Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

Земельные участки являются объектами недвижимости, т. е. с ними можно совершать правовые сделки по отчуждению – продавать, дарить, завещать, использовать в качестве вклада в уставный капитал. Но изначально земля должна быть отделена от общей территории, собственником которой может быть государство или местные власти, другое лицо. Переоформить права собственности или пройти госрегистрацию впервые можно только после постановки участка на кадастровый учет в государственной палате кадастра.

Для этого потребуется провести межевание земли, оформить на нее кадастровый паспорт. В результате участок будет идентифицирован по индивидуальному кадастровому номеру, границам, площади, другим признакам, которые вносятся в техдокументы, а информация о нем хранится в базах Госкадастра. После этого можно с документами обращаться в Росреестр и получать новому собственнику свидетельство о регистрации прав собственности.

Изначально вся земля принадлежит государству, затем она передается в муниципалитеты и используется для нужд населенных пунктов. Последние имеют право выделять их гражданам, госучреждениям, предприятиям, кооперативам и т. д. на платной или бесплатной основе, передавать в пользование по договору аренды. С момента, как права собственности или на временное пользование землей будут оформлены, сведения о ней будут находиться в различных инстанциях.

Если земля по-прежнему принадлежит муниципалитету, то собственником являются местные власти, в палате Госкадастра она будет находиться на учете временно до момента, пока не появится лицо, желающее оформить на нее права.

Каждое лицо, желающее оформить понравившийся участок в аренду или купить его, должно сначала удостовериться о настоящем собственнике, с кем потребуется заключать соглашение. Поэтому ему необходимо поинтересоваться, как узнать в чьей собственности земельный участок, чтобы понимать к кому обращаться с прошением.

Куда можно обратиться

Существует несколько инстанций, где хранятся точные сведения о земле, в любую из них может обратиться не только собственник, чтобы удостовериться, какие данных числятся в отношении его имущества. Но по закону это право имеют и другие заинтересованные лица.

ФУГРЦ

Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ) должно проводить регистрацию всех участков, права на которые передаются какому-либо лицу (физическому или юридическому). Данное требование было установлено ФЗ №122 (21.07.97) и ГК, ст. 131.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

В Росреестре хранится самая полная и точная информация о землях, которые прошли регистрацию. Получить ее заявитель может в виде выписки. Для этого потребуется подать заявление и оплатить госпошлину, физлицу предъявить паспорт, а юрлицу – учредительные документы.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Если данных в регистрационной палате об участке нет, это говорит о том, что его собственником является еще государство. Заявителю необходимо знать, что в начале 2020 г. Единый государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГРН) были объединены в Росреестре. Поэтому сегодня достаточно получить выписку из ЕРГН, там будет храниться информация о самом объекте недвижимости и лице, которое обладает правами собственности или пользования им.

Для получения выписки можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или через посредника:

  • МФЦ;
  • портал Госуслуг;
  • официальный сайт Росреестра;
  • по почте, отправив запрос заказным письмом.

Администрация

Еще одним источником информации выступают местные власти, но как узнать в чьей собственности земельный участок. Отправить запрос заинтересованному лицу в департамент муниципальной собственности.

Именно районные муниципалитеты, администрации сельсоветов хранят информацию о землях, которые находятся в их ведомстве. Если за счет бюджетных средств уже было проведено межевание участка, то сведения также будут храниться у местных властей.

Садоводческое товарищество

Если участок принадлежит садовому товариществу, то чаще всего вся земля находится в коллективной собственности. Но если член товарищества прошел приватизацию, то участок, которым он пользовался, перешел в его собственность. Любую информацию может представить председатель в виде выписки из похозяйственной книги.

На случай, когда приватизация не была пройдена владельцем конкретного участка, принадлежащего кооперативу, или муниципалитет отказался передать его в собственность, претендент после получения информации не сможет купить его.

Сделка купли-продажи возможна только на неофициальной основе, когда заключенный договоре не удастся в последствие признать действительным. Но у него получится оформить членство в садово-огородническом кооперативе и получить права на пользование участком. При этом старый владелец должен отказаться от них и выйти из товарищества, предварительно уплатив все взносы. В любом случае перед заключением сделки претенденту лучше ознакомиться с информацией о земле.

Налоговая

С момента как участок пройдет госрегистрацию и в течение 10 дней сведения о нем передаются из Росреестра в Федеральную налоговую службу, конкретно в территориальное отделение, которому подведомственны данные территории. Ведь любой объект недвижимости имеет месторасположения и адрес, именно по этим сведениям данные распределяются по территориальным отделениям ФНС.

В законодательном порядке установлено, что собственник уплачивает налог на землю в установленные сроки. Естественно, что информация обо всех налогоплательщикам хранится в налоговой службе. Обратившись в территориальное отделение НС, заявителю придется объяснить, зачем ему понадобилась эта информация.

Как узнать, в чьей собственности земельный участок

Сведения о земле чаще всего нужны лицам, которые планируют купить или выкупить ее у государства, взять в аренду. Возможно, понравившийся участок заброшен, а соседи не владеют информацией о настоящем хозяине. В другом случае собственник участка желает расширить свои границы за счет рядом расположенной земли. Причин может быть много.

Если заинтересованному лицу требуются только данные о самом участке, которые можно почерпнуть из технических документов, то достаточно обратиться в палату государственного кадастра и картографии.

Там можно будет выяснить:

  • какова площадь земли;
  • где по документам пролегают ее границы;
  • когда проводилось межевание в последний раз;
  • каков индивидуальный номер участка;
  • его точный адрес;
  • другие данные.

Поэтому заинтересованному лицу можно подать заявление, указав в нем свои данные, и причину, по которой проявляется интерес. Однако в Госкадастре невозможно выяснить, довел ли гражданин или юрлицо процедуру до конца, оформил участок в собственность или взял в аренду. Узнать здесь, кому принадлежат права собственности на землю, нельзя.

По кадастровому номеру

Если заинтересованному лицу известен кадастровый номер участка, то по нему можно обратиться в любую инстанцию, которая вовлечена в процесс регистрации прав или постановки земли на кадастровый учет. Но чаще всего претендент на землю интересуется правами собственности, которые были оформлены каким-то лицом.

Из бумаг на основании только кадастрового номера можно заказать выписку из:

  • ЕГРН. Это можно сделать лично через территориальное отделение Росреестра, МФЦ, онлайн. Информация считается доступной, поэтому ее может получить любое лицо. Возможно также получить расширенный вариант выписки, но ее предоставят только владельцу надела и после того, как собственник предъявит свидетельство о регистрации.
  • Похозяйственной книги.
  • Госкадастра.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано, выписка не будет выдана, если:

  • госпошлина не была оплачена;
  • квитанция об оплате госпошлины не была приложена к заявлению;
  • информации об участке нет в базе данных;
  • при заполнении заявления допущены грубые ошибки;
  • выяснилось, что документы, которые были приложены к заявлению, недействительны;
  • федеральным законодательством было наложено ограничение на выдачу информации о конкретной земле;
  • при помощи указанных в заявлении данных невозможно идентифицировать участок.

Если номера нет

Когда у заинтересованного лица нет кадастрового номера, то ему проще всего обратиться в местную администрацию, за которой закреплен данный участок. Но для этого необходимо хотя бы знать его адрес. Если у заинтересованного лица нет ни того ни другого, то можно обратиться к специальному приложению, которое в сети интернет разместил Росреестр.

Для обращения к информации, размещенной в виде интерактивной карты, необходимо указать приблизительное место расположения участка, затем узнать его точный адрес, который выдаст программа. Имея адрес земли можно также обращаться в одну из инстанций.

По адресу

Когда на руках у заинтересованного лица есть только адрес земли, а возможно и кадастровая схема его расположения, следует обратиться в кадастровую палату.

Данные об участке выдаются примерно в течение недели, расширенный поиск специалисты сделают через 10 дней:

  • Но предварительно все-таки следует поинтересоваться, находится ли участок на учете в Госкадастре вообще. Можно с этой целью воспользоваться Публичной кадастровой картой (pkk5.rosreestr.ru), если надела там нет, то это обозначает, что сведений о нем нет, значит можно обращаться только к местным властям.
  • При отсутствии участка на Публичной карте можно сделать вывод, что он не может стать предметом сделок. Но может оказаться так, что участок есть на кадастровой карте, но его статус определен, как «ранее учтенный». Это обозначает, что в базе данных есть информация, но она нуждается в корректировке. Поэтому придется организовать кадастровые работы.
  • Существуют и другие статусы, которые заинтересованное лицо может обнаружить на публичной карте в отношении того или иного участка. Например, «временный» или «отсутствуют сведения о границах». Это обозначает, что работы по межеванию проводились, однако данные не были внесены в базу данных или их планируется внести позже.
  • Когда заинтересованное лицо выяснит статус земли, оно сможет оценить затраты, связанные с постановкой ее на учет. Скорее всего, это придется делать за свой счет.
  • На кадастровой карте по номеру участка соискатель также сможет выяснить, к какой категории земель он относится, его вид разрешенного пользования. Эта информация очень важна для заинтересованного лица. Возможно, земля ему подходит по иным параметрам, но осуществлять на ней деятельность, которую он задумал, у него не получится. Поэтому вопрос, у кого оформлены права собственности на недвижимость, становится не актуальным.
  • С помощью Публичной карты только по адресу участка пользователь обязательно выяснит, где поблизости располагается линия электропередачи, проходят магистрали коммуникаций, автодороги и железнодорожные линии, проложен трубопровод, находятся важные стратегические объекты, возможно, вредные для здоровья людей.

Кадастровая карта – это удобный инструмент, которым могут пользоваться не только частные лица и предприятия, но и потенциальные инвесторы. Но получаемая информация является только поверхностной, можно предварительно оценить привлекательность участка для капиталовложений.

Онлайн

С помощью сети интернет можно получить различную информацию об участке, способы являются легальными.

Но соискателю потребуется знать точно один из параметров:

  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • кадастровые номер(а), находящихся поблизости или рядом земель.

Только после получения предварительной информации можно готовить документы для подачи к собственнику. С помощью еще одного сервиса Avito.ru можно выяснить номер телефона собственника, но в поисковую систему придется ввести кадастровый номер участка. Вероятность получения информации – 50%, возможно владелец разметил объявление о продаже земли и указал свой номер телефона.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Как проходит регистрация участка:

  • первым делом собирается пакет документов на участок;
  • далее эти бумаги передаются в федеральный регистрационный орган на рассмотрение;
  • каждому наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер;
  • территория отчуждается местными органами управления;
  • землевладельцу выдается свидетельство, закрепляющее за ним право собственности.

После того как все необходимые процедуры были завершены и получено право собственности, за лицом (физическим или юридическим) закрепляется официальный статус владельца участка.

Обратите внимание, что полномочиями для регистрации ЗУ обладают одновременно несколько органов. А значит для прохождения каждого шага этого процесса, гражданину придется обращаться в различные инстанции.

Следовательно если у гражданина возникает вопрос как узнать в чьей собственности находится земельный участок, он может обратиться с соответствующим заявлением сразу в несколько организаций.

Важно! Процедуру регистрации проходят все граждане, претендующие на получение права собственности. Вне зависимости от того, покупают ли они землю или получают ее по наследству.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений. Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы. Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.

Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:

  • аренда или покупка земли;
  • приватизация ЗУ;
  • вступление в права наследства;
  • передача участка по договору дарения;
  • объединение соседних участков;
  • определение территориальных границ владения;
  • прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер

Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте. Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска. Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце:

  • указать адрес ЗУ;
  • указать кадастровый номер ЗУ.

В большинстве случаев указать адрес не проблема (интересующий участок может находится по соседству, например), а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска.Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию.

На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер (он находится в первой строке списка).

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Внимание! Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

5 способов, как узнать чья земля

Для того чтобы узнать кто является землевладельцем, можно обратиться в одну из 5 структур, уполномоченных в решении этого вопроса.

Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра.

До 2020 года это ведомство называлось «Росрегистрация», однако было переименовано.

Чтобы получить информацию о собственнике ЗУ, понадобится получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра.

Назначить визит в этот орган можно в электронной форме. Для этого:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейдите во вкладку «сервисы»;
  • откройте раздел «офисы и приемные»;
  • запишитесь на прием, выбрав из списка интересующую услугу и ближайший филиал.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку.

А именно:

  • скачайте бланк заявления и заполните его;
  • подготовьте паспорт (оригинал + копия);
  • оплатите госпошлину в сумме от 400 рублей в зависимости от вида справки для физических лиц

После того как необходимые бумаги будут подготовлены, можно смело отправляться в отделение Росреестра. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов (паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление).

Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

МФЦ

Сотрудники многофункционального центра помогут без труда определить собственника ЗУ. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН.

Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения:

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра.

Районная администрация

Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации.

В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества

Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ.

Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема.

Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита.

Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились.

Налоговая служба

ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях.

Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость.
Поэтому перед тем как отправляться с заявлением в налоговую, стоит взвесить все «за» и «против»
. Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС.

Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает. При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ.

Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой.

Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени.

Внимание! Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ.

Как узнать земля в собственности или нет через интернет

Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Итак, чтобы получить выписку из государственного реестра нужно:

  • открыть главную страницу официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейти во вкладку «получение сведений из ЕГРН»;
  • Заполнить все необходимые поля;
  • Оплатить услугу.

Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию:

  • сведения обо всех предыдущих собственниках участка;
  • кадастровую стоимости земли;
  • наличие или отсутствие арестов;
  • полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца.

Справка! Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра.

Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу. Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра. Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос. Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце. Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: