Процедура заключения договора субаренды части земельного участка

Субаренда земли

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • Аренда земли
  • Аренда земли под строительство
  • Аренда земли сельскохозяйственного назначения
  • Аренда лесного участка
  • Ещё…

Формы документов: Субаренда земли

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земли

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.3. Вывод из судебной практики: Если на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, нет кадастрового плана, то это не приводит к признанию договора незаключенным, если данную часть можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования).

Нормативные акты: Субаренда земли

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 27.12.2019)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2021 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2021 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Процедура заключения договора субаренды части земельного участка

В последнее время достаточно часто встречаются такие ситуации, когда граждане, получившие от государства какой-либо земельный участок на правах аренды, в конечном итоге перестают им пользоваться.

В соответствии с действующим законодательством неиспользование полученной земли не является основанием для того, чтобы освобождать себя от обязанности по оплате аренды, в связи с чем требуемую сумму в любом случае приходится перечислять в установленные сроки.

Чтобы облегчить финансовую нагрузку, многие предпочитают оформить договор субаренды земельного участка с каким-либо третьим лицом.

Что нужно знать

В соответствии с действующим законодательством у арендатора есть полное право на то, чтобы предоставлять третьим лицам арендованный участок на правах аренды, и именно в этих целях осуществляется договора субаренды. Вне зависимости от того, какие пункты предусматриваются в основном соглашении, данный документ не может предоставлять арендатору возможности передавать территорию третьим лицам, не поставив предварительно собственника в известность.

В качестве предмета такого договора выступает земельный участок, а дополнительная информация, которую содержит в себе документ, обеспечивает корректную идентификацию данной территории. В данном случае во внимание принимается точное месторасположение территории, ее площадь и кадастровый номер. Более подробное описание может присутствовать в основном тексте соглашения и в прикладываемой документации.

Стороны, принимающие участие в данной сделке – это арендодатель, у которого есть подтвержденные права на то, чтобы распоряжаться указанным имуществом, а также арендатор. Оформляется сделка стандартным документом, подписываемым каждой из сторон, причем, если срок субаренды составляет более одного года, договор нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих государственных органах, и только после этого он вступит в законную силу.

В связи с этим участники заранее между собой устанавливают, кто именно будет подавать все необходимые документы в регистрационные органы, так как в противном случае соглашение просто будет считаться недействительным.

Образец договора субаренды земельного участка:

Нормы закона

В части 2 статьи 615 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать третьим лицам полученный земельный участок на основании договора субаренды, если заранее получит соответствующее согласие со стороны собственника недвижимости. Помимо этого, он может предоставлять арендованную территорию в безвозмездное пользование или же использовать свои права в качестве залога или вклада в уставной капитал.

Таким образом, для оформления договора субаренды нужно будет в обязательном порядке получить соответствующее согласие со стороны арендодателя. При этом стоит отметить, что для земельных участков является действительным правило, на основании которого запрет на оформление субаренды в обязательном порядке должен оговариваться в договоре, а если такого запрета нет, то в таком случае согласие в принципе не требуется.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Договор субаренды части земельного участка

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в частной собственности какие-либо земельные участки, могут передавать их третьим лицам на правах аренды. В качестве арендаторов в данном случае могут выступать самые разные лица, включая иностранцев, а условия таких договоров могут несколько различаться между собой и непосредственно зависеть от их предназначения.

В современной практике земельные участки разделяются на несколько категорий:

  • рекрационные;
  • заповедные;
  • оформленные для строительства какой-либо недвижимости;
  • предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Арендатор также имеет право на то, чтобы передавать земельный участок каким-либо другим лицам, но в данном случае договор уже должен будет подчиняться определенным ограничениям. В первую очередь, это касается необходимости получения согласия со стороны собственника предоставленного имущества на передачу участка на правах субаренды, а также того, что в процессе оформления договора нужно соблюдать все правила, установленные действующим законодательством.

Условия заключения контракта

Арендатор имеет право на то, чтобы передавать третьим лицам земельные участки, на которые оформлен договор аренды сроком не менее пяти лет. В данном случае договор аренды должен находиться в собственности государственных или муниципальных органов, а с арендатором в обязательном порядке оформляется отдельный договор, в содержании которого должны присутствовать данные о том, на протяжении какого промежутка времени будет действовать данное соглашение и какую арендную плату должен перечислять новый арендатор с указанием графика перечислений. Также стоит отметить тот факт, что собственник земельного участка в обязательном порядке должен быть проинформирован о том, что он был передан в поднаем.

Если арендатор собирается передать территорию, предназначенную для ведения сельскохозяйственной деятельности, то в таком случае в оформленном основном договоре аренды изначально должно указываться наличие у арендатора права передавать имущество в поднаем. Помимо этого, обязательно потребуется согласие со стороны собственника.

Какие нужны документы для оформления

Для того, чтобы оформить договор субаренды и зарегистрировать его в государственных органах, нужно получить следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную территорию;
  • кадастровый номер, присвоенный данному участку;
  • документы, которыми подтверждается назначение земельного участка;
  • договор аренды, в котором в обязательном порядке должны присутствовать юридические адреса арендодателя и основного арендатора;
  • разрешение, полученное в соответствующих государственных органах;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации в соответствующих органах;
  • согласие владельца указанного имущества, оформленное в письменном виде.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Структура и содержание

На первой странице соглашения указывается информация о каждой из договаривающихся сторон, после чего первым пунктом сразу раскрывается суть документа, то есть указывается описание предмета договора – того участка земли, который предоставляется в субаренду. В данном случае указывается не только размер и месторасположение территории, но еще и индивидуальный номер договора аренды, место и дата его оформления, предназначение участка и присвоенный ему кадастровый номер.

Помимо этого, в обязательном порядке должны быть перечислены объекты, расположенные на территории земельного участка, включая различную недвижимость. Следующий обязательный пункт договора – права и обязанности каждой из сторон, в котором четко расписывается, что именно должна делать каждая из сторон соглашения в тех или иных ситуациях.

В конечном итоге указывается полное перечисление документов, прикладываемых к соглашению, а также юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего оформленный договор субаренды скрепляется подписями.

Ограничения права использования

Для рационального использования предоставленной недвижимости на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение определенных видов деятельности или же проведение каких-либо операций. Ограничения в данном случае в обязательном порядке должны обосновываться в полном соответствии с нормами, указанными действующим федеральным или земельным законодательством.

Сервитут представляет собой специализированный административно-правовой акт, в котором указывается полный перечень требований, выдвинутых государственным органом или судом. Сами по себе ограничения могут накладываться на какой-то конкретный промежуток времени или действовать бессрочно.

Порядок и сроки оплаты

Внесение арендной платы за участки, владельцем которых являются государственные органы, устанавливается соответствующим решением правительства или различных государственных территориальных органов, в то время как частная собственность предусматривает точное определение суммы оплаты самим владельцем имущества.

Порядок, в соответствии с которым должна осуществляться процедура проведения расчетов, четко прописан в действующем законодательстве. В преимущественном большинстве случаев расчет осуществляется на основании базовой ставки с учетом дифференциации по категории земли и зонам расположения.

В обязательном порядке во внимание принимаются различные направления развития региональной экономики, которые являются наиболее приоритетными.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Возможность пролонгации

Оформленный договор субаренды при необходимости можно продлить, и делается это одним из трех доступных способов:

  • автоматически;
  • путем переоформления договора на новый срок;
  • посредством оформления дополнительного соглашения.

Переоформление договора на новый срок предусматривает необходимость обязательной регистрации этого документа. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае предусматривается внесение корректировок в первоначальные условия договора, но вне зависимости от обстоятельств не могут меняться участники.

Дополнительный договор оформляется между сторон только касательно предмета продления договора, в то время как сама суть соглашения и различные его положения в любом случае остаются неизменными.

Автоматическая пролонгация соглашения осуществляется исключительно в той ситуации, когда соответствующее условие присутствует в тексте договора, и если стороны никоим образом не отреагировали на истечение изначально установленных сроков. В такой ситуации автоматическая пролонгация осуществляется на тот же промежуток и на тех же условиях, которые указывались в первоначальном соглашении, причем регистрировать ее не обязательно.

В то же время стоит отметить тот факт, что автоматическое продление срока действия соглашения создает определенные трудности в случае досрочного расторжения сделки, так как в данном случае суд потребует предоставления веских доказательств.

Наиболее удобным и простым из указанных способов является оформление дополнительного договора, так как в данном случае стороны могут внести корректировки в срок действия договора, а также различные изменения в стандартные условия использования арендуемого участка. В особенности переоформление договора удобно в том случае, если договорные обязательства накладываются на длительный промежуток времени.

На практике неподготовленному человеку в преимущественном большинстве случаев довольно сложно разобраться в различных тонкостях, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем в процессе оформления соглашения лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Приватизация участка регулируется соответствующим законодательством.

Образец заявления на градостроительный план земельного участка можно найти в этой публикации.

Далее мы расскажем, нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка.

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора]                                                  [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее — договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор                           Субарендатор

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: