Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж

В Московский районный суд
Ивановской области

Истец: Пудина Светлана Львовна,
адрес: Ивановская область,
Московский район, с. Ивановка,
ул. Стротелей, д. 3, кв. 10

Ответчики: 1. Администрация Московского
сельсовета Московского муниципального
района Ивановской области,
адрес: Ивановская область,
Московский район, с.Ивановка,
пл. Ленина, д.10
2
. Администрация Московского
муниципального района Ивановской области,
адрес: с. Ивановка, пл. Ленина, д.1

Цена иска: 66 476 рублей
госпошлина: 2 194,30 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.

После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.

Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.

Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Технический паспорт.

3. Справка № 107.

4. Копия паспорта.

5. Акт обследования земельного участка.

6. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«____»_________________2019г. __________/Пудина С.Л./

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Лицо, пользующееся бесхозным имуществом на протяжении длительного времени как своим является давностным владельцем.

Этот вопрос имеет множество юридических тонкостей. Часто граждане полагают, что имеют право пользоваться недвижимостью, у которой нет явного хозяина. Однако, в большинстве случаев, это противоречит закону.

Через некоторое время объявляется истинный владелец и заявляет о своих правах на строение или землю. В подтверждение своих слов, они предъявляют документы на спорную недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для возникновения права приобретательной давности

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2021 года:

  • Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
  • Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
  • Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
  • Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

  • Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
  • Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Срок непрерывного владения для приобретательной давности

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 2021 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

  • Наследование по закону или завещанию;
  • Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
  • Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость

Урегулирование в досудебном порядке

Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.

Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.

Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.

Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

  • Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
  • От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение

Основание для написания искового заявления

К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

  • Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
  • Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
  • Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.

Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд

Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

  • Названия судебного органа;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Номера судебного участка;
  • Персональные данные заявителя;
  • Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.

Не забудьте подробно изложить следующие факты:

  • День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
  • При каких обстоятельствах это произошло;
  • Подробное описание спорного имущества;
  • Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
  • В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Здесь можно скачать образец иска о признании факта давностного владения.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.

Список бумаг

Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения. К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав.

Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики.

К исковому заявлению приложите:

  • Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;
  • Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
  • Документ, подтверждающей оплату госпошлины.

Размер государственного сбора равен 200 руб. Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.

Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года. Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять.

Для этого должны быть веские с точки суда причины. При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе.

Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение. Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения.

Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде. Данное решение имеет исключительную юридическую силу.

Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.

Процедура обжалования судебного решения

В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением. В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.

После изучения бумаги:

  • Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
  • Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;
  • Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.

После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию. Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.

Практика решений суда по приобретательной давности на гараж

Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.

Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.

Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.

В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:

  • Местная администрация подает заявление в Росреестр;
  • Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
  • Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.

В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:

  • Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
  • Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
  • Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
  • Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.

Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.

Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.

В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.

Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.

Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.

Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.

Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Большинство гаражей были возведены еще в советскую эпоху в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Земля была им выдана на правах бессрочного пользования, т. е. постоянного, но она по-прежнему оставалась собственностью муниципалитета. Для передачи прав на земельные участки гаражные кооперативы или их отдельные члены должны были пройти процедуру приватизации.

Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

В этом случае гараж должен быть капитальным строением или отдельным боксом, расположенным в гаражном строении. У него должен быть отдельный вход и фундамент.

В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность. Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие. В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

Совершать в 2021 году, как и ранее различные правовые сделки у них нет оснований. В любой момент гаражные строения могут быть снесены, владелец без документов даже не получит компенсацию за нанесенный ущерб.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Имущественные права могут быть приобретены только в результате судебного постановления, но истец должен подготовиться к разбирательству. Суд может опираться только на факты, поэтому потребуются документальные доказательства обоснованности требований.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

  • порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
  • переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
  • развод, когда имущество делится между супругами;
  • запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
  • отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
  • узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
  • владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
  • потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
  • утеря документов на гараж;
  • получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
  • другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Образец справки о членстве в ГСК

Общие формальности

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

Урегулирование вопроса мирным путем является обязательной процедурой в любом гражданском деле. Обычно обращаться необходимо к председателю кооператива, если вопрос документов зависит от него, или в местную администрацию.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

  • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
  • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
  • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
  • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

  • справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
  • справку о паевых взносах;
  • техпаспорт из БТИ на объект;
  • акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
  • документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

  • получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
  • зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
  • подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
  • в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Естественно в суд подается заявление, все остальные бумаги являются приложением к иску, обязательно прилагается копия паспорта истца и квитанция об уплате госпошлины.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

  • выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
  • письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
  • справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
  • другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Как направить прошение

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

  • заявителя;
  • ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
  • председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Нередко отстоять права в суде помогает только обращение к адвокату, если, конечно, речь идет об исках большой стоимости, − тогда имеет смысл нанимать специалистов.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

«Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • Ф. И. О. судьи;
  • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
  • сведения об ответчике, месте его расположения.
Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:

  • сведения о характере и сути гражданского спора;
  • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
  • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
  • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
  • причину, из-за которой подается данный иск;
  • требования к ответчику;
  • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
  • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
Заключительная часть Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
Приложения Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

  1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
  2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
  3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
  4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

Статья 196. Общий срок исковой давности

После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

Обжалование решения

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

Если истец не будет удовлетворен решением районного суда, у него есть основание для обращения с жалобой в арбитраж второй инстанции. Обжалование оформляется в течение 10 дней с момента вынесения решения.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Негативные моменты

Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

  • снос незаконного строения;
  • приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
  • невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
  • отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
  • признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
  • сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
  • спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
  • другие.

Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

Сроки, пошлины и прочие нюансы

Иск может быть подан в течение:

10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

Правила составления иска о признании права собственности на гараж в 2021 году

Если у владельца нет права собственности на его гараж и мирными путями добиться получения права собственности у него не получается, то нужно решать дело через суд.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке приватизации, составляется и подается в суд для рассмотрения и подтверждения вашего права на владение в случае, если физическое лицо не имеет документов на него, либо при передаче по наследству.

Если же владелец имеет все документы, нужные для регистрации он отправляется в Росреестр, в этом случае приватизировать гараж будет просто.

Главные аспекты

Если вы построили себе гараж или любую постройку права на это имущество должны быть подтверждены (приватизированы).

Это есть одним из главных аспектов, так как если данная процедура не выполнена права на владение сомнительны и любые неизвестные могут отобрать имущество и доказать свою правоту у вас вряд ли получиться.

Владелец гаража имеет неоспоримое право на приватизацию земли через суд или любое другое государственное учреждение.

Далее стоит обратиться к начальству кооператива и БТИ, после чего можно отправляться в Росреестр для получения свидетельство о правах на собственность гаража.

Необходимые понятия

Признание права – это процедура, в результате которой будут получены правоустанавливающие документ на данный объект, причем для этого основанием может быть постановление суда или администрации определенного региона.

Исковое заявление – это внешняя форма иска, которая включает данные истца и ответчика, а также запросы к суду.

Иск в суд подается в случае, если иными путями добиться прав на собственность гаража не выходит, к этому стоит хорошо подготовиться и предоставить там достаточно веские документы.

Стоит помнить о том, что суд будет опираться только на факты и ваши доказательства должны быть стоящими для рассмотрения.

Причины обращения в суд

Существуют такие причины для обращения в суд:

  • строительство происходило с большими ошибками касательно регламента;
  • добиться прав на имущество иным путем не удается;
  • в наличии нет соответствующих документов;
  • администрация не предоставляет положительного ответа;
  • участвуют в деле третьи лица, которые имеют не хорошие намерения;
  • нет возможности для восстановления документов при их утере;
  • развод супругов в ситуации, когда они не могут дойти до общего решения.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Часто необходимость в признании права возникает у людей, у которых есть гараж, который находится в кооперативе, поэтому они понимают, что нужно для свободного распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Законодательная база (ГСК)

Если прав на строительство нет, может последовать административная ответственность, что описано в статье 7.1 КоАП (Кодекс об административном нарушении).

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ документы для подачи их в суд должны быть представлены в оригинальном виде и иметь информацию касательно дела приватизации, также описываются список обязательных документов.

Руководствуясь указаниями в статье 28 ГПК Российской Федерации, иск подается по месту жительства истца или по месту нахождению гаража.

Обязательно стоит учитывать срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который составляет три года. То есть приватизировать участок с гаражом следует незамедлительно.

Причины возможного отказа в деле получения прав на гараж описываются в статье 134 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как оформить иск о признании права собственности на гараж

Есть обязательная процедура, как досудебное разбирательство до суда происходящая. Правила касательно составления иска в суд на получения прав для владения гаражом состоят из нескольких пунктов:

  1. Указывается учреждение, в которое направляется документ (суд).
  2. Данные судьи.
  3. Персональные данные спорящих сторон (истца и ответчика).
  4. Местонахождение и прописки участников спора.
  5. Наименование документа составления.
  6. Причина подачи иска, кратко описывается сложившаяся ситуация.
  7. Далее информация об объекте споров (гараж).
  8. Истец указывает причину, которая привела к подаче иска.
  9. Противоправные действия ответчика.
  10. Указываются нарушенные права.
  11. Результаты досудебного разбирательства.
  12. Дата и место составления документа.
  13. Прикрепляются документы касательно дела.

Особенности для подачи заявления

Ранее были указаны причины, по которым заявление в суд подается. Если решение вопроса не возможно без суда, нужно правильно составить документ, ведь если иск оформлен не правильно дело будет отклонено на рассмотрение.

Учитывается и сроки исковой давности (три года), которые будут для истца бонусом в судебном процессе. Истец должен привести, как можно больше доказательств о правах на владение гаража.

Ведь суд будет опираться только на их наличие и факты касательно данного дела. Досудебное урегулирование происходит по заявлению истца в администрацию региона о присвоении прав на гараж, с предъявлением оснований.

И случае отказа гражданин отправляется в суд. Наличие результатов досудебного урегулирования обязательно, без них принятие дела на рассмотрение не будет. Бланк заявления можно скачать здесь.

В порядке наследования

Действующее законодательство регулирует процесс передачи гаража по наследственному типу и определяет его законный вид:

  1. Предъявить оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Предоставить оригиналы справок о текущем месте жительства.
  3. Паспорт либо другие удостоверяющие личность документы.
  4. Оригинал завещания, если такового нет — то необходимы другие документы, подтверждающие родство с владельцем.
  5. Оригинал справки о праве владения объекта.
  6. Кадастровый и технический паспорт объекта.
  7. Справка об уплате всех за должностей по данному помещению от налоговой комиссии.
  8. Справка-оценка от оценщика с действующей лицензией.

Данный процесс обычно затягивается на 6 месяцев, пока нотариально не проверятся все наследственные права. При благосклонном решении клиенту выдается документ о его наследственном праве на этот объект.

В кооперативе

Отталкиваясь от того, что большое количество кооперативов обязано подтвердить права собственности на участок, потому что ранее данная земля предоставлялась на бессрочное пользование государством.

Чтобы переоформить участок кооператива на себя по наследственным правам, потребуется предоставить все документы, подтверждающие полную выплату доли в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Очень важна дата последней выплаты, так как:

Если до 31.01.1998 года То требуется достать у бухгалтера ГСК свидетельство об оплате с подписью председателя
Если после 31.01.1998 года То необходимо запросить в Росреестре свидетельство об оплате, а также справку на подтверждение имущественных прав

Бывает что доля оплачена не вся, и в таком случае клиент должен вступить в данный ГСК и оплатить остаток лично.

Наследнику требуется убедиться что кооператив оформлен и действует по нормам законодательства РФ, и только после этого совершать финансовые операции в нем. Только после этого можно продолжить оформление у нотариуса.

В общем дворе

Как правило, при возведении гаража в общем дворе отсутствуют какие-либо документы на имущество, и такая постройка считается самостроем.

Подача иска о признании права на собственность гаража требуется, когда вам отказали в приватизации через отделение ФС кадастра и картографии.

В случае одобрения судом клиент получает права владения помещением. В связи с этим истец должен качественно подготовиться, и собрать пакет документов, чтобы дело решили в его пользу.

Случаи, когда появляется нужда в суде следующие:

  • отказ администрации на выдачу каких-либо разрешений на приватизацию;
  • третье лицо решило завладеть вашим участком;
  • утеря всего пакета документов на право собственности владения гаражом;
  • при оформлении документов на основе паев в новостройке, вам не выдали документов.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Размер оплаты самого иска о признании права собственности гаража в первую очередь зависит от того к какому инвентаризационному бюро он принадлежит, и сколько по их расчетом объект стоит.

Данную справку можно затребовать в БТИ. Размер госпошлины является производной от цены самого иска. И эта стоимость влияет, какому суду принадлежит данное дело: районному или мировому.

Нюансы заполнения, если недвижимость без документов

Обычно недвижимость без документов называют самостроями, и чтобы приватизировать такой гараж требуется подача иска в районный суд против местных властей.

К иску необходимо приложить следующий пакет документов:

  • любые документы подтверждающие факт возведения(чеки об оплате строительных материалов, трудовые договоры с нанятыми рабочими и другие);
  • выписка из Росреестра, о том, что данным объектом никто не владеет и не посягает на его имущественные права;
  • технический паспорт;
  • различные свидетельства от служб безопасности, что данный объект соответствует нормам.

Если все документы в норме и объект не мешает администрации, то фактическому владельцу передаются законные права владения.

Для приватизации гаража может применяться два способа, один из которых предполагает регулирование вопроса до суда, а другой заключается в обращении в суд.

В другой ситуации нужно грамотно составить исковое заявление, к которому приложить все нужные документы, удостоверяющие право человека на гараж. При четком следовании всем запросам осуществление процедуры будет простым.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: