Оформление кадастрового номера земельного участка

Оформление кадастрового номера земельного участка

Принятие земельных реформ привело к тому, что все земли относятся к собственности муниципалитета. Граждане имеют право брать участки в аренду или выкупать их. Для того чтобы осуществить грамотный надзор за земельными наделами, государство ввело понятие кадастровые номера. В законе не прописано, что участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер. Но на практике ни одного действия с данным участком произвести не удастся.

Зная кадастровый номер объекта можно получить всю информацию о нем. На федеральном сайте его можно отобрать в поиске по публичной карте. В сведениях будет содержаться информация об адресе, координатах, площади с точками границ участка, дате постановки на учет, кадастровой стоимости, форме собственности.

Сделав отдельный запрос, зная номер по кадастру, можно узнать, есть ли обременения на объект, получить информацию о всех проводимых манипуляций с участком. Понимая, что означает кадастровый номер земельного участка, можно узнать все сведения об интересующем объекте перед проведением любой сделки.

Что это такое и зачем нужно

Кадастровый номер – это индивидуальный цифровой показатель. Он может принадлежать только одному участку. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером. Номер по кадастру необходим для того, чтобы власти могли осуществлять контроль за использованием земельных ресурсов в регионе.

Наличие номера свидетельствует о том, что участок поставлен на государственный учет и все технические сведения о нем переданы в единый федеральный реестр.

Кадастровый номер играет важную роль.

Он позволяет:

  • решить споры с соседями по вопросу раздела земельных участков и установления границ;
  • совершить сделку купли-продажи с участком;
  • получить всю необходимую информацию о земельном объекте;
  • быть уверенным, что границы останутся неизменными;
  • оформить право собственности на определенного человека.

Участок, у которого нет кадастрового номера, невозможно продать, обменять, передать по наследству иди подарить.

Сравнение нового и старого

Новые кадастровые номера были приняты с 2021 года. Но в связи с тем, что ранее действовал закон о приватизации, это привело к тому, что граждане оформляли объекты в собственность без получения номеров.

У собственников участков, которые получили свидетельство о собственности старого образца, такие номера в документах отсутствуют. В то время, когда эти участки приватизировались, не было проведено межевание границ.

В результате им были присвоены условные номера. Они определяли приблизительное месторасположение участка в привязанности к кадастровому кварталу.

В отличие от старых номеров, новые содержат точную информацию о границах надела. По старым номерам невозможно идентифицировать участок.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Важно иметь ввиду

Кадастровый номер дает большие возможности собственникам и будущим покупателям. На его основании можно получить полную информацию об объекте еще до начала оформления любой сделки. Это поможет избежать проблем с участком в дальнейшем.

Правила, как узнать данные

Кадастровый номер помогает узнать все данные как о самом объекте, так и о его владельце. Для этого не нужно обращаться в кадастровую палату. Полная кадастровая база есть на сайте Федеральных служб. Онлайн вводится в специальное окно номер, а система автоматически выдаст данные по этому объекту.

Если никаких результатов поиск не дал, это говорит о том, что участок не поставлен и не внесен в единую базу. В таких случаях заявителю необходимо обратиться в земельную службу. По заявлению в течение недели выдается полная информация по интересующему объекту.

Проверить сведения по номеру кадастра можно просто по телефону. Но есть важный нюанс, информацию предоставят только владельцу участка. Чтобы его установить, необходимо будет ответить на ряд вопросов, касающихся непосредственно личности собственника.

Проверять информацию по кадастровому номеру очень важно перед оформлением любых видов сделок с земельным участком.

Часто граждане интересуются покупкой заброшенных участков. Для того чтобы их купить, необходимо в первую очередь установить хозяина надела. Такая информация доступна в отделе ЕГРП, здесь можно проверить объект по адресу.

Заинтересованное лицо может отправить запрос, на который выдается выписка. В запросе необходимо указать адрес объекта и ФИО заявителя. Услуга предоставляется платно. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок получения

Если у участка нет кадастрового номера, владелец должен позаботиться о его получении. Для этого нужно написать заявление в Кадастровую палату. При подаче заявки гражданин должен предоставить документы, на основании которых он является владельцем данного объекта.

Если гражданин пользуется участком давно, но у него нет никаких документов на руках, нужно делать запрос в БТИ.

Как только из БТИ будут выданы документы, можно обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить выкопировку участка. Кроме документов из БТИ потребуется предоставить межевой план. Если он отсутствует, необходимо заранее позаботиться о его получении. Подготовка межевого плана занимает не менее 14 дней.

Межевой план относится к основным документам, необходимым для земельного участка. В нем содержатся все технические данные об объекте. На основании этих данных будут вноситься сведения в реестр Государственной Кадастровой палаты.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Для составления плана необходимо провести геодезические работы. Их проведение можно заказать у специалистов земельного комитета, а можно заключить договор со специализированной компанией. Цена на услуги будет зависеть от региона. Например, стоимость межевого плана в Московской области будет выше, чем в остальных субъектах.

После того как будут собраны все документы, рассмотрение заявки в Кадастровой палате занимает три недели. Заявитель получит по результатам рассмотрения письменный ответ по электронной почте.

Если ответ приходит положительным, владелец может получить кадастровый паспорт. В документе будет прописан личный номер участка по кадастру и все сведения о нем.

Структура содержания документа

Кадастровый номер объекта состоит из набора цифр. Формат номера представляет собой группы. Каждая группа имеет свое специальное назначение. Именно эти комбинации помогают определить месторасположение и характеристики участка.

В каждом паспорте он выглядит следующим образом:

АА: ББ: ССРРТТ: СВ, но вместо буквенного изображения используются цифры.

Первые два значения указывают на наименование округа как части территории России. Следующие две цифры означают район.

Шестизначный номер обозначает кадастровый квартал, на котором выделятся район. Он включает в себя код массива, зоны или самого квартала. Последние две цифры обозначают сам номер участка.

Любое преобразование земельного участка влечет за собой изменения в кадастровых номерах. Например, если участок был разделен на два надела, то каждому из них присваивается свой номер.

Способы поиска

Кадастровый номер можно найти несколькими способами. Самый простой из них – это посмотреть в кадастровом паспорте. Номер содержится в свидетельстве о государственной регистрации собственности, которое выдается в Росреестре. Он прописывается внизу документа в графе объект права.

Кадастровый номер можно получить, если обратиться в Кадастровую палату. Заявителю необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину. В 2021 году ее размер составляет 200 рублей. Ответ на запрос выдается в течение пяти рабочих дней.

Если гражданин знает месторасположение участка, получить сведения о кадастровом номере он может на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать на карте нужный участок и открыть ссылочку по нему.

Получить информацию об участке можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Для получения данных потребуется заполнить специальную форму.

Некоторые проблемы и прочие нюансы

Сложности в постановке на учет земельных участков часто возникают из-за ошибок, которые должен контролировать государственный кадастр недвижимости. Существует разработанный алгоритм, на основании которого выявляются и исправляются возникшие ошибки.

Каждый участок может иметь только один номер по кадастру. Если гражданин случайно обнаружит два номера по одну объекту, необходимо провести их сравнение. Сравнивают номера по количеству цифр и по первым цифрам в коде.

Если при сравнении выявлено, что номера совершенно различные, один из них может быть условным кадастровым номером. Он мог быть присвоен участку в процессе приватизации до того периода, когда участки земли ставили на государственный кадастровый учет.

Самым важным считается тот номер, который вписан в кадастровый паспорт. Только он означает учет участка и имеет правовую силу. Чтобы перепроверить информацию, нужно зайти на сайт Росреестра и проверить данные.

Если результаты поиска выдают расположение земельного участка по кадастровому номеру именно того, который необходим заинтересованному лицу, значит номер правильный.

Если гражданин обнаружил кадастровый номер, который отличается от того, который указан у него в документе, это может быть связано с допущением ошибки при оформлении.

Ошибки могут возникнуть по следующим причинам:

  • Произошло объединение нескольких участков в один, но документы правильно не были оформлены.
  • Техническая ошибка при переносе номера. В таком случае номер может быть один и тот же, но записан с ошибкой.
  • Произошло наложение границ двух участков. В результате один из них формально перестал существовать.

При обнаружении несоответствия кадастрового номера в базе и документах, необходимо написать заявление в кадастровую службу. Иногда граждане сталкиваются с тем, что кадастровый номер на объект отсутствует.

Это может быть связано с:

  • выделением участка из общей массы без оформления документов и его постановки на учет;
  • технической ошибкой, при которой были оформлены документы, но пропущен кадастровый номер;
  • самозахватом муниципальной земли;
  • отсутствием постановки участка на кадастровый учет.

В такой ситуации найти участок и информацию о нем можно только в поисковике по адресу. В результате поиск может показать наличие информации о номере или его отсутствие.

Если кадастрового номера у участка не окажется, необходимо будет заняться его оформлением. Для этого потребуется провести процедуру межевания и поставить его на учет. В некоторых случаях право собственности придется получать только судебным путем.

Кадастровый номер относится к важнейшему показателю для земельного участка. Он определяет его правовой статус. Зная его, можно получить всю информацию об объекте. Это обезопасит сделки, даст возможность потенциальным покупателям увидеть предварительно надел на карте.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: