Установление кадастровых границ земельных участков

Установление кадастровых границ земельных участков

Установление кадастровых границ территориальных наделов является одной из наиболее востребованных услуг в соответствующей сфере в Российской Федерации. Данное мероприятие проводится только уполномоченными инженерами. Обращение к высококвалифицированным специалистам позволяет не только провести проверку предельных параметров земельного владения, но и спланировать разнообразные строительные процедуры.

Услугой могут воспользоваться как физические, так и юридические лица. Операция особенно важна при отсутствии у собственника участка земли задокументированного кадастрового плана или согласующего акта, подписанного всеми участвовавшими в конкретном процессе сторонами или их официальными представителями.

Для понимания особенностей того, как проверить кадастровые границы земельных участков, необходимо досконально ознакомиться с понятиями, возможными ситуациями, доступными вариациями, с требованиями к процессу уточнения, с порядком проверки границ, нюансами представленных данных, с тем, как изменить границы на законных основаниях, а также с практикой решения спорных ситуаций.

Важные критерии

Обзор главных понятий

В 2021 году определением кадастровых границ участка земли считается та процедура, которая подразумевает размещение специальных межевых знаков на территории на основании информации, представленной в государственном кадастровом реестре. Действующее законодательство в полной мере регламентирует варианты обозначения земельных пределов на законных основаниях.

Для осуществления соответствующих мероприятий собственник спорного территориального надела должен сформировать заявление, опираясь на которое будут осуществлять свою профессиональную деятельность опытные геодезисты.

Основной задачей специалистов является определение предельных параметров заданного участка. Реализация требует использования двухчастотных приемников, устанавливающих координаты с погрешностью не более 5 см.

Закон закрепляет определенную погрешность в определении территориальных границ. Если объект располагается в черте населенного пункта, то допускается отклонение не больше 10 сантиметров, а при расположении на землях сельскохозяйственного назначения – не больше 20 сантиметров.

Рассматриваемая операция завершается в момент установки межевых знаков на временной или постоянной основе. Последний вариант предполагает вкапывание в землю бетонных столбов без возможности их смещения. На этих столбах в дальнейшем вывешивается информационная табличка с соответствующими обозначениями.

Стоит отметить, что довольно часто встречаются ситуации, когда непосредственные собственники или пользователи земли не имеют четкого представления о границах земли. Особенно это актуально, когда участок располагается в сельской местности в силу ненормированного распределения земель.

К тому же, в случае смены владельца может случиться так, что объект жилого имущества расположен на территории, которая официально принадлежит другому гражданину, что, в свою очередь, может привести к сносу здания. Именно для минимизации подобных рисков стоит заблаговременно позаботится об узаконивании территориальных границ.

Определение границ может принести пользу и для лиц, оформивших участок в аренду. Это может обуславливаться необходимостью проверки соответствия действительности той информации, которая представляется в рамках правоустанавливающей документации. Случаи мошенничества случаются достаточно часто, и каждый конкретный арендатор должен обладать исчерпывающими сведениями о том, за что ему придется совершать оплату.

Когда это нужно

Законодательством выделяются следующие основные случаи, когда может возникнуть острая необходимость в изменении кадастровых границ:

Если допускается ошибка представителями профильной организации В этом случае подразумевается проведение повторного межевания и составление актуального кадастрового паспорта с учетом изменения фактических границ территориального надела.
По требованию собственника Это происходит, когда необходимо восстановление кадастровых границ земельных участков, а другими словами при объединении или разделении земель.
При уточнении территориальных пределов Это возможно только тогда, когда действительная площадь надела намного отличается от заявленной в правоустанавливающей документации (величина отклонения ни при каких обстоятельствах не может быть больше 10%).

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Законы и что ещё стоит знать

Вопросы, которые напрямую касаются отношений в кадастровой сфере, не являются простыми, как показывает практика. В результате этого законодательство не может оставить столь обширную область без пристального внимания. Основной действующего земельного законодательства является Земельный Кодекс РФ, содержащий в себе все ключевые нормативы.

Также вопрос регулируется и на региональном уровне с помощью нормативно правовых актов, издаваемых муниципальными органами власти. Важно помнить о том, что на федеральном уровне предусматривается возможность самостоятельного регулирования органами муниципальной власти всех моментов в области земельного права.

Сам по себе кадастровый учет является специализированным контрольным механизмом, который был разработан органами государственной власти для ведения реестра всех без исключения недвижимых имущественных объектов.

Все земли, находящиеся в собственности частных лиц, должны быть в обязательном порядке поставлены на учет. Соответствующая практика действует на территории Российской Федерации с 2021 года.

Однако существуют и некоторые территории, которые не нужно ставить на учет. В основном, они принадлежат государственным или муниципальным земельным фондам.

Среди таких категорий особенно стоит выделить следующие:

  • участки, находящиеся в непосредственной собственности служб безопасности РФ;
  • земли, отведенные под нужды Вооруженных Сил РФ;
  • заповедные зоны, имеющие особую культурную ценность;
  • объекты лесного и водного фондов.

Главные особенности

Если рассматриваемая процедура проводится без изменения действующей площади участка, то предполагается проведение межевых линий в соответствии с координатами уточненного территориального надела. В таких рамах все поворотные позиции определяются с повышенной точностью, а изменение конфигурации земли не приведет к уменьшению или увеличению общей площади.

Другими словами, уполномоченными инженерами осуществляется частичный сдвиг границ с учетом перераспределения участков, а само месторасположение участка изменяется. По итогам проведенного мероприятия каждому из вновь образованных наделов будут присвоены новые индивидуальные кадастровые номера.

Что касается операции, при которой площадь участка изменяется, она может быть проведена в следующих случаях:

При разделении одного территориального надела У каждого образованного участка будет иметься своя площадь, в силу чего они станут вполне самостоятельными имущественными наделами.
При объединении двух или более участков По результатам операции произойдет единственный объект недвижимости.
При выделении определенной доли из существующего надела Процедура приводит к образованию новой территории с учетом того, что прошлый участок будет являться основным, а вделанный – вспомогательным с учетом присвоения кадастрового номера (собственниками таких земель обязательно должна быть самостоятельно организована постановка на кадастровый учет).

Образец договора о продлении аренды земельного участка:

Доступные вариации

Существует несколько вариантов установления кадастровых границ земли:

  • по действующему кадастровому номеру;
  • по местности;
  • по актуальным координатам;
  • по кадастровому паспорту;
  • без межевания.

Каждая из вышеуказанных процедур может быть проведена заинтересованными лицами в самостоятельном порядке.

Начальные вопросы

Где стоит смотреть

Определить действительные кадастровые пределы конкретного участка земли можно в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сайт государственного реестра и посмотреть требуемую информацию.

Дальнейший алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • переход к публичной кадастровой карте;
  • поиск необходимого территориального надела;
  • выбор требуемого инструмента для обнаружения – «Лупа», расположенная в верхней части соответствующей страницы сайта;
  • ввод кадастрового номера.

Представленная на официальном сайте Росреестра информация может использоваться только в личных целях заинтересованного гражданина. Сведения не имеют юридической силы. Несмотря на это, при возникновении спорной ситуации рекомендуется предоставить соседним пользователям земли распечатанный скриншот карты.

Также бумага может использоваться в качестве основного дополнения к той документации, на основании которой происходит определение границ. Важно помнить о том, что, если ранее конкретный участок не был официально поставлен на кадастровый учет, то актуальные сведения на сайте представлены не будут.

Помимо прочего, заинтересованные в уточнение лица могут самостоятельно и досконально изучить имеющиеся документы на участок земли. В ситуации, когда сам собственник или пользователь земли добросовестно оформляют бумаги на землю, в них могут быть обнаружены все сведения о предельных границах.

К профильным документам можно отнести следующие:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Стоит отметить, что даже копии вышеуказанной документации имеют полную юридическую силу, в том числе и при оспаривании в порядке судебного разбирательства.

Что касается планирования строительных мероприятий, то в данных рамках основными документами являются те, которые были сформированы уполномоченными кадастровыми инженерами:

  • согласовательный акт;
  • акт передачи межевых обозначений;
  • кадастровая схема.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

У кого стоит заказывать

Рассматриваемые услуги предоставляются заинтересованным категориям граждан со стороны специальных организаций, занимающихся профессиональной деятельностью в сфере геодезии.

В штате подобных компаний трудоустроены кадастровые инженеры и геодезисты. Их деятельность не может ни при каких обстоятельствах противоречить действующему федеральному законодательству, регламентирующему кадастровую деятельность.

Соответствующие нормативные акты указывают на факт того, что в качестве кадастровых инженеров могут выступать только те лица, которые имеют профильное образование и членство в СРО. Также они должны обязательно держать на руках лицензии, дающие право на совершение работ.

Необходимость процесса уточнения

Определенные земельные участки используются в целях проведения работ строительного характера, основным результатом которых является возведение объектов жилого имущества. Некоторые наделы сельскохозяйственного назначения эксплуатируются для ведения аграрного хозяйства. Практика показывает, что владельцы таких территорий стремятся обособить свою собственность от соседей с помощью ограждений.

Одновременно с этим могут возникать значительные проблемы, связанные с определением земельной собственности, на что прямо влияет установка заградительных конструкций. Именно этих случаях пользователям земель нужно обладать исчерпывающей информацией о предельных границах.

Как узнать и проверить кадастровые границы земельных участков

Узнать действующие границы участков земли удобнее всего с помощью сети Интернет. Например, для этого можно использовать официальный портал государственного кадастрового реестра – maps.rosreestr.ru.

Данный ресурс представлен в формате картографических сведений с обозначением всех официально зарегистрированных земель. Для поиска требуемого надела достаточно знать о его действующем кадастровом номере.

В верхней части сайта нужно найти специальное окно, в которое требуется внести данный индивидуальный код. После этого публичная карта будет приближена в максимальных пропорциях для получения возможности четкого изучения кадастровых границ. Сам номер участка земли можно обнаружить в кадастровом паспорте, который был ранее выдан на конкретный имущественный объект.

Особенности данных

Каждый отдельный кадастровый паспорт имеет в себе следующий набор сведений о прикрепленном объекте недвижимости:

  • точное место расположения надела с указанием почтового адреса – в качестве альтернативы могут быть представлены фактические координаты;
  • размер земли;
  • актуальные пределы участка;
  • чертеж или план границ;
  • акты о наличии или отсутствии разнообразных обременений – практика показывает, что чаще всего становятся актуальными те ограничения, которые были наложены финансовой организацией, поскольку конкретный территориальный надел был предоставлен в банк в качестве залогового обеспечения (основной правоустанавливающий документ находится в отделении банка в течение всего времени действия кредитного соглашения);
  • предельные границы расположенных рядом участков.

Спорные ситуации

Спорные ситуации в сфере кадастра случаются довольно часто. В основном, это связано с наличием единой координатной системы РФ, которая появилась в 2021 году. До этого на территории страны действовала условная система. Именно поэтому все чаще становятся актуальными ошибочные решения по границам.

Главная проблема заключается в сложности постановки на регистрационный учет и снятия с него в случае, если соседний владелец уже провел процедуру межевания собственного участка земли в официальном формате и с учетом получения кадастровой кодификации. Решение сложившейся проблемной ситуации предусматривает срочное формирование плана наложения смежных территориальных границ.

Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Кадастровые инженеры разделяют несколько видов наложения границ. В первом случае это становится результатом ошибок технического характера, например, при опечатках или при допущении просчетов в рамках составления арифметического плана. Такие помарки можно исправит довольно легко. Для этого нужно подать соответствующее заявление в уполномоченный территориальный орган, которым является кадастровая палата.

Во втором случае наложение происходит из-за ошибок, имеющих исключительно кадастровый характер, которые случаются в результате некорректной разбивки участка инженером. Наличие процедурных просчетов в подавляющем большинстве случаев характеризует активную стадию межевания, когда происходит формирование специальной документации.

По результатам вышеуказанных случаев может возникнуть ситуация, при которой произойдет неправомерная привязка границ. Наличие нарушений приводит к тому, что кадастровый план становится недействительным, в силу того, что в соответствии с законодательством процедура была проведена неправильно.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе. Границы участка на этом документе представлены в схематическом виде, а также в текстовом описании. Очень важно изучить этот документ перед заключением сделки купли-продажи. Если есть несоответствие плана с действительностью – сделку придется отложить до его переоформления. На публичной карте можно кадастровый план земельного участка посмотреть, а так же измерить его площадь. Часто бывает, что схематическое изображение участка на плане не имеет данных о его размерах. В этом случае мы рекомендуем вам, используя наш сервис, определить этот размер самостоятельно.

Пошаговые действия для вычисления размера земельного участка на кадастровой карте.

  1. Находим объект на карте по его номеру в кадастровом учете или вручную. На информационном стенде вы можете посмотреть кадастровый план земельного участка, образец которого представлен на рисунке ниже.
  2. На панели инструментов выбираем «Измерение площади» или «Измерение длины».
  3. Обводим точками границы объекта. Готово. Программа сама выведет рассчитанную площадь на экран.

Пример расчета приведен на рисунке ниже. Если вам нужны вышеуказанные документы, воспользуйтесь услугой заказа докуменов через интернет.

Как заказать кадастровый документ

В соответствии с изменениями кадастрового законодательства и отмены кадастрового паспорта, начиная с 2021 года введена выписка из ЕГРН. Все основные сведения кадастрового паспорта нашли свое отражение в новом кадастровом документе, в том числе кадастровый план земельного участка. Для заказа выписки ЕГРН необходимо выполнить следующие действия:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
  •   Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем подходящий документ, в данном случае «Выписка ЕГРН», ставим галочку.
  • Выбираем подходящий вариант документа. Электронный носитель доступен в простой форме, доставка в день оформления заказа; с печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный вариант выписки ЕГРН доступен для жителей Москвы в течение 5 дней (доставка курьером); для жителей России от 6 дней — доставка через сервис «Почта России».
  • Заполняем форму заказа, указывает данные получателя, а также физический или электронный адрес доставки.
  • Производим оплату одним из доступных способов — электронный кошелёк, банковская карта, терминал.
  • Получаем выписку ЕГРН по указанному адресу.

Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

    Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

    Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

    Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

    Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

    Публичная карта

    Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

    Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

    • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
    • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
    • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
    • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

    Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

    Как определить, пошаговая инструкция

    Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

    1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
    2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
    3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
      – по форме собственности на участках;
      – по кадастровой стоимости участков;
      – по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
      – по категориям земель;
      – по разрешенному использованию участков;
      – по территориальным зонам;
      – по зонам с особыми условиями использования территорий.
    4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
    5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
    6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

    Дополнительные функции публичной кадастровой карты

    Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

    Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

    Возможные варианты получения информации

    Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

    • в офисах Кадастровой палаты;
    • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
    • в отделениях МФЦ вашего города.

    В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

    Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

    Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

    Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Советы от юристов по определению границ ЗУ.

    Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

    Где посмотреть границы земельного участка?

    Online способ получения сведений

    Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

    1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
    2. На карте найти нужный вам участок.
    3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

    Вот так будут выглядеть ваши границы:

    Согласно представленной на сайте информации допустимо получить сведения только для личного пользования, официальной юридической силы они не имеют. Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в этой статье.

    При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

    Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

    Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

    Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

    Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

    • свидетельство о форме права на ЗУ;
    • кадастровый паспорт ЗУ;
    • межевое дело;
    • иная кадастровая документация.

    Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

    Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

    • акт согласования границ с соседями;
    • акт передачи межевых знаков;
    • кадастровый план ЗУ.

    Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

    Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

    Пример кадастрового плана ЗУ

    Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

    Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

    Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

    Для её получения требуется:

    1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
    2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
    3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
    4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.

      Бланк запроса о предоставлении сведений из ГКН.

    5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
    6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

    Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

    В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

    Образец кадастровой выписки о ЗУ

    Кадастровая выписка о ЗУ.

    Определение границ межеванием

    Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

    1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
    2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

      Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

    3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
    4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.

      Не редко встречаются соседи, которые не хотят согласовывать границы ЗУ. Если вы оказались в такой ситуации, прочтите нашу инструкцию о том, как провести межевание без согласования.

    5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
    6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

    В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

    Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

    Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: