Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Как приватизировать квартиру с долгами

1 144 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 2021 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей. В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением. Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала. Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

Главная сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

  • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
  • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
  • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
  • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
  • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
  • получаем разрешительный акт;
  • заключаем договор с местной администрацией;
  • платим госпошлину за приватизацию;
  • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
  • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Процедура

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу. Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса. Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Расходы

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2021 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 2021 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Сроки

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена. А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Реализация жилой недвижимости — процесс длительный, часто сопровождающийся проблемами, решить которые может исключительно профессиональный нотариус. Нередки случаи, когда во время продажи квартиры её владелец при сборе документов узнаёт, что за ним числятся незначительные долги по квартплате и это мешает получить необходимые справки из ЖКХ, которые являются обязательными для составления и подписания договора купли-продажи.

Обычно о наличии неоплаченных долгов хозяева квартир знают заранее, из-за чего оттягивают начало реализации жилья, так как не до конца осведомлены, что в таких случаях нужно делать и можно ли продать квартиру с долгом по квартплате.

В основном это относится к задолженности по коммунальным услугам и что необходимо знать, так это то, что они всегда числятся не за самой недвижимостью, а за её владельцем. Поэтому купив квартиру с долгом, следует знать, что коммунальщики не будут иметь законного права требовать долги от новых хозяев.

Продать жилье с долгами по коммуналке вполне реально, но в некоторых случаях весьма затруднительно. По закону неоплаченные счета можно передать новому владельцу, но только если он согласен взять на себя такое обременение.

Процесс купли-продажи недвижимости при наличии просрочек по квартплате имеет много подводных камней, наличие которых зависит от типа жилья, суммы долга и прочих нюансов.

Образец ИНН гражданина РФ

Главные замечания

Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья. Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

Особенности процедуры

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.

Так, потенциальным покупателям необходимо:

  • запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности;
  • ознакомиться с документами на собственность;
  • затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру;
  • посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья);
  • при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Правовые детали

Бывают случаи, когда после совершения покупки жилья уже после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов новые собственники квартиры узнают о наличии неоплаченных долгов по коммуналке.

Такое встречается при покупке приватизированной жилплощади, так как по закону долги по квартплате не могут помешать в продаже недвижимости. Запрет на продажу квартиры до полного погашения всех долгов поставщики услуг могут получить только через суд и лишь в таком случае реализация жилья будет незаконной.

Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников. Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так. В 2021 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг.

Новые владельцы квартиры не обязаны платить по старым счетам и любые попытки сбить с них деньги будут рассматриваться, как незаконные.

Срок давности таких дел составляет три года. За это время поставщики услуг вправе требовать возврат средств из бывших собственников, даже если те продали квартиру. По окончании 36 месяцев все неоплаченные счета аннулируются, и дело уходит в архив.

Если же квартира коммунальная, то её в принципе нельзя продать, так как она является собственностью не квартиросъёмщика, а государства. Процесс продажи можно начинать исключительно после того, как жильё будет приватизированным.

Образец свидетельства о браке

Документация собственников

Любая сделка с недвижимостью сопровождается предоставлением определённых документов, среди которых основными являются бумаги на собственность и документы, подтверждающие личность владельца.

При продаже приватизированной квартиры необходимо собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника и всех сособственников;
  • ИНН;
  • личный банковский счёт;
  • свидетельства о рождении все зарегистрированных в квартире детей;
  • документы на права собственности;
  • письменное разрешение попечительского совета;
  • техпаспорт жилой недвижимости;
  • свидетельство о браке (для супругов);
  • справка из БТИ и о семейном составе;
  • выписка о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • акт о проведении независимой оценки жилья.

Кроме того, обязательно понадобится разрешение от супруга/супруги, если квартиру продаёт один из них. Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца.

Если сделка будет осуществлена без этих бумаг, то в дальнейшем её будет легко оспорить, вернув жильё за ту же сумму, что была получена от покупателя при подписании договора.

При реализации части жилья, находящегося в долевом владении, также необходимо брать разрешение у всех имеющихся собственников. Если за квартирой числятся долги, то дополнительно следует предоставить справку об отсутствии судебного ареста на жильё и распечатку по общей сумме обременения.

Образец справки о составе семьи

Как решить вопросы

Купля квартиры с долгами по коммуналке не принесёт неприятностей, если об их наличии покупатель был уведомлён заранее. Если же недобросовестный продавец умолчал о данном факте, то новому владельцу ещё долго не получится насладиться приобретением.

Чаще всего коммунальщики, отлично осознавая, что по закону не могут требовать долг от нового владельца, всё равно прибегают к травле собственника, угрожая отключением поставляемых услуг.

Этот вопрос решается предоставлением договора купли-продажи, где указанно, что долг остаётся за прежним владельцем, и переоформлением всех договоров на поставку коммунальных услуг в связи с изменением собственника.

Если же управляющая компания отказывается выполнять требования текущего владельца и продолжает настаивать на возврате долга, угрожая, что их услуга будет отключена, то решить проблему можно через суд.

На кого переходят обязанности

Вне зависимости от смены владельца компания-поставщик услуг в любом случае стремится получить свои деньги. Так как после продажи квартиры коммунальщики не знают, куда переехал законный должник и где его искать, средства начинают требовать с нового собственника.

Следует помнить, что любые действия, связанные с долгами по старым счетам, являются неправомерными.

Купив квартиру, владелец обязан платить исключительно с момента, когда:

  • стал полноправным собственником;
  • зарегистрировал право на собственность;
  • вселился и начал пользоваться услугами ЖКХ и коммунальных служб.

Взыскать старые долги из владельца, который к ним непричастен, не вправе даже суд. Неоплаченные счета прежнего собственника остаются за ним.

Чтобы вернуть свои деньги, управляющей службе необходимо найти новый адрес проживания должника и подать на него исковое заявление о невыполнение обременений.

Если при покупке жилья покупатель согласился самостоятельно выплатить долги, о чём говориться в договоре купли-продажи, то все обременения переходят на него. Избежать оплаты старых счетов в этом случае не получится.

Любые требования коммунальных служб будут законными. Компания-поставщик будет иметь право не только отключить услугу, но и подать на владельца в суд.

Льготы на квартплату выдаются малоимущим семьям, инвалидам, ветеранам труда и другим незащищенным категориям граждан.

Узнайте далее, куда обращаться при неправильном начислении квартплаты.

Условия, как продать квартиру с долгом по квартплате

Если говорить о продаже квартиры без погашения задолженности по коммунальным платежам, то этот процесс является затруднительным, но всё же возможным.

Есть несколько способов реализовать недвижимость с долговым обременением, каждый из которых наиболее подойдёт в том или ином случае. Так как продать квартиру с долгом по квартплате, не нарушив при этом закон.

Общепризнанный порядок

При большой сумме задолженности проблему с продажей можно решить в следующем порядке:

  • добиться реструктуризации долга;
  • взять целевой займ под залог недвижимости (на оплату коммунальных услуг);
  • погасить долг из полученного от покупателя квартиры аванса;
  • попытаться продать квартиру, не погасив задолженность, и пр.

Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.

Благодаря реструктуризации можно выплатить все средства до того, как найдутся покупатели на квартиру. В противном случае придётся обращаться за целевым займом на погашение коммуналки, который не так выгоден из-за наличия процентной ставки.

Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.

Можно также попытаться реализовать жильё без предварительного погашения долгов. Сделать это можно, передав обременения покупателю, но исключительно с его согласия. Этот способ подходит в том случае, если у продавца нет средств для расчёта с ЖКХ, а покупатель не готов давать аванс.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Пункт договора

Договор купли-продажи при реализации жилья отражает в себе все нюансы, связанные с объектом недвижимости, в том числе наличие долговых обязательств.

Составляя данный документ нотариус обязательно вносит информацию касательно того, за кем остаётся скопившаяся ранее задолженность. Обычно в документе указывается, что долг не передаётся покупателю и ответственным лицом по-прежнему остаётся бывший владелец.

Весь долг по квартплате после реализации недвижимости будет числиться за старым собственником 3 года, по истечении которых выбить из него деньги будет невозможно, даже при обращении в суд.

Если покупатель согласен самостоятельно расплатиться по всем счетам, то об этом следует указать в договоре. При этом необходимо оговорить размер скидки от стоимости жилья и внести данную сумму в документацию отдельным пунктом.

При соблюдении этих правил в случае оспаривания сделки бывший владелец не сможет вернуть себе квартиру, не выплатив деньги, которые были потрачены на оплату его коммунальных долгов.

Лучше всего при наличии обременений составлять акт передачи долга по обоюдному желанию. Этот документ необходимо нотариально заверять и вносить в него последние показатели всех счётчиков. Цифры по счётчикам следует заверять в управляющей компании подписью в самом акте.

Без приватизации

Квартира без приватизации является собственность государства либо муниципалитета, поэтому попытка продажи такого жилья будет рассматриваться, как незаконное действие, которое привлечёт за собой ответственность.

Для реализации приватизированной квартиры необходимо предоставить нотариусу письменные разрешения всех совладельцев и супруга или супруги. В случае муниципального жилья согласие требуется от всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также муниципального органа.

Именно при отказе последнего продажа будет невозможной, поэтому на практике часты случаи, когда продажа осуществляется без уведомления данной госструктуры.

Согласия от муниципального органа требует даже небольшая перепланировка, что уж говорить о продаже.

Чтобы правильно реализовать не приватизированное жилье, следует обратиться за помощью квалифицированного юриста. Только грамотный подход к делу поможет найти лазейки и избежать проблем с законом.

Прочие нюансы

Собственник квартиры должен знать свои права и обязанности перед коммунальщиками, чтобы не допустить неправомерных действий с их стороны.

Владелец жилья имеет право Распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным: продать, подарить, завещать и пр. При этом наличие долга по квартплате не может быть причиной отказа в заключении перечисленных действий.
Долги по коммуналке Срок давности задолженности составляет 3 года. После она списывается. Попытка вернуть средства после 36 месяцев и в большем размере — нарушение закона.
Арест на жильё по судебному производству Передача квартиру какому-нибудь риелтору или попытка самостоятельной продажи — незаконна. Любые сделки до снятия ареста запрещены.
Новый владелец квартиры Не несёт никакой ответственности за предыдущего хозяина жилья. ЖКХ не может требовать с него долги, если только он не принял их при покупке квартиры, о чём указано в документах.
Управляющие компании-поставщики Не вправе передавать должника третьим лицам, к примеру, коллекторам.
Неоплаченные счета старого владельца за взносы на капитальный ремонт В любом случае переходят на нового собственника на основании ст. 158 ЖК РФ.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Последствия неуплаты

Все граждане РФ, имеющие арендованное или собственное недвижимое имущество, обязаны производить ежемесячную оплату по предоставляемым им коммунальным услугам. Насчитываются платежи до 26 числа прошедшего месяца, а вносить средства по квитанции необходимо до 10 числа текущего.

При злостном невыполнении своих обязательств перед компаниями-поставщиками, законом предусмотрены такие меры воздействия на владельцев квартир:

  • начисление пени за каждый просроченный день;
  • прекращение поставки услуги, по которой скопился долг;
  • взыскание средств через суд;
  • выселение из квартиры (в случае не приватизированного жилья).

Если должник не может в полном объёме вернуть средства по весомой причине, то между сторонами заключается мировое соглашение.

Реструктуризация осуществляется путём отсрочки платежей, отмены пени либо списания части долга. Но оформить её возможно только с согласия управляющей компании, так как по закону никто не вправе заставить подписать соглашение против её воли.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать жилье при наличии долга перед приставами? По закону продать арестованную квартиру невозможно. Приступать к реализации можно только после снятия ареста, но на этот случай нужно быть готовым к тому, что приставы потребуют немедленного и полного погашения задолженности после получения средств за недвижимость.
Как продать квартиру, имея банковские долги? Наличие займов не может повлиять на процесс продажи жилья. Если же квартира является залоговым имуществом, то реализовать её без согласия кредитора невозможно.
Можно ли продать ипотечную квартиру? Потребуется разрешение банка, с которым был подписан договор по предоставлению ипотеки.

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

  • подписать договор с кредитором о досрочном погашении ипотеки, а с покупателем договориться о получении аванса в счёт стоимости жилья;
  • с разрешения всех трёх сторон передать ипотечный долг покупателю, подписав соответствующие бумаги.

При этом следует помнить, что цена недвижимости с обременением всегда ниже рыночной.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке под материнский капитал? Схема продажи такая же, как и при обычной ипотеке, но для реализации такой квартиры необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно предъявить доказательство того, что ребёнок, на которого был выплачен маткапитал, будет жить в надлежащих условиях, и получит долю в новом жилье. При этом часть его собственности не должна быть меньшей за предыдущую.

Дотация на квартплату выдается, если человек не может оплатить полностью квартплату по объективным причинам.

Читайте также, каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты.

Мы расскажем далее, что такое ВКГО в квитанции на квартплату.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Вот уже два десятка лет в РФ действует закон регламентирующий невозможность этого действия, однако существует несколько законных вариантов сделки ― небезопасных, но вполне осуществимых.

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно!

Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

  • Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
  • Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
  • Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать.  Потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
  2. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
  • сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
  • гражданский документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • бумага о денежной квоте:
  • если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как осуществить обмен неприватизированной квартиры с долгом ЖКХ?

Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый.

Подобные сделки полностью зависят от добропорядочности агентств недвижимости.

Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем.

Нюансы оформления:

  • Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко.
  • Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья. Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться. Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.
  • Далее, нужно собрать полный перечень документов с письменной просьбой разрешить сделку обмена, и подать их в районную администрацию.
  • После того, как обе стороны подпишут соглашение об обмене, вы становитесь владельцем жилплощади покупателя, а агентство, в свою очередь, выкупает эту квартиру обратно, расплатившись наличными. Что получается в итоге? Все три стороны довольны и при своих интересах.

Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.

Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента.

Заявление о получении информации о долгах по ЖКХ.

Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.

Положительные и отрицательные моменты продажи неприватизированного жилья

Отрицательные стороны:

  • Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
  • При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
  • Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
  • Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
  • Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
  • Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.

Положительные стороны:

  • Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
  • Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.
  • Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
  • Договор обмена не может потерять законную силу.

Возможные невидимые препятствия и сложности

Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости. Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.

Запомните! Реализуя подобные схемы, появляется большая угроза проблем с законом, так как такие способы признаются фиктивными сделками.

Если заинтересованное лицо подаст иск в суд с прошением признать сделку неправомерной, потянутся долгие недели судебных заседаний, и никто не может предугадать, какое решение может принять орган правосудия.

Если в муниципальной квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет проблему. Исходя из законодательства РФ, они должны быть обеспечены жильем.

Совет! Лучше потратить немного больше времени и без лишних переживаний заняться легальной приватизацией жилплощади из личных финансовых средств. Это позволить осуществить продажу на законных основаниях.

Права собственников жилья

Основная идея приватизации помещений, это та действительность, что по завершению этого процесса гражданин становится полноправным обладателем и собственником квартиры. Уполномоченный орган выдает на руки две неопровержимых бумаги:

  • свидетельство о праве собственности:
  • документ о передаче жилья в собственность.

После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию:

  • продать
  • подарить по дарственной;
  • применить как вложение;
  • заложить банковской структуре;
  • сдать в аренду.

Вместе с правом владения собственник обязуется использовать жилье по назначению, содержать его и оплачивать коммунальные платежи

Перечень документов для продажи жилья

Итак, если квартира приватизировалась на законных основаниях и жизненные обстоятельства заставляют ее продать для отчуждения объекта недвижимости, необходимо собрать определенный список документов:

  • оригиналы паспортов всех долевых собственников;
  • идентификационные кода и их копии;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • разрешение попечительского совета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие мужа/жены, если приватизация осуществлялась в брачном союзе;
  • при продаже части жилплощади, письменное согласие участников долевого владения;
  • документ о независимой оценке жилого помещения;
  • сведения из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга по услугам жилищно-коммунальных хозяйств:
  • персональный банковский счет (по желанию)

Для чего нужна приватизация: плюсы и минусы.

Как избежать форс-мажора?

Чтобы подстраховать себя от возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформлять все шаги сделки документально и в письменном виде:

  • факт получения денег свидетельствуется распиской;
  • передача задатка продавцу подразумевает наличие соглашения, в котором две стороны гарантируют оформление сделки, после приватизации жилья;
  • договор должен иметь сведения о стоимости квартиры.

Мы выяснили, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она принадлежит государству. Однако чтобы не попасть на крючок аферистов, нужно проявлять бдительность и осторожность.

Подобные сделки осуществляются с большим оборотом финансов, а это значит, что посредниками должны выступать проверенные лица, а сведения, которые вызывают малейшую долю недоверия, нужно проверять с особой тщательностью.

Более подробно о приватизации квартиры, увидите в этом видео: 

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как продать квартиру с долгом по квартплате

Ноябрь 27, 2021 Нет комментариев

Обязанности по оплате ЖКУ

Величина квартплаты соразмерна показаниям, что ежемесячно фиксируются на индивидуальных учетных приборах. В случае отсутствия счетчиков за основу в расчетах необходимо брать нормативы потребления ЖКУ, закрепленные на законодательном уровне.

Это утверждено нормативами ст. №157 ЖК РФ.

Последствия неуплаты квартплаты

Нормативно-правовой документ «Правила предоставления ЖКУ населению» описывает возможные меры воздействия. Таковыми могут выступать:

  • выдворение из жилого помещения;
  • подача иска в судебную инстанцию, которая в процессе судопроизводства истребует задолженность в размере 50% от суммарного дохода ответчика;
  • приостановление предоставления ЖКУ;
  • наложение штрафа, начисление пени.

В некоторых ситуациях удается добиться мирового соглашения между управляющей организацией и непосредственным пользователем коммунальных услуг, по условиям которого жилец получает отсрочку оплаты.

К документу в обязательном порядке прилагается график перечисления задолженности с отметками суммы долга, сроков погашения.

При условии, если неплательщик проживает в квартире муниципального типа на основании соглашении соцнайма, он может быть выдворен из жилплощади в соответствии с положениями ст. № 90 Жилищного кодекса РФ, если квартплата не перечислялась на протяжении более чем 6-ти месяцев.

В описанных условиях основание для выселения – отсутствие веских оснований для неуплаты.

Образец платежки

Согласно положениям действующих нормативно-правовых документов, оплата ЖКУ должна осуществляться на основе платежных квитанций не позже первого числа текущего года.

При этом в платежном документе присутствуют строки, в которых указано:

Все коммунальные услуги которые предоставляются пользователю, их тарифы, фактическое подтверждение доставки, а также объемы потребления
Реализация оплаты в рассрочку величина перечисленного аванса, текущий долг

Кроме выше представленных строк в платежке должна содержаться еще одна, в ней представляются результаты перерасчета с отметкой основания.

Законодательные нормы

Вопросы, касающиеся формирования, погашения задолженности по ЖКУ, рассматриваются в нормативах Российского ЖК.

Так, в ст. №155 указано, что в результате неполной или несвоевременной оплаты коммунальных услуг должно происходить начисление пени.

Как продать квартиру с задолженностью по квартплате

У продавца такой недвижимости могут возникнуть некоторые сложности в процессе сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи.

 Не приватизированная квартира

Данная жилая площадь находится в государственной собственности.

Граждане могут проживать в квартире на основании соглашения соцнайма. При этом жильцы не имеют права распоряжаться недвижимостью, соответственно они не могут проводить никаких сделок с квартирой.

Дабы продать такую недвижимость, изначально нужно ее приватизировать, а также оформить право собственности.

Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца смотрите в статье: перерасчет квартплаты.

Перечень требуемых документов

Список документов закреплен положениями действующих законодательных актов.

Чтобы оформить сделку купли-продажи необходимо предоставить в нотариальную контору:

Паспорт гражданина РФ который удостоверяет личность собственника квартиры, что подлежит реализации
Свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц (в случае их наличия), свидетельство о праве собственности
Выписка из ЛС по оплате ЖКУ, которая показывает данные по оплате
Согласие владельцев оформленное в письменное форме, если квартира оформлена на праве паевой собственности
Соглашение дарения наследства, мены, купли-продажи
Выписка из базы ЕГРН
Паспорта квартиры кадастровый, технический
Официальный документ который подтверждает согласие структуры попечительства, опеки на продажу жилого помещения

При условии, если сделку купли-продажи реализует лицо по доверенности, в отношении него следует оформить доверенность.

Заключение предварительного соглашения

При наличии задолженности по ЖКУ собственник жилого помещения может полностью ее погасить, взяв у покупателя задаток.

Однако для этого необходимо оформить предварительное соглашение, положения которого документально зафиксируют обязанности, права каждой стороны сделки.

В соглашении определяется:

  • Срок, на который заключается основное соглашение
  • Срок выплаты задолженности, назначение задатка
  • Сумма, которая передается продавцу в качестве задатка
  • Общая цена квартиры.

Содержание документа должно четко соответствовать содержанию основного соглашения, именно из-за этого в нем так само указывается персональная информация о покупателе и продавце недвижимости.

Особенности процедуры

Благодаря процедуре приватизации жилплощади граждане имеют возможность стать полноправными собственниками недвижимости.

В то же время они получают право распоряжаться квартирой на свой лад, несмотря на существующую задолженность по коммунальным услугам.

Собственник жилплощади вправе совершать с ней различные сделки, в частности подарить ее.

Задолженность за ним числиться в течении 3-х лет, затем она будет списана за сроком исковой давности.

При условии, если на квартиру наложен арест по исполнительному производству, она не может быть продана.

В соответствии с общепринятыми правилами новый собственник жилого помещения не несет ответственности за существующие долги по оплате коммунальных услуг прошлого владельца.

Дабы в дальнейшем не возникли непредвиденные обстоятельства, потенциальный покупатель должен определить юридическую чистоту планируемой сделки.

Как начисляются пени по квартплате в 2021 году, читайте здесь.

Благодаря описанной мере удастся перестраховаться от неприятных спорных ситуаций с управляющей конторой, а также с поставщиками ЖКУ.

Видео: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2021 году и что делать, если долг большой

Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.

Как должно быть по закону

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 2021 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).

Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

  • потребленные энергетические и другие ресурсы;
  • коммунальные услуги.

Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

Как происходит на практике

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

  • квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
  • конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

Не выдают справку в УК

Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

  • 149 (ст. 8);
  • 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Отказывают в администрации

Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.

Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

Внимание! Загрузить бланк искового заявления в суд.

Грозят расторжением договора соцнайма

Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:

  • утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
  • соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
  • наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.

Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.

Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.

Долг большой, а платить нечем

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

  • отсрочки платежа;
  • распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
  • списания части долга;
  • расчета после продажи приватизированного жилья.

Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

  • уровень регулярного дохода;
  • использование поручителей;
  • привлечение созаемщиков.

Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

Порядок приватизации квартиры с долгами

Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:

  • уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
  • получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
  • собирают сопроводительные документы;
  • обращаются в профильное подразделение местной администрации;
  • после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
  • при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
  • завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».

Список необходимых документов

Для выполнения приватизации надо подготовить:

  • паспорта участников;
  • отказы других жильцов;
  • согласие ООиП (если отказывается ребенок);
  • техпаспорт (выписка из «Росреестра») с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
  • ордер, договор социального найма;
  • подтверждение отсутствия задолженностей;
  • сведения о зарегистрированных жильцах.

Важно! Загрузить бланк заявления на приватизацию.

Обращение в администрацию

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

Регистрация в ЕГРН

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

  • 7 – «Росреестр»;
  • 10 – МФЦ;
  • 3 – через нотариуса.

Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.

Что будет с долгом после приватизации

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

Можно ли продать квартиру с долгом

Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.

В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:

  • получение купюр – расписками;
  • безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.

Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.

Ставьте лайки, делайте репосты к публикации. Оставляйте комментарии с замечаниями и дополнениями. Обращайтесь к дежурному юристу для получения профессиональной консультации в удобном режиме онлайн.

Вам будет интересно: общий порядок приватизации муниципального жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: