Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Подключение электричества к частному дому.

Ситуационный план. Подготовка плана подключения ЭПУ
для подключения электричества за 550 рублей.

Кто выдаёт план ЭПУ? Ответ: Никто, т.к. план ЭПУ известен только Вам. Повторюсь, план ЭПУ — расположение вашего участка на схеме/карте. Можно заказать план расоложения ЭПУ у «знатоков» за деньги, а можно нарисовать/сверстать самостоятельно, абсолютно бесплатно за 20 минут. Инструкция, проверенная на собственном опыте, ниже.

Найдите ваш участок на публичной кадастровой карте:

http://pkk5.rosreestr.ru/

  • установите масштаб карты в 1:100 (в 1 см : 100м.)
  • кликните на участке для вывода информации

Что убрать ненужные надписи и сделать фон карты белого цвета нажимаем на кнопку «Управление картой» и выпавшем списке в разделе «Базовая карта» выбираем «нет».

Ещё раз кликнем по карте на своём земельном участке, что бы пропало меню. Внимательно ищем на клавиатуре кнопку Print Screen и нажимаем. Надо сказать, что эта волшебная кнопка может называться по-разному и «PrnScr» и «PrintScr» и «PSc» и ещё несколько вариантов, но суть одна. Если вы пользуетесь ноутбуком, то, скорее всего, функционал кнопки Print Screen будет доступен при одновременном нажатии кнопки Function — «Fn» и «PrnScr». Обычно кнопка «Fn» находится где-то слева, внизу, а «PrnScr» справа вверху клавиатуры. Вот, снимок экрана скопирован в буфер обмена, теперь откройте, например, Paint – он есть во всех версиях операционных систем от Microsoft и одновременно нажмите Ctrl и V. Затем выделите только нужный участок картинки и одновременно нажмите Ctrl и С.

Открываем полюбившийся нам MS Word или аналогичный и совершенно бесплатный OO Writer, печатаем вверху «План расположения ЭПУ» и нажимаем одновременно Ctrl и V. Осталось в нижней части документа написать паспортные данные заявителя в МОЭСК на подключение электричества. Это всё – План ЭПУ – готов. Распечатываем и ставим подпись.

Так выглядит готовый «План расположения ЭПУ»

Скачать «План расположения ЭПУ»

НАЗАД

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

План дает хорошее представление гражданам, которые хотят приобрести участок. Они смогут увидеть не только информацию о самом объекте, но и расположенную рядом инфраструктуру.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

Что это такое

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Кроме того, на плане содержится информация о всех транспортных развязках. На нем отмечены автомобильные дороги, железнодорожные пути. Должна быть нанесена информация о названии населенных пунктов, водоемов, границ застроек.

На схеме пунктиром обозначаются все сооружения, расположенные под землей. К ним относятся парковки под землей, бомбоубежища.

На ситуационный план должны быть нанесены топографические кресты. Они расположены с ориентацией по сторонам света и находятся на определенном расстоянии, которое зависит от масштаба рисунка.

Ситуационный план необходим для согласования объектов, которые подлежат реконструкции или проектированию. План является составной частью стадии проектирования, он должен содержать печать проектной организации.

Для конкретного объекта на нем должны быть указаны:

  • название объекта;
  • границы проектируемого участка;
  • роза ветров.

Масштаб изображение помогает визуально связать участок с остальными объектами. Благодаря масштабному изображению можно оценить плотность застройки. Кроме того, можно оценить территориальную доступность к городу или району, близость транспортной развязки.

В каких случаях требуется

Ситуационный план необходим на стадии согласования строительства.

Он нужен в промежуточных этапах:

  • При проведении сделки купли-продажи он помогает покупателю легче сориентироваться на местности, понять окружение объекта.
  • Для того чтобы лучше спланировать постройки и иные строительные объекты.
  • Ситуационный план используют при ландшафтном дизайне. В данной ситуации важно освещение. Этот фактор используется при распределении рассаживания растений.
  • При проведении реконструкции план помогает увидеть, есть ли смещение фундамента.
  • Ситуационный план берется в расчет при разработке проектной документации на строительные работы. По нему проводится ориентировка на местности.
  • Для уточнения границ и проведения межевания этот план становится отчетной границей.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В качестве обязательного документа ситуационный план будет выступать при получении разрешения на проведения газа, подключение электричества. Его необходимо приложить при получении разрешения на строительство.

Ситуационный план земельного участка

Отличия от кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного и кадастрового заключается в том, что на нем отмечено состояние объекта на сегодняшний день. А на градостроительном содержится проектное решение по территории.

Кроме того, эти планы отличаются друг от друга масштабом выполнения. Генеральный выполняется в масштабах: 1:500, 1:200, а ситуационный – 1:500, 1:2000, 1:5000.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Оба плана входят в состав чертежей, которые используют для строительства и благоустройства территории.

В отличие от ситуационного плана кадастровый выполняется без топографической подосновы. Это план-схема в масштабе. Кадастровый план делается по результатам межевания.

На него наносится следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • общая площадь;
  • координаты угловых точек;
  • описание границ земельного участка.

К кадастровому плану прилагается описание близлежащих объектов.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка состоит из трех основных частей:

Проектная Эта часть содержит изображение земельного участка и прилегающей территории.
Аналитическая Пояснения к схематической части.
Инсоляционная Осветительная система прилегающей территории.

В ситуационном плане должны быть внесены все сведения, касающиеся участка.

Основными сведениями будут:

  • кадастровые и технические характеристики объекта;
  • данные о собственнике земли;
  • границы участка;
  • наличие капитальных строений внутри границ;
  • хозяйственные постройки;
  • инфраструктура за пределами границ.

Объекте на схеме должны полностью соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальности на территории. Каждый объект публичного пользования должен быть отмечен с адресами и наименованиями.

Главное отличие ситуативного плана от топографического или кадастрового заключается в том, что нет обязательных обозначений объектов на нем. Проектная часть плана представляет собой схематическое изображение.

К обязательному требованию относятся указание этажности зданий, название улиц и проездов. Должны быть указаны все значимые контуры местности, такие как реки, дороги, лесополосы.

Аналитическая часть – это подробное текстовое описание объекта. Подробно прописывается адрес объекта и наименование исполнителя.

Заказать ситуативный план можно в техническом отделе местной Администрации. За оформлением могут обращаться как физические, так и юридические лица.

План выдается на основании заявления от заинтересованного лица или третьего лица по доверенности. Заявителю необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право пользования участком. В заявлении указывается цель получения плана, его размер и точный адрес.

Документ выдается через 10-30 дней после подачи заявки. Если в администрации ситуационный план отсутствует, его можно заказать в архитектурно-планировочном отделе.

Существуют специализированные компании, имеющие лицензию на выполнение проектных работ, где заказать план. В первую очередь необходимо получить геодезическую подоснову участка. Она выдается в геодезической службе города.

На ситуационном плане должна стоять печать организации, которая его выдала, и подпись ответственного лица.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

К заявлению на выдачу ситуационного плана должны прилагаться следующие документы: паспорт заявителя и документы на участок.

К юридическим лицам требования такие же, как и к физическим. Только должны быть предоставлены документы организации.

Для газификации Собственник участка для газификации должен предоставить в государственный орган с документами, в которые входит ситуационный план. При заказе ситуативного плана в заявлении обязательно необходимо указывать цель – проведения газа к участку. Получать специальные справки от газовых компаний не нужно.
Для электросетей Ситуационный план для электросетей имеет свои особенности:

  • На схеме должны быть обозначены все имеющиеся постройки, сараи. Все объекты должны соединяться между собой линиями, которые будут обозначать линии электропередач.
  • На плане должна быть отражена вся информация об имеющихся сетях. Должна быть указана марка кабеля, диметр сечения, приборы учета электроэнергии, места присоединения кабеля.
  • На схеме должны отображаться все системы заземления и проложенных кабелей.

Ситуационный план с системой размещения всех точек подключения электросетей можно получить в Администрации. Обратиться за получением плана можно в МФЦ.

Куда обращаться

Для того чтобы заказать ситуационный план, можно обратиться в отдел архитектуры местной администрации.

Многие органы архитектуры выделяют подготовку такого плана в отдельную услугу. Например, в Московской области за план для строительства жилого дома придется заплатить 2020 рублей.

Онлайн по адресу

Как выглядит ситуационный план земельного участка — можно увидеть через интернет. Создать его можно самостоятельно, используя онлайн-снимки со спутника. Они должны быть высокого разрешения. Очень просто просмотреть план, зная точный адрес. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

Далее необходимо следовать инструкции:

  1. Зайти во вкладку сервисы.
  2. Выбрать необходимую форму для заполнения.
  3. Оформить заявление на специальном бланке.
  4. В бланке указывается точный адрес объекта.

Ответ придет заявителю в течение 10 дней на адрес электронной почты. Таким образом можно получить ситуационный план по адресу.

По кадастровому номеру

Заказать план можно по кадастровому номеру. С 2020 года всем объектам присваиваются номера по кадастровому учету. Номер, присвоенный объекту, остается за ним неизменно всегда, независимо от того, сменился собственник или нет.

По номеру кадастра можно получить план при личном обращении в МФЦ. Заявителю необходимо написать заявление. Услуга предоставляется бесплатно, срок ее выполнения не более трех рабочих дней.

Как создать самому

Ситуационный план можно сделать самостоятельно при наличии навыков работы в компьютерных графических программах. На сайте Росреестра можно скачать и распечатать образец.

Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.

Для подготовки плана необходимо:

  1. Приготовить листок в клетку или миллиметровую бумагу.
  2. Определить масштаб 1:1 200.
  3. Измерить площадь всех строений и расстояние между объектами.
  4. Все строения должны быть нанесены на бумагу с учетом масштаба.
  5. Границы земельного участка должны быть обведены линией.
  6. Далее необходимо нанести обозначение дорог, тротуаров, переходов между строениями.
  7. Обозначить наименованиями здания и объекты.
  8. По краям листа должны быть отмечены края света.

Если необходимо составить план большого участка, допустимо уменьшить масштаб 1: 1500. Такой план носит только ознакомительный характер, он не требует удостоверения.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за получение документа будет зависеть от того, кто выдает документ. Если план заказывают в Администрации, документ выдается бесплатно. Оплатить изготовление необходимо в том случае, если заказ сделан в геодезической компании. Важно при выборе организации обратить внимание на наличие у нее необходимой лицензии.

Оплата стоимости услуги будет производиться в соответствии с прейскурантом компании. Он различный в регионах.

Заявление на подготовку плана рассматривается не более 30 дней. После этого заявителю выдают план либо отказывают. Если поступает отказ о выдаче документа, он должен быть выдан заявителю в письменной форме. Отказ в выдаче заявитель может обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, ситуационный план может потребоваться для многих работ. Его самостоятельное изготовление пригодится только в самых простых случаях, в качестве ознакомления с объектом. Для остальных случаев нужно заказывать документ в специализированных организация.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: