Как возможно быстро восстановить документы на гараж

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2021 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Как возможно быстро восстановить документы на гараж

В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Под любым таким объектом расположен земельный участок, который автоматически присоединяется к постройке. Эти элементы обычно рассматриваются как единое целое.

Отличительной особенностью является отсутствие возможности перемещения имущественного объекта в силу причинения значительного ущерба непосредственному собственнику. Оформление рассматриваемого имущества происходит в соответствии с правилами, оговоренными в регламентирующих нормативных актах.

Для понимания особенностей того, как восстановить документы на гараж после потери, необходимо ознакомиться с требуемым для оформления пакетом бумаг, с обязательными типами паспортов, с алгоритмом восстановления, а также с советами высококвалифицированных юристов.

Необходимые для оформления бумаги

В территориальные контролирующие органы нужно подать следующий пакет документов:

  • свидетельства, являющиеся основанием для обладания собственностью;
  • технический паспорт на гараж;
  • соглашение о реализации имущества по соглашению о купле-продаже, о передаче в дар или в качестве наследства и так далее;
  • выписка из государственного кадастра, содержащая в себе информацию о том, в чей собственности находится конкретный земельный участок.

Продажа, аренда или передача в дар собственности – это личное право каждого конкретного гражданина Российской Федерации.

В тех ситуациях, когда гаражное имущество реализуется в рамках сделки как единое целое (земельный участок + недвижимость), к указанной выше документации должны быть в обязательном порядке приложены документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Стоит отметить факт того, что в силу неопределенности ситуации с гаражным имуществом дать информацию об исчерпывающем комплекте документов не представляется возможным. Это обуславливается тем, что действующее в 2021 году федеральное законодательство рассматривает данный вопрос весьма поверхностно.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязательные типы паспортов

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, оформляемый в виде выписки, которая составляется на основе информации, содержащейся в едином государственном реестре. Он включает в себя сведения, напрямую связанные с индивидуальными конструктивными характеристиками строения.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Рассматриваемый документ содержит в себе несколько разделов и листов:

Титульный лист Указывается факт того, что паспорт принадлежит к кадастру -его формированием в каждом отдельном случае занимается территориальный отдел БТИ.
Второй лист Четко прописывается актуальный план земли, на которой происходит нахождение объекта.
Третий лист Включаются данные о самом имущественном объекте, расположенном на участке.
Четвертый лист Заполняется сведениями о дирекционных параметрах участка.
Последний лист Содержит информацию о фактическом географическом местоположении – это говорит о том, что координаты объекта размещены на большинстве электронных карт Российской Федерации.

Наличие кадастрового паспорта на руках у собственников гаражей обязательно с января 2021 года. Документ в подавляющем большинстве случаев требуется для успешного завершения процедуры государственной регистрации прав собственности.

Если такое право было ранее было зарегистрировано в реестре, то предоставление рассматриваемой документации не требуется в силу того, что все сведения о гараже ранее были занесены в соответствующее дело.

Важно помнить о том, что кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Его замена осуществляется только в тех ситуациях, когда происходит изменение капитальных характеристик объекта или при внесении изменений в действующие свидетельства из БТИ.

Касаемо технического паспорта можно сказать, что этот документ может быть получен всеми гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимого имущества. Для его получения нужно в обязательном порядке собрать все подтверждающие акты и соглашения. Также нужно совершать оплату государственной пошлины в полном размере.

Составить соответствующее заявление может любой владелец гаража старше 14 лет. Стоит отметить, что документ не может быть ни при каких обстоятельствах выдан на временные строения, которые по определению не могут попадать под категорию имущественных объектов.

В случае, если рассматриваемый объект был установлен на фундамент и у него имеются несущие конструкции, то такие параметры прямо указывают на факт неразрывности с земельным участком. Именно это является основанием для получения двух паспортов.

Если фактический собственник в момент оформления не достиг возраста 14 лет, то операция может быть проведена его родителями или официальными представителями на основании доверенности или договора.

Актуальный список документации может отличаться в зависимости от ситуации и разнообразных причин. В любом случае нужно предъявлять оригиналы и копии бумаг, в которых не должно быть помарок и исправлений. Все записи рекомендуется формировать таким образом, чтобы регистрирующая служба смогла их с легкостью прочитать.

Алгоритм, как восстановить документы на гараж

Вопрос о том, как восстановить документы на гараж, обычно возникает в тех случаях, когда в собственности у лица находится имущественный объект или земля , но он внезапно умирает, а прямых наследников, в качестве которых могут выступать близкие родственники, попросту нет. Также это актуально для случаев, когда в силу определенных причин не удалось сохранить документы о праве собственности.

Для восстановления нужно обязательно сделать следующее:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра и подать запрос на получение официальной копии свидетельства на гараж – это можно осуществить только тогда, когда известно, что собственность была ранее официально зарегистрирована;
  • если уверенности в наличии регистрации нет, то нужно заказать вписку из единого государственного реестра – придется оплатить государственную пошлину в полном размере;
  • если гараж включен в кооператив, но удостоверение о членстве было утеряно, то требуется обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом действий;
  • в наиболее неблагоприятном случае право собственности нужно доказывать в порядке судебного разбирательства (особенно это присуще ситуациям, связанным с передачей наследства) – подать исковое заявление нужно спустя полгода после гибели прошлого собственника.

Стоит отметить, что совсем безвыходных ситуаций в рассматриваемом вопросе не бывает. Потребуется только недюжинное терпение для восстановления всей документации, нужной для оформления сделок по купле-продаже или аренде.

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок:

Советы юристов

В случае, если нет возможности самостоятельно разбираться в проблеме, можно обратиться к советам квалифицированных юристов. Практика показывает, что утраченная правоустанавливающая документация и выданное на ее основании свидетельство государственного образца могут быть восстановлены без особых проблем.

Например, это может быть сделано путем оформления дубликата. Соответствующая операция осуществляется при участии представителя той организации, которая занималась первоначальным оформлением договора.

Другими словами, если соглашение оформлялось в нотариальном порядке, то для получения копии требуется обратиться к тому же нотариусу. Если договор был составлен в простом письменном виде, то дубликат оформляется сторонами сделки.

Для успешного восстановления документа, подтверждающего факт государственной регистрации права, владельцу имущественного объекта нужно обратиться в уполномоченный орган юстиции, представители которого занимаются регистрационными процедурами, в результате которых в единый реестр вносится информация об объектах и связанных с ними сделок.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для организации процедуры нужно предоставить справку об оплате повторной выдачи в размере, предусматриваемом нормами действующего федерального законодательства. Важно помнить, что гараж, на который нет документов, может быть отчужден в пользу третьих лиц. Что касается продавцов, то в их качестве могут выступать только собственники или уполномоченные лица, осуществляющие свою деятельность на основании доверенности.

Установить факт соответствия совершаемых сделок законодательным органам могут только представители органов юстиции. Это говорит о том, что продать гараж без их ведома невозможно.

В случае, если планируется реализация гаража в пользу подданного иностранного государства, то свидетельство о собственности должно быть в обязательном порядке переведено. Заверением перевода занимается тот орган, в который направляется специальная декларация.

Это также может сделать квалифицированный нотариус. Он заверяет подпись лица, занимавшегося переводом, и проверяет законность его полномочий или документ об образовании, в котором указывается факт, что гражданин может заниматься профессиональной деятельностью в области перевода с нужного языка.

В некоторых случаях может потребоваться проставление специальной печати для легализации иностранной документации. При обнаружении фактов нарушений со стороны регистрационного органа, их нужно доказать как можно быстрее в судебном порядке для минимизации возможных рисков, связанных с блокировкой сделки.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2021 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Кадастровый паспорт на гараж в 2021 году

Август 02, 2021 Нет комментариев

Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.

Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.

Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

Что это

Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

Форма и содержание кадастрового паспорта были утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2021 года N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»..

Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и  адреса.

Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Для чего нужен

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2021 году.

Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Часто указанный закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.

Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.

Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2021 года.

Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г.  «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

Как получить

Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Каждый гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

 В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
  Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью  официального сайта регистрационной службы или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
 С помощью МФЦ (многофункционального центра) Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

Через госуслуги

В 2021 году был принят федеральный закон от 31.12.2017 г под номером № 506-ФЗ, который изменил Порядок государственной регистрации недвижимости, ранее установленный законом от 13.07.2015 г. под номером № 218-ФЗ. Термин «кадастровый паспорт» был заменен на формулировку «выписка из ЕГРН». С настоящего времени все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, охватывает выписка.

Для получения выписки о недвижимом имуществе из ЕГРН, необходимо воспользоваться услугами портала государственных услуг.

  1. Сначала нужно зайти в личный кабинет на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Если вы первый раз пользуетесь услугами портала, то пройдите процедуру регистрации.
  2. Выберите из каталога услуг → рубрику «Органы власти», затем «Росреестр» → Все услуги и функции → предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости → далее выберите графу «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
  3. После чего потребуется внести сведения о собственнике объекта недвижимости и информацию на объект.
  4. Нажмите «отправить запрос».
  5. Статус заявки можно отслеживать в графе Мои заявки в личном кабинете.
  6. Кадастровый паспорт будет предоставлен после обработки запроса.

Образец

Согласно нормам № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости кадастровый паспорт служит для подтверждения наличия объекта недвижимого имущества.

Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.

В случае оформления ранее 2021 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.

В ГСК

В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.

Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.

Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.

Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.

В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.

Территория гаражно-строительного кооператива относится к неделимым участкам, и не может быть поделена на маленькие земельные участки.

Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.

Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное  заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.

К заявлению нужно приложить:

Список всех участников ГСК а также копии их паспортов
Копии учредительных документов кооператива которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости

Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.

Согласно нормативам законодательных актов принадлежность гаража как недвижимого имущества должна регистрироваться в службе Росреестра.

Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

В случае не прохождения процедуры регистрации, владелец гаража может остаться без постройки, поскольку она будет считаться несуществующей.

Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.

На отдельное строение гаража

Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства.

Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).

Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.

Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.

Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:

 Если земельный участок  приобретен ранее 30.10.2001 г. а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража
 Если он передан обладателю на праве собственности или пожизненного пользования и владения

Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган  ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.

К ним относятся следующие бумаги:

  Паспорт гражданина РФ который удостоверяет личность лица, подающего заявку
 Постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности
 Выписка из хозяйственной книги при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства
 Кадастровый паспорт на землю, а также квитанция об оплате госпошлины

Порядок оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости как гараж имеет ряд характерных нюансов. Гаражная постройка по гражданскому законодательству РФ является неотъемлемой частью земельного надела, на котором она возведена.

Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.

Порядок оформления

Процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости, особенности их кадастрового учета регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.

Комплект необходимых документов

Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.

В этом документы содержится следующая информация:

  • Инвентарный номер строения
  • Точный адрес
  • Месторасположение
  • Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)

По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.

К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.

К ним относятся:

 Российский паспорт который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю
 Техпаспорт строения, и квитанцию оплаты госпошлины
 Документация подтверждающая законность пользования или владения

Стоимость кадастрового паспорта

Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.

К которым можно отнести:

 Техпаспорт БТИ чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб.
 Госпошлина оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей
 Кадастровый паспорт подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб.
  Выписка из ЕГРН за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей.

Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.

За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.

Срок действия

Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.

Документ может повторно оформляться, если гараж был:

  • разрушен и возведен еще раз;
  • произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.

Какие имеются причины для отказа в выдаче

Выдача кадастровых паспортов на недвижимость осуществляется с 2021 г. Ранее функции кадастрового выполнял технический паспорт, который изготавливался БТИ.

Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.

Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
  2. Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
  3. Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.

И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен.

Является ли гараж объектом недвижимости, читайте здесь.

Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: