Как именно рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Как именно рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Каждый официальный собственник земельных участков может распоряжаться имуществом исходя из собственных соображений. Обычно совершаются сделки в рамках купли-продажи, передачи в качестве наследства или в дар.

В любом случае при совершении отчуждающих операций собственность должна иметь определенную цену. Такой финансовый параметр именуется кадастровой стоимостью. Она начисляется на основании постановлений государственных или муниципальных органов власти в соответствии с рыночными характеристиками.

Для понимания особенностей того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, необходимо предварительно ознакомиться с понятийным аппаратом, с законодательными аспектами, с целями формирования, с требуемым пакетом документации, с перечнем организаций, которые занимаются определением, с тем, из чего складывается, с порядком осуществления самостоятельно, с формулой, а также с нюансами оспаривания.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость территориальных наделов представляет цену, установленную в результате ревизии земельных массивов.

Данный ценовой показатель вносится в учетные записи. На основании стоимости происходит начисление земельного налога с учетом соблюдения норм Постановления Правительства РФ №52 от 7 февраля 2020 года.

Рассматриваемая стоимость в подавляющем большинстве случаев определяет на основе суммирования или вычета определенных факторов, напрямую влияющих на ценообразование.

Основной упор делается на учет совокупности параметров и характеристик участка земли. Для расчета применяется формула.

Нормативный аспект

Государственный кадастр объектов недвижимого имущества представляет собой установленную систему, содержащую в себе сведения о соответствующих объектах. Собранная информация позволяет индивидуализировать все без исключения объекты и дать им экономическую, а также качественную оценку.

Порядок определения стоимости и учета на территории Российской Федерации регламентируется федеральной службой регистрации кадастра.

Основной нормативной документацией, регламентирующей данный процесс, являются Федеральные Законы о кадастровой деятельности №221 от 24 июля 2020 года и О государственной регистрации прав собственности №218 от 13 июля 2020 года.

В соответствии с нормативами, четко прописанными в статье 66 действующего Земельного Кодекса РФ, кадастровый мониторинг в Российской Федерации осуществляется на основании правовых норм, касающихся оценочной деятельности.

Статья 66. Оценка земли

К таким нормативным актам относится Федеральный Закон №1535 от 29 июля 2020 года, а также Постановление Правительства РФ №316 от 8 апреля 2020 года.

Информацию кадастрового учета может получить каждое заинтересованное лицо в силу того, что она находится в свободном доступе.

При необходимости выявления только кадастровой цены, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту фактического проживания и прописки. На основании кадастрового номера гражданину будет выдана справочная документация о размере стоимости.

В каких целях формируется и как применяется

Кадастровая стоимость устанавливается представителями уполномоченной государственной службы.

Показатель обычно применяется для начисления:

  • налогового сбора за использование территориального надела;
  • платы за оформление аренды недвижимости, находящейся в государственном или муниципальном фонде;
  • суммы выкупа у государства;
  • в других случаях, предусматриваемых действующим законодательством.

Стоит отметить, что сумма, которая каждый год взимается в качестве налогового сбора, должна в обязательном порядке рассчитываться на основании установленного показателя кадастровой стоимости.

В определенных регионах РФ инвентаризационная оценка в рамках налогообложения будет действовать вплоть до 2020 года.

Государство определяет верхние пределы налоговой ставки для земель, имеющих разного назначение, в пределах 15%. Приоритетное право на уменьшение ставок предоставляется муниципальным органам власти.

Из чего складывается показатель

Стоит прежде всего отметить, что на оценку влияют факторы вида разрешенного пользования территориального надела, а также удельных показателей кадастровой цены, которая, в свою очередь, напрямую зависит от места фактического размещения земельного владения. В каждом конкретном случае для выявления стоимости используются сведения о действительной площади земли.

Кадастровая независимая оценка имеет массовый характер. Именно поэтому рассматриваемый показатель рассчитывается компетентными органами с учетом использования специализированного программного обеспечения.

Это обуславливается тем, что далеко не всегда кадастровые специалисты, проводящие оценочные мероприятия, сами знают действующий алгоритм работы программы.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая стоимость не равна рыночной и становится существенно ниже. Для собственников это является невыгодным в силу повышения налоговой ставки. Изменить данные условия поможет самостоятельный расчет.

Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Для определения кадастровой стоимости территориальных наделов проводится специализированная оценка. Она осуществляется только для тех участков земли, которые были ранее внесены в единый реестр объектов недвижимого имущества.

Расчет проводится в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • принятие компетентного решения о необходимости проведения оценочного мероприятия;
  • составление перечня объектов, которые попадают под оценку;
  • выбор оценщика;
  • заключение специализированного соглашения;
  • фактическое проведение процедуры с учетом формирования отчета об определении кадастровых ценовых показателей;
  • проведение экспертной оценки составленного документа;
  • официальное утверждение кадастровой цены;
  • публикация актуальных изменений в едином реестре.

Вышеуказанный перечень говорит о том, что определяющую роль в рамках рассматриваемой процедуры играет специалист-оценщик. Он осуществляет свою деятельность на основании федерального законодательства.

После окончания мероприятия оценщиком формируется специальный отчет, который в дальнейшем проверяется уполномоченным экспертом. Только при положительном отзыве результат оценки может быть принят государственным органом.

Необходимые документы

В случае, если участок земли был поставлен на регистрационный учет относительно недавно, то с большой долей вероятности у собственника есть на руках все требуемые документы.

Для ознакомления с данным фактом рекомендуется перейти на официальный сайт Росреестра и проверить сведения о последней переоценке. Если она была проведена до получения кадастрового паспорта, то все без исключения сведения являются актуальными.

Однако, если информация устарела, то заинтересованные граждане должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ГНК и получить новый кадастровый паспорт и справку о фактической стоимости территориального надела.

Кто определяет и устанавливает размер

В 2020 году определением стоимости занимаются государственные или муниципальные органы власти на основании изданного Приказа, в соответствии с которым формируется список исполнителей работ, а также перечень участков, которые в первую очередь подлежат оценке.

Специалисты занимаются подготовкой сведений о тех территориальных массивах, которые были выбраны для ревизии, после чего происходит классификация данных по кадастровым кварталам.

Что касается компетентной оценочной организации, то она привлекается органами власти на основании отдельного приказа. Для этого происходит предварительное формирование конкурса на получение соответствующего заказа.

Такая компания анализирует все актуальные сведения и производит расчеты стоимости земли по определенной формуле. Полученная информация закрепляется в отчете.

Самостоятельно

Многих граждан РФ интересует вопрос о том, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. Самостоятельный расчет может быть осуществлен заинтересованными лицами на официальном сайте государственной регистрационной службы, занимающейся вопросами картографии и кадастра.

Инструкция для совершения процедуры имеет следующий вид:

  • выбор раздела со справочными сведениями по объектам невидимого имущества;
  • переход к публичной кадастровой карте;
  • регистрация на сайте с учетом указания требуемых сведений;
  • указание адреса земельного участка или его номера в поисковой строке;
  • проставление дополнительных отметок в параметрах карты, которые могут помочь в определении местоположения участка – например, может быть помечена кадастровая стоимость за конкретный метр территориального надела;
  • просмотреть сведения об участке в представленном меню;
  • внести данные в специальную формулу и произвести расчет.

Формула и методика

Стоит предварительно отметить, что алгоритм профессионального определения кадастровой цен участка относительно сложный. Именно поэтому процедурой в подавляющем большинстве случаев занимаются квалифицированные инженеры-оценщики.

Для получения средних показателей по конкретному региону происходит соотношение общих величин, включая стоимость территориальных наделов и их площадь.

Дальнейшие расчетные операции проводятся с применением поправочных коэффициентов и установленных формул. В качестве базовой единицы используется удельный показатель стоимости в конкретном кадастровом квартале, который умножается на общую площадь земельного участка.

Методика расчета предусматривает применение Формулы, которая имеет следующий вид:

P = Пл * (Pп + Pс) * K

Где:

Пл Площадь территории в квадратных метрах.
Рп Линейные показатели, учитывающие инфраструктурные нюансы конкретного населенного пункта (руб/квадратные метры).
Рс Локальные компоненты (руб/квадратные метры).
К Коэффициент перехода.

Стоит отметить, что для упрощения расчета существует специальный калькулятор на официальном сайте государственного реестра.

Практические примеры

Для понимания особенностей расчета следует рассмотреть конкретный пример.

Размер выбранного участка земли составляет 100 квадратных метров, а инфраструктура оценивается в размере 500 рублей на каждый отдельный метр.

Все специфические обстоятельства оцениваются в 300 рублей, а коэффициент перехода равен 3. В этом случае кадастровая стоимость на основе формулы Ск = Пл * (Ки + Кл) * К будет составлять 100 х (500 + 300) х 3 = 240 000 рублей.

Как узнать оценку онлайн

Для проведения рассматриваемой оценки в режиме онлайн необходимо перейти на официальный портал Росреестра. После этого следует зайти в раздел, содержащий в себе актуальную кадастровую карту Российской Федерации.

В появившемся окне нужно в обязательном порядке указать действующий кадастровый номер земли или ее фактический адрес. Затем рекомендуется выбрать интересующий территориальный надел и указать в меню управления картой позиции в подразделах о кадастровой стоимости и аналогичном показателе за квадратный метр.

Важно помнить о том, что некоторые федеративные субъекты не были оценены государством, в результате чего необходимые гражданам сведения невозможно найти на официальном сайте Росреестра. Для решения такой проблемы нужно обратиться к специалистам-оценщикам, имеющим соответствующие полномочия.

Когда сумма может быть изменена

Стоит отметить, что кадастровый формат стоимости земельных участков выступает в качестве основополагающего фактора, определяющего характер экономических затрат и эффективность использования территориальных наделов. Оценочная процедура является достаточно сложной для обычных обывателей в силу того, что нужно учитывать множество нюансов.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровые показатели стоимости были необъективно завышены. Это может произойти, например, из-за неверного распределения территории по виду разрешенного использования. Это приводит к тому, что для разных видов стоимость колеблется достаточно сильно.

Вторым фактором, влияющим на стоимость, являются отдельные параметры. Например, предварительно не была учтена транспортная инфраструктура или отдельные нюансы участка. Кроме того, в некоторых случаях муниципальные органы власти определяют величину кадастровой стоимости без объективных оснований.

Вышеуказанные действия существенно увеличивают размер цены кадастра во много раз. Заинтересованные категории граждан могут самостоятельно исправить сложившуюся проблемную ситуацию.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Для этого необходимо обратиться в компетентные судебные инстанции с исковым заявлением, содержащим в себе просьбу об оспаривании сложившейся кадастровой стоимости. Обязательно указывается дата обращения.

Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

С 2020 года собственники земельных участков оплачивают налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Важно ее знать и уметь рассчитывать, чтобы не было завышения со стороны государственных структур. Иначе налогоплательщик несет непосильную нагрузку. Как собственнику пересмотреть результаты государственной оценки, если он с ней не согласен?

Любые объекты недвижимости оцениваются в финансовом выражении, что может рассчитываться по специальной формуле. Выделяют два основных варианта стоимости – рыночную и кадастровую. Первая устанавливается на настоящий момент времени, а вторая является оценкой с позиции государства. Они часто могут соотноситься по своему размеру.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 358, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В действительности данное условие выполняется не всегда, поэтому необходимо настаивать на ее снижении.

Понятие

Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

  • принятие решения;
  • оценочные действия;
  • утверждение полученных итогов.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

  1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
  2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
  3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
  4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
  5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

  • сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
  • обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.

В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 2020 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

Сроки кадастровой оценки

Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

  • заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
  • иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

Региональная комиссия по рассмотрению споров

При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

Документы, которые должны быть представлены в комиссию

Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

  • заявление установленной формы;
  • кадастровая справка;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
  • свидетельство о собственности, если оно имеется;
  • документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
  • экспертный отчет о размере рыночной цены;
  • подтверждение технических или кадастровых ошибок.

Вам может пригодиться статья «Кадастровая ошибка в границах земельного участка: причины, последствия и методы исправления».

Срок рассмотрения заявления

На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.

Результаты рассмотрения

Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

  • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
  • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: