Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

2 067 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2021 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2021 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2021 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2021 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2021 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 2021

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2021 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2021 году Минусы приватизации гаража в 2021 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан самовольной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2021 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2021 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2021 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 2021 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Читайте также «Как узаконить землю под гаражом в собственность?«.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2021 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

  • Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2021 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Процедура приватизации какой-либо недвижимости полностью подчиняется нормам действующего законодательства, но при этом многие даже не знают о возможности ее проведения.

В особенности редко задумываются о необходимости проведения приватизации частной недвижимости лица, которые распоряжаются какими-либо гаражными боксами, находящимися на территории кооператива.

На практике же действующее законодательство достаточно подробно указывает, какие нужны документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе и как вообще должна проводиться данная процедура в 2021 году.

Можно и нужно ли это

Владельцы гаражных боксов, находящихся в составе кооператива, часто думают о том, что по причине выплаты ими соответствующего пая и получения в распоряжение гаража у них есть полное право распоряжаться указанным строением.

На практике же такое мнение является абсолютно ошибочным по той причине, что земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, находится в собственности государства, в связи с чем по необходимости ее могут изъять, а все строения, которые на ней находятся, попросту снести с выплатой гражданам минимального возмещения.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что собственникам такой недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможность проводить какие-либо манипуляции со своим имуществом, то есть его нельзя обменивать, дарить, продавать, и даже указывать в качестве предмета наследства.

В то же время мало кто знает о том, что по сегодняшний день на территории России продолжает действовать программа приватизации государственного и муниципального имущества, к которому, в частности, относится также возможность приватизации гаражей, включая те, которые находятся в составе гаражного кооператива.

Для проведения данной процедуры вполне достаточно оформить право собственности на капитальное строение, которое было построено ранее, а также получить в частную собственность или долгосрочную аренду тот земельный участок, на котором находится данная недвижимость.

Стоит отметить тот факт, что на практике государство довольно неохотно соглашается на предоставление собственных земельных участок в пользование другим людям, в связи с чем в преимущественном большинстве случаев процедура проведения приватизации предусматривает оформление договора долгосрочной аренды на тот земельный участок, на котором находится кооператив.

Вторым важным моментом является то, что, даже если получится провести процедуру приватизации, она будет затрагивать не ту землю, которая находится непосредственно под определенным гаражным боксом, а в принципе всю территорию, на которой находится гаражный кооператив, в то время как каждому из участников будет предоставлена какая-то отдельная доля.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Общая информация

Приватизация гаражного бокса представляет собой получение от государства гарантии неприкосновенности данного права собственности, а также регистрация в качестве единственного и полноправного владельца указанного имущества.

На сегодняшний день данная процедура не включена в перечень обязательных, однако проведение каких-либо сделок с той или иной недвижимостью может осуществляться только после того, как человек зарегистрируется в государственных органах в качестве единоличного собственника указанного имущества.

Приватизация гаражного бокса может осуществляться исключительно в том случае, если он находится на учете в каком-либо специализированном кооперативе, а если же имущество находится за пределами данной организации, то его нужно будет официально ввести в эксплуатацию, а для этого потребуется получение определенного пакета документов, и что еще более важно – положительного решения в территориальной администрации.

Свидетельство, в котором будет указываться наличие права собственности у определенного гражданина, представляет собой ключевой правоустанавливающий документ и само по себе является окончательным этапом приватизации.

Образец Членской Книжки ГСК

Центральные моменты

Чтобы процедура оформления приватизации была проведена в кратчайшие сроки, стоит заранее ознакомиться с ключевыми ее моментами.

С чего начинать по закону

Начать процедуру приватизации гаражного бокса стоит с получения документа, подтверждающего владение указанным имуществом, размещенным на территории определенного кооператива. Чтобы получить этот документ, достаточно обратиться к председателю данной организации, но сделать это можно будет только после полноценной оплаты пая за гараж.

В дальнейшем проводится стандартная процедура оформления права собственности на земельный участок, для которой нужно будет получить:

  • договор, на основании которого осуществляется аренда указанного земельного участка — Скачать договор аренды гаража;
  • технический план недвижимости, который оформляется после проведения всех необходимых замеров со стороны уполномоченных сотрудников Бюро технической инвентаризации — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт, который позволяет уточнить требуемую сумму налогообложения, которая будет оплачиваться собственником — Скачать кадастровый паспорт помещения.

Кадастровый паспорт оформляется исключительно в том случае, если на данный момент гаражный кооператив уже стоит на учете. Если данная процедура не была проведена, то в таком случае оформление земельного участка в частную собственность может сильно затянуться.

Если гараж строился позже 2021 года, оформление кадастрового паспорта для него в принципе необязательно, и вместо этого предусматривается выдача кадастрового плана.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Возможные ситуации и советы

Если гараж находится в составе соответствующего кооператива, то в таком случае оформить какой-либо отдельный земельный участок в свою собственность не получится, потому что все гаражи представляют собой цельную постройку с общим фундаментом или стенами с соседями.

В связи с этим члены кооператива оформляют в частную собственность земельный пай, после чего выкупают в нем определенную долю, и для этого нужно сделать следующее:

  1. Провести собрание членов кооператива, на котором нужно будет договориться и получить согласие от каждого на приватизацию.
  2. Подать обращение председателю кооператива и указать просьбу о выдаче свидетельства, в котором будет указываться постановление о регистрации и последующей передаче земельного участка в собственность кооперативу.
  3. Подать обращение в местное БТИ для того, чтобы специалисты этого органа провели детальные замеры гаражного бокса, а также составили подробное описание его технических параметров.
  4. Собрать все необходимые бумаги и отправить их в Регистрационную палату, занимающуюся выдачей сертификатов, подтверждающих право собственности на ту или иную недвижимость.

Специалисты рекомендуют предварительно проверять все подаваемые документы у экспертов, имеющих большой опыт в данной сфере. Если нет желания проводить процедуру приватизации самостоятельно, то в таком случае можно будет договориться с опытным риэлтором для получения соответствующей помощи.

Нелегальная сделка и ли ее отсутствие

Многие задумываются над тем, что будет, если не приватизировать гараж. В таком случае, в первую очередь, администрация может принять решение по полному сносу гаража, не выплачивая его фактическому владельцу никакой компенсации, а помимо этого, земельный участок могут продать другому человеку, вследствие чего он просто легализует построенный на нем гараж и станет его полноправным владельцем.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что проведение сделок, связанных с куплей-продажей, обменом или передачей в наследство недвижимости, невозможно до того момента, пока на определенного гражданина не будет официально оформлено право собственности.

Бывает и так, что гараж находится на земле, которая не предназначена для построения подобной недвижимости. В таком случае постройка признается самовольной, и в таком случае нужно будет подавать обращение в специализированную комиссию с просьбой о сохранении гаражного бокса, после чего идти в суд с заявлением, где будет указана просьба о признании права собственности на указанную недвижимость.

Особенности процедуры

Гаражный бокс, находящийся в составе кооператива, представляет собой публичную собственность, в связи с чем передача его в частное владение осуществляется только после того, как будет полностью выплачен соответствующий пай.

Для этого нужно будет выполнить несколько действий:

  1. Подать председателю обращение с просьбой о получении справки, подтверждающий внесение указанным членом полного паевого взноса.
  2. Составить технический план гаражного бокса по результатам проведения его осмотра специализированным сотрудником государственных органов.
  3. Поставить постройку на учет в Кадастровую палату и получить соответствующий документ, подтверждающий проведение данной операции.

После этого достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее обращение для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного гражданина.

Образец заявления на приватизацию

Условия, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Процедура регистрации недвижимости, находящейся в гаражном кооперативе, предусматривает необходимость соблюдения целого ряда условий, в связи с чем стоит ознакомиться с ними еще до того, как приступать к проведению каких-либо операций.

Обязательная документация

Для оформления приватизации гаражного бокса, находящегося в составе кооператива, нужно будет обязательно получить следующий перечень бумаг:

  • заявление;
  • бумага, подтверждающая факт оплаты предусмотренной действующим законодательством государственной пошлины;
  • гражданский паспорт или же доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на гаражный бокс;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, подтверждающий право собственности на тот земельный участок, на котором стоит гараж.

Если ранее проводилась процедура приватизации земельного участка, последние две бумаги оформлять будет не обязательно.

Образец паспорта гражданина РФ

Пошаговая инструкция оформления

Чтобы приватизировать гараж, находящийся в кооперативе, нужно выполнить несколько ключевых действий:

  1. Проверить, есть ли на справке, подтверждающей членство в кооперативе, печати председателя и главного бухгалтера гаражного кооператива, а также их подписи.
  2. Взять у председателя свидетельство, подтверждающее выделение земельной территории для определенного гаражного кооператива.
  3. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и запросить оформление технического плана на недвижимость.
  4. Отправиться в регистрационную палату, чтобы проверить правильность собранной документации, а также подать ее вместе с заявлением.
  5. Дождаться, пока будет подготовлено свидетельство о праве собственности на определенную недвижимость. В соответствии с действующим законодательством данная процедура должна проводиться на протяжении не более десяти дней. Вместо свидетельства может предоставляться выписка из Единого реестра, подтверждающая факт проведения регистрационных мероприятий.

Образец кадастрового паспорта на землю

Сколько это стоит и какие сроки

Как говорилось выше, процедура проверки всей предоставленной государственным служащим документации должна проводиться на протяжении не более десяти дней, так как данный срок прописан в Федеральном законе №122-ФЗ.

Сама процедура оформления сделки по приватизации является абсолютно бесплатной, в то время как выдача определенных документов предусматривает необходимость внесения некоторой суммы, а именно.

В преимущественном большинстве случаев стоимость приватизации непосредственно зависит от того, где именно проживает человек, в связи с чем она может составлять от 6 000 до 10 000 рублей. При этом, если человек получил гараж ранее 2021 года, она вообще будет проведена всего за 350 рублей, но в противном случае нужно будет также оплатить выдачу кадастрового паспорта.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Упрощение и оспаривание

При получении земельного участка ранее 2021 года гражданин имеет полное право на то, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой его приватизации.

Также стоит отметить тот факт, что многие люди ищут, как можно оспорить проведение приватизации гаражного бокса, пока его владелец пребывал в браке. В соответствии с нормами, указанными в статье 34 Семейного кодекса, все имущество, которое было приобретено супругами во время их брачных отношений, относится к категории их общей собственности.

В случае приобретения гаража в период брака он будет относиться к категории общей собственности супругов, а в случае расторжения брачных отношений каждый из них получит половину от данного гаражного комплекса. Подобная система раздела имущества используется по отношению к тем ситуациям, когда супруги регистрировали свои отношения в соответствии с действующим законодательством.

Статья 34. Совместная собственность супругов

При этом чаще всего случается так, что человек занимался оформлением приватизации определенного гаража полностью самостоятельно, то есть второй супруг в принципе не принимал никакого участия. В такой ситуации нужно помнить о том, что в соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, человек, являющийся членом гаражного кооператива и внесший полностью паевой взнос, имеет право на то, чтобы указанная недвижимость была предоставлена ему в частную собственность.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

По той причине, что в период брака выплата паевого взноса осуществлялась из совместного семейного бюджета, оба супруга получают право собственности на указанный гаражный пай, то есть в процессе проведения регистрации в процедуре должны принимать участие оба супруга, каждому из которых будет предоставлено право на половину гаража.

Таким образом, супруг, не принимающий участия в оформлении права собственности, может подать исковое заявление с требованием о признании за ним права на половину гаража. Для того, чтобы обосновать свои доводы, нужно ссылаться на указанную выше статью, а также прикладывать все необходимые платежные документы, подтверждающие совместную выплату взноса.

Плюсы и минусы договора

Главным преимуществом приватизации является то, что собственнику предоставляется возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. При этом стоит отметить, что в собственность предоставляется не только сам гараж, но и тот земельный участок, на котором он стоит.

При этом есть также и несколько важных недостатков. Собственник становится полноправным налогоплательщиком, в связи с чем ежегодно ему нужно будет выплачивать соответствующий налог на имущество, включающий в себя налог на саму недвижимость, а также плату за использование семьи.

Если собственник не будет уплачивать налог, то в таком случае он будет привлечет к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех
. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2021 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика
. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

 Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно)
. У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

  1. Оставить в наследство.
  2. Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
  3. Подарить родственнику или чужому человеку.
  4. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2021 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: