Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.

Законодательство определяет не только то, как должен выглядеть кадастровый паспорт, но и условия его получения, требуемые к предоставлению документы.

Получить паспорт на участок может только тот гражданин, который имеет прямые права на землю либо является представителем такого человека, при этом он имеет составленную доверенность, подтвержденную у нотариуса.

Несмотря на простоту процесса, получение кадастрового паспорта таит в себе некоторые нюансы и особенности. Есть ситуации, когда выдача документа невозможна.

Как правило, это происходит по вине самого владельца, так как часто граждане забывают вносить всю информацию или не предоставляют один из требуемых документов, например, квитанцию об оплате пошлины.

Зачем это нужно вообще

Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.

Информация, содержащаяся в кадастровой документации:

  • общие сведения – это адрес земельного участка, размер его площади, назначение земли, точные границы, определенные межеванием, кадастровый номер, дата постановки на учет;
  • изображение участка в виде схемы и чертежный план;
  • информация об обременениях;
  • поворотные точки периметра участков и их регулирующие нюансы;
  • подробное описание участка;
  • указание лица, имеющего права на участок как собственность.

Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:

  • для страхования территории;
  • купля-продажа;
  • оформление кредита, в котором земля является залогом;
  • передача в дар земли;
  • передача в наследство;
  • передача участка в качестве уставного капитала организации;
  • при передаче прав на использование земли (аренду);
  • при решении вопросов о недвижимости через суд;
  • строительство дома на территории.

Проверить земельный участок можно в Росреестре. Это важно сделать перед его покупкой, чтобы сделка была действительной.

Узнайте далее, как составить договор залога земельного участка.

Необходимые кадастровые документы на земельные участки

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

  • заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
  • паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные детали и особенности

Подготовка заявления

Для того чтобы получить паспорт недвижимости в 2020 году, гражданину понадобится составить запрос на его выдачу. Для этого необходимо воспользоваться специально разработанной и утвержденной формой. Нужно просто правильно заполнить все поля, куда вносится информация.

Заявление состоит из нескольких пунктов:

  • информация о земельном участке (адрес, кадастровый номер);
  • вариант предоставления данных (кадастровый паспорт);
  • в каком виде будет предоставлен документ (электронный или бумажный);
  • способ получения (собственник лично заберет документ, по электронной почте или доставка заказным письмом);
  • данные владельца (ФИО, паспортные данные);
  • разрешение на обработку данных.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

После этого потребуется внимательно ознакомиться с составленным документом, если в нем будут ошибки, то заявление будет создаваться заново. Подать бланк с ошибочными данными или исправлениями невозможно.

Содержание, сроки оформления и цены

Фиксирующий документ при оформлении кадастрового плана должен быть оформлен на специальных пронумерованных листах и содержать в себе:

  • кадастровый номер;
  • адрес земельного участка;
  • к какой категории земли принадлежит участок (в зависимости от этого параметра назначается порядок налогообложения);
  • фактическое применение участка;
  • площадь участка;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая сумма (по ней будет начисляться налог);
  • геодезические координаты;
  • сведения о собственнике участка (здесь указываются вид его права на владение землей и основания, по которым это право было получено);
  • стоимость за квадратный метр;
  • точная дата внесения в Госреестр.

Документ подписывается руководителем отделения Росреестра и должен иметь печать.

Согласно закону РФ, кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается 5 дней с момента оформления документов.

Но исчисление срока происходит по-разному. Если заявка была подана через Росреестр, то отсчет срока на изготовление паспорта начинается с момента подачи всех документов.

Если заявка подана через МФЦ, то 5 дней отсчитываются с момента получения заявления и определенных документов. По этим причинам стоит учитывать, что паспорт может изготавливаться и до 14 дней.

После подачи всех необходимых документов в соответствующий орган гражданину выдается расписка, которая предъявляется при получении кадастрового паспорта.

Размер госпошлины для оформления паспорта в печатном виде юридическим лицам составит 600 рублей, а физическим 200 рублей. Электронный формат обойдется юридическим лицам в 300 рублей, а физическим в 150 рублей.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Нюансы изготовления и получения

Гражданин может обратиться для получения кадастрового паспорта по одному из вариантов:

  • через портал Госуслуг;
  • личное обращение в Росреестр;
  • личное обращение в МФЦ;
  • обращение в Росреестр или МФЦ через доверенное лицо, у которого есть соответственное разрешение, заверенное у нотариуса;
  • через сайт Росреестра.

Для того чтобы оформить паспорт через сайт Росреестра, понадобится зайти на ресурс и открыть вкладку «Электронные услуги», где найти и выбрать пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».

На оформление кадастровых документов на земельный участок гражданину придется потратить около пятнадцати минут. Единственный минус способа – оплата возможна только двумя способами: банковской картой или сервисом QIWI.

Рекомендуется получать паспорт именно в бумажном виде. Несмотря на то, что он дороже электронного, у большинства граждан будет больше уверенности в достоверности документа именно в бумажном виде. Хотя на самом деле оба варианта являются полноправными паспортами с идентичной информацией.

Получение кадастрового паспорта может быть сопряжено с некоторыми проблемами. Самой частой является несовпадение реальной площади и той, что указывается в документах. В таком случае важно, чтобы площадь превышала минимальные нормы, установленные региональным законодательством по отношению к земельным участкам.

Если же площадь на деле оказалась больше, то можно регистрировать участок по настоящей границе, правда в некоторых случаях власти попросят выкупить землю, что придется сделать, так как в противном случае оформление паспорта провести будет невозможно. Иногда администрация «дарит» дополнительную землю, хотя это случается крайне редко.

Вторая причина – землю нельзя поставить на учет. Как правило, такие участки являются частью научной или культурной ценности либо являются долями других объектов, предназначенных для военных учений и так далее. В таких случаях будет выдавать обоснованный отказ на выдачу документов.

Третий случай – участок не зарегистрирован в кадастровой палате. Если сложилась такая ситуация, то придется самостоятельно ставить землю на учет. Для этого понадобится собрать полный пакет документов, включая и межевой план, который можно получить только после проведения соответственной процедуры.

Случаи отказа выдачи документа регулируются ФЗ №221, согласно которому гражданин может не получить сведения из государственного кадастра по нескольким причинам. Для этого должна быть указана неактуальная информация в заявлении, прошение имеет ошибки и неточности, гражданин предоставил неполный пакет документов.

Все остальные случаи, когда заявитель имеет все требуемые документы, при этом они являются достоверными и правильными, иных причин для отказа не может быть. Как правило, затруднения с выдачей документа происходят по причине невнимательности заявителя (наличие ошибок, опечаток, недостаток документации и так далее), поэтому стоит быть максимально внимательным во время подачи прошения.

Если же гражданину был выдан отказ в получении паспорта, то собственник будет оповещен в течение пяти дней с момента подачи документов. В таком случае заявитель должен будет подать заявку повторно, уже исправив недочеты предыдущей попытки получения паспорта.

Если заявитель уверен, что при отказе были нарушены его права, то ему следует оспорить результат, для этого потребуется обратиться в суд или другой орган, обосновав причину в следующем:

  • органы не управились в установленный срок;
  • отказ в выдаче неправомерен;
  • требуются дополнительные документы;
  • отказ на принятие документов, которые были оформлены согласно законодательству.

Рассмотрение жалобы длится не более пятнадцати дней.

Требования к паспорту

Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.  

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 2020 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.  
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: