Как подготовить договор дарения гаража

Как подготовить договор дарения гаража

Дарственная считается наиболее простым договором в отношении юридического оформления. Поэтому многие граждане часто прибегают именно к такой форме заключения сделки.

В соответствии с тем, что планируется передавать в дар, а также со статусом сторон, может поменяться форма документа. Например, при передаче гаража в качестве объекта бумага будет иметь другое выражение в отличие от дарения автомобиля.

Опытный юрист может рассказать, как оформить договор дарения на гараж в 2021 году. Но сторонам рекомендуется заранее выяснить основные моменты составления бумаги и особенности сделки.

Что важно знать

Сделка по передаче в дар имущества проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Законом определено, что дарение возможно исключительно на безвозмездной основе. При этом выделяют некоторые категории лиц, которые не могут выступать в качестве одной из сторон соглашения.

Таковыми являются:

  • недееспособные граждане с психическими заболеваниями, под наркозом и в коме, принимающие сильнодействующие психотропные препараты;
  • несовершеннолетние дети без официальных представителей в виде опекунов, родителей, родственников;
  • коммерческие структуры, которые взаимодействуют друг с другом;
  • государственные и муниципальные служащие.

Заполнение договора дарения может быть самостоятельным или нотариально составленным. Важно не допускать ошибок при оформлении документа.

После того, как договор составлен, аннулировать его стороны не имеют права. Даже после смерти дарителя на имущество имеет право только одаряемый.

В сделке обязательно должны участвовать две стороны. Если дарителю причиняется вред со стороны одаряемого, возможно расторжение договора.

Образец договора дарения гаража

Законодательные акты

Переход права собственности на гараж от одного человека к другому на безвозмездной основе называется дарением. Сделка составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Выделяют несколько статей в законе, регулирующих проведение процедуры:

  • Суть дарения отражается в статье 572 ГК РФ. Определение гаража в ней отсутствует, поэтому было решено называть термином собственность для хранения и ремонта транспортных средств. Статья 572. Договор дарения
  • В случае наделения гаража признаками недвижимости сделка проводится при обязательной регистрации прав собственности, о чем отмечается в статьях 130, 131 и 223 ГК РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи, Статья 131. Государственная регистрация недвижимости, Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
  • Сделка может быть признана притворной, если будет доказано получение денег или имущества дарителем за нее (пункт второй статьи 170 ГК РФ) — Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
  • Запреты и ограничения относительно сделки отражаются в статье 575 ГК РФ. Режим собственности прописывается в пункте втором статьи 576 ГК РФ. Статья 575. Запрещение дарения
  • Как расторгнуть договор дарения прописывается в статьях 450 (Статья 450. Основания изменения и расторжения договора), 573 (Статья 573. Отказ одаряемого принять дар), 577 (Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения), 578 (Статья 578. Отмена дарения).

Вопросы уплаты налоговых сборов за сделку прописываются в Налоговом кодексе РФ. Сумма взноса отмечается в статьях 40 и 217.

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Главные требования

Образец договора дарения гаража

может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. Важно помнить об основных моментах, выделяемых для конкретных ситуаций.

Все варианты образцов

Всю люди могут быть сторонам сделки по дарению имущества. Намерения дарителя должны быть подтверждены с помощью официального документа – дарственной. Она составляется произвольно. Но при этом должны быть соблюдены все требования к подобным бумагам.

Бланк дарственной можно скачать в интернете. Также приводится пример заполнения документа в зависимости от конкретных ситуаций.

Скачать бланк договора дарения гаража

Чаще всего процедура проводится между близкими родственниками. Таковыми, согласно статье Семейного кодекса РФ, являются родственники прямых восходящих и нисходящих линий.

Соглашение может заключаться между членами семьи при их обоюдном желании. При этом процедура не имеет тонкостей за счет родства сторон. Сделка является аналогичной той, что совершается между посторонними людьми. Для дарителя и одаряемого предусматриваются такие же ограничения.

Отличие состоит лишь в том, что при передаче документов нужно будет приложить бумагу с подтверждением родства сторон. В этом случае удастся избежать оплаты налога за дарение.

Образец паспорта гражданина РФ

Передача собственности может проводиться от родителей к детям. Если в качестве получателя выступает сын, то его должен сопровождать законный представитель: родитель, опекун. Эти требования отражаются в статье 26 ГК РФ.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если гараж передается ребенку не от родителя, то налог должен будет вноситься официальным представителем несовершеннолетнего. Самостоятельное проведение сделки возможно после достижения ребенком возраста 14 лет.

Специальная форма договора предусматривается, если вместе с гаражом передается и земельный участок. У владельца должно быть официально зарегистрированное право собственности на оба объекта. Оно оформляется в Росреестре при подаче документов.

Чаще всего участок оформляется в долевой собственности. Поэтому гараж может принадлежать каждому из владельцев.

При вхождении в гаражно-строительный кооператив, собственник гаража лишается права на его передачу до полного внесения пая. Эта норма отражается в статье 218 НК РФ.

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

Дарение с последующей регистрации в данном случае не представляется возможным. Если владелец нарушит закон, он может лишиться объекта. Металлический или кирпичный гараж сносится, а стоимость траты не возмещается.

Простым вариантом оформления сделки является передача гаража, на которого имеется право собственности. В этом случае препятствий возникнуть не должно.

Особенности сделки

Гаражным строением называют помещение, где хранятся транспортные средства любого вида. Дарение производится в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ. Сделка предусматривается между родственниками и посторонними людьми.

Важно соблюдать основные требования при проведении процедуры. Стороны должны выразить обоюдное согласие. При передаче дара составляется акт приема-передачи с указанием основных характеристик предмета.

Среди них выделяют:

  • название, дата и место, где составляется документ;
  • личные данные сторон;
  • описание предмета дара (год создания, тип, площадь, размеры);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • сведения об обременениях;
  • срок вступления в законную силу и прилагаемые документы.

Дарственная составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Дополнительно прописываются сведения о земельном участке, который передается вместе с гаражом.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

После передачи прав собственности на бокс разделить его при разводе не удастся. Ведь объект дарения не признается совместно нажитым имуществом.

Важно помнить о некоторых особенностях сделки:

  • Обратной силы документа не предусматривается. Поэтому его расторжение не представляется возможным.
  • Право собственности не имеет срока действия. Поэтому даже после смерти дарителя гараж будет принадлежать одаряемому.
  • Расторгнуть сделку можно при нанесении вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие условия сбора

Подоходный налог предусматривается для любого вида сделок, при которых передается имущественное право. Поэтому даже при составлении дарственной необходимо внести 13% налога. Платеж рассчитывается в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Оплата налога не предусматривается для близких родственников. Потребуется только внесения государственной пошлины в размере двух тысяч рублей за сам гараж, а также 350 рублей за землю.

Процесс государственной регистрации

Государственная регистрация проводится не всегда. Но рекомендуется официальное закрепление сделки в специализированных структурах. Это поможет новому собственнику подтвердить право обладания гаражом.

Для проведения процедуры необходимо собрать и передать основные документы в Федеральную регистрационную службу. Важно, чтобы при оформлении сделки присутствовали обе стороны.

Потребуется взять с собой полный пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта и свидетельства о рождении (при участии несовершеннолетнего лица);
  • документы об опеке;
  • согласие родственников на проведение процедуры;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на объект дарения;
  • доверенность, если в сделке участвует представитель стороны;
  • договор дарения, заверенный нотариально.

Скачать образец технического паспорта

Проверка комплекта проводится в течение десяти дней. После этого выдается свидетельство о праве собственности и официально заверенная дарственная.

Чем характерен договор дарения гаража

При составлении договора дарения нужно помнить о некоторых важных нюансах. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов. Не стоит забывать о таких вопросах, как распоряжение земельным участком и выделение долей.

Важная документация

Чтобы составить договор о передаче в дар гаража, необходимо собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • удостоверения личности сторон или представителей;
  • подтверждающие право собственности бумаги на гараж (свидетельство о регистрации права, регистрационное удостоверение);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение, разрешение на строительство);
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорта);
  • документы на участок земли (кадастровый паспорт, документы о праве собственности).

Обращение в Росреестр

Если гараж считается капитальной постройкой, он должен быть официально зарегистрирован. Эти нормы отмечаются в ФЗ №218, который был издан 13 июля 2021 года.

После проведения сделки дарения необходимо обратиться в Росреестр в течение 10 дней. В случае регистрации дарение будет законным. Новый собственник приобретает право обладания на основании статьи 574 ГК РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

Нюансы оформления

Дарение оформляется в виде специального договора. Он составляется письменно, так как безвозмездно передается объект недвижимости.

В документе не отражаются обязательства встречного характера. При этом обе стороны должны быть дееспособными и иметь право на участие в процедуре дарения.

Оформить документ можно самостоятельно, что позволит избежать финансовых трат при посещении нотариуса.

В нем необходимо отметить основные моменты:

  • место проведения дарения;
  • реквизиты стороны;
  • наименование предмета дарения и его характеристики;
  • права и обязанности дарителя, одаряемого;
  • отсутствие обременения на объект дарения;
  • несение расходов сторонами;
  • дата вступления документа в силу;
  • подписи сторон.

При вхождении гаража в ГСК потребуется справка о полной выплате пая.

Уточнения насчёт земли и доли

Возможно дарение не только целого гаража, но и его доли. При этом можно поделить объект на несколько частей для разных лиц. При этом дарственная будет составлена в том же порядке, что и при передаче полностью объекта.

Важно определить размеры долей для каждого собственника. Также потребуется определение порядка использования частей имущества новыми владельцами.

Гараж обязательно стоит на какой-либо земле. Поэтому отделить эти два объекта не удастся. В один момент производится дарение как гаража, так и участка под ним. Важно отметить в дарственной данный факт с указанием размеров земли.

После проведения процедуры у одаряемого на руках должно оказаться два документа: свидетельства о праве собственности на гараж и землю.

Стоимость услуги и налоги

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Поэтому фиксированную сумму назвать не удастся. Отдельно оплачивается стоимость копирования документов.

При оформлении договора между родственниками в нотариальной палате предусматривается особенный тариф – три тысячи рублей и 0.2% от стоимости гаража. Если стороны не состоят в родстве, сумма оплаты увеличивается.

Также выделяют еще две статьи оплаты. Обязательно нужно внести государственную пошлину, размер которой устанавливается на федеральном уровне. Не стоит забывать о налоговых обязательствах.

Заверение документов производится при оплате госпошлины. Она составит 0.5% от стоимости гаража и земли. Сумма составит не менее трехсот и не более двадцати тысяч рублей.

При оформлении сделки между посторонними лицами нужно будет заплатить:

  • один процент с суммы до миллиона рублей;
  • десять тысяч рублей и 0.75 за превышение миллиона при стоимости объекта от 10 тысяч до миллиона рублей;
  • 77 тысяч 500 рублей при цене гаража от 10 миллионов рублей и дополнительно при превышении максимального значения 0.5% от суммы.

Процедура предусматривает обязательную уплату налогового сбора. Исключение составляют сделки между близкими родственниками (статья 217 НК РФ).

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Остальные лица должны внести в государственную казну 13% от стоимости гаража после его оценки. Иностранцами оплачивается 30% от суммы (статья 224 Налогового кодекса РФ).

Статья 224. Налоговые ставки

Часто задаваемые вопросы

Многие люди сталкиваются с проблемными моментами при проведении процедуры дарения.

Поэтому ответы на часто задаваемые вопросы приведены ниже:

Если в собственности имеется гараж и земельный участок, на котором он располагается, как проводится процедура дарения? Потребуется составление одной или двух дарственных? Какой налог нужно оплачивать, если в качестве одаряемого выступает родной брат? Гараж и земельный участок будут считаться одним целым в соответствии с законом. Поэтому возможно дарение с составлением одного документа. Но после регистрации новый собственник получит два свидетельства на каждый из объектов. Оплата налога не предусматривается в данном случае. Это связано с тем, что брат считается близким родственником.
Тетя хочет подарить гараж, но пользоваться им я не собираюсь. Если я буду продавать его сразу же после дарения, потребуется ли оплата налога? Семейным кодексом определяется, что тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому уплата 13% в казну государства за получение дара обязательно. При продаже объекта после регистрации прав собственности в течение трех лет также предусматривает оплату НДФЛ в сумме 13%.
Нужно ли мне платить госпошлину при обращении в Росреестр, если я хочу подарить внучке половину гаража? Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается всеми гражданами, если они не входят в определенный список льготников. Сумма составит две тысяч рублей за строение и 350 рублей за землю. Даже если сделка заключена между близкими родственниками, оплата все равно производится.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Чтобы бесплатно передать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома и земельного участка. Росреестром регистрируется право собственности нового владельца.

Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статье поговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законами регулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, а также нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можно скачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма и
особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем.

Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно, условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам.

Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка дарения одновременно подразумевает:

• Переоформление права собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.

Государственная
пошлина

Госпошлина насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По состоянию на начало 2021 года). Для земельного надела физлицу понадобится оплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходы
физических лиц

Получение ценного имущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один из источников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов (13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30) – для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальный
тариф

Если обращаться за оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно цена складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные сведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условия
дарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процесс выглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельный надел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачать бумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в конце статьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра и регистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается к документам).
  6. По истечении установленного времени право собственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара).  

Регистрация
договора дарения земли  

Чтобы узаконить право собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно право, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы стать полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр – государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2021 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
  • вся техническая документация на объект недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарение
земельных участков между родственниками

Круг близкой родни определён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону; имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки; внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, но относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо имущественных прав.

Если дарение осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор купли-продажи

Дарение земельных
участков с 2021 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, и постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем передается по дарению.

Трудности возникают, если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касается случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором расположены объекты.

Когда дарение
запрещено

Не всегда только наличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно, чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Законом установлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, который дарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может быть лицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторона дара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара не может быть государственный служащий

• Любая коммерческая организация.

Кроме вышеперечисленного есть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможен только, если собственники остальных частей дают согласие на такой образец передачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственной
на земельный участок

Отмена факта дарения надела возможна в трех случаях:

1. Одариваемый не хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости, и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны. Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет сделку.

Гражданин, который делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора. Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения земельного участка Росреестра

Договор дарения земельного участка в 2021 году можно составить по образцу Росреестра. Регистрационная служба – это инстанция, через которую дарственная проводится в обязательном порядке. Сама процедура оформления и последующая регистрация договора дарения земельного участка преподносят множество нюансов, о которых полезно знать. Каковы правила составления договора дарения, что взять за образец, требуется ли нотариальное заверение и каковы особенности налогообложения – эти вопросы требуют детального рассмотрения. В статье тема договора дарения земельного участка развернута по этим направлениям.

Где регистрировать договор

С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2021 года практика была иной. Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры. Выверенный по образцу текст соглашения между сторонами входит в перечень обязательных документов, которые нужно подавать в регистрационную службу.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процедура дарения подразумевает, что участники (отдающая и принимающая сторона) проходят через определенную последовательность шагов. В отношении земельного участка важно прежде всего добиться согласия и обозреть аспекты смены его собственника. После чего можно приступать к написанию текста договора дарения (по образцу), реализовать его заключение (т.е. подписание) и инициировать официальное оформление в филиале Росреестра.

Заключение договора

Чтобы корректно (адекватно образцу) подготовить договор, а затем реализовать дарение земельного участка, необходимо соблюсти юридические требования. При отсутствии опыта стоит обратиться за юридической помощью в специализирующуюся на этих вопросах компанию. Альтернативный вариант – обращение в нотариальную контору. Договор дарения на земельный участок составляется по типовому образцу, но может включить в себя пункты, затрагивающие нюансы конкретной сделки.

Обязательные пункты для внесения в документ

Руководствуясь образцом, предложенным еще в 2021 году Комитетом по земельным ресурсам, в договоре дарения земельного участка указываются пункты:

  • определение сторон заключаемой сделки (речь идет об отдающем и принимающем объект недвижимости, их личных данных – ФИО, серии и номере паспорта);
  • детализация земельного участка (точный адрес, площадь, отмечается факт наличия строений, делается их описание, фиксируется предназначение согласно данным регистрационной службы, указывается кадастровый номер);
  • стоимость земельного участка (кадастровая или рыночная), плюс стоимость возведенных на нем строений;
  • возникающие после заключения соглашения обязательства и права;
  • приложение (в нем указывается уникальная информация, касающаяся исключительно конкретного случая).

Понадобится уточнение, если принимающим человеком окажется несовершеннолетний гражданин. В составленном по образцу договоре дарения на земельный участок, нужно будет прописать эту информацию, а в пакет документов включить официальное разрешение органов опеки.

Образец договора дарения земельного участка

С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка. Сначала обозначаются стороны-участники соглашения. Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно. В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости. Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.

Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.

Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.). Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).

Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:

  • права и обязанности сторон-участниц;
  • ответственность сторон соглашения;
  • разрешение спорных ситуаций.

В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Нотариальное заверение

На практике для повышения надежности передачи в дар земельного участка граждане инициируют процедуру заверения договора дарения у нотариуса. Возникает вопрос, будет ли такое заверение обязательным шагом.

Обязательна ли эта процедура

Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить

Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:

  • паспорта договаривающихся;
  • соглашение, представленное в трех экземплярах;
  • развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
  • кадастровый план земельного участка;
  • бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.

Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.

Дарственная и налоги

При подготовке договора дарения земельного участка по образцу следует учитывать тот факт, что принимающая сторона обогащается за счет отдающей. Именно поэтому актуальным становится вопрос налогообложения. Обязует ли закон уплачивать налоги, когда дело касается дарения земельного участка?

Нюансы налогообложения при дарении

Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.

За регистрацию дарения между родственниками

После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.

В список освобожденных от налогообложения входят:

  • супруги;
  • родители (независимо от того, приемные они или биологические);
  • дети (родные и приемные);
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • деды и бабушки.

Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).

Между посторонними лицами

Если одариваемым будет сторонний человек, то сумма налога составит 13%. В данном случае речь идет о резидентах РФ. В ситуации, когда роль принимающего возьмет на себя нерезидент нашей страны, налоговая ставка возрастет до 30%.

Когда будет отказ в оформлении договора дарения

Ситуации с отказом от принятия и дальнейшего заключения договора дарения, составленного по образцу, встречаются нечасто. Однако в юридической практике подобная картина наблюдается. Сам отказ влечет за собой определенные последствия. В тексте договора дарения на земельный участок, согласно образцу, прописываются условия, на основании которых реализуется расторжение. Если условия не обозначены, руководствоваться следует статьями ГК РФ (а именно 577-578).

Особенность договора дарения земельного участка, оформленного в соответствии с образцом, состоит в том, что одаряемый не наделен правом требовать с дарителя компенсации. В отношении дарителя же наблюдается обратная картина. Когда договор расторгается не по его инициативе, он вправе в судебном порядке потребовать компенсации понесенных расходов. Случаи положительного исхода судебных разбирательств по такому вопросу встречаются.

Отказ от оформления договора по образцу практически не влечет за собой последствий, если текст находится на стадии разработки, а стороны еще не пришли к окончательному соглашению. Одаряемый не несет обязательств получать земельный участок в дар. В любом случае составленная по образцу дарственная является обоюдным договором, заключенным с учетом интересов обеих сторон.

Регистрация в Росреестре

Где регистрировать договор? С учетом вышесказанного, стоит отметить, что в единый центр, ответственный за перерегистрацию прав на земельный участок, предоставляется пакет бумаг. Подача реализуется лично, через законного представителя (в этом случае понадобится заверенная у нотариуса доверенность), по почте. При использовании почтового отделения в роли посредника бумаги необходимо будет заверять в нотариальной конторе.

Посредником между сторонами-участниками и Росреестром выступает МФЦ, куда также можно подать пакет бумаг. На руки заявителям выдается расписка в получении, назначается дата явки за свидетельством. По представленным данным проводится тщательная проверка, после чего служба принимает соответствующее решение. Внесение записи в ЕГРН – финальный шаг.

Документы, необходимые для процедуры

Какие документы предоставляются в госслужбу? В содержимое пакета входит перечень, аналогичный тому, что требовал нотариус:

  • паспорта;
  • соглашение, представленный в нужном количестве экземпляров;
  • развернутая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • официальное подтверждение прав конкретных лиц на землю.

Помимо стандартного перечня, подается также составленное по образцу заявление на перерегистрацию права собственности на земельный участок.

Сроки

Соответствующая запись в государственный единый реестр должна быть внесена (при условии корректности поданных сведений) в течение 10 дней. Если посредником выступить МФЦ, сроки сдвинутся в большую сторону, но незначительно (1-2 дня).

Стоимость регистрации дарения

За регистрацию договора дарения земельного участка, оформленного по образцу, предусматривается плата. Сумма пошлины зависит от нескольких факторов.

Для родственников

Им придется уплатить госпошлину на сумму 2021 руб. (для юридических лиц цифра выше в 10 раз – 2021 руб.). При передаче земля, имеющей сельскохозяйственное назначение, размер госпошлины будет составлять 350 руб. Если участок подвергается изменениям, то физлица уплачивают 350 руб., а юрлица – 2021 руб. Реквизиты для оплаты госпошлин отличаются, поэтому требуются разные квитанции. Плюсом оказывается тот факт, что в ряде отделений регистрационной службы и офисах МФЦ установлены терминалы (и есть образцы заполнения квитанций).

Для посторонних людей

Особых отличий в плане сумм, подлежащих уплате, для посторонних людей (не родственников) нет. На размер государственной пошлины влияет категория плательщика (его юридический статус). Для физических лиц сумма оказывается меньше, для юрлиц – больше.

Можно ли опротестовать после регистрации

Зарегистрированная дарственная (т.е. реализованный переход имущества в собственность) может быть оспорена, если на то есть веские основания. По чьей инициативе проводятся действия по оспариванию?

Кто может требовать расторжения договора

Инициатором выступит любая сторона, если впоследствии будут обнаружены нарушения. Например, заключение согласованного с образцом договора дарения земельного участка осуществлялось ограниченным в плане дееспособности или вообще недееспособным человеком. Причиной, по которой дарителем или одариваемым запускается процесс оспаривания, оказывается и подтверждение факта, что сделка заключалась под влиянием заблуждения, под действием обмана или угроз. Оспорить дарственную вправе опекун или орган опеки, если вскроется факт нарушения норм законодательства нашей страны в отношении не достигшего совершеннолетия участника.

Основания для опротестования

В соответствии с законодательством нашей страны можно выделить такие основания для оспаривания дарственной:

  • при нарушении прав несовершеннолетнего гражданина (когда он обладает статусом одаряемого, поскольку дарить по закону не может);
  • при совершении противоправных действий в адрес дарителя со стороны одариваемого;
  • в ситуации, когда физлицо (или предприниматель) получило статус банкрота (в том числе, когда подготовка дарственной осуществлялась за 12 месяцев до запуска процедуры признания банкротом);
  • несогласие принять земельный участок.

Когда ориентированный на образец договор дарения аннулируется, прежний владелец вновь становится обладателем земельного участка. Подготовка и подписание, консультация у нотариуса (необязательный момент) являются предварительными этапами перед сменой собственника. Текст, ориентированный на образец и учитывающий интересы всех сторон, становится основой для положительного исхода сделки. При этом должны соблюдаться требования ГК РФ, а также Земельного кодекса нашей страны. Впоследствии возможность оспаривания сохраняется, если будут представлены веские основания.

Как оформить дарение земельного участка?

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Особенности дарственной на земельный участок

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены;
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности;
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме;
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации ДД, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации;
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки, оформив отказ на бумаге. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • Жилые и дачные дома;
  • Хозяйственный постройки;
  • Бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • Ребенку;
  • Близкому или дальнему родственнику;
  • Супругу;
  • Постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить участок полностью или долю своему ребенку, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить землю с постройками своим родителям или одному из них. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Совершеннолетний возраст. Подарить землю может и ребенок от 14 лет, но с согласия родителей. Сделки от имени детей до 14 лет законом запрещены;
  • Дееспособность;
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  • От имени ребенка до 14 лет. Допускается оформление ДД от лица ребенка старше 14 лет, но с согласия органов опеки. Получить его практически невозможно, т.к. это безвозмездная сделка, и несовершеннолетнему взамен имущество не предоставляется;
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении;
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей;
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности, либо сделка совершается от лица несовершеннолетнего. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • Адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • Основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • Дате, с которой договор считается действительным;
  • Правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля, или участок принадлежит ребенку. В последнем случае предварительно нужно получить согласие органов опеки. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • Дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • Саму формулировку согласия;
  • Подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Название Кем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • Супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату;
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением;
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым;
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно;
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной;
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей;
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей;
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами;
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок;
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли;
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса;
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную;
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: