Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

В случае, если заинтересованный гражданин решился на регистрацию переустройства помещения, то он должен знать о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно и узаконить её. Прежде всего стоит помнить о том, что абсолютно все ремонтно-строительные мероприятия требуют обязательного юридического порядка согласования, если они производятся на отдельной площади.

В рамках перепланировки может предусматриваться полная или частичная замена ненесущих конструкций, демонтаж инженерного оборудования, выполнение различных проемов в несущих стенах и так далее.

Для понимания характерных процедурных особенностей необходимо ознакомиться с понятиями, с первыми операциями, с перечнем необходимой документации, с доступными вариантами, с порядком получения разрешения задним числом, с разрешенной схемой решения проблемных ситуаций через суд, с особыми случаями, а также с общими сроками.

Понятие о самовольном вмешательстве

Довольно часто встречаются ситуации, когда граждане даже не предполагают того, что в процессе, как казалось, косметических работ была ненароком осуществлена перепланировка. Некоторые изменения напрямую касаются первоначального плана помещения, а это говорит о том, что производимые мероприятия вышли за рамки классического ремонта.

Переустройство квартиры представляет собой осуществление конфигурационных изменений в квартире, которые должны быть в обязательно порядке отражены в соответствующей документации бюро технической инвентаризации.

Например, все процессы, связанные с переносом дверей, установкой теплого напольного покрытия, изменением системы центрального отопления являются самовольной перепланировкой. Именно поэтому важно знать о том, как оформить согласование перепланировки квартиры в БТИ самостоятельно. Без одобрения контролирующих инстанций на собственника помещения может быть наложен административный штраф.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства уже осуществленное переустройство может быть узаконено только в порядке судебного разбирательства. Гражданам рекомендуется сразу настроиться на то, что легализовать удастся далеко не все операции.

В основном нельзя ни при каких обстоятельствах узаконить после окончания работ следующее:

  • снос несущих элементов;
  • установку системы отопления на лоджии или балконе;
  • объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
  • увеличение балкона и санузла за счет жилого помещения.

Образец технического паспорта помещения:

Для чего и когда нужно

Если перепланировка была осуществлена самовольно, без привлечения к процессу уполномоченных представителей жилищной комиссии, то это может помешать следующих планов, непосредственно связанных с недвижимым имуществом:

  • передача в дар;
  • обмен;
  • получение кредита под залог квартиры;
  • продажа или приватизация и так далее.

Для получения возможности беспрепятственного распоряжения собственным имуществом заинтересованным лицам необходимо узаконить все совершенные ранее ремонтно-строительные мероприятия.

Помимо прочего, без согласования со специалистами никак нельзя осуществлять следующие действия:

  • пробивать проемы в несущих стенах;
  • увеличивать количество комнат или менять их общую площадь более чем на четверть;
  • расширять газифицированную кухню за счет жилой площади;
  • демонтировать каналы вентиляции.

Легализация перепланировки в первую очередь необходима для того, чтобы площадь всех комнат и их план был полностью аналогичен данным, указанным в техническом и кадастровых паспортах. Также это делается для того, чтобы самовольные изменения не привели к разрушению конструкции здания.

Образец согласия соседей на перепланировку

Первые шаги

С чего стоит начинать

При оформлении переустройства важно соблюдать установленный перечень мероприятий, который имеет следующий вид:

  1. Обращение в специализированную организацию для разработки проектной документации – это необходимо для определения того, какие работы могут быть произведены.
  2. После подготовки проекта нужно обратиться к представителям муниципального архитектурного отдела – в крупных населенных пунктах данную инстанцию заменяет территориальная жилищная инспекция.
  3. Далее стоит нанять бригаду профессиональных строителей и организовать ремонтные мероприятия.
  4. После их окончания необходимо пригласить уполномоченного представителя БТИ для внесения актуальных изменений в действующие технические документы.
  5. В завершении процесса требуется оформить новый кадастровый паспорт и получить новое свидетельство о праве собственности, особенно если в процессе переустройства была изменена общая площадь помещения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Сбор документов

После получения одобрения от контролирующей инстанции нужно собрать определенный пакет документов для получения официального разрешения.

В комплект входят следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности и документ (подтверждающий, есть ли у заинтересованного лица прописка в помещении);
  • действующий технический паспорт помещения;
  • проект перепланировки в двух экземплярах;
  • заявление в двух экземплярах;
  • письменное согласие всех собственников квартиры на переустройство;
  • письменное согласие всех соседей, если мероприятия напрямую касаются их квартир.

В каждом конкретном регионе присутствует специализированный центр согласования, в который стоит обратиться с собранными документами. Контролирующие инстанции рассматривают соответствующее прошение в течение 35 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обзор этапов

Узаконивание перепланировки производится в несколько этапов:

  1. В первую очередь нужно посетить БТИ с паспортом и документами на помещение – важно оповестить сотрудников организации о том, что было произведено переустройство квартиры, в результате чего требуется узаконивание.
  2. В течение 20 дней по указанному адресу прибудут инженеры для сбора информации о произведенных изменениях – в подавляющем большинстве случаев эта услуга стоит порядка 500 рублей, но при желании сокращения времени ожидания придется заплатить больше. Техники должны иметь свободный доступ в помещение.
  3. Нужно получить согласие всех жильцов дома. После этого требуется посетить территориальную жилищную инспекцию со всей документацией, сотрудники которой могут на законных основаниях передать гражданину квитанцию о назначении штрафных санкций в размере 2 500 рублей.
  4. Далее необходимо оформить проект в организации, имеющей специальный допуск СРО. Стоимость услуги напрямую зависит от сложности произведенных мероприятий (до 30 000 рублей).
  5. После получения проектной документации важно посетить районные судебные инстанции и подать заявление о перепланировке, которое будет рассматриваться в течение 45 дней. В случае отказа суда в узаконивании соответствующие решение может быть обжаловано.

Важно помнить о том, что в наиболее неблагоприятной ситуации имущество может быть изъято и реализовано на публичных торгах.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Как необходимо оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Порядок самостоятельного оформления переустройства в помещении имеет следующий вид:

  1. После окончания всех ремонтно-строительных мероприятий необходимо получить от строителей акт о выполненных работах – именно поэтому важно обращаться в специализированную компанию, а не к частным лицам.
  2. Вызвать специалиста БТИ для отражения в технических документах всех совершенных изменений и изготовления нового паспорта квартиры.
  3. Получение нового кадастрового паспорта, на основании которого может быть выдано свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что для нежилых помещений предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  1. После окончания всех работ помещение должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях.
  2. Акт должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы.
  3. Важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует особый порядок регистрации нежилого имущества, поэтому важно проконсультировать об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Доступные варианты

Разрешение задним числом

После окончания рассматриваемых работ перепланировка может быть легализована задним числом.

Для этого нужно:

  • вызвать в квартиру представителя технического бюро для того, чтобы он смог проставить отметки в старом техническом паспорте;
  • подать заявление в территориальную жилищную инспекцию для получения разрешения;
  • получит акт о выполненных мероприятиях – для этого требуется обратиться в строительную организацию;
  • получить новый кадастровый паспорт на основании подписанного акта;
  • предоставить полный пакет документации в БТИ;
  • получить новый документ, подтверждающий право собственности.

Схема через суд

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор – если потребуется получение от владельца помещения разрешения на осуществление соответствующих ремонтных мероприятий.

Важно помнить о том, что суд в каждом конкретном случае рассматривает дело по существу. В исковом заявлении требуется указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам.

Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

В случае, если суд не примет во внимание доводы истца, то будет принято отрицательное решение относительно согласования. Апелляция обычно подается в вышестоящую инстанцию. Однако, если собственнику поступает повторный отказ, то он должен вернуть планировку в изначальное состояние за счет своих финансовых средств.

Особые случаи

Стоит отметить, что далеко не все ремонтные мероприятия, совершаемые в квартире, требуют обязательного согласования. Существует определенный перечень работ. Который не может быть отнесен к категории перепланировки.

Благодаря этому заинтересованные граждане могут производить следующие изменения:

  • косметический ремонт стен и потолка с заменой покрытия, но без разрушения несущих элементов;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • замена действующих инженерных конструкций на аналогичные;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн на фасадах домов;
  • перенос газовой плиты внутри кухни;
  • установка внутренних раздвижных перегородок;
  • выполнение любых работ, для которых требуется разработать эскиз, а не проект.

Важно: если переустройство было выполнено собственником в своей квартире без предварительного разрешения, то это является законодательным нарушением. Однако, в любом случае, заинтересованные лица могут легализовать ремонтные работы при условии, что в ходе их выполнения не была нарушена строительная стандартизация. За незаконные мероприятия не территории Российской Федерации предусматривается административная ответственность.

В 2020 году размер штрафных санкций за несанкционированное переустройство составляет 2 500 рублей. Если владелец имущественного объекта не предпримет никаких действий для легализации процедур и проигнорирует требование контролирующих инстанций о возвращении квартиры к изначальному состоянию, то жилье будет реализовано на публичных муниципальных торгах. Часть вырученных средств пойдет на покрытие судебных издержек.

Стоит отметить, что Правительство РФ стремится ужесточить санкции за выполнение несанкционированной перепланировки, однако соответствующие проекты еще не были приняты, и законодательство остается достаточно лояльным. Однако, в любом случае, трудно предугадать, какой размер штрафов будет установлен в следующем году.

Без узаконивания переустройства квартира не сможет быть продана. Также важно помнить, что ключевой причиной отказа является несоответствие фактической информации той, которая указана в технической документации.

Общие сроки

С момента сдачи пакета документации в территориальную жилищную инспекцию до вынесения соответствующего вердикта может пройти до 45 дней. Данные сроки в полной мере регламентируются положениями статьи 26 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Стоимость всех этапов по узакониванию перепланировки может зависеть от множества факторов и составлять, в зависимости от ситуации, до 60 000 рублей. Что касается государственной пошлины, то она должна быть выплачена в полном размере (900 рублей) для получения нового технического паспорта.

Представители жилищной инспекции могут выдать либо разрешение на проведение в квартире мероприятий по представленному эскизу/проекту, либо отказ. Весь смысл работы контролирующих инстанций заключается в исключении возможности осуществления работ, которые могут повлечь за собой разрушение конструкции всего здания.

Самовольная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных проблем и даже конфискации жилья.

О том, где узаконить перепланировку жилья, читайте тут.

Смотрите далее, сколько стоит проект и согласование перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов
. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д
. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке
. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2020 до 2020 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее
.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры
. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Последнее изменение: Январь 2020

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2020 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: