Обязательные документы для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки

Приложение к заявлению о согласовании перепланировки

Заявление в жилинспекцию

Бланк заявления в БТИ

Акт скрытых работ по усилению проема

Акт скрытых работ по инъектированнию

Акт скрытых работ по гидроизоляции

Акт о завершенной перепланировке

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2020 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3
. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5
. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3
. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 
2
. Документы о собственности (по праву или по найму)
3
. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 2020 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Подробнее о типовых перепланировках

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2020 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

Читайте также: перепланировка комнаты

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Смотрите также: перенос газовой плиты

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
          
 

Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                 

ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                          

Образцы заявления на перепланировку 

Образец заполнения заявления на перепланировку

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

В жизни случаются ситуации, когда присутствует необходимость либо желание правообладателя внести изменения в объект недвижимости, изменить его конструктивные особенности, то есть произвести перепланировку.

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформления Остекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схеме Не требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проекту В жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарниками Все остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2020 году на виновное лицо накладывается штраф от 2020 до 2020 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Статьей 26 ЖК РФ закреплена необходимость подачи заявления в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ. К заявлению прикладываются документы, перечисленные в закрытом перечне статьи 26 ЖК РФ. Орган власти не имеет права требовать от заявителя иные документы, не перечисленные в законе.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2020 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

Проектирование перепланировки осуществляет либо БТИ, либо сторонняя организация, у которой есть соответствующие разрешения.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ. В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

  • унифицированная форма заявления о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
  • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
  • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

По истечении 45 дней с даты подачи заявления муниципальная комиссия должна рассмотреть поданные документы, на основании которых принять решение по обращению.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прилагаемый перечень

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Часто задаваемые вопросы

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

  • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
  • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ. Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

При этом собственнику либо нанимателю такой квартиры необходимо представить проект адаптации памятника с целью его использования в современных условиях, а также подпписать охранные обязательства, акт техсостояния объекта и заключения экспертов. Такой порядок предусмотрен и для перепланировки мемориальных квартир в простых домах.

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Где узаконить перепланировку квартиры? — Это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специализированных фирм.

Читайте о том, как проводят экспертизу по перепланировке в России.

Нюансы по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Многих граждан интересует вопрос, как узаконить перепланировку в квартире через МФЦ. Ответ на него очень прост. Нужно ознакомиться со всеми особенностями процедуры, подготовить пакет документов и посетить ближайший филиал единого окна. Рассмотрим подробно все нюансы мероприятия.

Нормативная база: этапы согласования

Перепланировка – комплексное изменение конфигурации объекта жилого сектора. Результатом выполнения работ становится внесение корректировок в технический паспорт квартиры. Монтаж, демонтаж, изменение, перенос или иные формы переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого мероприятия.

Порядок согласования и выполнения переустройства регламентируется положениями статей 25-29 Жилищного кодекса. Любые действия, описанные выше должны быть согласованы с местными органами самоуправления. Получение соответствующих актов не должно быть позднее, чем начало выполнения строительных работ. Если работы уже выполнены, то их узаконивание потребует не только согласования, но и обращения в судебные инстанции.

Любые работы в сфере жилищного сектора нужно зарегистрировать. Важно, чтобы запланированные мероприятия не нарушали требования СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, а также постановления Госстроя №170 и нормативно-технического регламента.

Среди наиболее актуальных категорий согласовываемого переоборудования квартир следует выделить такие мероприятия:

  1. Объединение территории лоджии и прилегающей к ней комнаты.
  2. Демонтаж внутренних стен, при условии, что они не являются несущими элементами. При этом сносить можно межкомнатные перегородки и элементы, разделяющие санузел.
  3. Выделение площади под организацию помещений подсобного назначения или присоединение ранее сформированной кладовки к текущей площади жилья.
  4. Геометрические преобразования или перемещения оконных и дверных проемов;
  5. Перемещение коммуникационных линий.
  6. Построение стен или перегородок на базе бетона и прочих материалов, являющихся предметом дополнительной нагрузки на опорные конструкции сооружения в целом.
  7. Замена газовой плиты на аналогичное приспособление, работающее от сети электричества.
  8. Формирование оконных и дверных конструкций на территории площади несущих стен при условии возникновения необходимости в выполнении обязательного укрепления опорных элементов при помощи поперечных балок.
  9. Перемещения или расширение территории санитарного узла в рамках нежилой площади.

В случае когда не совсем понятно, относится ли запланированный вид переделки к группам преобразования помещения, на которые требуется оформлять согласование или при отсутствии понимания, можно ли выполнять подобные работы, следует направиться в ближайшее отделение многофункционального центра или в компетентные инстанции с целью получения соответствующих разъяснений.

Нюансы, которые не согласовываются

Существуют некоторые виды трансформации жилья, которые согласовывать не нужно. К таким преобразованиям относятся:

  1. Косметические ремонтные мероприятия.
  2. Интеграция антресолей.
  3. Замена оконных и дверных конструкций.
  4. Установка встраиваемых мебельных решений.
  5. Обновление инженерного оборудования, при условии его укладки на то же самое место, где располагались старые линии коммуникаций.
  6. Монтаж кондиционера на фасадной части здания.
  7. Построение раздвижной перегородки или витрины.
  8. Перемещение газовой плиты, не требующие укладки дополнительных инженерных сетей.

Существуют категории работ, выполнение которых категорически недопустимо.

К таким мероприятиям относятся:

  1. Выполнение объединения жилого помещения с территорией санузла.
  2. Демонтаж несущих конструкций строения.
  3. Обустройство санузлов или кухонных помещений над жилыми комнатами.
  4. Монтаж системы теплый пол, которая подключается к линии подачи воды.
  5. Перемещение батарей на территорию балкона или лоджии.
  6. Устранение или перекрытия вентиляционных каналов.
  7. Демонтаж лестниц пожарного назначения.
  8. Уничтожение перегородок между жилыми помещениями и кухонной площадью. Особенно актуально в случае, когда кухня оборудована газовой плитой.
  9. Выполнение объединения помещений, которые размещены на разных этажах конструкции, без предварительного укрепления несущих элементов.

Обращение в МФЦ: пошаговое руководство

Оформить перепланировку квартиры в МФЦ можно, выполняя условия простой инструкции:

  1. Запись на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, тогда он обладает возможностью выполнить задачу в интернете. Кроме того, талон электронной очереди можно получить позвонив по телефону горячей линии, а также на стойке администратора единого окна или в терминале самообслуживания.
  2. Заполнение запроса.
  3. Подготовка определенных бумаг.
  4. Удостоверение личности заявителя.

Составление заявления

Обратившись в МФЦ, нужно заранее согласовать перечень требуемых бумаг. Сотрудники ведомства предоставят подробные консультации, относительно поставленного вопроса и помогут оформить соответствующие бланки. Чтобы выполнить законную перепланировку следует заполнить соответствующую форму прошения. Форму выдадут в едином окне. Кроме того, специалисты помогут внести в документ необходимые сведения.

Содержание запроса:

  1. Внесение личных данных собственника объекта недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического расположения жилья, относительно которого заполняется бланк.
  2. Сведения о доверенности на представление интересов (в случае обращения в МФЦ представителя).
  3. Документы, подтверждающие право собственности или аренду указанного помещения.
  4. Обязательства хозяина квартиры в связи с выполнением ее преобразования. Работы должны выполняться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же разделе указывается срок выполнения строительных мероприятий и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищной инспекции.
  5. В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, в присутствии специалистов единого окна происходит подписание акта согласия на выполнение работ в сфере изменения планировки помещения. Совершеннолетние жильцы проставляют подписи самостоятельно, а за детей бумаги подписывают их родители. Бланки могут быть подписаны заранее, но в таком случае их придется заверить в нотариальной конторе, чтобы они обрели юридическую силу.

Пакет документов

В МФЦ перепланировка квартиры список документов предусматривает, обязательных для выполнения указанного мероприятия:

  1. Заявление установленного законом образца.
  2. Реквизиты удостоверения личности каждого заявителя (собственники, арендаторы, наниматели).
  3. Правоустанавливающие акты на объект недвижимости, который планируется изменить (в случае, когда квартира отсутствует в базе данных ЕГРН).
  4. Проектная документация на запланированные работы.
  5. Правоустанавливающие документы (в случае регистрации в ЕГРН).
  6. Технический паспорт рассматриваемого объекта.
  7. Экспертное заключение Комитета охраны памятников культурного наследия РФ (если дом относится к этой категории).
  8. В случае обращения законного представителя нужно предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Скачать образец заполнения бланка заявления на перепланировку квартиры

Приватизированная собственность

Узаконивание трансформации приватизированного жилья происходит посредством предоставления в органы МФЦ следующих данных:

  1. Оригинал и копии реквизитов удостоверения личности собственника.
  2. В случае обращения доверенного лица дополнительно потребуется и его паспорт, а также акт доверия, заверенный в нотариальной конторе.
  3. Техническая документация из органов БТИ.
  4. Оригиналы и копии бланков, удостоверяющих право собственности на рассматриваемый объект недвижимости. При этом бумаги должны быть заверены у нотариуса или непосредственно в МФЦ, сотрудники которого обладают соответствующими полномочиями.
  5. Выписку из местной администрации, относительно состава семьи.
  6. Проект перепланировки в двух экземплярах.
  7. Заключение, относительно наличия технических возможностей для выполнения рассматриваемого мероприятия. Бланк является приложением к акту, указанному в пункте №6 и является обязательным условием в случае выполнения работ в сфере несущих конструкций, а также зданий хрущевской планировки, возведенных в период 1950-1990 годов.
  8. Заполненный бланк соответствующего запроса, составленный заранее или непосредственно в едином окне. При этом должны присутствовать все несовершеннолетние граждане, которые прописаны в рассматриваемом объекте жилого фонда.

Неприватизированная собственность

Когда нужно оформить бумаги на перепланировку неприватизированного жилья, заявителю потребуется обратиться в МФЦ с такими документами:

  1. Оригинал и копию договорного обязательства в сфере социального найма рассматриваемого объекта.
  2. Ведомость из местного органа самоуправления, где указан состав семьи.
  3. Справку, относительно состояния лицевого счета.
  4. Акт технической экспертизы в случае выполнения работ, при которых предусмотрено затрагивание несущих конструкций.
  5. Заполненный бланк запроса соответствующего образца.

Коммунальная квартира

В случае внесения изменений в планировку коммунальной квартиры нужно подготовить все перечисленные в пунктах выше бумаги. Кроме того, все граждане, проживающие по соседству в рассматриваемом объекте недвижимости должны предоставить письменное согласие с выполнением преобразования.

Квартира находится в ипотеке

Если квартира приобретена на правах ипотечного кредитования, то до момента полного выполнения обязательств со стороны ее покупателя, недвижимость юридически останется собственностью финансового учреждения, предоставившего средства на покупку. В таком случае банк имеет законное право участвовать в решении любых вопросов в сфере трансформации собственности. Чтобы перепланировать такую квартиру следует отправиться в кредитный центр и взять соответствующий бланк, где будет указано, что банк не возражает против внесения корректировок в сфере планировки рассматриваемого помещения.

Сроки на рассмотрение заявления

Трансформация квартиры через МФЦ — это удобное и комфортное мероприятие. Сотрудники ведомства оказывают комплексную поддержку в сфере оформления требуемых бумаг и помогают с решением любых сопутствующих вопросов. После того как заявление заполнено и собран необходимый пакет документов, МФЦ направляет обращение в соответствующую инстанцию, а заявителю предоставляет расписку, по номеру которой можно отследить готовность рассмотрения запроса.

В случае рассмотрения прошения в сфере типичной перепланировки в рамках каталога жилищной инспекции, а также при выполнении стандартного обустройства домов, являющихся памятниками архитектуры, решение принимается в течение 35 дней с момента обращения в единое окно. При вынесении вердикта, относительно персонального проекта специалисты запросят срок в 20 дней.

Стоимость вопроса согласования

Стоит отметить, что в 2020 году услуга согласования перепланировки объектов жилищного фонда через многофункциональный центр предоставляется безвозмездно, то есть ни за что платить не придется.

Причины отказа в перепланировке

В некоторых случаях документы на перепланировку могут не принять. Бывают ситуации, когда компетентные органы отказывают заявителю в удовлетворении запроса. Рассмотрим факторы, которые могут стать аргументом для вынесения отрицательного вердикта по прошению:

  1. Некорректное внесение данных в бланк заявления.
  2. Отсутствие некоторых актов в пакете предоставленной документации.
  3. Прилагаемые бумаги исчерпали срок действия.
  4. Проект составлен организацией, не имеющей лицензию на выполнение указанного мероприятия.

В случае вынесения негативного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специальной справки, где будут указаны факторы, повлиявшие на результат обработки запроса. По факту устранения всех недочетов можно повторно обратиться в единое окно. Также можно попробовать узаконить перепланировку, обратившись в судебные инстанции.

Как узаконить перепланировку через суд

Бывают случаи, когда проект перепланировки не был своевременно узаконен. Выполнение мероприятий без получения разрешительных документов в соответствующих инстанциях называется самовольной трансформацией квартиры. В таком случае, чтобы изменения обрели законную силу, следует составить соответствующий иск и обратиться в судебные инстанции.

Перед тем как подавать заявление в суд, следует оформить письменный акт экспертизы, где будет указано, что выполненные изменения планировки не нарушают требования законодательства, нормативных актов в сфере строительства, а также не противоречат правам и законным интересам третьих лиц, проживающих в данном объекте недвижимости или по соседству.

В бланке заявления должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения, относительно истца и ответчика.
  2. Название судебного органа, оформляющего данный акт.
  3. Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
  4. Фактическое обоснование законности описанных в запросе требований.
  5. Ссылки на законодательные акты соответствующего назначения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае выполнения перепланировки в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит прошение заявителя. При возникновении любого рода нарушений судебная инстанция примет отрицательное решение.

Несогласованная перепланировка – ответственность

Если акт о завершенной перепланировке не был составлен соответствующими органами, то есть мероприятия выполнялись без согласования в уполномоченных инстанциях, нужно быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконную планировку узаконить можно только посредством обращения в суд, но вероятность того, что судья примет позитивное решение не велика. В оптимальном случае будет назначено погашение штрафных санкций в сумме 2000-2500 рублей.

Может быть и более серьезное наказание. Нарушителя жилищного законодательства могут в принудительном порядке обязать к устранению всех внесенных изменений так, чтобы квартира вернулась в исходное состояние. Если данное требование не будет удовлетворено, жилищная инспекция прибегнет к более жестким мерам наказания недобросовестного гражданина.

Уполномоченная структура инициирует процесс принудительного лишения жильца права собственности на указанный объект жилого фонда. Объект недвижимости изымут и реализуют на публичных торгах. Вырученные средства передадут нарушителю, а нового обладателя квартиры обяжут выполнить устранение изменений в планировке и возврат квартиры в исходное состояние.

Узаконить перепланировку через МФЦ в установленный законом срок не составит труда. Сотрудники организации с радостью окажут комплексную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления бланков. Обращаться в ведомство лучше заранее, чтобы выполненные работы не оказались вне закона. Если работы выполнены без соответствующего разрешения обращения в суд избежать не получится. Уполномоченный сотрудник рассмотрит запрос и вынесет решение в установленный законом срок.

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: