Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Гражданин, получивший земельный участок при покупке или приватизации, должен оформить право собственности на него. Только в этом случае он становится полноправным владельцем надела.

Неприватизированная арендованная земля не может быть использована в полной мере. Человек не вправе продать ее, передать в наследство и подарить. Разрешается только применение надела в соответствии с целевым назначением.

Поэтому многие граждане решаются на оформление надела в собственность. Процедура отличается сложностью. Если человек решается провести ее самостоятельно, потребуется потратить силы и время.

Особую сложность представляет сбор основных бумаг. Если они будут отсутствовать, то процесс оформления может затянуться на месяцы. Поэтому перед началом оформления необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность в 2021 году.

Процедура узаконивания

Если у человека имеется земельный надел, необходимо в обязательном порядке оформить право собственности на него. Для того, чтобы получить государственную землю, нужно собрать полный пакет документов и направить его в отделение Росреестра.

Иногда граждане сталкиваются с проблемными моментами. Они могут быть связаны с отсутствием бумаг на землю. Узаконивание в данном случае считается невозможным. Обычно такие ситуации происходят при утере документов. Также граждане могут не побеспокоиться заранее об оформлении бумаг.

При отсутствии документов право собственности не оформляется. Если земельный надел находится в пользовании, можно начать процедуру его приватизации. Для этого стоит обратиться в органы местного самоуправления. Гражданин подает заявление на оформление надела.

При отсутствии кадастрового паспорта участка также требуется обращение в специализированные органы для его подготовки. Для этого проводится межевание надела, оплачивается госпошлина. Аналогичным образом потребуется получение и других бумаг на надел.

Длительность и сложность процедуры зависит от того, какие документы имеются в наличии. Чем меньше список бумаг, которые нужно собрать, тем быстрее можно будет оформить надел в собственность.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Какие бланки нужно подготовить

Выделяют определенные документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка. Основными среди них являются свидетельство, подтверждающее правомерность обладания территорией, а также кадастровый паспорт на надел. Важно подготовить данные бумаги при отсутствии их в основном пакете.

Оформление кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план, гражданин должен обратиться в территориальное отделение Кадастровой службы. Для выдачи документа направляется заявление с соответствующей просьбой. Также прикладывается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, и паспорт, которым гражданин удостоверяет свою личность.

Сложности с участками, границы которого определены, не возникает. В таком случае все сведения уже ранее были занесены в кадастр. Специалисту потребуется около 10 дней на выдачу заявителю документа. Но на деле сроки ожидания могут быть увеличены.

Трудности появляются с наделами, которые не отражены в государственном реестре. Тогда кадастровой службой выдается список документов, которые гражданин должен предоставить. Они потребуются для составления кадастрового плана.

Для уточнения границ надела потребуется межевание. Оно проводится специализированной организацией. Оплачивать процедуру придется самому заявителю.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

В ходе межевания согласовываются границы надела с соседями, имеющими рядом расположенные территории. Если договориться мирно с ними не удается, потребуется решать вопрос через суд.

Межевание включает в себя несколько этапов:

  • сбор сведений о наделе;
  • обработку геодезических и картографических документов;
  • составление плана с отображением объектов.

Аренда лесного участка возможна, но необходимо подать соответствующее заявление.

Смотрите тут, как восстановить документы на земельный участок.

Все работы требуют материальных затрат.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После завершения процедуры необходимо повторно обратиться в кадастровую службу.

Гражданину выдадут паспорт при предоставлении им:

  • описания участка земли;
  • правоустанавливающих бумаг;
  • запроса на проведение учета.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого человек получает кадастровую выписку или паспорт.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Получение правоустанавливающей бумаги

Часто владельцы сталкиваются с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть связано с тем, что наделы, выделенные до октября 2021 года, не регулировались Земельным кодексом РФ ввиду его отсутствия.

Граждане приобретали наделы путем оформления членской книжки. Приватизировать такие участки может быть проблематичным.

Человек должен найти продавца. Купля-продажа оформляется при наличии доверенности.

Для получения документа на землю необходимо обратиться в судебные органы. Важно доказать факт владения наделов с помощью: членской книжки, копии квитанция об оплате взносов, постановления органов местного самоуправления, показаний свидетелей.

Если надел принадлежит СНТ, то нужно приватизировать коллективную территорию. Далее проводится межевание и оформление надела в собственность гражданина.

Процедура получения документа на участок может затянуться. Особенно часто наблюдается это при нахождении надела в рамках товарищества. Важно провести общее собрание всех собственников, на котором решается вопрос о необходимости оформления земли в собственность. Коллективное заявление направляется в муниципалитет.

Помимо заявки нужно будет предоставить:

  • государственный акт, свидетельствующий о передаче земли данному обществу;
  • план границ надела;
  • схема распределения земли для каждого гражданина;
  • акт о закреплении наделов за собственниками;
  • генеральный план территории СНТ.

Также необходимо иметь в наличии уставную документацию, свидетельство о регистрации общества и выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

На рассмотрение обращение отводится один месяц. После этого специалисты администрации выдают распоряжение о передаче территории в собственность и план границ. Документ считается основанием для дальнейшего оформления наделов.

Необходимые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Если у человека имеются все необходимые документы на земельный участок и дом на нем, то приватизация проводится быстро и без труда. Свидетельство о праве собственности выдается через месяц после обращения. Для получения бумаги необходимо собрать основной пакет документов.

В него входят:

  • паспорт для удостоверения личности обратившегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • правоустанавливающая документация, свидетельствующая о возможности использования гражданином надела (документ о передачи земли по наследству, договор купли-продажи, решение суда);
  • кадастровый план участка земли;
  • заявление о проведении процедуры государственной регистрации.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Сложности могут возникнуть, если бумаги были оформлены давно. Они устаревают, поэтому требуют повторного обращения для внесения новых сведений.

Порядок оформления и регистрации

Чтобы оформить земельный надел в собственность, потребуется сбор основного пакета документов. Этот этап является предварительным и основным, поэтому требует временных затрат.

После сбора бумаг оплачивается государственная пошлина за процедуру. Далее человеку нужно посетить МФЦ или регистрационные органы, где будет выдаваться свидетельство.

Среди основных этапов, которые придется пройти гражданину для оформления, выделяют:

  • межевание территории надела;
  • подготовительные работы;
  • создание документа, отражающего границы участка;
  • оформление адресной справки;
  • подготовка межевого дела;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • регистрация прав собственности.

Уточнения насчёт госпошлины

Обязательным этапом является оплата государственной пошлины. Процедура по определению стоимости услуги утверждена в 2021 году. В настоящее время ее также используют государственные структуры. Расценки могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов.

Таковыми являются:

  • принадлежность надела физическому или юридическому лицу;
  • назначение земельного участка (общие или сельскохозяйственные территории);
  • первичность и повторность регистрации, участие в дачной амнистии;
  • способ получения прав собственности.

При определении все факторов можно выяснить стоимость государственной пошлины на регистрационные действия:

  • Если проводится стандартная регистрация юридическим лицом, процедура обойдется в 22 тысячи рублей. Аналогичные действия физическому лицу будут стоит две тысячи рублей.
  • При передаче в пользование надела для ведения подсобного или личного хозяйства физлицу нужно внести 350 рублей. Если речь идет о доле земли, госпошлина составит 100 рублей.
  • Для земель сельскохозяйственного назначения предусматривается плата в размере 350 рублей. Доля также обойдется в 100 рублей.

Сумма может быть уменьшена, если оплачивать через портал Госуслуги. В этом случае за счет понижающего коэффициента 0.7 размер снизится на 30%.

При оплате важно соблюдать определенный алгоритм:

  1. Нужно выяснить размер пошлины. Большую сумму можно будет вернуть по заявлению, а доплатить недостающую — невозможно.
  2. Физическое лицо должно скачать шаблон квитанции. В ней указываются основные сведения о плательщике.
  3. Внести средства можно через банк, электронные системы и Госуслуги.

Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты государственной пошлины.

К ним относят:

  • представителей органов госвласти;
  • специалистов Центрального банка РФ;
  • малоимущие лица и многодетные семьи.

Также не нужно вносить средства при регистрации наделов, находящихся в ведении государства и муниципалитета, используемых для оленеводства. Правом неуплаты обладают и жители республики Крым.

Перед проведением процедуры необходимо подробно изучить список требуемых документов. Предварительный их сбор позволит избежать сложностей регистрационного процесса.

Целевое назначение земельного участка используется для того, чтобы сельхоз земли использовали для выращивания культур, а на земле, не предназначенной для строения, не строили жилые сооружения.

В каком случае может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем.

Какие могут быть убытки при изъятии земельных участков — читайте тут.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2021 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2021 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2021 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2021 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: