Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2021 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Регистрация права собственности на гараж

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Гаражи:
  • Договор аренды гаража
  • Должностная инструкция начальника гаража
  • Исковое заявление о признании права собственности на гараж
  • Продажа гаража
  • Ещё…

Формы документов: Регистрация права собственности на гараж

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Заявление в арбитражный суд о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (гараж) и обязании осуществить государственную регистрацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о государственной регистрации перехода права собственности на здание (нежилой дом, гараж) в случае уклонения продавца от такой регистрации и о взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на гараж

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ):

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра (ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Нормативные акты: Регистрация права собственности на гараж

Обзор: «Госдума рассмотрит проект о праве собственности на гаражи и машино-места»
(КонсультантПлюс, 2019)Бесплатно подписаться на обзоры на сайте КонсультантПлюс

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2021)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.

Но сейчас все эти документы не признаются основанием для подтверждения права собственности. Зачастую и сами документы бывают утеряны. Поэтому право собственности на гараж зачастую приходится оформлять через суд.

Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Их, конечно, можно было продать, переписав гараж в членской книжке с одного владельца на другого. Но по современным законам их владельцы не являются собственниками. Для того, чтобы на законных основаниях оформить свое право, нужно собрать определенные документы и знать особенности процедуры.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

После того, как будет узаконено право на землю, можно оформлять в собственность гараж. Можно оформлять право собственности одновременно. Процесс узаконивания ваших прав называется легализацией. Какие документы потребуются на подтверждения прав владения?

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

  • заявление — Скачать образец заявления;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Единственным подтверждением вашего права собственности будет регистрация в Росреестре. Главной особенностью легализации является необходимость регистрации совместно с земельным участком, поскольку два объекта недвижимости неразрывно связаны между собой.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При сборе документов можно воспользоваться законом о дачной амнистии, по которому платить за межевание земли не нужно. А кадастровый паспорт заменит техпаспорт из БТИ, если вы его получили до 2021 года.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Регистрация и подтверждение

Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.

Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:

  • членство в ГСК;
  • покупка на основании договора купли-продажи;
  • дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
  • приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
  • наследование объекта по завещанию или закону;
  • судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.

В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр. Порядок регистрации будет зависеть от способа, которым гараж попал к своему владельцу.

Процедура перехода права собственности на гараж по факту

Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:

  1. Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и документами. Если документы подаются через представителя, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Через 7 рабочих дней (в МФЦ — 9) можно получить выписку из ЕГРН. О готовности вы будете извещены через электронную почту или сообщением на телефон. В 2021 году факт регистрации права подтверждается не Свидетельством, а выпиской.
  4. При отказе оспорьте в судебном порядке. Основания для отказа должны быть вам предоставлены в письменном виде.
  5. Если решение суда будет положительным, то Росреестр зарегистрирует право собственности в течение 5-ти дней с момента поступления судебного решения.

Не нужно рассчитывать на приобретательную давность (свыше 15 лет). Суды рассматривают дела по статье 234 Гражданского кодекса неохотно. К тому же для решения в вашу пользу потребуются свидетельские показания и дополнительные документы. Так что лучше направить свои усилия в сторону Росреестра.

Статья 234. Приобретательная давность

Детали оформления

При оформлении нужно обратить внимание на различные детали. Например, как доказать право собственности на гараж, если большинство документов утеряно или не соответствует друг другу по каким-то параметрам. Ведь если отсутствует хотя бы один документ из того перечня, который нужно предъявить в Росреестр, то и процедура оформления не состоится.

Возможны следующие последствия в случае неправильного оформления документов:

  • Раньше земля под гаражи, садовые участки выделялась в бессрочное пользование. Теперь при изменении характера собственности, была объявлена дачная амнистия. Но не нужно забывать, что она только для тех, кто построил личный гараж, а не для ГСК.
  • Если вы заключите сделку о продаже гаража без госрегистрации, то она будет признана недействительной.
  • Номер и паспорт гаража не являются подтверждением законных прав на него, поэтому нужно как можно быстрее отправляться с документами в Росреестр.
  • При наследовании гаража нужен базовый пакет документов. Что делать, если они утеряны, ведь некоторые гаражи были построены в 50-е годы, и наследники пайщиков не подозревали, что право собственности нужно будет узаконить. В этом случае основное решение — суд. Можно собрать максимально возможное количество справок и привести свидетелей.

Для того, чтобы получить законное право собственности через судебные разбирательства можно обратиться к опытному юристу. Помните, что ваши усилия будут вознаграждены легализацией вашего права.

Оформление гаража происходит в БТИ. Нужно подготовить заявление и собрать документы.

Как продать металлический гараж без документов — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан. Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК. Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

  • 1 Оформление гаража в 2021 году: последние новости
  • 2 Типовые случаи
  • 3 К кому обратиться и для чего
  • 4 Мфц или госуслуги
  • 5 Как происходит регистрация собственности через суд
  • 6 Стоимость процедуры
  • 7 Сроки оформления
  • 8 Частые вопросы

Оформление гаража в 2021 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2021 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

  • Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
  • ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
  • Федеральный закон №315-ФЗ.
  • Закон о гаражных кооперативах.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2021 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном –  юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

  • Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
  • Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
  • Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

  1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
  2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
  3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
  4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2021 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

  1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
  2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
  3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

  • Строительство не разрешали.
  • Нормы градостроения нарушались.
  • Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

  • Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
  • Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.

Алгоритм действий будет выглядеть:

  1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
  2. Оформление паспорта на постройку.
  3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
  4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
  5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

  1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
  2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
  3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
  4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

  • С чего начать оформление
  • Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

  • Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
  • Вся кадастровая документация.
  • Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

  • Кадастр. паспорт.
  • Договор.
  • Справка о полученном в собственность строении.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технические бумаги.
  • Акт по приему-передаче.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

  1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
  2. ФИО истца.
  3. Полное название ответчика.
  4. Цена иска.
  5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
  6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
  7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

  • Иск.
  • Две полных копии искового заявления.
  • Квитанция оплаты гос. пошлины.
  • Любое удостоверение личности.
  • Техпаспорт.
  • Присвоение адреса для недвижимости.
  • Подтверждение владения землёй.
  • Приобретении гараж истцом – договор.
  • Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
  • Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина –  2021 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 2021 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

  • Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
  • Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки –  оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых. Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его        участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета. Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека  или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Регистрация гаража в собственность в 2021 году

Сентябрь 17, 2021 Нет комментариев

Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

Для чего нужна

Оформление гаража выполняется для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. Это требуется для следующего:

  Чтобы защитить строение от сноса зачастую гаражи могут снести вследствие отсутствия разрешительной документации нас строительство. После  приватизации недвижимости, какие-либо действия допускаются исключительно при согласии собственника. А при необходимости сноса выдается денежное возмещение
 Заключения сделок с имуществом Если на гараж оформлено право собственности, то его допускается продать, подарить, обменять другому лицу и т.д. Но до момента регистрации сделать это нельзя.

Многие владельцы гаражных построек не спешат с регистрацией, что не только противоречит законодательству, но также мешает совершению с недвижимостью юридических сделок.

При выявлении на земельном участке незаконного строительства, органы государственной власти могут требовать ее сноса в судебном порядке или принудительной регистрации собственности на нее.

Как зарегистрировать гараж

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

  1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
  2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
  3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

 Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документов список необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
 Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспорт Чтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
 Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документы необходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
 Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гараж а также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

В гаражном кооперативе

ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это организация, которая состоит из автовладельцев, пользующихся гаражами на отдельном земельном участке.

Регистрация недвижимости осуществляется в обычном порядке, но имеется один нюанс. Гражданину потребуется получить у председателя гаражного кооператива документы:

 Подтверждающие оплату стоимости гаража и документ, удостоверяющий членство в ГСК
 Свидетельствующие о согласии иных членов гаражного кооператива на проведение регистрации и техпаспорт на постройку

Обычно приватизация гаражного строения совершается сообща с иными членами кооператива.

Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей. 

Про постановку на кадастровый учет гаража по декларации смотрите в статье: декларация на гараж в 2021 году.

Процедура регистрации может быть осуществлена после оплаты паевых взносов. Пай владельца гаража определяется на основании его кадастровой стоимости, определяемой во время предоставления недвижимости владельцу.

В случае не полной оплаты гаражного пая, понадобится перед приватизацией заплатить оставшуюся его часть.

Но выполнить регистрацию земельного участка в кооперативе достаточно сложно. Земля предоставляется по договору социальной аренды и может перейти только в долевую собственность всех членов ГСК.

При этом необходимо провести собрание членов кооператива, внести на повестку дня вопрос о приватизации земли, а после чего обратиться в службу Росреестра.

При согласии председателя кооператива на приватизацию, все владельцы гаражных помещений будут являться дольщиками.

Однако продажа полученного земельного надела не допускается, так как комплекс гаражей представляет собой единый комплекс с общим фундаментом, разделение которого невозможно.

Гараж отдельное строение

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

Самовольная постройка

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

  Обращение в контролирующие органы чтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
  Составление искового заявления если объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
  Получение решения суда в результате судебного производства решение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Сроки процедуры

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

  • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
  • О легализации самовольного строения;
  • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

Обращение в службу Росреестра

Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

  1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
  2. Во время подачи собранных бумаг.
  3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

Сбор нужных документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

 Заявления для регистрации гаража в собственность а также паспорт владельца объекта
  Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного пая и кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооператива Свидетельство о регистрации ГСК
 Перечень всех лиц, которые входят в состав кооператива и справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

Стоимость регистрации

Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

  1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
  2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
  3. Строение находится на приватизированном участке.

На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

  • Паспорт заявителя;
  • технический план гаража;
  • выписка о праве собственности на земельный участок.

Регистрация гаража до 2021 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

Можно ли получить компенсацию за снос самовольно возведенного гаража, смотрите здесь.

Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

Видео: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: