Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Реструктуризация долга по ЖКХ

Многие граждане не справляются должным образом со своими финансовыми обязательствами, в результате чего у них образуются большие долги.

Наряду с долгами по кредитам и налогам, львиную долю всех обязательственных требований населения составляют задолженности по коммунальным услугам.

Чтобы не доводить дело до суда, исполнительного производства со стороны приставов, начислению огромных пеней, лучше всего пойти на компромиссное урегулирование спора с управляющими компаниями и службами ЖКХ.

Реструктуризация долга по ЖКХ является отличным способом погашения задолженности за коммунальные услуги, приемлемым для обеих сторон спора. О том, как оформить реструктуризационное соглашение, расскажет наша статья.

Что такое реструктуризация долга за ЖКХ?

Реструктуризация долга по ЖКХ – это договорённость между жильцом и управляющей компанией о том, как жилец будет погашать свои долги по коммунальным услугам.

Это попытка досудебного мирного урегулирования спора, при которой максимально удовлетворяются интересы обеих сторон. Однако сторонам при этом в том числе приходится идти на уступки и находить компромиссное решение.

Реструктуризация долга – это новый вариант или способ оплаты, по которому жильцу может быть предоставлена рассрочка, особые условия погашения задолженности, новый график оплаты долга.

Реструктуризация долга – добровольный способ урегулирования спора. Должник и управляющая компания вправе отказаться от такого соглашения.

Причины и сроки давности

Причин реструктуризации долга может быть несколько. Просто нежелание платить задолженность в обычном порядке не является веским основанием.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам возможна:

  1. При утрате трудоспособности гражданином.
  2. Потеря работы из-за сокращения, ликвидации компании.
  3. Смерть родственника, с которым должник имел общее хозяйство.
  4. Уход в армию.
  5. При пенсионном обеспечении, не позволяющем погашать долги.

Каждый конкретный случай управляющая компания оценивает отдельно. Ситуации у людей могут быть разными. Больше в реструктуризации заинтересован сам должник. Так он пытается избежать принудительного судебного взыскания долга.

Но и управляющая компания может иметь с этого свои преимущества. Соглашение о реструктуризации управляющая компания заключает тогда, когда она понимает, что через суд добиться возврата будет невозможно.

По ст. 196 ГК РФ управляющие компании могут требовать долг только за 3 года в связи с установлением срока исковой давности.

Исчисляться срок давности будет с момента, когда жилец последний раз внесёт платеж за коммунальные услуги. В суде заявлять о сроке давности должен сам должник, суд самостоятельно применять его не будет.

Реструктуризация долга по квартплате: условия

График платежей в каждом конкретном случае разрабатывается с учетом возможностей должника. Однако положения соглашения не должны противоречить нормам законодательства.

При разработке договора о пересмотре платежей часто списывается пеня:

  • с учетом соразмерности долга и неустойки по ст. 333 ГК РФ;
  • при применении сроков давности.

Если должник не платит коммунальные платежи потому, что не работает, пьёт, ведёт асоциальный образ жизни, никто не пойдёт ему на уступки. Реструктуризация применима только в отношении лиц, реально ставших заложниками сложных финансовых и жизненных ситуаций.

Из сложившейся ситуации есть только два выхода:

  1. Обращение с просьбой реструктуризации в судебную инстанцию.
  2. Обращение с просьбой реструктуризации в управляющую компанию.

Лучше всего сначала обратиться в УК, чтобы решить в досудебном порядке проблему. Тогда после этого предложить такой вариант разрешения спора можно будет в суде или составить мировое соглашение, где будут прописаны основные положения выплат. При неисполнении мирового соглашения, слушание по делу может быть возобновлено.

Порядок реструктуризации долга в 2020 году

Обычно сначала с инициативой выступает должник, подавая соответствующее обращение в управляющую компанию. При вынесении положительного решения УК предлагает новый график платежей, меняет сроки оплаты и способы погашения долга.

Договор о реструктуризации фиксирует в себе все положения договоренности. К нему могут прикладываться сопутствующие документы.

Какие документы нужны?

Главный документ, который нужно предоставить в управляющую компанию – это заявление о реструктуризации.

Но к нему в обязательном порядке следует приложить:

  • паспорт;
  • справку о составе семьи;
  • справку о задолженности по коммунальным платежам;
  • трудовую книжку, подтверждающую факт увольнения;
  • справку о доходах семьи;
  • свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • медицинскую справку при наличии какого-либо заболевания, препятствующего труду.

Все справки должны быть представлены в оригиналах на актуальную дату, остальные бумаги нужно принести в копиях. В законодательстве нет четких указаний относительно пакета документов.

Заявление на реструктуризацию пишется на официальное наименование управляющей компании. Далее требуется указать свои личные данные и информацию о размере долга. Нужно детально объяснить причины просрочек и даты их возникновения.

В заявлении должно присутствовать приложение с указанием перечня прилагаемых к нему документов.

Договор о реструктуризации

Если управляющая компания согласна на реструктуризацию, то можно переходить к оформлению соглашения. Оно должно обязательно иметь письменную форму. Устно договориться о порядке выплаты долга нельзя.

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес, паспортные данные должника.
  2. Название и расположение управляющей компании.
  3. Права и обязанности сторон соглашения.
  4. Новый график платежей.
  5. Подписи сторон.
  6. Печать управляющей компании.
  7. Дата составления договора.

Составляется договор в 2 экземплярах. Помимо прочего он может содержать положения, защищающие права УК. К примеру, если должник продаст жилье, управляющая компания будет вправе истребовать с него полную сумму задолженности.

С момента заключения договора о реструктуризации на задолженность перестают начисляться пени.

Как проходит процедура?

Общий алгоритм реструктуризации задолженности по коммунальным платежам выглядит следующим образом:

  • подготовка заявления и документов, максимально подтверждающих и доказывающих тяжёлое состояние должника;
  • направление документации в УК лично или через отправку по почте с уведомлением, чтобы было подтверждение факта отправки;
  • в течение 30 дней нужно будет ждать ответа от УК;
  • получение от УК уведомления о согласии или об отказе от реструктуризации;
  • составление соглашения.

Если управляющая компания отказала в удовлетворении заявления, можно подавать иск в суд. Суд при рассмотрении спора сможет обязать УК пойти на уступки по отношению к должнику.

Если нужно будет обращаться в суд, потребуется ко всем ранее направляемым документам приложить также справку об уплате государственной пошлины.

Соглашение может увеличить срок возврата долга, снизить размер постоянных платежей или освободить должника от уплаты пеней.

Чем выгодна реструктуризация долга?

Главный плюс оформления реструктуризации заключается в том, что даже при наличии долга должник сможет оформить льготы и субсидии по оплате услуг ЖКХ.

Кроме того такой вариант урегулирования спора хорош:

  • тем, что не будет прекращена подача жизненно важных коммуникаций (тепла, воды, света);
  • списание пеней;
  • возможность минимизации размера долга;
  • урегулирование спора мирным путём;
  • избавление от судебных тяжб.

Подписание соглашения о реструктуризации означает, что должник признает задолженность и не может в дальнейшем ее оспорить.

Должник получает возможность погасить долги в другое удобное время, когда появится, к примеру, реальная финансовая возможность. При этом управляющая компания не будет его запугивать, забрасывать его почтовый ящик уведомлениями об оплате. Он сможет спать спокойно в тёплом и уютном доме.

Часто управляющие компании не желают идти ни на какие уступки по отношению к должникам. Поэтому иногда такие дела доходят до суда, где судья в принудительном порядке обязует управляющую компанию заключать соглашение о реструктуризации в связи с реально доказанными обстоятельствами жизни должника.

Реструктуризация долга по ЖКХ даёт возможность должнику перейти на новый режим оплаты задолженности.

Это досудебный вариант разрешения спора с управляющей компанией, освобождение от начисления пеней и полное сохранение предоставления коммунальных услуг. Заключение договора о реструктуризации – право, а не обязанность каждой из сторон.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ в 2020 году

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

 Тяжелая болезнь должника из-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен 
 Потеря работы из-за сокращения штатов или ликвидации организации 
 Смерть непосредственного должника и переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать 
 Другие уважительные причины независящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

  Данные адресата название УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителе Ф.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризации с указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

Видео: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

 Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризации медицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д. 
 Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма 
 Справки  о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должника и доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Договор реструктуризации долга по квартплате в 2020 году

Долги по квартплате нередкое явление в настоящее время. Факторами нарастания таких долгов могут выступать разные: от человеческого фактора, до финансового положения. В связи с возникновение долга, его необходимо погасить, нарастание которого может привести к последствиям, таким как наложение ареста на квартиру. Для цели покрытия долга частями гражданам предоставляется возможность реструктуризации долга. Под реструктуризацией долга понимается основанное на соглашении изменение первоначальных условий внесения оплаты и предусматривает изменение условий обслуживания и погашения обязательств.

Нормативное регулирование реструктуризации долга по квартплате

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует обязательность внесения коммунальных платежей.

Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 (ред. от 16.12.2006) «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» предусматривает платежи граждан в размере 100% коммунальных услуг..

Статья 105. Реструктуризация долга «Бюджетного кодекса Российской Федерации» от 31.07.1998 N 145-ФЗ дает определение реструктуризации, ее осуществление

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Глава X. Банкротство гражданина Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ регулирует отношения между гражданами и кредиторами.

Статья 25. Несостоятельность (банкротство) гражданина «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ предоставляет возможность гражданам быть признанными банкротами.

Основание для реструктуризации долга по квартплате

При неисполнении обязательств граждан по оплате услуг ЖКХ может быть предоставлена отсрочка по исполнению обязательств на основе таких обстоятельств:

  • сокращение или утрата дохода
  • лишение рабочего места
  • смерть одного из членов семьи, имеющего основной доход
  • пенсионный возраст
  • утрата способности к труду по причине заболевания, травмы и т.д.
  • экономическое положение в
  • увеличение числа иждивенцев в семье

При этом стороны не имеют права в одностороннем порядке прекратить исполнение договорных обязательств. Для получения возможности реструктуризации необходимо доказать невозможность осуществления платежей по услугам ЖКХ своевременно. Для управляющей компании такая процедура — оптимальный вариант погашения задолженности без расходов на судебные издержки.

Читайте также статью ⇒ Как продать квартиру с долгом по квартплате.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Начисление пеней, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день долга.

При наличии долга по квартплате (более трех месяцев) возможно временное ограничение (отключение) по пользованию коммунальными услугами до момента погашения долга.

ЖКХ может направить иск в суд на взыскание долга с момента прекращения оплаты после: уведомления о задолженности лично или письменно, предложения произвести оплату долга в течение 30 дней или заключения соглашения о выплате долга. Если должник отказывается от оплаты, ЖКХ вправе направить документы в суд.

Реструктуризация долгов по квартплате.

Одним из вариантов выплаты задолженности по квартплате является заключение соглашения с ЖКХ о реструктуризации долга при невозможности выплатить единовременным платежом.

При оформлении соглашения по реструктуризации долга нужно обратиться в управляющую компанию (управляющие компании идут навстречу сознательным должникам, не доводя дело до суда) с заявлением, где отражаются: причины возникновения долга и просьбу по возможности погашения долга. В заявлении должны быть отражены следующие моменты:

Приняв решение о подаче заявления на реструктуризацию долга, пишется заявление в свободной форме, где должна быть отражена следующая основная информация:

  • В правом вернем углу: должность руководителя управляющей компании, ее наименование, ФИО руководителя (в дательном падеже), ФИО заявителя, претендующего предоставление рассрочки по оплате услуг ЖКХ (в родительном падеже), адрес проживания (дополнительно можно указать телефон для связи)
  • По центру: наименование документа – заявление
  • С красной строки пишется текст заявления, где отражается просьба о предоставлении возможности заключения соглашения о реструктуризации долга по квартплате по жилому помещению, расположенному по определенному адресу
  • Отражается сумма долга на дату написания заявления
  • Пишется причина формирования задолженности (по какой причине сложилось тяжелое материальное положение)
  • Ставится дата, подпись и расшифровка

Заявление предоставляется в управляющую компанию, которое, регистрируется во входящей документации, передается руководителю на рассмотрение. На основании положительного решения формируется соглашение о реструктуризации долга, где указываются суммы и даты погашения задолженности. При наличии соглашения прекращают начисление пеней, но уже начисленные необходимо выплатить.

В соглашении отражаются следующие данные: дата, место составления соглашения, стороны соглашения, места регистрации, размер долга, график платежей, права и обязанности сторон, подписи сторон.

Реструктуризация не является обязательствами поставщика и может быть, что управляющая компания вынесет отрицательное решение, но имеется возможность пересмотра вопроса через вышестоящему руководству управляющей компании, органам социальной защиты и другие органы.

Также, заключенное соглашение может служить основание для предоставления субсидий на квартплату. Одним из оснований для предоставление субсидий является оплата услуг ЖКХ, но в связи с тем, что может быть сформирован достаточно большой долг и тяжелое материальное положение не дают возможности произвести платежи, поэтому заключенное соглашение не является основанием для отказа в выдаче таких субсидий.

Читайте также статью ⇒ Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам.

Позитивные и негативные стороны заключения соглашения

Позитивными сторонами являются следующие:

  • жилье на этот период сохраняется
  • не прекращается и не приостанавливается предоставление услуг
  • уменьшение затрат по начислениям пеней
  • отсрочка предоставляет возможность получения субсидий
  • списание пеней, начисленных за просрочку (в отдельных случаях)

Негативными сторонами являются следующие:

  • обслуживающая компания предоставляет возможность рассрочки по своему усмотрению
  • соглашение продлевает срок исковой давности на период исполнения обязательств
  • должник не освобождается от обязательств
  • оспаривание размера задолженности в суде невозможно по причине подписания соглашения обеими сторонами
  • для предоставления рассрочки необходимо предоставить основания
  • должник несет ответственность за нарушение условий соглашения, а также одностороннее расторжение соглашения, возможно дело передается в суд.

Читайте также статью ⇒ Как узнать долг по квартплате через интернет?

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Какой срок исковой давности задолженности по оплате ЖКХ?

Ответ: Срок исковой давности (для взыскания долга за услуги ЖКХ) — три года. При удовлетворении иска судом, приставы-исполнители могут действовать более длительный период.

Вопрос №2: Каким образом может происходить взыскание судебным приставом?

Ответ: Взыскание средств может осуществляться посредством направления исполнительного документа по основному месту работы (по совмещению) у трудоспособного населения; наложения ареста на пенсию и иные доходы пенсионеров; у инвалидов задолженность по ЖКХ взыскивается за счет пенсии по инвалидности, за исключением, если лицо лишено дееспособности.

Также возможно наложение ареста на любое имущество; его изъятие и реализация на торгах; введение ограничения на выезд из РФ; ограничение регистрационных действий с имуществом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Процедура реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Каждое лицо, проживающее на территории Российской Федерации, в соответствии с нормами действующего законодательства обязано выплачивать коммунальные платежи на регулярной основе. Однако довольно часто возникают ситуации, которые могут повлиять на своевременность оплаты, в результате чего образовываются весомые долговые обязательства.

В таком случае рекомендуется обратиться в учреждение, являющееся поставщиком услуг ЖКХ, и составить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам. Именно это является одним из наиболее действенных способов решения проблемной ситуации.

Для понимания основных процедурных особенностей необходимо ознакомиться с актуальными нормативными актами, с возможностью списания, с перечнем документов, с порядком и местами обращения, с ключевыми преимуществами, а также с объективными случаями, когда возможен отказ.

Нормативные акты

В сфере жилищно-коммунальных услуг в качестве основных нормативных актов выступают следующие:

  • Жилищный и Гражданский Кодексы Российской Федерации;
  • Федеральные законы;
  • Региональные и местные законы.

На основании вышеуказанной правовой документации происходит организация деятельности всех жилищных управляющих организаций, поставщиков энергетических услуг и других участников соответствующего процесса.

Кроме того, данные нормативные акты в полной мере определяют обязанности и ответственность всех граждан, потребляющих коммунальные услуги.

Образец справки о нетрудоспособности

Возможно ли списание

Уполномоченные сотрудники управляющих компаний зачастую в самостоятельном порядке предлагают лицам, имеющим долговые обязательства, подобный вариант расчета. Однако, в любом случае подобный вариант решения проблемы становится актуальным только при достижении консенсуса обеими сторонами.

Стоит отметить, что жилищные организации имеют законные основания для предъявления отказа заявителям в тех случаях, если считается, что реструктуризация обязательств не сможет привести к решению проблемы.

Само рассматриваемое понятие предусматривает разделение суммы долга на равные части, которые выплачиваются ежемесячно. Еще одним немаловажным моментом становится учет обстоятельств, предшествующих возникновению задолженности.

Списать долг получится только тем категориям граждан, которые попали в сложные жизненные ситуации в связи, например, с сокращением на предприятии.

Договоренность между сторонами, если она достигается, в каждом конкретном случае оформляется в документальном порядке.

Как происходит реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

В первую очередь, те категории граждан, которые имеют долговые обязательства перед соответствующими компаниями, должны заключить договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам. Только это может помочь в организации поэтапных выплат.

Сумма обязательств будет распределена на срок до 18 месяцев. Важно помнить о том, что в каждом случае применяется индивидуальный подход к должнику.

Одним из характерных преимуществ рассматриваемого процесса является то, что пени за просрочку выплат не начисляются. После формирования соглашения нужно узнать о том, положено ли получение субсидии на оплату коммунальных услуг. Такой возможностью рекомендуется пользоваться для минимизации расходов по ЖКУ в дальнейшем.

В качестве справочной информации можно привести факт о том, что общая задолженность россиян по коммунальным услугам перед местными управляющими компаниями достигает 400 миллионов рублей. К 2020 году было заключено около 800 соответствующих соглашений о поэтапном погашении на сумму более 30 миллионов рублей.

Стоит отметить, что более подробную информацию о процедуре реструктуризации может получить каждое заинтересованное лицо в территориальной жилищной компании по месту фактического проживания. У компетентных сотрудников учреждения можно запросить и образец оформления договора для предварительного ознакомления.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Необходимые документы

Для реструктуризации долговых обязательств по ЖКУ нужно в обязательном порядке подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность, если в организацию обращается законный представитель заинтересованного лица;
  • справка с места работы, подтверждающая факт нетрудоспособности в результате чего отсутствует возможность выплачивать долг;
  • справка о составе семьи;
  • любые свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • справка о доходах, если они имеются.

Важно помнить о том, что даже в случае предъявления более полного комплекта документации исход процесса может быть разным.

Образец справки о составе семьи

Куда обращаться

В подавляющем большинстве случаев услугу по реструктуризации долговых обязательств предоставляет местная жилищная организация.

Процедура заключения договора с поставщиками услуг имеет следующий операционный алгоритм:

  • составление заявления с просьбой об инициации процесса – образец будет предоставлен в канцелярии организации, выступающей в качестве непосредственного поставщика энергетических услуг;
  • предоставление необходимой документации, включая гражданский паспорт собственника или нанимателя помещения, справку о доходах и так далее;
  • составление соглашения о перераспределении платежей.

Стоит помнить о факте того, что всегда решение о предоставлении рассматриваемой услуги применяется руководством компании поставщика услуг. Изменить вердикт можно только в порядке судебного разбирательства, но зачастую компетентные органы остаются в более выигрышном положении.

Помимо прочего, для минимизации напряженности с клиентами используется именно досудебный порядок решения проблемы, и поставщики услуг идут на уступки.

Образец справки о доходах

Соглашение и договор

В 2020 году действующий Жилищный Кодекс РФ и установленные Правила оказания услуг коммунального сектора не содержат в себе четкое понятие о реструктуризации задолженности. Однако довольно большое количество управляющих компаний готовы пойти навстречу своим клиентам и заключить соответствующий договор. При этом, заключение соглашения представляет собой право, а не обязанность учреждения.

Оформление такого документа позволяет эффективно решить вопрос о погашении существующих долговых обязательств в порядке досудебного разбирательства:

  • условия строго индивидуальные;
  • предоставляется возможность погашения долга в максимально короткие сроки и без ухудшения актуального финансового положения плательщика;
  • должник может продолжать рассчитывать на получение субсидий и прочих государственных гарантий даже после заключения договора.

В большинстве случаев погашение обязательств происходит не единовременным платежом, как в случае вынесения судебного решения, а поэтапно. При этом учитываются суммы, которые может теоретически выплатить гражданин и сроки, приемлемые для управляющей организации.

Свидетельство о государственной регистрации права

В чем преимущество

Реструктуризация задолженности по услугам ЖКХ имеет характерные преимущества. Например, плательщик сохраняет за собой законное право на получение льгот, субсидий и прочих материальных компенсаций. К тому же ему предоставляется возможность погашения обязательств в любое удобное время без ухудшения действующего материального состояния.

Условия заключаемого соглашения оговариваются между должником и сотрудником учреждения индивидуально без привлечения к процессу третьих лиц.

Могут ли отказать

Далеко не всегда прошение о предоставлении услуги по реструктуризации платежей может быть удовлетворена сотрудниками уполномоченной организации. Это приводит к тому, что поставщики услуг довольно часто отвечают отказом. Это может обуславливаться, например, отсутствием обязательств по осуществлению процесса в действующих нормативных актах. Именно поэтому решение принимается на добровольной основе.

Если представители жилищной организации идут на уступки, то результат будет положительным. В такой ситуации значительно повышается вероятность досудебного регулирования сложившейся проблемы, так как должник берет на себя обязательства о погашении задолженности. Лица, имеющие непогашенные обязательства, не могут требовать от поставщиков коммунальных услуг заключения рассматриваемого договора.

Для минимизации количества возможных конфликтных платежи рекомендуется вносить не позднее 10 числа каждого месяца. В противном случае будет начисляться дополнительная пеня за допущение неуплаты, а само тело долга будет неуклонно расти.

В случае, если очередная выплата по коммунальным услугам не будет произведена вовремя, то размер обязательств будет расти практически в геометрической прогрессии. Быстрый рост пени обуславливается начислением штрафной суммы за каждый просроченные 24 часа. При достижении крупного размера платежа должнику становиться практически невозможно погасить сумму в полном размере.

Помимо прочего, могут быть применены и прочие меры. Например, поставщик услуг может временно ограничить подачу энергетических ресурсов в квартиру. Практика показывает, что эта операция является труднореализуемой и практически никогда не проводится.

Если и в дальнейшем пользователь услуг ЖКХ не будет оплачивать получение электроэнергии, воды и газа, то их поставка прекращается полностью до полного погашения обязательств. Должнику будет направлено письменное оповещение о данном факте в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Повышение тарифов на коммуналку особенно актуально в осенне-зимний период, когда начинается отопительный сезон.

Узнайте здесь, как начисляются коммунальные платежи.

Если собственник квартиры несовершеннолетний, кто платит коммуналку — мы расскажем далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: