Как быстро и легко получить кадастровый план земельного участка

Как быстро и легко получить кадастровый план земельного участка

Оформление кадастрового паспорта является обязательным, если человек хочет не только иметь в частной собственности определенный надел, но еще и проводить различные сделки с таким имуществом.

Оформление кадастрового паспорта, частью которого является рассматриваемый план, представляет собой обязательство, предусмотренное действующим законодательством.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как получить кадастровый план земельного участка и для чего вообще он необходим.

Что нужно знать

Главной функцией Росреестра является ведение учета, в котором будет содержаться информация обо всех имеющихся объектах недвижимого имущества, расположенных на территории России. При этом в качестве ключевого требования, которое предъявляется к земельному участку, является наличие схемы, на которой будет указываться точное расположение границ рассматриваемой территории.

На сегодняшний день форма, в соответствии с которой должно осуществляться заполнение кадастрового плана, утверждена на законодательном уровне.

Есть множество специализированных организаций, главной функцией которых является решение различных проблемных вопросов, связанных с землеустройством.

Специализированные органы вносят все необходимые данные о недвижимом имуществе в единую базу, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться оформление кадастрового плана земельного участка и другой документации.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Правила и условия оформления

Картографическая основа земельного участка в обязательном порядке должна переноситься на различные бумажные или электронные носители с использованием спутниковой связи, после чего полученные результаты фиксируются с помощью высокоточного оборудования.

В дальнейшем эти результаты будут применяться для удовлетворения целого ряда задач, установленных различными ведомствами и учреждениями.

После того, как в 2020 году вступил в законную силу Федеральный закон №221, регулирующий деятельность кадастровых органов, данные, указанные в кадастровом плане или паспорте, считаются взаимосвязанными. При этом стоит отметить тот факт, что до установленной даты кадастровый план представлял собой единственную техническую документацию.

Кадастровый паспорт представляет собой такой документ, в котором указывается сжатая информация, снятая с показателей, полученных в процессе проведения замерочных работ.

Любые разногласия в составленной документации в конечном итоге могут стать основанием для того, чтобы специалисты перешли к поиску технических или кадастровых ошибок, в связи с чем любые неточности, обнаруженные в уже оформленном паспорте на земельный участок, являются полноценным поводом для беспокойства и подачи соответствующего обращения в органы кадастра.

Также полученный документ может быть заменен в том случае, если ранее человек потерял собственный паспорт или хочет поменять его на новый.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как и где можно получить кадастровый план земельного участка

Кадастровый план представляет собой отдельный элемент кадастрового паспорта. Оба документа можно получить в территориальном отделении Росреестра, расположенном на территории того населенного пункта, в котором была приобретена указанная территория. Все последующей действия будут непосредственно зависеть от того, была ли внесена в базу соответствующая техническая информация.

Если информация о рассматриваемом участке по какой-то причине не была внесена в государственный реестр ил же ее указали не полностью, то в таком случае нужно будет потратить дополнительное время для того, чтобы оценить эту ситуацию.

Чтобы техническая ошибка была исправлена, заинтересованное лицо должно будет заполнить заявление в соответствии с установленным образцом, а в качестве основания для проведения этой процедуры будет выступать корректно оформленная документация.

Если информация о земельном участке всецело внесена в государственный реестр, план можно будет получить приблизительно через неделю после обращения. Образец документа в случае необходимости можно посмотреть в сети, просто вводя требуемый запрос.

Перечень нужных бумаг

Первый этап, с которого начинается процедура оформления кадастрового паспорта – это сбор всей необходимой документации. После этого уже не обязательно будет отправляться в какие-то государственные учреждения, что позволяет существенно сэкономить драгоценное время.

Если указанный объект недвижимого имущества в принципе отсутствует в составленном государственном реестре, нужно будет обязательно поставить имущество на государственный учет.

Оформление кадастрового паспорта предусматривает необходимость подготовки целого ряда бумаг, таких как:

  • заявление, написанное от имени владельца земельного участка;
  • гражданский паспорт владельца недвижимости или доверенность, составленную на третье лицо, являющееся законным представителем интересов заявителя;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о регистрации земельного участка на учет в кадастре;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая законное распоряжение такой недвижимостью;
  • справка, подтверждающая принадлежность земельного участка к определенной категории землепользования;
  • если есть несколько лиц, которые распоряжаются рассматриваемым земельным участком на правах собственности, нужно будет оформить специальный документ у нотариуса, подтверждающий наличие у него соответствующего права на рассматриваемое имущество.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Можно ли сделать онлайн

Для того, чтобы оформить официальный кадастровый план, но при этом даже не выходить из собственного дома, вполне достаточно будет выполнить несколько предельно простых операций:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть раздел «Государственные услуги», после чего перейти в категорию дополнительных возможностей.
  3. Среди имеющихся опций нужно будет найти оформление публичной кадастровой карты и отметить его.
  4. В результате гражданин получает общую публичную карту, на которой субъекты отделяются друг от друга с использованием специальной красной линии.
  5. В пункте «Поиск», который располагается в левой верхней части экране, указывается индивидуальный кадастровый номер, присвоенный земельному участку. В дальнейшем с помощью имеющегося номера можно будет существенно сократить указываемую площадь поиска рассматриваемой территории, но если в поле присутствует всего единственный кадастровый номер, то в таком случае процедура будет проведена в предельно короткие сроки, так как программа полностью автоматически обнаружит месторасположение границ такого имущества.
  6. Если кадастровый номер территории заинтересованное лицо не знает, то в таком случае всегда есть возможность использования расширенного поиска. С помощью этой функции можно будет обнаружить определенный земельный участок, основываясь только на его районе, квартале, индивидуальном номере или кадастровом округе.
  7. После того, как поиск интересующей территории будет полностью завершен, программа должна будет автоматически продемонстрировать земельный участок, характеризующийся первично заданными параметрами. В дальнейшем заявитель может полностью самостоятельно вносить различные корректировки в масштаб оформленной карты, чтобы максимально подробно рассмотреть отдельные категории.
  8. При нажатии на интересующий участок можно будет постоянно нажимать на всплывающее окно, в котором уточняется введенная информация касательно координат интересующей территории, а также подробное описание последнего обновления и того территориального отделения, которым предоставлялась услуга.

Сколько стоит

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, в составе которого будет присутствовать также заполненный план земельного участка, в обязательном порядке гражданами выплачивается государственная пошлина, сумма которой прописана в Федеральном законе №221.

Если человек решил получить документ в режиме онлайн, он может рассчитывать на меньшую стоимость, так как в данном случае физические лица выплачивают всего 150 рублей, в то время как юридические лица оплачивают 300 рублей за каждый экземпляр.

В то же время, если оформляется бумажный документ, платить физическим и юридическим лицам уже нужно будет 200 и 600 рублей соответственно. При этом, если в первом случае предусматривается возможность оплаты предоставленной услуги в безналичной форме, то физическая копия бумаги оплачивается только наличными.

Если надел не стоит на учете

В первую очередь, нужно будет определиться с тем, куда именно будет подаваться обращение – в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр.

После этого оформляется заявление в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Далее прикладывается полный перечень документов, необходимых для оформления кадастрового плана. В частности, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить собственный паспорт, составленный ранее межевой план, а также копии документов, которыми устанавливается категория земельного участка и допустимое использование надела.

После оформления заявки оплачивается сумма государственной пошлины, которая будет озвучена при обращении в государственные органы. К заполнению документа стоит подходить с особой внимательностью и, в первую очередь, это касается указания точного месторасположения земельного участка.

Если предоставленная государственным служащим информация будет недостоверной, то в таком случае это может рассматриваться в дальнейшем как причина для приостановления или даже полного прекращения рассмотрения документов.

В конечном итоге полный пакет документов передается уполномоченному сотруднику государственных органов, который должен будет предоставить расписку с указанием даты повторного посещения для получения документа.

Какая информация содержится

Документ должен содержать в себе следующую информацию:

  • личные данные заявителя;
  • информация о способе предоставления данных;
  • выбранный вариант получения кадастрового паспорта.

Образец и форма

Стандартно оформленный кадастровый план включает в себя пять разделов, каждый из которых предназначен для определенной информации:

Первый раздел Указывается общая информация о праве собственности обратившегося гражданина на указанный земельный участок, цели проведения учета и название того органа, который занимается постановкой территории на государственный учет с указанием основных ее технических характеристик.
Второй Содержится план-схема с нанесением на него точных отметок границ рассматриваемого надела.
Третий Перечисляются текстовые сведения о размещенных границах, а также земельных участках, которые располагаются рядом с ними.
Четвертый Перечисляется текстовая информация о выделенных долях рассматриваемого надела.
Пятый Включает в себя графическую и схематическую информацию о границах отдельных частей.

Скачать образец кадастрового плана

Возможные проблемы

На практике процедура оформления кадастрового плана выглядит несколько сложнее, чем в теории. В первую очередь, это происходит по той причине, что преимущественное большинство земельных участков, которыми граждане распоряжаются на сегодняшний день, не были зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, в связи с чем информация о таких территориях отсутствует в кадастре.

Обуславливается такая проблема тем, что ранее государственной системы регистрации в принципе не существовало, что определенным образом сказалось на процедуре фиксации прав на недвижимость.

Таким образом, если человек сталкивается с подобными проблемами, при обращении в территориальное отделение Росреестра вместо кадастрового плана он получит специальную запись, свидетельствующую о том, что требуемая информация попросту отсутствует в кадастре.

В лучшем случае в ответе будет указана необходимость уточнения определенных данных через кадастр.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2020 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2020 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2020 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Как получить кадастровый план?

Первичным документом, необходимым для начала оформления любого участка является его план. 

Как получить кадастровый план участка, его стоимость – эти вопросы, которые волнуют всех землепользователей, решивших оформить свои права в установленном порядке. Указанный документ изготавливается кадастровыми инженерами или организациями, осуществляющими землеустроительные работы. Для начала кадастровых работ необходимо собрать документы, подтверждающие права на землю и написать заявление в кадастровую организацию (инженеру). Желательно сразу оговорить, как получить кадастровый план на земельный участок вы бы хотели: лично или доставка почтой. Для последующего кадастрового учёта земли следует иметь 2 экземпляра плана и его электронную копию. Специалист, работающий с вашим участком, должен запросить имеющиеся о нём в кадастре сведения, определить его границы, площадь и т. д. Кадастровые инженеры выполнят работу качественно и быстро. По результату выполнения указанных работ, вам нужно сдать в Росреестр кадастровый план земельного участка где получить, затем его паспорт. Не нужно затягивать оформление земли, законы меняются каждый день, и процесс подготовки документов может только усложниться. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2020 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлены в новом формате выписки из ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Как получить кадастровый план в виде выписки ЕГРН

Обратите внимание, что с 2020 года изменился порядок  оформления госрегистрации и постановки на кадастровый учет в Росреестре, в том числе с размещением кадастрового плана в документах. В настоящее время кадастровый план оформляется как часть документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  Вы можете заказать этот документ на нашем сервисе, при этом в стоимость услуги входит государственная пошлина, установленная Росреестром. Кроме информации о кадастровой стоимости, вы можете получить сведения о технических характеристиках объекта права, а также информацию об обременении и графический план участка. Техпланы помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они в выписке есть лишь у малого числа помещений. Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». При необходимости можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Поиск по кадастровому номеру

Далее ваши действия таковы:

  • Проходим по указанной ссылке на страницу https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/.
  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН».

    Выбор доставка выписки ЕГРН

  • Выбираем способы оплаты. Клиентам доступно несколько вариантов доставки. Бумажный носитель доставляется по Москве курьерской службой, в регионы страны — сервисом почтовой связи «Почта России», срок доставки от 5-6 дней. Электронный носитель в простой форме доставляется в течение 24 часов, с использованием ЭЦП — в течение 5 рабочих дней, с момента подачи заявки.
  • Правильно заполняем форму заявки. Указываем, ваши персональные данные, адрес электронной почты и проверяем точные данные кадастрового номера заказа (можно заказать свыше 1 документа).

    Заявка выписки ЕГРН

  • Выбираем способ оплаты — карта банка, терминал, электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

    Кадастровый план территории

Заказать выписку ЕГРН через интернет, это выгодно, быстро и надёжно. Все документы, выданные Росреестром, имеют срок действия до 30 календарных дней.  Мы готовы ответит на все ваши вопросы, в режиме онлайн, используйте  специальную форму обращения на нашем сайте.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: