Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Приватизация земли в СНТ

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2020 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2020 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2020 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Законодательством предусмотрено, что земля может быть государственной, когда фактически ею распоряжаются местные власти, находиться в руках граждан или юридических лиц, организаций. Государственные или муниципальные участки можно приватизировать или выкупать, в другом случае, если по закону этого делать нельзя, возможна только аренда или срочное использование на бесплатной основе.

Например, многие госучреждения или крупные предприятия заключают договора аренды на длительный срок, до 50 лет. Арендаторами являются также гаражные и жилищно-строительные кооперативы, которые брали землю под ИЖС, СНТ (садовые некоммерческие товарищества).

В отдельных ситуациях законодатель предъявляет различные требования к арендаторам, иногда они не могут ее приватизировать, а нередко это требуется сделать в течение определенного периода и на указанных в договоре условиях. Основное требование для граждан, взявших участок в аренду, это возвести на нем официально жилое строение в течение 3−10 лет, ввести его в эксплуатацию, а затем подавать документы на приватизацию.

Фактически для приватизации должно выполняться основное условие – лицо пользуется наделом какое-то время на условиях аренды, безвозмездного пользования или пожизненного владения. В соответствии с требованиями законодательства владелец должен знать, какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Несмотря на то, что закон о приватизации недвижимости был принят в России много лет назад, большая часть построек и земель еще остается в собственности государства. Чаще всего вопрос связан со сложностью подготовки тех или иных бумаг, особенно, когда дело касается гаражных или садовых наделов, которые выделялись много лет назад.

Процедура включает обязательно межевание участка, оформление нового межевого плана, внесение корректировок в кадастровый паспорт, иногда — получение его впервые. Договор о безвозмездной передаче участка в частные руки заключается в конце. На его основании новый хозяин обязан пройти госрегистрацию в Росреестре и получить на руки свидетельство.

Процесс подготовки бумаг сложный, т. к. все они имеют ограниченный срок действия. Если срок одного документа истекает, а другие необходимые еще не готовы, то его приходится заказывать повторно.

Кроме того существуют и другие ограничения, когда пройти приватизацию невозможно, например:

  • федеральным законодательством установлен запрет для некоторых земель;
  • земля изъята из оборота;
  • участок должен быть использован для нужд муниципалитета или государства, например, через него планируется пустить автомагистраль.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать

Владельцам построек, которые расположены на земле, следует понимать, что оформление прав собственности и приватизация — не одно и то же. Под приватизацией следует понимать только способ перехода земли в частную собственность, но существуют и другие сделки, например, купля-продажа, наследование прав.

В общем, процедура приватизации, например, кооперативного участка, находящегося в коллективном пользовании, и земли под частным домом, у которого единоличный хозяин, будет отличаться только пакетом документов.

Существует несколько вариантов прохождения процедуры, участок передается в собственность:

  • единоличную;
  • общедолевую;
  • совместную.

Но бесплатно пройти процедуру возможно гражданам, которые взяли в пользование участки до 2020 г., т. е. до того момента, пока не вышел новый Земельный кодекс.

К таким участкам относятся те, которые предназначены для ведения хозяйства:

  • дачного;
  • садово-огородного;
  • личного подсобного.

На бесплатной основе пройти приватизацию может любой совершеннолетний гражданин в своей жизни только 1 раз.

Несмотря на это гражданину приходится нередко за свои деньги:

  • делать межевание участка;
  • оформлять межевой план и кадастровый паспорт;
  • подготавливать различные справки и документы.

Право на прохождение бесплатной приватизации есть у граждан при условии, что:

  • на участке находится жилой дом, который принадлежит им на правах собственности;
  • ранее был заключен договор аренды для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • участок был передан им в пожизненное или бессрочное пользование, т. е. бесплатно;
  • они пользуются землей, принадлежащей дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариществу).

Кроме того, дачная амнистия продлена законодателем еще до марта 2020 г., в общий список можно отнести и земли, предназначенные под гаражное и индивидуальное жилищное строительство.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Законы

На право приватизации государственных и муниципальных земель могут претендовать граждане, а также предприятия.

Порядок процедуры, перечень необходимых документов и другие важных аспекты законодателем отображены в:

  • Земельном кодексе (ЗК);
  • ФЗ №137 (25.10.01);
  • ФЗ №178 (23.06.15).

Например, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, что собственник недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, может арендовать ее, выкупить или приватизировать.

В Земельном кодексе также говорится, что первоочередным правом на приватизацию участка имеют собственники построек, расположенных на них. В ФЗ №178 и ЗК определены причины, по которым власти могут отказать, но в целом единый список не разработан.

Не подлежат приватизации участки:

  • относящиеся к определенным категориям земель (лесной и водный фонд, охраняемые природные объекты);
  • предназначенные для общего пользования народом;
  • где находятся захоронения вредных веществ, расположены объекты, опасные для жизни людей;
  • относящиеся к зараженным территориям.

По закону на основании статей ЗК, участок можно будет приватизировать:

  • через 5 лет, если он был получен на безвозмездной основе на 6 лет и более (ст. 39.10) — Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование;
  • через 5 лет, если его выделили для организации подсобного хозяйства или возведения жилого дома, но договор необходимо было подписать на 6 лет (ст. 39.10);
  • если его получила многодетная семья (ст. 39.5, 39.19) — Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Образец выписки из ЕГРН

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Существует утвержденный перечень бумаг, которые потребуются от гражданина:

  • заявление установленного образца;
  • копия гражданского паспорта россиянина;
  • нотариально оформленная доверенность, если бумаги будет подавать представитель;
  • кадастровый паспорт (выписка) на участок;
  • если постановка на кадастровый учет произошла до 2020 г., то потребуется дополнительно межевой план;
  • выписка из ЕГРН за земельный участок и на строение, если оно расположено на земле;
  • документ, свидетельствующий, что ранее заявитель в приватизации не участвовал и сейчас он желает реализовать свое право;
  • сообщение, оформленное в произвольной форме, от заявителя, в котором он ставит администрацию в известность, что на участке расположены такие-то строения (потребуется указать их технические характеристики на основании техпаспортов);
  • нотариально оформленное согласие супруга, если семья решила приватизировать участок в единоличную собственность, т. е. на одного из них;
  • договор или другой документ, на основании которого земля перешла в пользование к гражданину;
  • свидетельство о госрегистрации на постройки, расположенные на участке.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Выкуп земельных участков можно осуществить без торгов, особенно, если арендаторы — многодетная семья.

Что важно знать об изъятии земельных участков — читайте в этой статье.

Дополнительно от заявителя могут потребовать:

  • справку из БТИ о размерах участка;
  • справку об оценочной (кадастровой стоимости);
  • справку, которую выдает районный орган землепользования, о средней стоимости единицы площади земли (обычно отталкиваются от 1 га);
  • техпаспорт на каждую постройку;
  • справку из налоговой об отсутствии долгов по земельному налогу.

В случае, когда планируется провести приватизацию в общедолевую собственность, заявление подписывают все граждане, имеющие право на участок. Но каждый должен приложить документы, которые дали ему право распоряжаться недвижимостью, и свой гражданский паспорт.

Садового

Для приватизации садового участка владельцу неважно, когда он вступил в права пользования, главное, чтобы земля в целом была отделена из муниципалитета для товарищества или кооператива в 2020 г. Второй важной составляющей является основание или документ, который дал право члену кооператива пользоваться землей. Обычно это решение общего собрания или уполномоченных лиц, которые вправе распределять землю между членами СНТ.

Если эти критерии будут выполняться, то владелец участка должен подготовить:

  • Заявление.
  • Схему расположения участка, которую гражданин может оформить и самостоятельно. Но необходимо, чтобы ранее были проведены работы по межеванию участка и определению точных границ. Если существует общий проект межевания территории, находящейся в пользовании у СНТ, то отдельный план участка не потребуется. Фактически, если межевание произошло, то участок находится на кадастровом учете, на него оформлен паспорт. В другом случае претенденту на прохождение приватизации придется все делать самостоятельно.
  • Документ, который должен выдать председатель СНТ. В нем оглашается решение общего собрания о выделении данного конкретного участка гражданину. Обычно таким документом становится протокол собрания или выписка из похозяйственной книги.
  • Справку о том, что членом СНТ выплачены взносы в полном объеме за время пользования землей.

Занимается вопросами приватизации садовых участков орган местного самоуправления, т. е. районная администрация, которой подведомственны загородные земли. Она может точно дать ответ, какие документы для приватизации земельного участка в садоводстве понадобятся.

Образец оформленного нотариально согласия

Под домом

Еще одни участки, предназначенные для приватизации, это те, которые ранее были выделены для возведения частного дома по индивидуальному проекту. У заявителя должны быть оформлены документы на собственность на само жилое строение. Причем оно должно быть капительным и введенным в эксплуатацию специальной комиссией, о чем будет свидетельствовать акт приемки.

Если дом перешел к владельцу на основании договора купли-продажи или иного, его придется приложить к общему пакету документов.

Заявление на приватизацию должен подать именно собственник частного дома, пройти процедуру можно разными способами:

  • участок под домом выкупается у муниципалитета, т. е. происходит платная приватизация;
  • в упрощенном порядке на бесплатной основе земля передается владельцу строения;
  • после того, как судебный орган вынесет решение, если ранее между администрацией и заявителем были разногласия.

Бесплатно приватизировать землю под частным домом можно также льготникам, перечень которых указывает законодатель. Для процедуры приватизации необходимо учесть некоторые нюансы, например, если права собственности на дом были оформлены до 2020 г., то процедура будет бесплатной, если позже, то участок придется выкупить по кадастровой стоимости.

Пройти процедуру могут не только граждане РФ, но иностранцы с видом на жительство, зарубежные юрлица. Главное, чтобы дом принадлежал им на правах собственности, о чем они должны иметь подтверждающий документ.

Но во всех ситуациях полный перечень документов необходимо уточнять у местной администрации, ориентироваться следует на основной список, который указывает законодатель. В заявлении обязательно указывается размер участка и строений в отдельности, целевое назначение, т. е. какая деятельность ведется на земле.

По закону приватизировать можно и землю, которая расположена под многоквартирным домом, но только в долевую собственность жильцов. Если объект был построен до введения нового Земельного кодекса, то решение должно приниматься коллективно. Проведенную встречу необходимо зафиксировать в протоколе.

От имени жильцов в орган местного самоуправления должно обратиться уполномоченное лицо. При этом не потребуется от администрации получать специальное разрешение или проводить регистрацию многоквартирного дома в Росреестре, чтобы потом получать выписку из ЕГРН.

Потребуется только заявление от имени всех жильцов, в котором они должны подписаться, и протокол (решение) общего собрания. Бумаги подаются в местное самоуправление.

При условии, что многоквартирный дом возводился недавно, например, жильцы (собственники квартир) принимали участие в долевом строительстве на основании ДДУ, который заключался с застройщиком, на последнего возлагается ответственность провести процедуру приватизации по окончании строительных работ. Причем дом уже должен быть введен в эксплуатацию.

Образец паспорта гражданина РФ

Дачного

Пройти приватизацию дачного участка можно по упрощенной схеме. Под дачу по закону необходимо гражданину не менее 6 соток, максимально разрешается выделять до 25 соток.

Законодатель учитывает, что в одном случае владелец участка возвел только временное строение (летний домик), а в другом – капитальное, которое занимает больше площади. Поэтому процедура для дачного участка на бесплатной основе проводится, если участок действительно попадает под дачную амнистию.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

При этом необходимо также, чтобы:

  • заявитель состоял в дачном кооперативе;
  • все паевые взносы были выплачены вовремя и в полном размере;
  • земля была распределена на общем собрании участников;
  • участок под дачный кооператив был получен до конца октября 2020 г.

Перечень документов является стандартным:

  • заявление;
  • схема расположения участка или межевой план общей территории;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • протокол общего собрания или выписка из него.

Скачать форму межевого плана

Под гаражом

Члену гаражного кооператива необходимо сначала удостовериться, что факт его участия запечатлен документально, о чем можно получить справку у председателя. Приватизировать участок члену ГК также разрешается, если он выплатил все взносы, отмежевал самостоятельно свой надел, поставил его на учет в Госкадастре, оформил кадастровый паспорт.

Процедура для самостоятельного прохождения приватизации практически не отличается от той, когда требуется оформить в собственность дачный или садовый участок. Она подходит для гаражей, которые считаются отдельно стоящими строениями.

Но возможно ее пройти коллективно. Для этого оформляется протокол собрания членов ГК, когда общее строение выполнено в форме блоков, имеющих общую крышу, но отдельные входы.

Для этого председатель ГК подает в орган местной администрации:

  • коллективную заявку;
  • учредительные документы на ГК;
  • протокол собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • копии паспортов членов кооператива;
  • копии документов, устанавливающих права собственности на гаражи, т. е. члены ГК должны их были оформить заранее.

Куда подавать

Перед началом процедуры гражданину все-таки рекомендуется проконсультироваться, чтобы пакет документов был собран правильно, а затем выяснить, куда их подавать. Все зависит от того, кому подведомственна земля. Она может числиться за муниципалитетом или государством. В первом случае необходимо идти в местную администрацию, во втором — в территориальное управление Росимущества.

Кто является настоящим собственником земли — гражданин может выяснить в Росреестре, где разрешается сделать запрос и заказать выписку из ЕГРН. Подготовленные документы подаются ответственному сотруднику под расписку. Обычно решение принимается в течение 2 недель, но может понадобиться и месяц, в то время как на подготовку самих документов претендент затрачивает 6−8 месяцев.

Как происходит процедура оформления земли в собственность

По окончании процедуры приватизации на основании соответствующего документа необходимо будет оформить недвижимость в собственность в Росреестре и получить свидетельство о госрегистрации. Необходимо учесть, что приватизация может происходить в отношении участка, который еще не отмежеван или требуется уточнить его границы.

Фактически считается, что он вновь образуется. Поэтому предварительно придется закончить с кадастровыми работами. Регистрировать права на собственность можно только в отношении участков, которые находятся на кадастровом учете.

В территориальное отделение Росреестра по адресу расположения участка подается перечень таких бумаг:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о том, что земля бесплатно выделена для приватизации;
  • в другом случае предоставляется договор выкупа, т. е. для приватизации на платной основе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в Росреестре не будет претензий, то по истечении месяца собственник получит документы на собственность. В дальнейшем в течение 10 дней сведения будут переданы в территориальное отделение ФНС, откуда собственнику будут направляться регулярно уведомления об уплате земельного налога.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2020 году

Документы для приватизации дачного участка в 2020 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

Законодательное регулирование и условия

В 2020 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

  • закон о «дачной амнистии» оказывает влияние только на земли, которые были получены раньше 30.10.2001 года;
  • для проведения процедуры нужно постановление о предоставлении территории земли или подобная бумага, которая у хозяев участков в товариществе обычно отсутствует.

Новые нормы закона позволяют получить право владения территорией при предоставлении минимального пакета документации. Сейчас землю можно приватизировать, даже если она была приобретена после 30.10.2001 года, но только на платной основе. Гражданин, которому была выдана земля ранее этой даты, приватизирует ее бесплатно, за исключением оплаты государственной пошлины.

Чтобы приватизировать садовый участок в 2020 году, понадобится собрать установленный перечень документов. При этом должны быть соблюдены условия:

  • по решению садоводческого товарищества или кооператива данная территория закреплена за конкретным лицом;
  • земля не ограничена в своем использовании и не зарезервирована для целей государственных органов;
  • дачному товариществу территория была выдана ранее 30.10.2001 года;
  • земельная площадь относится к СНТ или иному объединению.

Документы для приватизации земельного участка нужно собрать заранее. При наличии вопросов по последовательности сбора бумаг и его списку можно обратиться в товарищество, Росреестр или муниципалитет района.

Этапы оформления

Важно! На этапах оформления земли в свою собственность гражданин может столкнуться с необходимостью предоставления различных бумаг.

Среди основных этапов приватизации территории, относящейся к определенному товариществу или кооперативу, можно отнести следующие.

  • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

  • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2020 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
  • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

Документация для оформления

Документы для приватизации лицом дачного участка в 2020 году необходимо подавать в администрацию района и в Росреестр. Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации участка в муниципалитете:

  • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
  • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
  • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
  • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

После того как будет вынесено решение о том, что приватизация садового участка на данного гражданина может быть осуществлена, можно идти в Росреестр.

Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

В список документов для приватизации, необходимых для подачи в орган регистрации, входят:

  • решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
  • паспорт гражданина;
  • заявление о регистрации участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • кадастровый номер участка земли.

После выдачи свидетельства о праве собственности органом регистрации гражданин может подтвердить свое право на территорию в любых ситуациях (купля-продажа, сдача в аренду).

Приватизация дачи

После приватизации дачного участка в 2020 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.

В Росреестре хозяину дома понадобится заполнить в двух экземплярах декларацию на недвижимый объект. Форма документа утверждена, и бланк можно взять в учреждении. В декларации прописываются:

  • название строения (домик, баня, гараж);
  • площадь недвижимости;
  • адрес, где он расположен;
  • материал, из которого выполнено строение;
  • кадастровый номер участка, на территории которого оно возведено;
  • количество этажей (при наличии);
  • имеется ли подключение к инженерным сетям.

Помимо декларации владельцу участка понадобится предоставить:

  • документ, являющийся главным удостоверением личности гражданина на территории РФ;
  • чек о переводе денег за пошлину;
  • бумага, подтверждающая право собственности обратившегося лица на земельную территорию.

На основании представленных документов Росреестр регистрирует строение, расположенное на дачной территории, о чем выдает документальное подтверждение.

При необходимости приватизации дачного участка, относящегося к определенному садовому и иному товариществу или кооперативу, нужно обратиться к его руководителю. У него можно проконсультироваться о возможности оформления этого участка в собственность, а также узнать список необходимых документов.

За более подробной информацией по списку документации можно обратиться в муниципалитет или Росреестр в регионе расположения участка земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: