Рекомендации, как оформить покупку гаража

Как правильно купить гараж?

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражно-строительном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2020 году

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН (сделать это можно в МФЦ, подразделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его одобрение на заказ выписки не нужно).
  2. Документ, который подтверждает право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен выдать продавец гаража. Этот документ подтверждает право собственности на землю.
  3. Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, под целевое использование. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.

Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

  • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
  • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

Со всех собранных документов следует сделать копии.

Шаг 2. Заключение договора

Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место заключения сделки (город оформления договора);
  • наименование сторон (Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой из сторон);
  • наименование объекта недвижимости и его местонахождение – адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого был возведен гараж и др. (есть гараж двухуровневый, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, подвала и т. д.). Желательно также указать состояние гаража на момент его продажи, а также другое имущество, которое передается покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т. д.);
  • цена договора. Она должна быть реальной, то есть той, по которой покупатель действительно приобретает гараж. Многие продавцы идут на хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: занижают стоимость гаражей, но по факту покупатели выплачивают большую сумму. На такой риск идти не стоит, потому что в случае возникновения каких-то проблем и доведения ситуации до суда, продавец может вернуть назад свой гараж, а деньги – обратно продавцу. Но вернет он только ту сумму, которая прописана в договоре;
  • сведения о правоустанавливающих документах на гараж – данные из прежнего договора купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон сделки.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы по требованию регистрирующего органа.

Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

  1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
  2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
  3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
  4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
  2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
  3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
  • документы о землеотводе;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Рекомендации, как оформить покупку гаража

Несмотря на повышенную популярность покупки жилых помещений, существует еще один тип недвижимого имущества, на который также нужно оформлять официальное право собственности. Гаражи выступают в качестве универсального места, в котором можно хранить не только личное транспортное средство, но также и многие другие вещи.

Стоит отметить, что граждане Российской Федерации мало осведомлены о правилах оформления прав на гаражи, выполненные из металлических конструкций и находящиеся в соответствующих кооперативах. Для осуществления операции потребуется подготовить определенный пакет документации.

Для понимания того, как правильно оформить покупку гаража, необходимо ознакомиться с отсылками на законодательные акты, с обязательными бумагами, с нюансами проверки прав собственности у продавца, с порядком официальной подачи, с требованиями, предъявляемыми к сторонам и с пошаговой инструкцией процесса.

Важные моменты

Отсылки на законодательные акты

Гараж представляет собой постройку, возведенную на капитальном фундаменте. Это прямо указывает на факт принадлежности объекта к недвижимому имуществу. В 2020 году сделки по покупке или продаже регламентируются положениями статей 130 и 131 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Реализовать рассматриваемый объект может только человек, выступающий в качестве непосредственного собственника. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие у владельца специального свидетельства, подтверждающего право на собственность. Получить такую информацию можно без ведома продавца в любой территориальной регистрационной службе.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Для этого требуется сформировать и подать заявление в местный орган, занимающийся регистрационными операциями, которые, в свою очередь, осуществляют деятельность в соответствии со статьей 7 Федерального Закона №122.

В обязательном порядке нужно приложить к заявлению сопровождающую документацию, в которую входит копия квитанции об оплате государственной пошлины и копия гражданского паспорта РФ.

Представители контролирующей инстанции дадут ответ по интересующему вопросу в течение 5 рабочих дней.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные документы

Для покупки гаражного объекта нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • подготовленный проект соглашения – стороны могут заключить договор еще до передачи документации для регистрации, но представители Росреестра не рекомендуют делать это без их участия;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект – документ не нужно передавать только в тех случаях, если ранее уже была проведена регистрация в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или земельный участок;
  • приемочный акт (если первоначальным соглашением предусматривается его формирование).

Проверка права собственности

Еще до непосредственного составления соглашения, по которому производится купля-продажа, нужно убедиться в том, что продающая сторона имеет право на распоряжение собственностью. В противном случае время покупателя будет потрачено зря.

Официальные права собственности могут быть подтверждены с помощью специального свидетельства, которое выдается государственным реестром, или удостоверением из БТИ.

Важно помнить о том, что при отсутствии соответствующего документа, он должен быть обязательно оформлен как можно быстрее.

При нахождении гаража в ГСК для получения рассматриваемого документа потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • удостоверение члена гаражного кооператива;
  • квитанция о полной выплате пая;
  • кадастровая документация на объект;
  • свидетельство об оплате пошлины.

В случаях, если имущественный объект располагается на земельном участке, выделенном муниципалитетом под индивидуальные нужды или для ведения подсобного хозяйства, то потребуются следующие документы:

  • декларация о гараже, заполненная по установленному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее факт того, что земля может быть использована для таких нужд;
  • квитанция о погашении государственной пошлины.

Справка о членстве в ГСК

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе. Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов.

Только после этого можно начинать официальное оформление сделки. В соответствии с законодательными нормами покупку гаража можно не осуществлять в нотариальном порядке. Все соглашения формируются сторонами самостоятельно и затем предоставляются в компетентные органы для регистрации. Что касается доверенностей, то они согласуются исключительно в письменной форме.

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • передаточный и приемочный акты — Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами;
  • первоначальное свидетельство о регистрации;
  • документальное основание приобретенных прав — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • согласие супруга, если гараж находится в совместной собственности семьи.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Варианты приобретения

Существует несколько вариантов покупки гаража:

Если объект находится в кооперативе
  • Находящиеся в кооперативах гаражи являются довольно привлекательным вариантом. Единственным недостатком является то, что объекты располагаются на арендованных гаражным объединением земельных участках. Другими словами, происходит покупка не столько гаража, сколько членства в ГСК.
  • Новый собственник имущественного объекта после передачи денежных средств в пользу старого, должен стать членом кооператива путем подачи заявления. При этом после совершения покупки частное лицо не становится полноправным владельцем. Это обуславливается тем, что после истечения срока аренды земельного участка гараж может быть демонтирован на основании постановления местного муниципалитета.
Если нет документации на объект
  • Этот формат сделки может по праву считаться самым непредсказуемым и опасным. Даже несмотря на то, что законодательство запрещает самовольное строительство, сделки с такими гаражами проводятся с завидной регулярностью. Рекомендуется не совершать такие операции, хотя варианты для узаконивания постройки все же существуют.
  • Конечно, после приобретения самостоятельно возведённого объекта, у покупателя не будет никаких прав собственности и, следовательно, никаких гарантий сохранения гаража в будущем.
  • Целесообразно приобретать в данном случае только те объекты, которые были выполнены изначально из металлических конструкций. Это важно особенно для случаев возникновения конфликтных ситуаций, из-за которых гараж может быть размещен на другом участке земли.
Если объект расположен на приватизированном земельном участке Каждый конкретный автолюбитель расценивает факт покупки гаража в качестве долгосрочного приобретения, оформленного на законных основаниях. Именно поэтому рекомендуется выбрать предложение о продаже гаража, который располагается участке земли, по которому была проведена приватизация.

Важно обратить особое внимание на факт того, что в обязательную документацию в данном случае входят следующие бумаги:

  • кадастровый акт — Скачать кадастровый акт;
  • технический паспорт, регистрируемый в БТИ — Скачать образец технического паспорта;
  • договор, заключенный между заинтересованными сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража

Как без проблем оформить покупку гаража

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки нужно наладить контакт с продавцом, в качестве которого может выступать только непосредственный собственник гаража.

Желательно не покупать постройку у лица, представляющего интересы владельца по доверенности. Это может быть обусловлено тем, что продавцами зачастую являются довольно подозрительные граждане. Подобные сделки не так часто заканчиваются благополучно для покупателя.

Важно обратить особое внимание на факт того, что наиболее безопасным вариантом является покупка объекта из первых рук.

В случае, если фактический владелец не располагает нужным пакетом документации о правах собственности, он обязуется предоставить в пользу второй стороны следующие бумаги:

  • свидетельство, по которому недвижимость была ранее зарегистрирована в ГСК;
  • копию технического паспорта;
  • кадастровый паспорт.

Скачать кадастровый паспорт помещения

В случаях, если права собственности документально подтверждены, то справки из ГСК и БТИ не потребуются. Действующий владелец мог получить гараж на основании дарственной – в такой ситуации он должен предоставить покупателю подлинник соглашения о передаче гаража в дар. Регистрация сделки проходит в МФЦ или Росреестре.

Детали заключения договора

Для того, чтобы договор смог получить официальную юридическую силу, в нем нужно обязательно прописать следующий набор сведений:

  • паспортную информацию сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство об официальной покупке недвижимости, с помощью которого могут быть установлены характеристики продаваемого объекта, включая его фактическое место расположения, порядковый номер, наличие подвала, общий метраж и так далее;
  • условия совершения расчета, например, до или после официального оформления сделки;
  • данные о совершенных ранее платежах – авансе;
  • условие о том, на кого возлагается обязательство по оплате государственной пошлины и прочих расходов, нужных для того, чтобы сделка была официально завершена;
  • возможные риски и фактические сроки передачи имущественного в руки нового владельца;
  • ссылки на нормы гражданского законодательства для регламентации возможных проблемных ситуаций.

Стоит отметить, что при отсутствии пометки в договоре о сроке передачи гаража федеральным законодательством устанавливается максимальный срок в полгода с момента подписания договора всеми заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция

Правильный порядок действий имеет следующий вид:

  • сбор необходимого пакета документации и его передача в руки покупателя;
  • если у рассматриваемого имущественного объекта есть несколько собственников, то важно оформление их согласия на осуществление операции в письменном виде;
  • обращение в территориальный отдел БТИ для получения справки с информацией об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключение соглашения о купле-продаже — Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • получение продавцом указанной в договоре суммы денежных средств и составление заверенной подписями расписки о получении;
  • составление передаточного акта – это не является обязательной процедурой, но рекомендуется для минимизации возможных рисков в будущем.

Сроки, пошлины и прочие советы

После обращения заинтересованных сторон в отдел государственной регистрации, предоставленное заявление будет рассматриваться в течение месяца. Однако стоит учитывать, что при возникновении проблем с документацией такой установленный срок может быть автоматически увеличен до 60 дней. Необходимо также выплатить государственной пошлины. Ее размер в 2020 году составляет 200 рублей.

Для понимания того, как с документами оформить покупку гаража, нужно воспользоваться следующими советами.

Рекомендуется воздерживаться от совершения сделок по гаражам, которые не были юридически оформлены прошлыми собственниками. По возможности рекомендуется обращаться к продавцам, которые уже прошли регистрационную процедуру. В противном случае покупатель будет вынужден потратить много времени, сил и средств для узаконивания постройки.

Важно избегать совершения сделок по гаражам, расположенным на незарегистрированных земельных участках. Строение может быть признано незаконным местным муниципалитетом или компетентными органами государственной власти.

Надстройка над гаражом не требует узаконивания исходя из законодательства РФ.

Здесь читайте, как оформить гараж в ГСК в собственность.

Также узнайте, как узаконить металлический гараж без документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: