Что нужно для оформления доверенности на раздел земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

4 845 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Что нужно для оформления доверенности на раздел земельного участка

Обычно заключение сделок с земельными наделами происходит между продавцом и покупателем напрямую. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда собственник недвижимости не может участвовать в заключении договора. Тогда нужно будет оформлять такой документ, как доверенность.

Доверенность на раздел земельного участка – это документ, который позволяет одному участнику процесса представлять интересы другого в качестве доверенного лица.

Оформление такого документа в 2020 году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом. Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо.

Что нужно знать

Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.

Подобный документ требуется в таких случаях:

  • если владелец земли в данное время пребывает за границей;
  • если собственник недвижимости проживает далеко и не может пребывать на месте расположения земли;
  • если владелец надела не может самостоятельно оформлять все документы из-за возраста или состояния здоровья.

Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу. Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.

Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо. Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново.

Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов:

Свободная Можно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса.
Нотариальная Составленная и заверенная нотариусом на специальном бланке.
Генеральная Обязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому.

Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается.

Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности. Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса.

Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием.

В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена. В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе. Он имеет полномочия заверять доверенность.

Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры. Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины.

После текста доверенности обязательно должна идти подпись нотариуса или лица, которое его заменяет. Подписание этого документа должно происходить обязательно в присутствии нотариуса или лица, заменяющего его. Он же должен проставить конкретные отметки, зарегистрировать документ в реестре доверенностей, после чего поставить свою подпись и заверить ее печатью.

Образец доверенности на раздел земельного участка

Какие дает полномочия

После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия:

  • подавать и получать документы;
  • подготавливать необходимые документы на земельный участок;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • подготовка и проведение типографической съемки;
  • заключение соглашений от именно владельца земли.

В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.

Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.

Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.

Доверенность на раздел земельного участка

Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила:

  • доверителю нужно лично присутствовать во время выдачи документа (обязательно наличие паспорта);
  • необходимо иметь оригинал или ксерокопию паспорта доверенного лица;
  • обязательно предоставление свидетельства о регистрации имущества;
  • сделать ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве владения на участок);
  • указать размеры участков, которые планируется образовать после раздела существующего.

Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Перечень документов для оформления

Для документального оформления доверенности доверенное лицо и доверитель должны иметь при себе паспорта. Кроме того, потребуются документы о праве собственности на участок.

Составлять документ можно и самостоятельно, и у нотариуса. В последнем случае нужно будет только заполнить готовый бланк. Нотариус не является обязательным составителем этого документа. В его обязанности скорее входит юридическое подтверждение и проверка правильности оформления документа.

Максимально генеральная доверенность может быть выдана сроком на 3 года. В таком документе обязательно очень четко и грамотно прописать цели передачи полномочий, так как генеральная доверенность дает все права на действия доверенного лица от имени доверителя. Она может быть выдана на управление, передачу в аренду или для дарения земли с исполнением всех юридических тонкостей, которые возникают в процессе.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Форма и образец

В большинстве случае доверенность должна содержать в себе такие основные разделы:

  • данные о доверителе и его доверенном лице;
  • информация об имуществе, которое подлежит передаче или разделу (кадастровый номер, указание площади участка, реквизиты свидетельства о праве на собственность и пр.);
  • указание полномочий, которые передаются доверенному лицу;
  • какое время должен действовать документ;
  • подписи всех действующих лиц доверенности;
  • подпись нотариуса и его печать.

Владелец недвижимости имеет право в любое время отозвать доверенность. Также проблемы могут возникать в том случае, когда доверитель находится в преклонном возрасте. После его смерти доверенность автоматически подлежит аннулированию. Из-за этого все действия нужно проводить очень оперативно, иначе доводить дело до конца придется в судовом порядке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Не менее внимательным должен быть и сам доверитель. Нередко происходят случаи мошенничества с недвижимостью, даже если доверенными лицами являются друзья или родственники. В тексте документа очень важно указать на стоимость земли, в каких целях она может быть использована.

Образец доверенности на раздел земельного участка можно представить в таком виде:

Генеральная доверенность

(указание, для каких целей она выдается)

(время и место создания документа)

Я (указываются личные данные доверителя) этой доверенностью отдаю полномочия своему представителю (информация о доверенном лице) для (здесь необходимо четко сформулировать цели передачи полномочий, а именно для заключения той или иной сделки, для использования, дарения или передачи в аренду) участка земли, размещенного по адресу (указание адреса).

Земельный участок (указать основные характеристики надела), который находится в моей собственности на основании (указать документ о праве владения на землю), его стоимость составляет (прописью указать необходимую сумму).

Представитель от моего имени получает такое полномочия: (здесь следует указать все права, которые передаются исполнителю).

Эта генеральная доверенность выдана на срок (количество месяцев или лет) с/без права передоверия.

Подпись собственника недвижимости

Подпись нотариуса и печать

Аннулирование

Независимо от того, государственный или частный нотариус оформлял доверенность, всегда есть вероятность того, что она будет аннулирована. Это же касается и генеральной доверенности.

Оснований для аннулирования существует несколько:

  • по личному обращению доверителя (он должен написать заявление тому нотариусу, где была оформлена доверенность);
  • владелец земель внезапно умер;
  • суд признал доверителя недееспособным на момент подписания доверенности;
  • документ был составлен неправильно, его оформление не отвечает нормам законодательства.

Такие причины аннулирования встречаются наиболее часто. Но в определенном случае могут возникнуть и другие обстоятельства, которые являются основанием для отмены доверенности. Поэтому прежде чем давать свое согласие на осуществление какой-то деятельности, следует проверить, действует ли до этого времени доверенность.

Если генеральная доверенность была отменена, то все действия, которые осуществлялись после момента аннулирования, будут признаны недействительными. Это касается сделок всех типов. Особенно осторожно нужно относиться к передаче садового участка, так как участники садового общества могут подать в суд, если решат, что действия представителя не отвечают закону.

Доверенность на раздел земельного участка на два участка

Доверенность на раздел земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

  1. подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
  2. копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 2020 Гражданского Кодекса, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 2020 Гражданского Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Смотреть другой образец доверенности…

Доверенность на раздел земельного участка на два участка

Город Москва Московского края, РФ
Восемнадцатого июня две тысячи _________ годаЯ, гр. ЧИГАРЕВА ТАИСЬЯ ЗИНОВЬЕВНА, 02.02.1978 г.р., место рождения – д. Б-Стрелка Вохомского р-на Костромской обл., гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 02 02 252452, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 02.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Прохладная 17-84,доверяю гр. ЧИГАРЕВУ ИГОРЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 04.04.1979 г.р., место рождения – пос. М-Раменье Вахомского р-на Костромской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 02 02 594441, выдан ОУФМС России по Московскому краю в Центральном округе гор. Москвы 24.04.2004г., код подразделения 230-007, зарег.: г. Москва, Прохладная 17-84,БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу оформления соответствующих документов по разделу принадлежащего мне земельного участка, кадастровый № 79:77:01 03 030:0044, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, Центральный округ, ул. Прохладная, № 17, на два земельных участка любых размеров с присвоением адреса(ов) и кадастрового(ых) номера(ов) и регистрации моего права собственности на образованные земельные участки в связи с разделом.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, оформить межевое дело, получить кадастровые планы земельного(ых) участка(ов), с правом подписания акта об установлении границ земельного(ых) участка(ов), зарегистрировать мое право собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельств(а) о государственной регистрации права на указанную недвижимость на мое имя, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство(а) о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений, а также погашения записи в ЕГРП, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения
.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: ___________________
Гор. Москва Московского края, РФ, восемнадцатого июня две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского края нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Чигаревой Таисьей Зиновьевной в моем присутствии
. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу ____ руб. + ____ руб. за пр.

НОТАРИУС ____________

Закон РАА


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: