Инструкция, как оформить дарственную на гараж

Инструкция, как оформить дарственную на гараж

Оформление дарственной на гараж отличается массой своих особенностей, так как действующим законодательством довольно подробно регулируется данная процедура.

Для того, чтобы сделка была проведена без каких-либо сложностей, а в дальнейшем никто не смог ее оспорить, участникам ее лучше всего заранее разобраться во всех тонкостях, предусмотренных при оформлении таких сделок.

В связи с этим перед тем, как идти к нотариусу или в государственные органы, стоит разобраться с тем, как оформить договор дарения на гараж в 2020 году.

Что представляет собой эта бумага

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения представляет собой документ, которым подтверждается безвозмездная передача определенной собственности от одного гражданина другому.

В соответствии с действующим законодательством оформленный договор дарения должен в обязательном порядке регистрироваться государственными органами для того, чтобы закрепить процедуру передачи имущества и сделать ее безвозвратной.

Таким образом, после оформления дарственной на гараж и ее регистрации даже сам даритель не сможет никоим образом оспорить действительность данной сделки, если она не противоречила действующему законодательству.

Образец договора дарения гаража

Центральные моменты

В первую очередь, стоит разобраться с тем, каким образом оформление дарственной регулируется действующим законодательством и какие нормы нужно учитывать при сборе и заполнении различной документации.

Учет законодательства

Оформление дарственной осуществляется в полном соответствии с тем порядком, который предусматривается различными законодательными актами. В частности, нормы статьи 35 Земельного кодекса указывают на то, что в процессе передачи права владения определенным имуществом одаряемому также предоставляется право собственности на тот земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, потому что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи этого имущества раздельно.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Получение права пользования подаренным имуществом человек получает после того, как подписывает соответствующее соглашение. Именно по этой причине оформление дарственной на такое имущество в обязательном порядке предусматривает необходимость заполнения договора на предоставление права собственности на земельный участок.

Чтобы оформить дарственную, участники соглашения должны будут предоставить нотариусу определенный перечень необходимых документов, а также заняться составлением самого договора.

Оформление дарственной может осуществляться дарителем самостоятельно в произвольной форме или же можно заполнить документ непосредственно в нотариальном агентстве.

Нужно будет обязательно указать в документе реквизиты обеих сторон, их место проживания и контактные телефоны, а также полностью описать визуальные и технические параметры той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Обзор объекта

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В последнем случае для регистрации права собственности новому лицу нужно будет в обязательном порядке удостовериться в том, что данное строение является капитальным, то есть привязано к определенной территории, так как без этого проводить какие-либо отчуждения недвижимости в принципе невозможно.

Гараж, представляющий собой движимое имущество, зачастую выглядит как простая металлическая конструкция, которая может безо всякого труда транспортироваться без нанесения ей какого-либо ущерба, а также не имеет прочной связи с определенным земельным участком, в связи с чем право собственности на такое имущество вовсе не обязательно регистрировать в соответствующих государственных органах. В преимущественном большинстве случаев такие строения размещаются на арендованной земле.

В связи с этим, если передается гараж, являющийся движимым имуществом, нужно будет в обязательном порядке разобраться в том, когда заканчивается установленный срок договора аренды, а также не забывать о том, что районная администрация может в любой момент забрать землю, не выплачивая никакой компенсации.

От индивидуальных тонкостей рассматриваемого имущества будет непосредственно зависеть процедура оформления сделки дарения. В связи с этим одаряемый перед тем, как принимать в дар такое имущество, в обязательном порядке должен ознакомиться со всей необходимой документацией, которой будет подтверждаться право собственности на имущество и земельный участок, который под ним находится.

Также стоит отметить, что гараж может представлять собой отдельное строение или же являться полноценной частью специализированного гаражного кооператива. Если даритель уже успел оформить все документы, подтверждающие его право собственности на указанную недвижимость, в связи с чем он является владельцем на законных основаниях, то в таком случае каких-либо проблем с дарением уже не должно возникнуть.

Иначе ситуация может обстоять, если даритель является полноправным членом гаражного кооператива, но при этом не успел еще полностью погасить положенный паевой взнос. В такой ситуации процедура дарения гаража в принципе не может им проводиться, потому что по закону он не является его владельцем.

Как правильно оформить дарственную на гараж

Перед тем, как приступать к оформлению договора дарения, нужно будет выполнить несколько операций:

  • зарегистрировать право собственности;
  • подтвердить, что дарственная представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, не предусматривающую ответную передачу даров, денег или каких-либо услуг;
  • убедиться в том, что одариваемое лицо имеет право на получение такой недвижимости в качестве подарка;
  • собрать все необходимые документы;
  • получить согласие со стороны всех собственников данного имущества.

Дальнейшее оформление сделки в письменном виде требуется только в том случае, если стоимость гаража превышает пять МРоТ, ставка которого ежегодно подвергается корректировкам.

Если гараж действительно соответствует этому условию, заполненный образец заявления нужно будет зарегистрировать в Регистрационной палате, причем в соответствии с действующим законодательством нотариально заверять этот документ не обязательно.

Государственная пошлина за проведение данной операции составляет 1 000 рублей, а если стороны сделки не находятся в близких родственных отношениях, то в таком случае с подарка должен будет выплачиваться соответствующий налог, сумма которого составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости или же той цены, которая будет указываться в договоре.

Сама же дарственная заполняется следующим образом:

  1. В вводной части указывается вся необходимая информация о сторонах соглашения.
  2. Далее указывается, на каком основании даритель имеет право заниматься отчуждением права собственности (реквизиты документа).
  3. Описывается предмет дарения, то есть указывается адрес гаража, его технические и визуальные параметры, а также наименование кооператива, частью которого он является.
  4. Обязательное указание того, когда именно договор дарственной приобретает законную силу – с момента подписания или же через определенный промежуток времени после этого.

Образец кадастрового паспорта на землю

Прочие важные нюансы

Помимо этого, в процессе оформления сделки дарения нужно учесть также массу других тонкостей, незнание которых может создать определенные сложности.

Особенности процедуры

Как и любая недвижимость, гараж должен быть правильно оформлен в частную собственность. Правила, в соответствии с которыми проводится данная процедура, прописаны в статьях Гражданского кодекса, и согласно пунктам соответствующих статей оформление документов на собственность осуществляется даже проще, чем на жилые помещения.

В частности, действующим законодательством предусматривается возможность использования упрощенной процедуры оформления частной собственности, в связи с чем бумаги, необходимые для регистрации, собирать можно гораздо быстрее.

Ключевая сложность здесь заключается в том, что гараж представляет собой не только определенную постройку, но еще и недвижимость, которая под ним находится, в связи с чем многие часто забывают о земельном участке, на котором стоит этот объект.

Также стоит отметить, что многие также «забывают» приобрести соответствующую долю или инвестировать средства в гаражный кооператив, в связи с чем потом испытывают определенные проблемы в процессе проведения различных сделок с этой недвижимостью.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые документы

Перечень документов будет зависеть от того, какой именно гараж передается в качестве объекта дарения. Если имущество является частью гаражного кооператива, то в процессе оформления договора даритель должен будет предоставить нотариусу документ, которым подтверждается наличие у него права собственности на гаражный бокс.

Статья 574. Форма договора дарения

В качестве такого документа может выступать договор, подтверждающий членство гражданина в гаражном кооперативе, где должна присутствовать информация о том, какая сумма была внесена этим гражданином для приобретения имущества, находящегося в общем пользовании. Вносимые средства и наделяют гражданина правом собственности на определенную недвижимость.

Если гараж официально является собственностью дарителя, то в таком случае нотариус должен будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не позднее, чем за десять дней до оформления сделки;
  • документ, которым подтверждается отсутствие каких-либо притязаний на передаваемое имущество со стороны третьих лиц;
  • паспорта на земельный участок и гараж;
  • нотариально заверенное согласие каждого человека, являющегося собственником данной недвижимости.

Скачать бланк договора дарения гаража

Помимо этого, нотариус должен будет в обязательном порядке получить документы, подтверждающие личность каждой из сторон.

Образец оформленного нотариально согласия

Условия дара и случаи оспаривания

Если одаряемый не относится к категории близких родственников дарителя, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством ему нужно будет обязательно заплатить налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13% от стоимости передаваемого имущества, прописанной в кадастровом паспорте.

В качестве родственников первой линии в данном случае могут считаться следующие лица:

  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • папы и мамы;
  • дети (включая усыновленных);
  • сестры и братья (включая сводных).

Все эти граждане по закону не могут облагаться какими-либо налогами в процессе проведения сделки по дарению недвижимости, но если же родственник не относится к данной категории, и в то же время не является резидентом России, то в таком случае ему и вовсе нужно будет оплатить налог в размере 30% от подаренного ему имущества.

Оспаривание дарственной может осуществляться исключительно в судебном порядке, причем сделать это разрешается только дарителю.

В преимущественном большинстве случаев данная процедура проводится на основании следующих факторов:

  • по причине оформления данной сделки у дарителя сильно ухудшилось материальное или физическое состояние;
  • со стороны одаряемого лица были зарегистрированы какие-либо неправомерные действия по отношению к дарителю или его близким родственникам;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (если данное условие изначально предусматривалось в процессе оформления договора дарения);
  • одаряемый не выполнил условие, которое ставилось в процессе оформления дарственной (к примеру, бросить курить или что-то еще).

Регистрация и образец договора

Регистрация сделки дарения осуществляется в территориальном отделении Росреестра. После проведения данной процедуры в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса договор дарения автоматически считается заключенным и приобретает полную юридическую силу, а одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее действительность договора.

Сам процесс регистрации предусматривает необходимость предоставления уполномоченным сотрудникам Росреестра определенных документов, включая заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также гражданские паспорта каждой из сторон договора.

Если в процессе оформления дарственной у нотариуса выполнением всех необходимых операций занимался представитель дарителя, то в таком случае в Росреестр нужно будет в обязательном порядке предоставить паспорт этого лица, а также доверенность, подписанную заявителем и заверенную у нотариуса.

Статья 572. Договор дарения

В процессе заполнения самой дарственной нужно будет обязательно указать следующие данные:

  • полное наименование документа;
  • название населенного пункта, в котором осуществляется заполнение этого документа, а также дата проведения этой процедуры;
  • реквизиты каждой из сторон, включая их паспортные данные и адреса проживания;
  • описание объекта дарения, то есть указание площади гаража, его адреса и других индивидуальных особенностей;
  • перечень оснований, по которым даритель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
  • общая стоимость передаваемой недвижимости, подтвержденная соответствующей документацией;
  • согласие одаряемого на принятие в дар указанного имущества;
  • гарантии, в которых даритель подтверждает отсутствие наложенного ареста или залога указанного имущества, а также наличие согласия на проведение данной процедуры со стороны всех собственников гаража;
  • указание того, что обе стороны ознакомлены с нормами, прописанными в статьях 167, 209, 223, 572, 574 и 578 Гражданского кодекса.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 578. Отмена дарения

Оплата регистрации осуществляется одаряемым лицом.

Налоги и прочие траты за услугу

Стоимость оформления дарственной может включать в себя следующие статьи затрат:

  • оформление платных справок в ускоренном режиме;
  • оплата услуг нотариуса;
  • подоходный налог, который составляет 13% или 30% от стоимости переданной недвижимости в зависимости от статуса одаряемого;
  • оплата налога в УФМС.

В соответствии с нормами, указанными в Гражданском кодексе, все соответствующие затраты несутся одаряемым или его опекуном, если он еще не достиг совершеннолетнего возраста. При этом дарителю предоставляется полное право на то, чтобы по собственному желанию принять всевозможные затраты на себя.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли отдельно составлять договор на гараж и на землю? В соответствии с действующим законодательством капитальные постройки являются единым целым с тем земельным участком, на котором они находятся, в связи с чем достаточно оформить договор дарения в единственном экземпляре.
Нужно ли платить налог, если продавать подаренный гараж? Если на протяжении трех лет с момента регистрации своих прав собственности на определенное имущество гражданин решит его продать, то в таком случае ему нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц, ставка которого на сегодняшний день составляет 13% от цены имущества.
Нужно ли платить государственную пошлину, если дарение проводится между близкими родственниками? Государственная пошлина оплачивается всеми, включая лиц, являющих близкими родственниками. Близкие родственники освобождаются только от уплаты налогов.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Обновлено: 28 декабря 2020 Прочтений: 2020

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Наличие права собственности на гараж у дарителя;
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо;
  • Отсутствие встречного условия передачи денег;
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования;
  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения (далее – ДД) гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка, но тогда ему придется оформлять письменный отказ. Если сделка уже зарегистрирована в Росреестре, отказ также регистрируется в письменном виде.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания ДД.

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер. Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 14 лет, любые сделки запрещены. Если ему более 14 лет, понадобится согласие органов опеки, и вероятность его получения ничтожно мала – они действуют в интересах детей, и отчуждение не способствует их соблюдению, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и ребенку ничего не предоставляется взамен.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа составления дарственной. Если вы оформите ее самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  • Дарится доля гаража, где несколько собственников;
  • Владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение ДД обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать ДД. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов. Их услуги стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт МФЦ
Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
Техпаспорт МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов. Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  • Адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  • Площади и месторасположении объекта;
  • Намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • Дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется. Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Отмена ДД допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

  • Совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  • Небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  • Смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

  • Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности;
  • Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен;
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин. Сделки от лица детей от 14 лет допускаются с разрешения родителей и органов опеки;
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено;
  • ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами;
  • При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: