Как можно узнать вид разрешенного использования земельного участка и что для этого нужно

Как можно узнать вид разрешенного использования земельного участка и что для этого нужно

В земельном законодательстве выделено несколько принципов использования территорий. Одним из них является охрана участка как части окружающей среды. Для того, чтобы сберечь природные ресурсы, вводится понятие разрешенного использования.

Применение наделов происходит только в соответствии с типом, определенном на законодательном уровне. Разделение на зоны осуществляется на основании федерального законодательства.

Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории.

При применении надела не в соответствии с разрешенным видом, может наступить административная ответственность. Если попробовать перевести участок в другую категорию, потребуется много сил, времени и денег. Положительного результата при этом можно не достигнуть.

Продавец, который выставляет участок, обмануть покупателя в отношении вида разрешенного использования земли не сможет. Ведь данные имеются в открытом доступе. Поэтому каждый гражданин при соблюдении определенного алгоритма сможет ознакомиться с ними.

Категории земель в РФ

Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов. Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя:

  • территории для сельскохозяйственных нужд;
  • земли для строительства жилых объектов;
  • участки, где организуется туристическая, спортивная и оздоровительная деятельность;
  • промышленные наделы;
  • земли запаса, которые в данный момент не используются;
  • лесной и водный фонд страны.

Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент.

В момент строительства важно сразу конкретизировать вид. Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично. Но при этом определить ВРИ намного проще, чем перевести территорию в другую категорию.

Среди видов использования выделяют:

  • сельскохозяйственные наделы;
  • земли для ведения крестьянского хозяйства без права регистрации;
  • территории для осуществления садоводства и огородничества без права регистрации;
  • наделы для построения объектов недвижимости с правом регистрации.

При покупке участка необходимо помнить о его некоторых параметрах, которые необходимы для установления ВРИ:

  • При наличии построек должно быть их соответствующее функциональное назначение. Сооружения могут применяться только для ведения конкретной деятельности.
  • Строения должны соответствовать будущему ВРИ.
  • При правильно определенном виде можно изменить кадастровую стоимость надела.

Что изменилось после 2022 года

До 2022 года был использован старый классификатор, на основании которого определялся вид разрешенного использования. Он был принят ФЗ №167, изданным 22 июля 2022 года. Документ предусматривал передачу прав на определение назначения органам местного самоуправления.

В этом случае федеральный стандарт отсутствовал. Регионы могли самостоятельно разработать принципы определения ВРИ собственными локальными актами. Сведения административного характера не подлежали включению в единый госреестр, поэтому ведали информацией только местные власти. В результате контроль над наделами был затруднен.

Новый классификатор ввел специальные шифры, которые устанавливали соответствие надела определенному виду. Они были переданы в государственный реестр для осуществления контроля над наделами и проведения анализа. В результате можно легко оценить характер и эффективность применения территорий физическими и юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами.

Коды категорий дают возможность выяснить информацию о назначении надела. При этом данные находятся в открытом доступе, что позволяет обратиться к ним каждому желающему.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные

До ноября 2022 года основные виды не были четко разграничены. Поэтому назначение устанавливалось органами местного самоуправления. Ориентироваться приходилось на классификаторы, разработанные Минэкономразвития.

Основной вид территории мог быть изменен в соответствии с градостроительным регламентом. Собственники должны были установить назначение без получения разрешения.

Когда ввели классификатор ВРИ, были упорядочены территории.

Помимо общепринятых были введены и новые типы:

  • малоэтажные жилые застройки многоквартирного типа;
  • гаражные объекты;
  • амбулатории и поликлиники;
  • стационарные медицинские учреждения;
  • образовательные объекты;
  • недвижимость для обеспечения деятельности гидрометеорологов.

Основные виды определяют возможность строительства объектов на основании классификации. Для изменения назначения необходимо обращение к жилищному законодательству, а также выполнение записи в государственном кадастре.

Основные виды определяются в соответствии с назначением:

  • сельское хозяйство;
  • жилые строения;
  • капитальное строительство;
  • предпринимательство;
  • отдых;
  • транспорт;
  • производство;
  • оборона и безопасность и т.д.

Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.

Выделяют условно разрешенные виды использования наделов. Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами. Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.

Для получения разрешения на такие участки потребуется:

  • обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на определенный вид участка в орган местного самоуправления;
  • провести публичные слушания;
  • получить рекомендации или отказ в предоставлении земли;
  • внести сведения о виде использования в государственный кадастр (при положительном решении).

Среди территорий, которые относятся к данной категории, выделяют земли для строительства и возведения:

  • спортивных залов;
  • бассейнов;
  • больниц;
  • офисов и контор;
  • гаражей и стоянок;
  • временных сооружений для мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды требуются для конкретизации деятельности на основном участке.

Среди таких дополнительных категорий выделяют:

  • проезды;
  • коммунальные объекты, которые помогают обеспечить основные и условно разрешенные земли;
  • гаражи и стоянки для обслуживания граждан;
  • детские площадки, места отдыха и спортивных занятий;
  • хозплощадки;
  • общественные туалеты;
  • строения для ведения торговли, питания, бытового обслуживания.

Землепользование должно осуществляться только в соответствии с разрешенным видом. В противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности и выплате штрафа.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка

Каждому будущему пользователю земли нужно выяснить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Можно посмотреть Правила землепользования и застройки населенного пункта, где располагается участок. В них прописывается, к какой зоне отнесен надел и ВРИ для него.
  • Сделать запрос разрешается в органы местного самоуправления. На основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, собственник вправе выбрать основной ВРИ самостоятельно.
  • Гражданин может заказать кадастровый паспорт на объект. При отсутствии ВРИ потребуется его присвоение в органах местного самоуправления по соответствующему заявлению.

Онлайн обращение в росреестр и другие способы

Выделяют три основных способа для уточнения ВРИ. Основным является обращение собственника к правоустанавливающим документам. Также выписка доступна при обращении в Росреест. Метод требует уплаты государственной пошлины и временных затрат.

Если не получится сделать этого такими способами, можно воспользоваться онлайн вариантами. Например, уточнить информацию разрешено на сайте Росреестра путем обращения к публичной кадастровой карте.

Кадастровая карта публичного типа дает возможность выяснить нужную информацию о любом наделе. Бесплатная процедура проводится в том случае, если пользователь знает кадастровый номер участка или точное расположение земли.

Важно пройти несколько шагов для получения сведений:

  1. Необходимо выяснить из правоустанавливающих бумаг кадастровый номер надела. Можно обратиться к выписке из ЕГРП или запросить его у продавца.
  2. Далее нужно открыть публичную кадастровую карту. Она содержит специальную форму для введения данных в левом верхнему углу.
  3. В категории «Участки» вводится кадастровый номер надела.
  4. При верном указании сведений высвечивается максимально приближенный вид надела. Если уменьшить масштаб, можно рассмотреть прилегающие к нему территории.
  5. Для каждого участка разработаны вкладки «Информация» и «Услуги». Первая содержит сведения об адресе, кадастровом номере, площади, стоимости и формы собственности надела. В пункте услуг предусматривается возможность получения выписки из ГКН или ЕГРП, а также проверки данных.
  6. В разделе «Информация» нужно найти пункт «Разрешенное использование». Если перейти во вкладку «По документам», то данные будут предоставлены более точно.

Важно провести процедуру перед покупкой надела. Это позволит удостовериться, что ожидания нового собственника будут оправданы.

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2022

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2022 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2022 года

    2022 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2022 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

    Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>

    Виды разрешенного использования

    Источник: ©, pixabay.com

    По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

    Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. 

    Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

    Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

    Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

    Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

    Когда нельзя изменить ВРИ

    Источник: Фотобанк Московской области

    Изменить ВРИ невозможно:

    — по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

    — арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

    — если градостроительным  регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

    Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>

    Где подать заявление на изменение ВРИ

    Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

    Установление соответствия ВРИ классификатору

    Источник: ©, pixabay.com

    В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

    Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

    Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

    Как установить соответствие классификатору

    Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

    Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.  

    Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

    В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

    Как получить имущественный налоговый вычет в Подмосковье>>

    Порядок и сроки оказания услуги

    Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

    Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

    Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

    Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

    Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

    Плата за изменение ВРИ

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего  уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

    Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

    Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

    Виды разрешенного использования земельных участков

    Виды разрешенного использования земельных участков — это типы функциональных назначений территорий, официально закрепленные в нормативной документации.

    Когда мы приобретаем землю, у нас есть множество вариантов того, что на ней делать. Один построит дом, другой разместит торговый центр, третий разобьет огород, а четвертый заведет корову.

    Вот только на одном и том же месте нельзя делать все вместе. Именно поэтому мы не видим многоэтажек посреди сельскохозяйственных угодий, а по соседству с гипермаркетами нет пастбищ. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2022 помогает разобраться в том, как ими можно распорядиться.

    Какие бывают земли

    Согласно статье 7 Земельного кодекса, все земли на территории нашей страны можно разделить по целевому назначению на семь групп:

    • для сельского хозяйства;
    • для населенных пунктов;
    • для промышленных целей;
    • лесной фонд;
    • водный фонд;
    • особо охраняемые территории;
    • запас (не предоставленные в пользование для каких-либо целей).

    Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:

    • ведение бизнеса;
    • организация рекреационных зон;
    • транспорт;
    • обеспечение обороны и безопасности.

    Земли запаса включены в группу территорий общего пользования наравне с теми, что отводят под ритуальную и специальную (обращение с разными видами отходов) деятельность. Под землями общего назначения понимают сады и огороды. В каждой из этих 13 групп есть свой список типов земель.

    Разрешенное использование земельных участков: классификатор 2022

    Как гласит статья 37 Градостроительного кодекса, у одного и того же надела могут быть сразу три типа его назначения:

    1. Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
    2. Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ, следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
    3. Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.

    Пример: основной вид — индивидуальное жилищное строительство, вспомогательный — стоянка легковых автомобилей, условно-разрешенный — гостиничное обслуживание. Так, изменение вида разрешенного использования земельного участка 2022 позволит личный коттедж превратить в мини-отель.

    Где узнать, как разрешено использовать надел

    Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2017) она должна быть на руках.

    Если вместо нее — свидетельство или информация нужна другому лицу (риелтору, нотариусу, покупателю), то такой документ можно заказать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

    Еще одна ситуация — землю выделяют впервые. Тогда, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ, основной и вспомогательный типы использования можно выбрать самостоятельно. Главное — заглянуть в классификатор разрешенного использования земельных участков (2022 год) и уточнить, какие из них возможны в рамках данного целевого назначения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: