Где именно можно взять кадастровый паспорт на земельный участок

Юрист отвечает на вопросы о кадастровом паспорте

Среди документации, участвующей в регистрации объектов недвижимости и их обороте, важное место занимает кадастровый паспорт. В связи с многогранностью его применения и периодическими изменениями в законодательстве у многих возникают вопросы, требующие ответов компетентных юристов.

Чем заменили кадастровый паспорт с 2021 года

Недавно узнал о том, что для сделок, где раньше требовался кадастровый паспорт, теперь нужен какой-то другой документ. Что это за документ и как его получить?

Все верно, с 2021 года начали действовать изменения Федерального закона № 218-ФЗ, которые предусматривают объединение данных кадастра недвижимости и реестра прав в едином документе-  выписке из ЕГРН. С этого момента в сделках, где имели место кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру или участок земли, теперь предоставляется данная выписка.

Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.

Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ

У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная. Занимаются ли еще какие-нибудь организации предоставлением такой услуги, можно ли осуществить получение кадастрового паспорта через МФЦ, к примеру?

Да, подать заявку на оформление документа с необходимыми вам данными можно в любом филиале МФЦ. Помните только, что это уже не кадастровый паспорт в том виде, к которому все привыкли, прежний документ теперь не выдается. С января 2021 года ГКН объединилось с ЕГРП, в результате чего бывшие кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности оформляются в виде выписки из ЕГРН, т.е. запрашивать нужно ее.

  1. Для подачи заявки потребуется так же предоставить требуемые Росреестром документы, полный список которых резонно будет уточнить по звонку на горячую линию МФЦ, чтобы не терять время.
  2. Параллельно можно записаться на прием в удобный по расположению филиал.
  3. Срок оформления выписки займет до 5-6 рабочих дней, т.е. немного дольше, что связано с необходимостью регистрации документов в Росреестре (МФЦ является посредником).

Стоимость услуги определяется размером госпошлины, дополнительных вознаграждений МФЦ не предусмотрено:

  • За выписку на бумаге физ. лицу придется заплатить 400 руб.
  • Электронный документ дешевле – 250 руб.

В чем разница между техническим паспортом и кадастровым

Слышала, что в техническом и кадастровом паспорте сведения одни и те же. Это равнозначные документы?

Нет, кадастровый и технический паспорта, несмотря на перекликающиеся сведения, неравнозначные документы, т.к. не могут заменить друг друга. Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .

Техпаспорт является по сути основополагающим документом, который предоставляет данные в Росреестр. На основании этих сведений и оформлялся кадастровый паспорт, участвующий в сделках (ныне это выписка из ЕГРН). Обратной зависимости нет.

Помимо этого отличительной чертой являются объекты описания:

  • Кадастровый паспорт актуален как для построек, так и для земельных участков.
  • Техпаспорт же затрагивает только строения.

Срок годности документа при продаже

Я планирую выставить на продажу свою квартиру. Недавно узнала об изменениях, связанных с оформлением выписки из ЕГРН вместо прежних документов (кадастрового паспорта и зеленки). Мне теперь придется переоформлять эти документы? Какой вообще установлен срок годности кадастрового паспорта при продаже?

Законодательством срок годности в отношении кадастрового паспорта не установлен. Вы имеете полное право реализовать квартиру с теми документами, которые имеются. Однако нередки ситуации, при которых все же приходится дополнительно предоставлять выписку. Это может быть связано с привлечением ипотечных средств покупателем, поскольку для банка больший вес имеют документы с недавней датой оформления.

Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен

У меня в собственности имеется земля, которой я владею с 2021 года. Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен до появления Земельного Кодекса.

С учетом вступивших в силу обновлений ФЗ №218 речь о кадастровом паспорте уже не идет, его заменила выписка из ЕГРН. Все кадастровые данные теперь содержатся в ней. В вашем случае необходимо учитывать дополнительно следующие моменты:

  1. Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
  2. Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.

Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.

Что нужно сделать для переоформления паспорта

После покупки квартиры мы с мужем планируем сделать в ней ремонт под себя, кладовую хотим немного переделать. Будут ли вноситься исправления в кадастровый паспорт в таком случае и если да, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

По законодательству переоборудование кладовых предусматривает внесение корректировок в кадастровые документы. Процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. В проектной компании нужно заказать подготовку плана квартиры с изменениями.
  2. Получить согласие с перепланировкой от совладельцев жилья.
  3. Подать заявление в органы местного самоуправления, где указать производимые изменения.
  4. Получив положительный ответ от администрации, можно начинать необходимые ремонтные работы.
  5. По окончании их подписывается акт сдачи-приемки.
  6. Подается заявление в БТИ с просьбой замерить обновленное помещение.
  7. Документы, предоставленные инженером после замеров, передаются кадастровой службе.

После выдачи измененных документов обязательно перепроверяйте все данные, чтобы в дальнейшем не возникали сложности из-за банальных опечаток.

Видео-репортаж 2021

Где именно можно взять кадастровый паспорт на земельный участок

Постепенно каждый владелец участка начинает обзаводиться документами на землю. Оформление собственности, получения кадастрового паспорта, проведение межевания – все эти действия являются обязательными, если во владении у гражданина имеется участок.

Причиной, по которой еще не каждый гражданин обладает документами, является халатное отношение во времена СССР, когда земля не ценилась должным образом, а законодательство не определяло никаких требуемых документов.

Но времена прошли и нынешние регулирующие акты нацелены на то, чтобы каждое владение было зарегистрировано и поставлено на учет.

Из-за необходимости получения одного из требуемых документов многие собственники задаются вопросами о том, как и где взять кадастровый паспорт на земельный участок.

Как и любой другой документ, для получения паспорта за недвижимость потребуется знать некоторые нюансы, прежде чем отправляться заполнять прошение на его выдачу в одном из органов.

Что это такое и зачем нужен документ

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка. В нем занесены все основные характеристики территории, включая информацию о его владельце. Так как ранее документ не являлся обязательным, но с течением времени государство постоянно вносит свои доработки в законодательные акты, чтобы паспорт стал панацеей.

Так, сначала ввели ограничение на продажу земельных участков. Вместе с оформлением договора купли-продажи теперь должен быть и паспорт земли.

Далее ввелись и другие ограничения, из-за чего владельца участков без кадастровых паспортов имеют некоторые проблемы, например, переоформить или приватизировать недвижимость будет невозможно. Такой участок также невозможно передать в аренду либо получить на него какие-либо субсидии или льготы.

Одной из главных проблем для владельцев участков без паспорта является то, что они не имеют права начать строительство любого объекта, будь то дом, баня и так далее.

Если гражданин решит проигнорировать законодательство и начнет самовольное строительство, то штраф будет назначен не только за возведение здания без разрешений, но и за неимение паспорта.

Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • дата и срок передачи земли в пользование нынешнему владельцу;
  • определение границ участка;
  • адрес;
  • наличие построек;
  • характеристики построек;
  • общая площадь;
  • собственники;
  • стоимость участка согласно кадастру;
  • назначение земли.

Но недостаточно единожды сделать паспорт, после чего вовсе забыть про него. Владельцу придется периодически обновлять документ и имеющуюся в нем информацию, если на то есть какие-либо причины (изменение кадастровой стоимости, границ, срока пользования, целевого назначения и так далее).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые для оформления бумаги

Для обращения в регистрирующие органы гражданину понадобится представить определенные документы для получения кадастрового паспорта:

  • Заявление на получение паспорта на земельный участок. Заполняется прошение самостоятельно, либо сотрудником органа, куда обращается гражданин. Бланк можно распечатать самостоятельно либо получить в любом регистрирующем органе абсолютно бесплатно. При самостоятельном составлении заявления необходимо указать метод получения паспорта. Способ подачи обращения не дает гарантии того, что документ на недвижимость придет аналогичным путем. В заявлении должны быть внесены способы связи с гражданином (телефон, электронная почти), чтобы при возникновении вопросов или проблем сотрудник смог быстро связаться с владельцем и уточнить данные либо сообщить какую-то информацию.
  • Документ для подтверждения оплаты госпошлины. Стоимость паспорта оплачивается любым удобным способом, реквизиты можно найти на стендах, сайте или у сотрудников регистрационного отделения. Это можно сделать как до посещения, так и после, во втором случае заявителю будет выдан индивидуальный код, по которому потребуется произвести оплату.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность, если процедура проводится через третьих лиц. Доверенность должна иметь нотариальное заверение, в противном случае не будет считаться действительной.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Все документ должны быть представлены в регистрационные органы в оригинальном виде, после чего сам сотрудник снимет копии и добавит их к заявлению. Для подтверждения факта получения документов заявителю будет выдана специальная расписка, где указывается дата передачи данных и перечень бумаг с реквизитами.

Количество заявлений будет зависеть от количества участков, на которые требуется получить кадастровый паспорт.

Также государственная пошлина распространяется на паспорт, выдаваемый на каждый участок, то есть при необходимости получения документов в бумажном виде на четыре участка физическое лицо должно заплатить 800 рублей (по 200 рублей за каждый паспорт).

Где можно взять и кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок в 2021 году

Тем, кто выдает паспорт, является только Росреестр, но для обращения, подачи заявления и документов в этот орган существует несколько способов.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт гражданин должен обратиться одним из способов:

  • личное обращение в Росреестр или МФЦ;
  • обращение доверенного лица в Росреестр или МФЦ;
  • отправить документы по почте;
  • отправить документ по электронной почте;
  • через сайт Росреетра;
  • через портал Госуслуг.

Каждый гражданин в праве самостоятельно выбирать, как и где заказывать кадастровый паспорт на земельный участок. То же самое относится и к способу передачи уже готового документа.

Портал госуслуги

Для подачи заявления через портал Госуслуг потребуется зарегистрироваться на ресурсе.

После того как процесс регистрации был пройден, необходимо зайти в Личный кабинет, где требуется выбрать среди государственных органов «Федеральную службу государственно регистрации, кадастра и картографии».

Далее выбирается услуга «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Скачать образец технического паспорта

Осталось заполнить форму для заявления и отправить прошение. Статус заявки можно отслеживать через Личный кабинет.

Росреестр

Отправить заявление можно также и через сайт Росреестра. Для этого потребуется открыть «Электронные услуги», где выбирается пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

На заполнение формы потребуется около пятнадцати минут. Единственным отличием является то, что оплату придется производить при помощи банковской карты либо через систему QIWI.

Способ получения паспорта выбирается в последнюю очередь.

Посредники

Нередко граждане обращаются к специальным организациям, которые предоставляют услуги посредничества. Это помогает оформить паспорт тем владельцам, которые не имеют физической возможности лично явиться в регистрирующий орган либо не желают заниматься оформлением по любой другой причине.

Организации-посредники работают по следующей схеме:

  • посреднику предоставляется копия свидетельства о праве собственности;
  • составляет договор между обращающимся и организацией, согласно которому посредник выполнит свою часть сделки, а клиент оплатит услугу;
  • схема оплаты определяется в индивидуальном порядке.

Средняя стоимость около 8 000 рублей, если сравнивать организации по всей стране. В эту сумму входит и госпошлина, если иного не указано в составляемом договоре.

Посредник должен заниматься не только самой подачей заявления, но и подготовкой документации, для всего этого на него оформляется доверенность.

Стоимость и срок изготовления

Размер оплаты будет зависеть от способа получения и лица:

Для физических лиц в бумажном виде 200 рублей
Для физических лиц в электронном виде 150 рублей
Для юридических лиц в бумажном виде 600 рублей
Для юридических лиц в электронном виде 300 рублей

Самой большой проблемой является отсутствие межевого плана. В таком случае владельцу придется обращаться в организацию, предоставляющую услуги межевания, стоимость которых составляет около 15 000 рублей. На стоимость и сроки выполнения будут влиять многие факторы. Процедура может длиться до полугода.

Если же все документы в порядке и на участок есть вся требуемая информация, то получения паспорта займет не более одно недели. Когда документ будет готов, заявитель будет оповещен, а паспорт будет доставлен выбранным способом.

Срок изготовления паспорта определяется федеральным законом №221, согласно которому регистрирующему органу отводится пять дней на проведение всех операций. Время отсчитывается со дня передачи документов в систему, при этом не учитываются выходные.

Если документы подавались через МФЦ или почту, то нужно учитывать время, которое затрачивается на передачу бумаг непосредственно в сам орган. То есть срок обработки будет зависеть от того, кто делает паспорт.

Причины отказа

Регистрирующие органы вправе дать отказ только в следующих случаях:

  • Заявление и приложение не принимают по причине того, что оно составлено в неверной форме либо введенные данные не являются корректными. Также может быть отказ связан с отсутствующей выплатой государственной пошлины. Обращение, где можно получить информацию о причине отказа, будет устанавливаться в устной форме или электронным способом, кроме этого гражданин получит варианты действий для устранения недочетов, после чего можно подать прошение повторно.
  • Отказ связан с тем, что заявитель не имеет должного доступа и индивидуальной информации. То есть обращающийся не является владельцем, при этом не имеет требуемого договора доверенности, заверенного нотариусом. Такой отказ присылается в письменной форме.
  • Если сведений в кадастре недостаточно для составления паспорта земельного участка.

Если же отказ был дан не по одной из вышеперечисленных причин, то владелец имеет полное право обжаловать решение через суд или через вышестоящее подразделение Росреестра.

Срок действия

Срок действия документа не определяется законодательными актами. Исходя из действующих актов, паспорт должен иметь актуальную и достоверную информацию.

Из этого следует, что замена паспорта должна производиться в том случае, если изменяются границы, владелец, стоятся здания и так далее.

Если же потребуется внести изменения, то информацию потребуется передать в Росреестр, после чего составить заявление на создание нового паспорта. Сама процедура получения измененного паспорта будет идентичной, что и при одобренном предыдущем запросе.

Кто делает кадастровый паспорт на земельный участок

Земельный участок должен пройти обязательную регистрацию в кадастровом органе и иметь правоустанавливающие характеристики. Многие собственники земли задаются вопросом, кто делает кадастровый паспорт на земельный участок, и как можно оперативно получить кадастровую выписку. На нашем сайте вы можете заказать в режиме онлайн документ из кадастра, а также узнать, кто занимается оформлением кадастровых документов. Обратите внимание на то, что с 2021 года, кадастровый паспорт отменен в связи с введением в действие нового ФЗ-218, и все ранее содержавшиеся сведения в кадастровых документах перенесены в выписку из ЕГРН. Ранее выданные документы имеют юридическую силу только в том случае, если не было изменений в документах правовладельца и в основных технических и иных характеристикахобъекта права.

Узнайте, кто делает кадастровые документы, и посмотрите образцы выписки из кадастра здесь.

Кто делает кадастровый паспорт на земельный учаток

Официальным регистратором имущественного права в России является кадастровая палата в лице Росреестра. Это ведомство принимает документы на осуществление регистрационных действий. Новый кадастровый закон предусматривает также подачу документов следующим способом:

  • Официальные подразделения Росреестра на местах.
  • Многофункциональные центры МФЦ «Мои документы».
  • Официальный сайт Росреестра.
  • Сервис Госуслуги.
  • Почтовые каналы связи.

Отправляя документы или передавая оператору регистрационного центра, нужно убедиться в том, что у вас имеется полный комплект правоустанавливающих документов. Кроме этого, в настоящее время осуществляется подача одного варианта заявления на оказание двух услуг- кадастровый учет и регистрация имущественного права. Таким образом, вы можете одновременно зарегистрировать имущество и поставить его на кадастровый учет. Кадастровое ведомство должно в течение 15 дней, а то и раньше известить вас о принятом решении. Если вы не хотите дожидаться решения кадастрового ведомства, то вы можете заказать электронный или бумажный кадастровый документ прямо на нашем сайте.

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок

У нас вы можете узнать не только, кто делает кадастровый паспорт на земельный участок, но и заказать готовый вариант кадастрового документа в виде выписки из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: