для рассмотрения заявки на выдачу ипотеки для приобретения участка земли нужно:

собственноручно заполнить установленную форму анкеты-заявления, бланк которой вам любезно предоставят в любом отделении банка или его можно скачать здесь или на официальном сайте Сбербанка;
гражданские паспорта всех участников соглашения (основного заемщика, поручителей, созаемщиков, залогодателей, если такие участвуют в оформлении ипотеки на покупку участка);
трудовая книжка каждого созаемщика и прочие документы, которые подтверждают факт официального трудоустройства каждого из них;
справки и декларации 3-НДФЛ от каждого созаемщика, свидетельствующие о достаточном для оформления ипотечного кредита уровне доходов каждого из них и их платежеспособность (важно, чтобы документально были подтверждены все источники семейного дохода);
также необходимо представить в банк всю документацию по недвижимому имуществу, которое передает в залог для обеспечения ипотеки.

Важно! Перечень документов может изменяться и расширяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая и обстоятельств.

После того, как банк рассмотрит заявку на кредит для приобретения участка земли, нужно будет предоставить также платежные бумаги, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере от 25% стоимости участка. Это могут быть выписки банка по карте или счету, квитанции или чеки и т.д. Более точную информацию о необходимых документах можно узнать у сотрудников банка при личном визите или в телефонном режиме.

Как взять землю в кредит

Подобный кредит матерям одиночкам или же тем, кто имеет плохую кредитную историю или же небольшую заработную плату получить практически нереально. Кредит под землю отличается тем, что он оформляется под залог будущего приобретения, по принципу ипотеки. Это одновременно означает немного упрощенное оформление, но вместе с тем и большие риски, в случае задолженности сразу же участок будет отдан в собственность банка.

Недвижимость это достаточно важная и ценная покупка, поэтому многие соглашаются на любые условия банков. Зная это, организации ставят достаточно жесткие материальные условия. В первую очередь это касается процентных ставок, по сравнению с потребительским кредитом она конечно небольшая, но квартиры предлагаются на куда более выгодных условиях, если же подобный кредит пенсионерам оформляют, то могут даже еще больше увеличить переплату.

Обязательно будет некоторое количество дополнительных затрат. Это касается обязательных бумаг, которые потребуют в момент оформления кредита. В первую очередь это страховки, одна касается платежеспособности клиента и гарантирует отсутствие проблем в случае неожиданной потери работы или же резкой болезни, вторая означает компенсацию потери собственности в экстренном случае. Также придется заплатить за оценщика, чтобы иметь полное представление о настоящей стоимости, выплатить комиссию за то, чтобы взять землю в кредит.

Отдельно стоит рассмотреть первоначальный взнос. Именно с его помощью могут немного регулировать условия сами заемщики, сэкономить на начальном этапе и заплатить минимум, или же постараться погасить большую часть суммы, чтобы проценты начислялись только на доплату и в результате заем у банка был минимален.

Где взять кредит на землю

Обязательно нужно обращаться только к тем банкам, которые находятся в городе, где оформлена постоянная прописка. Также не стоит ни в коем случае обращаться в однодневки, которые предлагают соблазнительные условия поначалу, но затем накручивают процент и заставляют понести огромное количество дополнительных расходов, не говоря уже о возможности перемены условий, жестких способом борьбы с должниками и многих других отрицательных моментов.

Кредит на землю очень не любят банки, он приносит им мало прибыли и огромное количество головной боли, если заемщик начинает нарушать условия.

При покупке пустой территории многие стараются все деньги вложить в строительство и могут забыть о задолженности, к тому же, если дом уже возведен, возникают огромные споры о том, кому он принадлежит и не удается просто забрать участок за недоплату. Из-за подобных проблем возникают ситуации, что далеко не все организации готовы на подобный договор, многие просто сразу отказывают в этих просьбах, а другие стараются застраховать себя, требуя большой пакет документов и выставляя строгие условия по заработной плате.

Также есть определенные границы для каждого свои, многие банки просто откажут в загородной недвижимости, однако при желании каждый сможет постараться обойти ограничения и приобрести себе место под строительство.

Взять землю в кредит очень нелегко, это большие сложности с выбором банка, внушительные переплаты, а также проблемное оформление, но подобное приобретение того стоит, это первая ступень к мечте о собственном доме, а также отличное вложение, ведь недвижимость с каждым годов все дорожает.

Где найти кредит на дом с землей

Проще найти банк, который предоставит кредит сразу на дом с земельным участком – с рынка вторичного жилья, новостройку напрямую от застройщика или объект незавершенного строительства. Вариантов купить коттедж или дом загородом вместе с землей больше, чем просто участок для строительства такого дома. Предложений по оформлению такой ипотеки больше – в Москве можно выбирать из 80 подобных программ.

Условия предоставления кредитов на покупку жилья с землей:

  • Кредит «Приобретение недвижимости – Ипотека без напряга» в Транскапиталбанке позволяет приобрести загородный дом, коттедж, таунхаус с землей. Первоначальный взнос – 50%, сумма – от 500 тысяч рублей, ставка – от 10,25-12,25% годовых. Но ставка может увеличиться при оформлении кредита, если клиент откажется от страховки, не принесет часть дополнительных документов, не станет оплачивать комиссию при выдаче средств.
  • На схожих условиях предлагает кредит «Готовое жилье» и Уралсиб – те же требования к 50%-ному первоначальному взносу, тот же срок погашения – до 25 лет, такая же  зависимость размера ставки от нескольких факторов. Базовая ставка – 12,5-12,75% годовых, но она растет при отказе от страхования и предоставлении минимального пакета документов.
  • «Готовый дом» от Банка Дельта кредит – это возможность приобрести дом с участком при оплате 40% из собственных средств. Минимальная ставка – 13-23,25% годовых, но она изменяется, если клиент не выполняет все пожелания банка по снижению рисков. Вернуть деньги можно через 1-25 лет.

Лучшие ипотечные кредиты на дом с участком

Банк Кредит Ставка Сумма Первоначальный взнос Срок Доп.условия
Транскапиталбанк Ипотека без напряга 10,25-12,25% годовых от 500 тыс. рублей 50% 1-25 лет На размер процентной ставки влияет множество факторов – от количества участников сделки до списка документов. Ставка растет, если клиент – владелец бизнеса и ИП, если он не уплачивает единовременную комиссию при выдаче средств и не хочет страховать и имущество, и здоровье, и титул.
Уралсиб Готовое жилье 12,5-12,75% годовых от 300 тыс. до 50 млн. рублей 50% (частично может быть оплачен за счет маткапитала) 3-25 лет
Дельта Кредит Готовый дом 13-13,25% годовых от 600 тыс. до 4 млн. в регионах и до 7 млн. рублей в Москве от 40% 1-25 лет

Алгоритм оформления

Оформление ипотечного кредитования имеет определенный порядок действий, который относится к покупке квартиры, частного дома и земельного участка:

Банк проверяется сведения о потенциальном заемщике
рассматривает его платежеспособность, изучает кредитную историю. Если клиент предоставил ложную информацию о себе, то на данном этапе обман будет раскрыт
Банк изучает сведения о запланированной покупке, рентабельно ли предоставлять кредит на покупку земли
несмотря на огромную конкуренцию, финансовые организации рисковать своим бюджетом не желают
. В условиях кризиса огромное количество людей перестает выплачивать ссуду, что приводит к серьезным убыткам
Оценивается участок, который планируется приобрести за заемные средства, оценщик рассматривает состояние почвы, наличие коммуникаций и другие показатели

Важно принять правильное решение о ликвидности земли, возможно ли будет продать ее в дальнейшем
Получив информацию о ликвидности объекта, банк принимает решение о максимальной сумме кредитования
она не превышает оценочную стоимость участка
Заемщик получает одобрение на получение кредита
вносится первоначальный взнос, оформляется договор, подписываются все необходимые бумаги. Земля переходит в собственность заемщика, но на нее накладывается обременение, которое снимается после погашения ссуды

Пакет документов

В список обязательных документов, требуемых для оформления ипотечного кредита, входят:

 Свидетельство о присвоении права собственности на участок и основание, по которому были переданы права (договор купли-продажи, акт о переход участка по наследству и т.д.)
Выписка из ЕГРП план и кадастровый номер земли, а также основные сведения об участке (назначение, площадь, расположение)
 Документ, подтверждающий согласие супруги (или супруга) на продажу участка в том случае, если продавец находится в официально зарегистрированном браке
 Потребуется разрешение из органов опеки если одним из совладельцев участка является несовершеннолетнее лицо
 Отчет проведенный после оценки участка
 Справка из БТИ об отсутствии построек на территории участка

От заемщика потребуется стандартный пакет документов:

  1. Паспорт РФ.
  2. Второй документ на выбор (водительское удостоверение, загранпаспорт и т.д.).
  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  4. Справка о состоянии доходов.

По требованию банка, могут потребоваться и другие документы. Например, правоустанавливающие документы на залоговое имущество.

Нецелевой кредит

Он имеет несколько преимуществ:

  • процентная ставка ниже, чем при ипотеке на землю;
  • не требуется проведение оценки земли (проводится за счет покупателя);
  • не требуется обеспечение кредита;
  • быстрое оформление.

Чтобы банк одобрил крупную сумму на покупку земли, потребуется привлечь поручителей или заложить имеющееся имущество. Также шансы на одобрение кредита повышают созаемщики.

Оформить ипотеку для покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство предлагают многие российские банки.

Для получения ссуды потребуется подобрать участок, соответствующий нескольким требованиям финансовой организации.

Если же заявка на ипотеку не одобряется, банк может предложить нецелевое потребительское кредитование.

Условия предоставления

Условия предоставления ипотеки на покупку земельного участка под индивидуальное строительство разрабатываются в каждом банке в отдельной программе.

Они более жесткие, чем при выдаче ссуды на квартиру или частный дом:

  Сроки кредитования варьируются от 5 до 30 лет данный параметр зависит от суммы займа и может рассчитываться индивидуально, исходя из финансовых возможностей клиента
 Процентная ставка начинается с 12% годовых и достигает 25% переплата по данному виду ипотеки выше, чем в случае покупки квартиры или частного дома. Процентная ставка на кредитование земельного участка всегда на порядок выше
 Размер первоначального взноса составляет, в среднем, 30% некоторые банки требуют внесения от 50%, другим достаточно 15%. Есть возможность оформления ссуды без первоначального взноса, но при условии привлечения поручителей или обеспечения кредита имеющемся в собственности имуществом
 Выдается кредит в рублях и в иностранной валюте процентная ставка во втором случае на 2-3 пункта ниже
 Максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента чем выше уровень его доходов, тем больше сумма доступна к получению. Если ее не хватает на покупку земли, то можно привлечь созаемщиков. Это увеличивает максимально сумму кредитования
 Привлечение поручителей не является обязательным условием кредитования но желательным для снижения процентной ставки и повышения шансов на одобрение заявки
 Обеспечение кредита является обязательным условием в качестве залога выступает участок, либо другая недвижимость, которая находится в собственности у заемщика
  Положительная кредитная история как один из показателей платежеспособности и добросовестности заемщика если в прошлом или по сей день у него имеются непогашенные кредиты, то практически со 100% вероятностью в выдаче кредита будет отказано
 Страхование земельного участка проводится в обязательном порядке страхование жизни — по желанию клиента

Банки могут взимать отдельную плату за ведение счета, выдачу кредита, рассмотрение заявки и т.д.

Ипотека на земельный участок в Москве

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Москвы предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Москвы вы можете на сайте Выберу.ру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: