Структура договора совместного пользования земельным участком

Структура договора совместного пользования земельным участком

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Наиболее частые случаи возникновения общей собственности – получение недвижимости по наследству или раздел при разводе. В этой ситуации отношения между владельцами оставляют желать лучшего.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает предельные минимальные размеры участков. Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Документы проверяются непосредственно перед подписанием договора. Целесообразно сделать копии каждой бумаги для всех сторон соглашения, чтобы все могли использовать их при необходимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2020 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия. Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец содержания

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

В качестве приложения к договору можно использовать копию кадастрового плана с отмеченными на нём границами территорий, отведённых каждому из собственников.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком

______________

«___»__________ ____ г.

Мы, гр. Российской Федерации __________________________________________, проживающ___ по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ______ N ________, выдан _______________________________________ «___»__________ ____ г., и гр. Российской Федерации _____________________, проживающ___ по адресу: _____________________________, паспорт серии ________ N ___________, выдан ____________________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________ кв. м с кадастровым номером ______________________________, категория земель: _______________________________, разрешенное использование земельного участка: _________________, с находящимся на нем __________________ общей площадью ____________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ___________________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _________ (___________________________________________________)
(указать размер доли в виде обыкновенной или
десятичной дроби (прописью))
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок
на основании _____________________________________________________________,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________.
На момент подписания настоящего Соглашения гр. ________________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _________ (___________________________________________________)
(указать размер доли в виде обыкновенной
или десятичной дроби (прописью))
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок
на основании _____________________________________________________________,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________.
2
. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования
указанным земельным участком:
2.1. Гр. _________________________________________ владеет и пользуется
частью указанного земельного участка площадью _____ кв. м, указанной
на _________________________________________ земельного участка в границах
точек ______________________.
2.2
. Гр. _________________________________________ владеет и пользуется
частью указанного земельного участка площадью ____________ кв
. м, указанной
на _________________ земельного участка в границах точек _________________.
2.3. Участком в границах точек ________________________________ Стороны
владеют и пользуются в следующем порядке:
Гр
. _________________ с __________ по __________ — ___________________.
(Ф.И.О.) (порядок владения и пользования)
Гр. _________________ с __________ по ___________ — __________________.
(Ф.И.О.) (порядок владения и пользования)

2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование.

3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный ________________________________ «___»________ ____ г.

4. На участке находится общее имущество — ______________________________.

4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом.

4.2. Каждая Сторона имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, а при невозможности этого вправе требовать от другой Стороны, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

5. Каждая Сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Сторонами соразмерно их долям. Если одна из Сторон несет дополнительные расходы на содержание, ремонт, улучшение общего имущества или на получение доходов от общего имущества, ее расходы на это компенсируются в первую очередь.

6. Учет расходов по содержанию общего имущества, начисление налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу ведет гр. __________, (при необходимости — другая Сторона компенсирует расходы на ведение учета в размере ______ рублей в месяц/квартал).

7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон:

Гр. ____________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. ____________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: