Принцип составления договора найма жилплощади

Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

08.01.2020

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2
. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

    Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].

    Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].

    Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Общая информация

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3
. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Новости

Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Принцип составления договора найма жилплощади

На сегодняшний день многие граждане вынуждены пользоваться съемным жильем, а действующее законодательство старается все более подробно регулировать данный вопрос.

В первую очередь, это касается правил оформления договоров, которые составляются между собственниками недвижимости и заинтересованными гражданами, которые хотят получить временное проживание.

В связи с этим для того, чтобы избежать каких-либо неприятных ситуаций, стоит заранее разобраться в том, как оформляется договор аренды или найма жилплощади в 2020 году.

Основные положения документа

В процессе оформления договора найма жилой площади нужно в обязательном порядке указать в нем следующие данные:

  • Предмет договора, включающий в себя основную информацию о сдаваемом жилье.
  • Срок действия, а также порядок, в соответствии с которым должно осуществляться исполнение данного соглашения. В частности, указывается дата начала пользования жильем со стороны заинтересованного лица, а также окончательную дату, когда человек должен будет выселиться. Помимо этого, могут указываться условия продления договора в дальнейшем.
  • Расчеты сторон. В данном разделе указывается сумма ежемесячной оплаты за предоставленное жилье, сумма аванса, который был предоставлен наймодателю со стороны заинтересованного лица, а также другие денежные суммы, переданные в процессе оформления соглашения.
  • Обязанности сторон. В этой категории указывается, что съемщик должен в обязательном порядке оплачивать ежемесячно требуемую сумму за аренду квартиры в установленные сроки. Помимо этого, прописываются условия эксплуатации жилья, которые устанавливаются собственником данной недвижимости.
  • Ответственность сторон. Наймодатель подает заявление о том, что на момент заключения договора он не знает о каких-либо претензиях третьих лиц на указанную недвижимость.
  • Порядок расторжения договора. Перечень условий, на которых может осуществляться предварительное расторжение составленного соглашения.
  • Реквизиты каждой из сторон.

Главные уточнения

Для того, чтобы оформить договор, который будет полностью удовлетворять интересы каждой из сторон, стоит запомнить ключевые требования, регулируемые действующим законодательством.

Особенности и гарантии

Договор представляет собой не просто рядовой документ, на котором будет присутствовать две подписи, несмотря на то, что многие считают его именно таковым. Данная бумага представляет собой документарное юридическое подтверждение факта заключения отношений владельца недвижимости с квартиросъемщиками. В связи с этим рекомендуется его оформлять таким образом, чтобы в дальнейшем исключить возможность возникновения каких-либо проблем.

Процедура предоставления жилой недвижимости в аренду на срок менее пяти лет достаточно строго регламентируется действующим законодательством. Ключевые пункты прописаны в главе 35 Гражданского кодекса, но при этом официальный бланк этого документе не указывается ни в данном, ни в каких-либо других нормативных актах, и точно так же нигде не говорится о том, что требуется его обязательно заверять у нотариуса.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования

Каких-либо четких ограничений, в соответствии с которыми должна осуществляться процедура оформления этого документа, не устанавливается, в связи с чем его можно составлять на основании базовых критериев для каких-либо других договоров.

Таким образом, в тексте соглашения обязательно должен указываться предмет и стороны этого договора, а также их права и обязанности. Когда два гражданина уже договорились об основных условиях, они должны скрепить подписями соглашение, чтобы оно вступило в силу.

При этом в обязательном порядке нужно принимать во внимание несколько ключевых нюансов:

  • Срок, на который предоставляется указанная недвижимость, начиная от любого срока и заканчивая пятью годами.
  • Если соглашение не включает в себя точные сроки, на которые предоставляется жилье, автоматически человек получает возможность пользоваться им на протяжении пяти лет.
  • Для того, чтобы проверять клиентов, можно изначально обозначать незначительные временные рамки, после чего постепенно увеличивать срок.
  • Договор может расторгаться только на тех условиях, которые предварительно были прописаны в составленном соглашении. Таким образом, жилец не должен в обязательном порядке покидать указанную недвижимость по внезапному приказу владельца.
  • В качестве дополнительного документа может использоваться акт приема-передачи различного имущества или же отдельный бланк, на основании которого определенное имущество предоставляется гражданину в найм вместе с недвижимостью.
  • После того, как документ окончательно подписывается, квартира переходит под действие конституционного права каждого человека на неприкосновенность его жилья. В связи с этим владельцы смогут прийти в свои площади только после того, как предупредить об этом и оговорит точное время встречи.

Типовой договор найма жилого помещения:

Образец формы

Какими-либо существенными условиями составленный договор ни в коем случае не должен ограничиваться. При этом стоит отметить тот факт, что напрямую действующее законодательство не указывает, какую форму должен иметь данный документ, хотя на практике уже сформировались определенные правила, на основании которых формируется структура договора аренды.

 Скачать образец договора найма жилплощади

Центральные пункты

В соглашении обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. Преамбула. В данном случае указывается точное наименование договора, место и точное время его оформления, наименования или имена каждой стороны, а также их сокращения, которые будут указываться в дальнейшем тексте соглашения.
  2. Предмет договора. В данной категории подробно охарактеризуется жилье, сдаваемое по договору аренды.
  3. Размер оплаты аренды.
  4. Права и обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность каждой из сторон.
  6. Срок, на протяжении которого будет действовать соглашение.
  7. Реквизиты и подписи обеих сторон.

Как составить договор найма жилой площади

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в процессе предоставления жилья в найм, стоит обязательно прописать в договоре следующие пункты:

  • точную дату предоставления недвижимости в аренду и ее последующего возврата;
  • сумма арендной оплаты, а также стоимость оплаты телефона, коммунальных или каких-либо других услуг;
  • информация об ответственности и обязанностях, которые берет на себя каждая из сторон;
  • установленные штрафные санкции;
  • точную опись имущества.

Если в аренду предоставляется меблированная квартира, в которой установлена какая-либо дорогостоящая техника и всевозможные предметы интерьера, вместе с договором в обязательном порядке должна быть составлена опись, в которой будет указываться точный год выпуска каждой вещи, а также ее состояние и присутствующие дефекты.

В описи также присутствует два акта сдачи-приемки, первый из которых оформляется до предоставления жилья в аренду, в то время как второй оформляется после того, как сданная площадь будет возвращена владельцу.

Детали содержания текста

Договор найма жилья имеет установленный практикой образец, в соответствии с которым его принято составлять в преимущественном большинстве случаев. При этом, соответственно, определенные данные в документе граждане указывают полностью самостоятельно, причем отдельное внимание в данном случае нужно уделить точности заполнения. В обязательном порядке указывается имя и статус каждой из сторон, а далее прописывается общее описание дома или квартиры, на которую оформляется соглашение.

Немаловажным в данном случае является указание прав и обязанностей каждой из сторон. В процессе оформления соглашения нужно обязательно указать все пункты, которые в дальнейшем должны будут безоговорочно соблюдаться каждым из участников договора.

К примеру, наймодатель может принимать обязательство по проведению капитального ремонта в квартире в установленные сроки, а также поддерживать контроль за состоянием недвижимости в определенное время.

На арендатора в преимущественном большинстве случаев возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, а также своевременному проведению требуемых ремонтных работ. Отдельное внимание стоит уделить тому, что в договоре обязательно должно указываться, что квартирант имеет право использовать предоставленное ему жилье исключительно в целях проживания, а арендодатель может требовать оплаты всевозможных жилищных услуг, а также получать арендную плату в заранее оговоренные сроки.

Последним этапом оговариваются нюансы оплаты различных коммунальных услуг и самой аренды. Затраты, необходимые для оплаты жилищных услуг, изначально могут указываться в первоначальной стоимости аренды или же могут отдельно оплачиваться вне зависимости от первоначальной суммы его квартплаты. По соглашению между сторонами перечисление требуемой суммы может осуществляться безналичным расчетом или же передаваться непосредственно в руки.

Помимо всего прочего, нужно уделить внимание нескольким важным моментам:

  • Депозит. Данный пункт соглашения в преимущественном большинстве случаев вызывает массу вопросов, потому что существует множество вариантов трактования данного термина. Депозит представляет собой сумму, которая подлежит возврату оплатившему лицу с момента расторжения договоренностей, если за жильцами не остается никакой задолженности перед владельцем. Из депозита может удерживаться определенная сумма, необходимая для компенсации испорченного имущества, однако данное удержание предусматривается только в том случае, если на момент въезда в жилье составлялась соответствующая опись.
  • Для того, чтобы сэкономить на оплате налогов, договоры долгосрочной аренды рекомендуется оформлять не более, чем на 11 месяцев, не предусматривая при этом возможность пролонгации. По истечению данного промежутка времени просто осуществляется оформление нового соглашения.
  • Многие собственники задумываются о том, нужно ли оформлять временную прописку для арендатора. На практике в преимущественном большинстве случаев данная процедура осуществляется самим жильцом, а в дальнейшем снять человека с регистрации может как он сам, так и непосредственный владелец недвижимости.
  • Если владелец собирается повысить стоимость аренды еще до истечения договора, то в таком случае жильцу предоставляется возможность отказаться от дополнительного соглашения, но при этом и владелец в данном случае имеет полное право на то, чтобы инициировать досрочное расторжение договора по той причине, что он перестал быть для него выгодным.

Дополнительные моменты

Обеим сторонам договора будет полезно разобрать в процессе оформления договора также любые дополнительные моменты, касающиеся сроков действия документа и возможности его досрочного расторжения.

Расторжение и прочие нюансы

В преимущественном большинстве случаев специалисты рекомендуют заранее прописывать ключевые условия предварительного расторжения договора.

Наниматель имеет полное право инициировать расторжение договора по собственному желанию, если все лица, которые с ним проживают, согласны с этим решением, а наймодатель был предупрежден о данном решении, как минимум, за три месяца.

По желанию владельца недвижимости договор может расторгаться в одностороннем порядке, если соблюдаются следующие основания:

  • наниматель не оплачивает аренду на протяжении более полугода;
  • наниматель повредил или разрушил какое-либо имущество, находящееся в собственности наймодателя;
  • наниматель использует предоставленную ему недвижимость не по ее прямому назначению.

Также предусматривается возможность расторжения договора в принудительном порядке, но для этого нужно будет проводить соответствующее судебное разбирательство. В данном случае в качестве истца может выступать любая из сторон.

Сроки действия

С практической точки зрения подобные соглашения распределяются на две основные категории – договоры, действующие на протяжении более или менее одного года. Если в договоре не устанавливаются какие-либо конкретные сроки, то в соответствии с нормами, указанными в статье 683 Гражданского кодекса он автоматически будет считаться заключенным на срок до пяти лет.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Всевозможные обременения, которые появляются на основании оформленного договора со сроком менее одного года, должны в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре.

Помимо этого, при оформлении краткосрочных соглашений не будут действовать правила, распространяющиеся на ремонт помещения, потому что в данном случае необходимость проведения ремонтных работ в принципе может не возникнуть.

Риски и случаи мошенничества

Торопливость и невнимательность клиентов, которые заинтересованы в как можно более скором получении жилой недвижимости, всегда играют на руку недобросовестным лицам, в связи с чем следует уделить как можно больше времени изучению личной документации собственника квартиры, различным правоустанавливающим бумагам, в соответствии с которыми указанное лицо имеет право собственности на данное жилье, а также различным правилам, на основании которых будет осуществляться проведение всех необходимых финансовых расчетов.

Насторожиться стоит в том случае, если стоимость жилой площади существенно ниже по сравнению с рыночной или же если собственник всячески старается ускорить процедуру оформления договора и передачи денег, даже не настаивая на проведении детального осмотра квартиры.

Помимо всего прочего, чтобы избежать каких-либо проблем, стоит в обязательном порядке заверить свидетельство о передаче денег соответствующей распиской.

Норма жилплощади на 1 человека составляет не менее 12 квадратных метров.

Что такое досмотр пожилых людей за право наследования жилплощади — читайте в этой публикации.

Также читайте, как встать на очередь на расширение жилплощади.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2020 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Договор аренды жилого помещения

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор аренды жилого помещения №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , и являющийся собственником жилья № (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % суммы задолженности.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г. .

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

КОММЕНТАРИИ

п. 1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.

п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

Но условие о такой обязанности Арендатора имеет значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок не свыше 1 года. В противном случае, если договор заключен на срок свыше 1 года, независимо от того, предусмотрено такое условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право требовать возобновления договора аренды по истечении его срока.

п. п. 3.2.1. Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, — также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: