Обзор кадастра земельных участков

Обзор кадастра земельных участков

В России располагается большое количество земельных наделов, которые определяются для различных видов использования. С самого начала все они, независимо от этапа формирования, считаются государственными.

Если земли вовлекаются в оборот, право собственности на них передается частному лицу. Важно проводить учет и контроль над наделами, чтобы выяснить принадлежность территорий.

Для передачи земель в частные руки нужно сменить форму собственности на основании некоторых параметров. Все они доступны при обращении к базам учета.

Проверка кадастра земельного участка происходит по нескольким направлениям. В зависимости от способа хранения информации, выделяют государственную, публичную и частную форму. Важно выяснить особенности каждой из них, которые имеются в 2021 году.

Детали определения в РФ

Правила, согласно которым ведется государственный учет земельных участков, отражены в Земельном кодексе РФ. Ранее в советское время ориентироваться нужно было на основы земельного законодательства Союза ССР и республик.

По новым правилам земельным кадастром называют свод документов, в которых описывается недвижимость, ее местоположение, целевое назначение и другие сведения.

В 2021 году ФЗ «О государственном земельном кадастре» было введение понятие «государственный кадастр».

В ходе государственного учета каждый объект вносится в единый реестр с указанием основных характеристик. Эти сведения позволяют выделить земельный участок из всех территорий. Каждый из них получает номер, а также качественную и экономическую оценку.

На специально разработанной карте может быть осуществлен поиск объекта, отражение его границ.

Также отмечается:

  • кому принадлежат права собственности на надел;
  • наименование участка;
  • идентификационный номер;
  • информация об обслуживающей организации;
  • площадь участка.

База данных может стать необходимой для:

  • государственных и муниципальных управляющих органов;
  • учреждений госконтроля по охране земель;
  • организаций, которые проводят регистрацию прав на имущество;
  • организации землеустройства;
  • экономической оценки территорий;
  • определении размера платы за использование земли и при выкупе;
  • других целей, связанных с распоряжением имуществом.

Сведения являются открытыми.

Общая информация

Систематизация сведений о земельных наделах является обязательным условием для правильного учета. Если границы участка не будут отражаться, выделить его в натуре также крайне затруднительно.

Кадастр предоставляет возможность собрать все сведения о территориях в одном месте. Он может включать в себя как актуальную информацию по имеющимся наделам, так и данные ранее существовавших участков и прав собственности на них.

В реестре отражаются основные сведения, подтверждающие статус земельного надела:

  • адрес;
  • местоположение;
  • площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • категория земельного участка;
  • право на применение надела.

Также отражены сведения о границах и отдельных частях, показателях финансового развития. В отношении земельных наделов указывается наличие или отсутствие объектов строения на нем.

Земельный надел будет признан официально действующим, когда данные о нем официально вносятся в реестр. После прекращения существования участка новые сведения также прописываются в кадастре.

Какой бывает кадастр земельных участков

Выделяют три основных кадастра земельных наделов. Сведения вносятся в публичную карту, электронный и государственный реестры. Они отличаются по способу хранения и предоставления информации.

Публичный

Оборот земельных участков постоянно развивается. Поэтому граждане, организации и юристы испытывают потребность в получении информации о территориях. Они стремятся выяснить наличие прав на наделы, площадь и координаты.

Ранее обязанности по предоставлению данных возлагались на государственные органы. В этом случае времени на получение ответа по запросу требовалось немало. Поэтому облегчить жизнь уполномоченным инстанциям и гражданам получилось при введении публичной карты.

На карте представлена информация о границах надела, а также виде разрешенного использования. Сведения предоставляются на бесплатной основе любому пользователю интернета в онлайн режиме. Поэтому направлять официальный запрос не требуется.

Для отражения объектов на карте проводится спутниковая съёмка. Также в основе определения границ лежит межевание наделов.

При обращении к публичному ресурсу можно выяснить:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес и расположение на территории;
  • кадастровую стоимость;
  • площадь надела;
  • данные о собственнике и оформленном праве;
  • время постановки на кадастровый учет.

Сведения являются чрезвычайно важным. Например, если человек решает купить участок, местоположением которого является Московская область, он может заранее, без посещения региона выяснить все необходимые данные.

Регистрация для использования ресурса не требуется. Разработкой карты занимался Росреестр, который и является хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости страны.

Государственный

Государственный реестр предусматривает описание и отражение данных в единой информационной системе. В соответствии с ним можно определить характеристики, которые считаются основными для дифференцирования надела среди других объектов.

Основной задачей ресурса является:

  • дать полную характеристику каждому объекту земельного фонда;
  • провести классификацию угодий в соответствии с землепользованием;
  • учитывать земли по фактическому состоянию;
  • классифицировать почвы;
  • выделить орошенные и осушенные наделы.

Каждый надел в результате государственной регистрации получает идентификационный номер. Он дает возможность определить расположение участка во всем массиве земель страны.

На основании данных кадастра проводится государственный и общественный анализ использования территорий, организации работы по охране ресурсов, проведению сельскохозяйственных работ.

Также кадастр позволяет защитить права собственников наделов. Это связано с тем, что налоговая база рассчитывается на основании достоверных сведений.

При возникновении споров необходимо ориентироваться на информацию, которая содержится в государственном кадастре. Потребуется выписка из него, предоставляемая в судебные органы в качестве подтверждения правоты.

Поставить надел на учет можно в течение месяца. Если необходимо снять территорию с регистрации, также процедура займет 30 дней. Перед тем, как вносить сведения, проводится оценка участка. Для осуществления процедуры привлекается квалифицированный инженер.

Электронный

Электронный кадастр земельных участков представляет собой изображение участков земли в едином отражении. Ресурс дает возможность получить информацию о наделах, которая включается в государственный реестр.

Система была создана для того, чтобы большее количество лиц могло получить доступ к базе данных. Ведь многие из них нуждаются в информации о наделах земли на постоянной основе.

Электронный ресурс позволяет получить несколько видов сведений:

  • данные об объекте недвижимости;
  • отражение кадастрового деления, определения зон территориального характера и с особыми условиями;
  • местоположение участка, его границы, прилегающие территории;
  • орган Росреестра, который производил постановку участка на учет;
  • снимки местности;
  • статус объекта.

Доступ к системе имеет любой желающий. Данные предоставляются на бесплатной основе.

Что включено в содержание

В кадастре земельных участков можно обнаружить различную информацию.

Среди предоставляемых сведений выделяют:

  • кадастровый номер надела;
  • адрес участка;
  • статус сведений о территории;
  • дату постановки на учет;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • данные организации, поставившей надел на учет;
  • время обновления данных;
  • список подразделений Росреестра, которые обслуживают территорию.

Объект и нюансы развития

Объектом кадастра является земельный участок. Он рассматривается не только как природный ресурс, но и часть рыночных отношений. Также важны характеристики, которые характеризуют надел как инструмент труда.

Если говорить о рыночных отношениях, то проводится оценка надела. Она требуется для установления уровня земельного налога, арендной платы, цены.

Земля имеет некоторые особенности по сравнению с другими производственными средствами:

  • ее нельзя перемещать;
  • она не воспроизводится;
  • заменить территорию чем-либо невозможно;
  • участок ограничен в пространстве;
  • при рациональном использовании отмечается постоянное изобилие.

Развитие кадастра производится при постоянной регистрации наделов. В нем отражаются индивидуальные особенности и оценка качества, экономических показателей. Кадастровая оценка проводится для определения базы налогообложения.

Особенности перехода

Возможен перевод земли из одной категории в другую. Он осуществляется на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ №172.

В Земельном кодексе отмечаются основные положения, касающиеся процедуры. Также выделяются органы, ответственные за те или иные участки.

Статьей 2 федерального закона рассматриваются порядок подготовки документов на наделы. Основным считается ходатайство, где прописываются основные характеристики надела.

После анализа бумаг принимается решение о переводе или вынесении отказа.

Среди оснований отрицательного ответа выделяют:

  • наличие ограничения на перевод или полный запрет;
  • отрицательное заключение экологической организации;
  • несоответствие целевого назначения документам по планированию.

Главой второй ЗК РФ предусматриваются особенности при переводе некоторых категорий земельных наделов.

Кадастр земельных участков является важным как для органов власти, так и простых граждан. Важно, чтобы сведения о территориях в нем постоянно актуализировались.

Акт осмотра земельного участка должен быть оформлен по всем правилам.

Узнайте здесь, как оформить завещание на земельный участок.

В этой статье вы можете увидеть образец выписки из ЕГРН на земельный участок.

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Какие кадастровые работы нужно проводить в 2021 году

    В нашей стране действует единая система учета объектов недвижимости – Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (соответственно наличие записи о нем в ЕГРН) является единственным подтверждением его существования в рамках правового поля. Действия, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества – есть кадастровые работы.

    Кадастровый учет в 2021 году

    Процедуру кадастрового учета в 2021 году должны пройти все объекты недвижимости. В противном случае, ни одна сделка с подобным объектом не может быть осуществлена, будь то купля/продажа или дарение. Занесением сведений об объекте в ЕГРН государство как бы подтверждает факт его существования.
    При этом, на сегодняшний день мало поставить объект на кадастровый учет, как правило это происходит одновременно с регистрацией прав на него
    . Т.е. одновременно с определением конкретной вещи должно произойти установление прав на нее. Отметка о правах позволяет собственнику правомерно распоряжаться своим имуществом.
    Если же права на объект не зарегистрированы, он будет снят с кадастрового учета. Действующее законодательство предусматривает отдельный случай, при котором объект недвижимости ставится на кадастровый учет без последующей регистрации прав – это земельный участок, носящий временный характер. При этом по истечению года, если права на него так и не будут зарегистрированы, участок автоматически снимают с кадастрового учета.

    Кадастровые работы в 2021 году

    Со вступлением в силу федерального закон № 150-ФЗ и продлением дачной амнистии, создался искусственный ажиотаж вокруг кадастровых работ.
    После полугодовой «передышки», собственники участков снова могут уточнить границы своего надела с 10%-ой «прирезкой» (при условии использования этой «прирезки» не менее 15 лет)
    . При этом кадастровые работы проводятся за счет личных средств собственника такого земельного участка.
    Что же касается 150-ФЗ, то в основном данным законом внесены поправки и дополнения в процедуру проведения комплексных кадастровых работ (о комплексных кадастровых работах читайте здесь).
    Т.е. кадастровые работы, как и прежде, представляют собой целый комплекс мероприятий, направленный на проведение процедуры кадастрового учета объектов недвижимости. Для частных лиц глобально мало что изменилось.
    Однако, как и прежде, кадастровые работы нужно проводить в отношении объектов недвижимости в обязательном порядке, того требует закон
    . Иначе можно столкнуться с рядом неприятных последствий.

    Какие кадастровые работы нужно проводить в 2021 году

    И все-таки какие кадастровые работы нужно проводить в 2021 году? Во избежание недоразумений с недвижимостью, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и как можно быстрее. Только данный специалист уполномочен на выполнение кадастровых работ, которые включают в себя:

    • сбор и анализ исходных данных (сведения ЕГРН, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы, градостроительная и землеустроительная документация, материалы перераспределения земель и территориального планирования и пр.);
    • выезд на местность, где расположен объект, для выполнения геодезической съемки;
    • камеральная обработка имеющихся данных;
    • подготовка документа, посредством которого осуществляется постановка (или снятие) на кадастровый учет (межевой план, технический план или акт обследования);
    • постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (или снятие с него) и регистрация права собственности.

    Выбрать проверенного исполнителя кадастровых работ, на сегодняшний день, можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис в онлайн режиме сформирует выборку специалистов в вашем регионе с описанием стоимости их услуг, что значительно сэкономит вам время и силы (рассчитать стоимость кадастровых работ).

    Результат кадастровых работ

    Результатом кадастровых работ является наличие соответствующей записи об объекте недвижимости в ЕГРН. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН, которую можно заказать на официальном сайте Росреестра или в любом территориальном отделении МФЦ.
    Ранее о зарегистрированных правах на объект недвижимости выдавалось свидетельство, теперь этот документ упразднен
    . На сегодняшний день наличие права подтверждается соответствующей отметкой в ЕГРН и наличием таких сведений в выписке.

    P.S.

    Кадастровые работы нужно проводить в отношении любого объекта недвижимости. Поскольку формируется единая система учета, которая позволяет упорядоченно управлять использованием и охраной недвижимости.

    Ввиду недоработанности Земельного Кодекса РФ существует масса ошибок и недочетов в кадастре, требующих исправления (именно для этих целей проводятся комплексные кадастровые работы). Но не будем забывать и про личную ответственность. Если законом предусмотрена обязательная процедура учета, зачем ее сознательно нарушать? Становясь собственником или правообладателем недвижимости, необходимо понимать, что одновременно вы приобретаете и бремя по его эксплуатации и содержанию. Однако это соразмерная плата за ваш комфорт и спокойствие.

    Кадастровый учет земли в 2021 году: что это и как проводится

    Время чтения: 8 минут

    Любой земельный участок является объектом недвижимости, поэтому нередко становится предметом сделок. Чтобы они были действительны, государство должно признать права на участок, поэтому земля подлежит обязательной регистрации. Давайте узнаем, что собой представляет государственный кадастровый учет земельных участков в 2021 году, для каких целей и в каком порядке он проводится.

    Назначение кадастрового учета

    С точки зрения законодательства, не всякий земельный участок, дом или квартира является недвижимым объектом имущественных прав. Недвижимостью, участвующей в гражданском обороте, признается лишь имущество, поставленное на кадастровый учет (КУ). Только так можно официально подтвердить, что объект действительно существует.

    П. 7 ст. 1  поясняет, что такое кадастровый учет земельного участка – внесение в реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о конкретном объекте и его физических характеристиках, подтверждающих существование такого объекта в натуре и отличающих его от аналогичных наделов. К таким сведениям относится:

    • вид надела;
    • местоположение и адрес;
    • площадь территории;
    • основная характеристика объекта и ее значение;
    • материал стен, этажность, степень застройки и прочие, если осуществляется учет жилого или многоквартирного дома;
    • сведения об обременениях, ограничениях в обороте и прочие.

    Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

    Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества осуществляется при образовании такого объекта – выделении участка, возведении строения и так далее. В дальнейшем, например, при уточнении или изменении границ, может осуществляться повторная процедура. Однако при проведении сделок с объектом проводится лишь государственная регистрация прав – в ЕГРН вносятся изменения в отношении собственников.

    Узнайте больше о том, какие сведения содержит Единый государственный реестр недвижимости.

    С какой целью производится кадастровый учет

    В законе нет однозначного ответа, зачем ставить земельный участок на кадастровый учет. Это мероприятие считается юридическим актом признания государством факта существования объекта недвижимости.

    Участок, конечно, будет физически существовать и без такого признания, но при этом он никогда не станет объектом гражданских прав. В его отношении нельзя будет осуществлять сделки, он не может быть унаследован, подарен или иным образом отчужден. Права на него до внесения сведений в ЕГРН не существуют.

    Следует упомянуть и другие цели кадастрового учета земельных участков:

    • государственный мониторинг и контроль оборота и перехода прав на объекты недвижимости;
    • управление и контроль использования и охраны земельных участков как природного объекта особого значения;
    • осуществление землеустройства, экономической оценки земель и иной деятельности;
    • информационное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимость, создание и применение ГИС (геоинформационной системы), содержащей сведения обо всех существующих объектах недвижимости.

    В полномочия Росреестра входит не только ведение КУ, но и совершенствование процесса управления земельными ресурсами. Для этого в 2021 году была разработана целевая модель по регистрации прав и кадастровому учету, которая позволяет повысить качество и эффективность процедур, сократить их состав и расходы на проведение.

    Какую недвижимость следует ставить на учет в ЕГРН

    КУ проводится в отношении любого объекта, признанного недвижимостью в соответствии со ст. 130 . Так называют имущество, прочно связанное с землей, если его перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому использованию.

    В п. 7 ст. 1 ФЗ № 218 подробно перечислено, какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету:

    • земельные участки и их части;
    • промышленные и деловые здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
    • объекты незавершенного строительства;
    • парко- и машиноместа, гаражные и хозяйственные постройки;
    • единые недвижимые комплексы и иные объекты, отвечающие характеристикам недвижимости.

    Объем прав не влияет на необходимость постановки объекта на учет. Можно регистрировать объекты с правом пользования (бессрочного, безвозмездного, ограниченного, аренды) и находящиеся в собственности. И все же документы на регистрацию должен подавать титульный владелец.

    Процедура постановки на КУ в 2021 году

    Функции по постановке на государственный КУ возложены на Росреестр и его территориальные представительства на местах. Гл. 3 ФЗ № 218 регулирует порядок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2021 году. Условно можно разделить процедуру на следующие этапы:

    1. Подготовка землеустроительной и правоустанавливающей документации.
    2. Подача регистратору пакета документов.
    3. Правовая экспертиза представленных сведений сотрудниками Росреестра.
    4. Внесение в ЕГРН данных и постановка участка земли в СНТ, ДНП и так далее на кадастровый учет.
    5. Выдача заявителю подтверждения постановки на КУ – выписки из ЕГРН.

    Датой постановки на учет, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 218, является не день получения выписки из ЕГРН, а момент внесения в реестр записи о соответствующем объекте недвижимости.

    Продолжительность периода, который следует выделить на регистрацию, зависит от способа подачи документов и комплекса услуг. Согласно указанному документу, сроки постановки на учет составят от 5 до 10 дней с момента принятия комплекта документов. В некоторых случаях период может быть продлен, например, если это связано с представлением дополнительных справок или проведением экспертизы.

    Процедура постановки на учет имеет ряд особенностей, которые следует обсудить подробнее.

    Кто может регистрировать землю

    Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.

    Правом обратиться в Росреестр обладает также:

    • арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
    • пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
    • иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.

    Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.

    Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.

    Размер госпошлины и другие расходы

    Стоимость комплекса услуг на КУ земельного участка – актуальная тема обсуждения между собственниками. В связи с тем, что в законе однозначно не указано, сколько стоит поставить земельный участок на кадастровый учет, применим комплексный подход к поиску ответа.

    Обычно обязательная статья расходов – госпошлина, но кадастровый учет не предполагает уплаты сбора и проводится бесплатно.

    Однако, в соответствии со ст. 12 ФЗ № 218, в большинстве случаев постановка земли на КУ осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав, за которую, согласно ст. 333.33 , придется уплатить. Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию составит:

    • 2 тыс. рублей с физлиц;
    • 22 тыс. рублей с организаций.

    Но это не все расходы заявителя. Еще до подачи документов в Росреестр он должен сформировать комплект документов, а для этого придется заказать в специализированной организации или у инженера проведение кадастровых работ.

    Если учесть, что подготовка межевого плана обходится в 6-8 тыс. рублей, то общая стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет составит не менее 8-10 тыс. рублей. Иногда эта сумма даже больше, в зависимости от пакета документов и качества их подготовки.

    Способы регистрации надела

    Для Росреестра характерна доступность предоставляемых услуг. Прошли времена, когда для прохождения процедуры приходилось ждать в очередях. Сегодня заинтересованным лицам предлагается несколько способов, как зарегистрировать земельный участок в в кадастровой палате:

    1. Обратиться лично в офис Росреестра по месту проживания. Возможно, для экономии времени стоит предварительно записаться на прием. Найти нужный офис, его адрес, график работы и контактные данные, а также забронировать время приема можно на .
    2. Посетить ближайший офис многофункционального центра предоставления услуг «Мои документы». Регистрация кадастрового номера через МФЦ осуществляется в том же порядке, что и через Росреестр. Центр выступает посредником, принимая и передавая документы, поэтому срок постановки на КУ может увеличиться на несколько дней.
    3. Подать заявку в электронном виде. При необходимости соискатель может , но и на . Подобная регистрация земельных участков в Росреестре возможна только при наличии у заявителя электронной подписи и нужных сертификатов.
    4. Направить заявку по почте в территориальный офис Росреестра. Почтовое отправление должно иметь опись вложения и предполагать уведомление о вручении. Подпись соискателя в заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.

    Спустя 5-6 дней можно .

    Комплект документов

    Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:

    • основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
    • межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
    • схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
    • доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.

    Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.

    Приостановка процедуры и отказ в регистрации

    Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:

    • заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
    • предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
    • основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
    • объект не является недвижимостью;
    • границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
    • при установлении границ нарушен порядок их согласования;
    • размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.

    Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.

    Кадастровый учет без межевания

    Из-за возникших в 2021 году споров вопрос, можно ли встать на кадастровый учет без проведения межевания, в 2021 году по-прежнему сохраняет актуальность.

    Согласно законодательству, составление межевого плана, то есть уточнение границ земельного участка, действительно является одним из оснований для проведения кадастрового учета, но далеко не единственным. Однако ФЗ № 218 с 2021 года больше не обязывает собственников или иных правообладателей проводить обязательное уточнение границ участка, в том числе при постановке на учет части земельного участка. Более того, это не должно препятствовать совершению сделок с такими наделами.

    Межевание проводится по усмотрению правообладателей. Какими-либо сроками этот процесс не ограничивается.

    По результатам таких работ заказчик получает межевой план с уточненными границами своего участка, что избавит его от возможных проблем и споров с соседями.

    Так как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания – не проблема, многие выбирают именно этот экономный способ. Если заявитель подает документы на КУ без межевого плана, по закону регистратор не вправе отказать ему в постановке на учет на этом основании.

    Снятие участка с учета

    Надел снимается с учета, если земельный участок как единый объект недвижимости прекращает свое существование, например, в результате:

    • объединения с другим наделом;
    • раздела на несколько новых;
    • отказа его правообладателя от права пользования;
    • в иных случаях, предусмотренных в ст. 70 ФЗ № 218.

    Процедура снятия с учета предполагает исключение из ЕГРН сведений об участке. Это мероприятие проводится по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица, в том числе органа государственной власти или местного самоуправления.

    Узнайте подробнее, как проводится снятие земельного участка с кадастрового учета в 2021 году.

    Проверка кадастрового учета

    Существует несколько способов, как узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если КУ уже проведен, повторная регистрация происходит только в случае изменения границ или иных характеристик. Получить такую информацию можно тремя путями:

    1. Обращение в офис Росреестра. Нужные сведения можно запросить устно, без подачи официального заявления. Специалист на месте проверит наличие регистрации по имени правообладателя или адресу.
    2. Получение справки онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сайт публичного кадастрового учета земельных участков () и заполнить графу «Адрес» (если есть кадастровый номер, то участок уже поставлен на учет) или «Номер права» (документа о праве собственности). Если объект учтен в ЕГРН, на экране появятся сведения о нем: кадастровый номер, площадь и прочие данные.
    3. Использование публичной кадастровой карты. кадастрового учета земельных участков находится в общем бесплатном доступе. Найдя на карте интересующий участок, следует кликнуть по нему курсором мыши. Обычно участки, стоящие на учете, выделяются красным контуром. Если сервис выдает «Ничего не найдено», участок, вероятно, еще не зарегистрирован.

    Подробнее о том, как действует государственный земельный кадастр.

    Получение кадастровой выписки

    Все кадастровые сведения о стоящем на учете земельном участке содержатся в ЕГРН. За небольшим исключением они являются общедоступными и могут быть получены по запросу в виде выписки.

    Выписку из ЕГРН можно получить путем подачи:

    • письменного запроса непосредственно в офис Росреестра;
    • электронного запроса через ;
    • заявки через .

    Выписка предоставляется на платной основе. Размер госпошлины составляет от 300 рублей для физлиц и от 900 рублей для организаций.

    Узнайте больше о том, какие сведения содержит кадастровая выписка о земельном участке.

    Заключение

    Государственный кадастровый учет – это процедура официального признания земельного участка с индивидуальными характеристиками. Регистрацией занимается Росреестр. Хотя за процедуру не взимается госпошлина, общий размер расходов может составить 6-10 тыс. рублей. По результатам постановки на учет участку присваивается кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: