Порядок изменения кадастрового номера земельного участка в 2021 году

Изменение кадастрового номера земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастрового номера земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменение кадастрового номера земельного участка

Порядок изменения кадастрового номера земельного участка в 2021 году

В соответствии с действующим законодательством, для того, чтобы собственник земельного участка смог проводить какие-либо сделки с этим имуществом, его нужно обязательно зарегистрировать.

Одним из результатов проведенной регистрации является присвоение территории уникального кадастрового номера, по которому в дальнейшем можно будет определить факт регистрации, а также узнать ключевую информацию об указанном участке.

При этом в некоторых ситуациях может потребоваться изменение кадастрового номера земельного участка, в связи с чем нужно понимать особенности проведения данной процедуры и дальнейшего использования участка.

Что это такое и какое имеет значение

В советские времена не было никакой необходимости в том, чтобы официально ставить свою недвижимость на кадастровый учет, так как любые объекты недвижимого имущества находились в собственности государства.

На сегодняшний день, используя уникальный идентификационный номер недвижимости, любой гражданин может при необходимости подтвердить наличие у него права собственности на земельный участок.

В связи с этим определение кадастрового номера может потребоваться:

  • при приобретении или продаже недвижимого имущества;
  • при оформлении права наследования или дарения;
  • чтобы доказать собственные права собственности в судебном порядке в процессе возникновения конфликтных ситуаций;
  • для того, чтобы сдать недвижимое имущество в аренду.

Таким образом, кадастровый номер представляет собой наиболее важный пункт при проведении любых сделок с недвижимым имуществом, и без присвоения указанного номера проведение сделок с таким имуществом в принципе становится невозможным.

Полученный кадастровый паспорт, который оформляется после получения всех документов, включает в себя достаточно обширную информацию о рассматриваемом земельном участке. К примеру, здесь присутствует информация о том, кто является собственником земельного участка, какую имеет площадь указанная территория, какой ей присвоен номер и кадастровая стоимость.

Если по какой-либо причине человек не согласен с результатами проведенной кадастровой оценки, но всегда может обратиться в государственные органы для ее изменения, но для этого нужно уже будет собрать другие документы.

Полученный паспорт – это основной документ, оформленный на земельный участок, так как им подтверждается право собственности на территорию определенного гражданина, а также обеспечивается идентификация недвижимого имущества.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций именно это свидетельство позволит определить право собственности определенного гражданина.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Зачем нужно менять

Условия, при которых может потребоваться внесение корректировок в кадастровый номер или же полное аннулирование этого параметра, прописаны в Федеральном законе №221, который был принят в 2021 году.

В соответствии с пунктом 16 этого закона необходимость изменения кадастрового номера присутствует в том случае, если были внесены корректировки в адрес земельного участка или описание его месторасположение, а также при объединении надела с соседними или разделения его на несколько участков.

Таким образом, в государственный реестр правки вносятся только в исключительных ситуациях, то есть при возникновении каких-либо изменений, связанных с самим земельным участком, или же при наделении территории новыми свойствами.

В то же время смена собственника не может рассматриваться как основание для изменения кадастрового номера, потому что ключевые свойства земельного участка продолжают оставаться неизменными.

Некоторые модификации характеристик земельного участка предусматривают необходимость подачи соответствующего обращения в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр, но при этом в результате проведенной операции не произойдет изменения кадастрового номера. В частности, это касается возведения новых построек на территории земельного участка или изменения его кадастровой цены.

Как происходит изменение кадастрового номера земельного участка

На сегодняшний день государственный учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченными сотрудниками Росреестра, в связи с чем для того, чтобы вносить корректировки в кадастровый номер земельного участка, нужно обращаться именно в территориальное отделение этого органа, расположенное по месту расположения интересующего участка.

Чтобы уточнить адрес региональных офисов, можно зайти на официальный сайт указанного ведомства. Также при необходимости все необходимые документы могут быть поданы в многофункциональный центр или в режиме онлайн на официальном сайте ведомства.

Документы, которые нужно будет предоставить для внесения корректировок в государственный реестр, выглядят следующим образом:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • оформленный кадастровый паспорт и межевой план;
  • решение, принятое территориальным административным органом ос мене адреса указанной недвижимости, переводе земельного участка в другую категорию или проведении каких-либо других действий, из-за которых возникла необходимость в изменении кадастрового номера;
  • технический план, оформленный на любые объекты недвижимости, находящиеся в пределах земельного участка.

Вне зависимости от обстоятельств собственник должен будет в обязательном порядке заполнить бланк заявления, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок. Заполнение этого документа может осуществляться при посещении Росреестра или же предварительно.

Само по себе предоставление государственной услуги является абсолютно бесплатным, и оплата государственной пошлины предусматривается только в том случае, если владельцу недвижимости нужно будет получить новую выписку из государственного реестра.

Процедура смены номера с последующим внесением правок в государственный реестр должна проводиться на протяжении 18 дней, но в том случае, если заявление подается по почте или через многофункциональный центр, срок может увеличиваться на время, необходимое для доставки уведомления через почтовую службу или с помощью курьера многофункционального центра, и составит уже от 21 до 25 дней.

Владельцы земельного участка могут постоянно отслеживать статус обработки поданного заявления в режиме онлайн, используя полученный номер.

Образец межевого плана:

Куда обращаться

Как говорилось выше, рассмотрение заявлений осуществляется в территориальном отделении Росреестра или через многофункциональный центр. Последний орган представляет собой простого посредника между государственными органами и обычными гражданами, и его сотрудники не занимаются рассмотрением поданных документов и принятием каких-либо решений.

В связи с этим обращение в этот орган осуществляется только в том случае, если это более удобно по сравнению с подачей полного пакета бумаг в территориальное отделение Росреестра, так как через МФЦ процедура оформления документов будет проводиться дольше.

Стоимость процедуры

Помимо всех необходимых операций, заинтересованному лицу нужно будет в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством. Сумма данной пошлины будет варьироваться в зависимости от того, кто обращается за получением государственной услуги и для чего вообще она необходима.

Таким образом, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 1 000 рублей, в то время как физические лица могут ограничиваться суммой пошлины в 100 рублей.

В то же время электронный вариант паспорта предусматривает дополнительную оплату в размере 50 или 300 рублей для физических и юридических лиц соответственно. Если же заинтересованное лицо заказывает указанный документ в бумажной форме, его стоимость уже будет составлять 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Что делать, если Росреестр самостоятельно присвоил другой код наделу

Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221, принятого 24 июля 2021 года. В результате внесения соответствующих корректировок в информации, указанной в государственном кадастре, в дальнейшем данные о ранее учтенном участке будут перенесены в корректный кадастровый квартал.

Данные нормы прописаны в письме Росреестра №14-9519-ВК, которое было опубликовано 17 ноября 2021 года.

Публичная кадастровая карта
России
на 22.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года

    С 16.09.2019 официально вступает в силу 150-ФЗ от 17.06.2019, который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц или государства. Какие изменения ждут собственников земли с 16 сентября, как надо поступить, чтобы узаконить и оформить излишки земли в собственность в 2021 — 2021 годах рассмотрим более подробно.

    Как делаются комплексные кадастровые работы

    Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных кадастровых работ, уточним, что это за работы и кто их проводит.
    Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные кадастровые работы проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти. Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.

    С 16 сентября кадастровые работы будут проводиться по упрощенной схеме

    Что поменялось с принятием 150-ФЗ? Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:

    1. Изменился порядок проведения комплексных кадастровых работ: ранее необходимым условием для проведения комплексных кадастровых работ было наличие проекта межевания территории. С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то кадастровые инженеры могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом порядок организации кадастровых работ упростился.
    2. Учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику земельного участка, на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.
    3. Новый закон увеличил сроки регистрации карты-плана территории в Росреестре с 5 дней до 15.
    4. Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему. На этом пункте остановимся подробнее.

    Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли

    С принятием 150 -ФЗ возникает искусственный ажиотаж вокруг бесплатного межевания земельного участка и присоединения дополнительной площади в размере 10 процентов. Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
    Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:

    Допустимые параметры увеличения (уменьшения) площади земельного участка, которые учитываются при уточнении границ:

    • участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;
    • допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:

    а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;
    б) если не установлен минимальный размер участка- то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

    Как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории в 2021 году и оформить излишки земли за счет прирезки более подробно мы описывали в статьях: «Прирезка земельного участка в 2021 году» и «Перераспределение земельных участков».

    Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены. Это происходит тогда, когда в Росреестре есть сведения о вашем участке, которые не совпадают с фактическими данными (идет наложение границ на другой участок и др.). Когда несовпадения незначительные (до 10% от общей площади участка), тогда по закону в ЕГРН вносятся сведения, согласно новой изготовленной документации о комплексных кадастровых работах, при этом мнение собственника никто не спрашивает. Однако, когда несовпадения будут более чем 10 процентов, тогда новые границы обязательно необходимо согласовать с собственником и акт согласования вместе с пакетом документов отдать в Росреестр. Если такого акта нет – тогда Росреестр приостанавливает рассмотрение документации.
    Приятная новость, что в соответствии с новым законом при проведении кадастровых работ можно совершенно бесплатно не только увеличить свой земельный участок, но и стать обладателем отмежеванного участка. О том, как это сделать читайте в статье: «Межевание земельных участков в 2021 году бесплатно».
    Таким образом, с сентября 2021 года Владимир Путин официально разрешил россиянам бесплатно оформить излишки земли (до 10 % от общей площади земельного участка) в собственность, на территории, где проводятся комплексные кадастровые работы
    . Осталось только выяснить где и когда эти комплексные кадастровые работы будут проводиться и кто станет счастливым обладателем бесплатного оформления.
    О том какие еще существенные изменения произошли в земельном законодательстве читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: