Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2020 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

На сегодняшний день многие граждане, имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, даже не задумываются о том, чтобы официально оформлять их в частную собственность.

При этом все чаще встречаются такие ситуации, когда подобная позиция приводит людей к печальным последствиям, включая изъятие земельного участка с последующим сносом всех построек, которые на нем находятся.

В связи с этим для того, чтобы избежать каких-либо проблем с государственными органами, стоит разобраться с тем, какие нужны документы для регистрации гаража в собственность и как вообще проводится данная процедура в 2020 году.

Правила оформления

Несмотря на широчайшее разнообразие возможных ситуаций, связанных с оформлением гаражей в частную собственность, данная процедура проводится точно так же, как и в случае с любой другой недвижимостью.

Чтобы получить соответствующее свидетельство, гражданин должен подать обращение в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • договор купли-продажи данной недвижимости, справка, подтверждающая полную оплату кооперативного пая или же какой-либо другой документ, на основании которого гражданин имеет право распоряжаться гаражным боксом;
  • кадастровый паспорт, так как в соответствии с действующим законодательством оформлять в частную собственность можно только те гаражи, которые зарегистрированы в кадастре;
  • арендный договор, свидетельство о праве собственности, решение государственных органов о предоставлении участка или же какие-либо другие бумаги, на основании которых гражданин имеет законное право распоряжаться указанной недвижимостью.

Помимо указанной документации, также потребуется гражданский паспорт заявителя и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Оформление заявления на получение свидетельства осуществляется на месте, причем обращаться можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в многофункциональный центр.

Вне зависимости от того, куда человек сдает все необходимые бумаги, регистрационные процедуры должны проводиться на протяжении не более десяти дней. Кадастровый паспорт и информацию об уплате государственной пошлины сотрудники Регистрационной палаты могут запросить самостоятельно, но в таком случае процедура регистрации будет проводиться несколько дольше.

Ключевая проблема заключается в том, что многие граждане, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не имеют никаких документов или же имеющиеся у них бумаги оформлены некорректно. Массовая застройка гаражных кооперативов осуществлялась на протяжении 70-80-х годов, в связи с чем их кадастровый учет еще не осуществлялся.

Помимо этого, в процессе строительства допускалось огромнейшее количество отклонений от нормативов, а документы хранились достаточно небрежно, а в некоторых ситуациях даже умышленно уничтожались.

В связи с этим в каждом отдельном случае приходится использовать индивидуальный подход для того, чтобы оформить право собственности без каких-либо проблем с государственными органами.

Кадастровый паспорт на гараж

Законодательные нормы

Стоит отметить, что в соответствии со статистическими данными на сегодняшний день более 90 000 000 граждан России по факту имеют различную собственность, которая не оформляется в соответствии с действующим законодательством.

Именно по этой причине в 2020 году еще было принято решение принять Федеральный закон №93, в соответствии с которым предусматривается возможность использования упрощенной процедуры приватизации. Таким образом, фактические собственники подобной недвижимости получили возможность бесплатно приватизировать ее без каких-либо бюрократических сложностей.

Став легальным собственником гаражного бокса при выделении определенной доли в ГСК, человек получает возможность распоряжаться указанным имуществом полностью на свое усмотрение. Земельный участок, расположенный под данным гаражом, не переходит во владение указанного лица, а продолжает быть оформленным на правах долгосрочной аренды.

Именно процедура приватизации позволяет сделать преходящего пользователя определенной земли, расположенной под какой-либо недвижимостью, законным владельцем.

Необходимые документы для регистрации гаража в собственность

Для того, чтобы зарегистрировать определенный гаражный бокс в частную собственность, нужно будет собрать определенный перечень бумаг, а именно:

  • заявление с указанием просьбы о предоставлении прав собственности на указанное имущество;
  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • справка, подтверждающая полноценную выплату требуемой суммы пая, если гараж является частью соответствующего кооператива;
  • кадастровая документация на указанную недвижимость.

Все перечисленные документы предусматриваются для регистрации отдельно стоящего здания, которое в соответствии с действующим законодательством рассматривается как самостоятельная недвижимость. В преимущественном большинстве случаев регистрация такого имущества осуществляется без каких-либо сложностей.

Сложнее зарегистрировать частную собственность на гараж в том случае, если он находится в кооперативе, и рядом с ним расположено большое количество аналогичных помещений, имеющих общую крышу и смежные стен. В таком случае отдельным объектом недвижимости является гаражный ряд, который в принципе не может полностью принадлежать определенному лицу.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

В связи с этим осуществляется регистрация полностью всех строений на сновании соответствующего акта, разрешающего возможность использования гаражных боксов.

Помимо этого, для регистрации права собственности в таком гараже нужно будет собрать следующие бумаги:

  • учредительная документация указанного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее проведение государственной регистрации данной организации;
  • перечень лиц, являющихся участниками кооператива;
  • справка, подтверждающая участие заявителя в данном кооперативе.

Для регистрации уполномоченные сотрудники Росреестра также могут потребовать бумаги, на основании которых указанный кооператив имеет право заниматься предоставлением гаражей физическим лицам.

Порядок процедуры

Чтобы оформить гараж в частную собственность, в первую очередь, нужно подать соответствующее обращение в различные государственные органы. В частности, нужно будет обратиться в БТИ для оформления технического плана, в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, а также регистрационную палату, которая занимается регистрацией права собственности граждан на различную недвижимость.

Помимо этого, нужно будет собрать все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством при обращении в те или иные организации.

Владельцы гаража, который стоит отдельно от каких-либо кооперативов, а также имеет собственное основание и въезд, могут рассчитывать на возможность проведения регистрационных мероприятий в упрощенном порядке. Для этого нужно будет получить бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, а также правильно заполненную декларацию о гараже.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, связанная с оформлением права собственности на земельный участок, на котором строятся гаражи, включенные в состав кооператива.

На сегодняшний день преимущественное большинство таких кооперативов получает определенную территорию на правах постоянного пользования, то есть становятся собственниками данной земли, но, несмотря на это, по факту она находится во владении муниципальных органов власти. В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем указанного участка, нужно будет его приватизировать в соответствии с действующим законодательством, то есть выкупить у государства за определенную сумму.

Для приватизации земельного участка нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект предыдущего и нынешнего владельцев. Если же гараж не относится к индивидуальным постройкам, а объединен с другими боксами, то в таком случае земельный участок приватизировать физическому лицу невозможно, так как он является неделимым.

Стоимость

Затраты, необходимые для оформления гаража в частную собственность, включают в себя следующие статьи:

Оформление технического плана Стоимость зависит от объема проводимых работ, а также от региона, в котором осуществляется проведение данной операции.
Оформление кадастрового плана 200 рублей.
Оплата государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг 350-2 000 рублей в зависимости от того, какой именно объект приватизируется.

Наиболее дорогостоящей является работа, выполняемая кадастровым инженером, но если на гараж были оформлены какие-либо технические документы ранее, можно будет сэкономить. Если же все необходимые замеры будут проводиться с нуля, и при этом требуется оформление технического плана, стоимость всех услуг будет достаточно высокой.

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан. Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК. Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

  • 1 Оформление гаража в 2020 году: последние новости
  • 2 Типовые случаи
  • 3 К кому обратиться и для чего
  • 4 Мфц или госуслуги
  • 5 Как происходит регистрация собственности через суд
  • 6 Стоимость процедуры
  • 7 Сроки оформления
  • 8 Частые вопросы

Оформление гаража в 2020 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2020 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

  • Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
  • ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
  • Федеральный закон №315-ФЗ.
  • Закон о гаражных кооперативах.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2020 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном –  юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

  • Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
  • Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
  • Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

  1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
  2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
  3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
  4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2020 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

  1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
  2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
  3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

  • Строительство не разрешали.
  • Нормы градостроения нарушались.
  • Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

  • Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
  • Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.

Алгоритм действий будет выглядеть:

  1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
  2. Оформление паспорта на постройку.
  3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
  4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
  5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

  1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
  2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
  3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
  4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

  • С чего начать оформление
  • Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

  • Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
  • Вся кадастровая документация.
  • Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

  • Кадастр. паспорт.
  • Договор.
  • Справка о полученном в собственность строении.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технические бумаги.
  • Акт по приему-передаче.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

  1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
  2. ФИО истца.
  3. Полное название ответчика.
  4. Цена иска.
  5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
  6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
  7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

  • Иск.
  • Две полных копии искового заявления.
  • Квитанция оплаты гос. пошлины.
  • Любое удостоверение личности.
  • Техпаспорт.
  • Присвоение адреса для недвижимости.
  • Подтверждение владения землёй.
  • Приобретении гараж истцом – договор.
  • Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
  • Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина –  2020 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 2020 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

  • Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
  • Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки –  оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых. Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его        участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета. Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека  или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2020 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: