Перечень важных документов при покупке гаража

Перечень важных документов при покупке гаража

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

При нахождении гаража в составе ГСК и наличии членской книжки у гражданина право собственности на бокс не подтверждается. Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое выдано в Росреестре.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2020 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 2020 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

  • паспорт гражданина страны;
  • справку о вхождении его в кооператив, выданная и заверенная председателем и печатью;
  • справку о полной выплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический паспорт объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт гаража — Скачать кадастровый паспорт помещения.

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа. Если не будет выявлено нарушений, номер сделки фиксируется в реестре, о чем заявителю выдается свидетельство. Чтобы проверить подлинность сделки, можно обратиться в регистрационные органы и запросить экземпляр выписки.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2020 руб.

Скачать образцы

  • Договор купли-продажи гаража (v1)
  • Договор купли-продажи гаража (v2)
  • Договор дарения гаража
  • Образец акта приема-передачи гаража
  • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: