Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Оформление сделки купли-продажи земельного надела происходит между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Как и любая другая сделка с недвижимостью, она влечет за собой некоторые риски и последствия.

Все затраты, которые нужно произвести для оформления подобного договора, складываются со стоимости составления этого документа, цены на проведенную экспертизу и направление документов в ответственные органы, размера государственной пошлины, которая уплачивается во время регистрации договора.

Размер госпошлины напрямую зависит от количества оформляемых участков и типов земельных наделов. Если происходит оформление участка в частную собственность на долевых правах между двумя или больше физическими лицами, то уплачивать пошлину они должны равными частями.

Основные затраты

Процедура купли-продажи завершается только после регистрации соответствующего договора. Окончание этой процедуры свидетельствует о том, что права на недвижимость перешли от одного владельца к другому. Если на территории участка расположены строения, то обычно, для их покупки также составляется договор купли-продажи.

Для заключения сделки купли-продажи следует подготовить целый ряд документов, среди которых:

  • непосредственно договор о купле-продаже;
  • свидетельство о праве собственности на участок продавца;
  • техпаспорт на дом (если такой имеется на участке);
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • выписка с ЕГРП;
  • акт приема-передачи участка;
  • разрешение от органов опеки, если продается имущество детей до 14 лет или недееспособных граждан;
  • если участок находится в залоге, то нужно письменное согласие на продажу имущества от залогодержателя.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Образец договора купли-продажи земельного участка:

В некоторых случаях также потребуется подготовить справку о том, что супруг продавца не возражает против продажи земли. Такой документ оформляется у нотариуса.

Заключение сделки купли-продажи включает в себя такие этапы:

  • работы по оценки объектов, которые подлежат продаже;
  • подготовка всех документов;
  • заключение предварительного договора;
  • заключение основного соглашения;
  • оплата стоимости надела;
  • регистрация договора;
  • оплата госпошлины.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка включает в себя такие основные затраты:

  • траты на услуги нотариуса;
  • уплата стоимости регистрации сделки;
  • уплата налога.

В некоторых случаях, кроме вышеприведенных существуют и дополнительные затраты, среди которых получение справки с ЕГРП, траты на аренду ячейки в баке для передачи денег, стоимость проверки подлинности передаваемых средств.

Составление документов и оформление сделки можно доверить и третьим лицам. Такие услуги предлагают юридические компании, которые могут провести сделку от начала до конца. Но это повлечет за собой дополнительные траты.

Образец выписки из ЕГРП

Кто должен вносить сумму

Во время оплаты государственной пошлины иногда возникают споры о том, кому именно положено ее уплачивать. Налоговый кодекс говорит о том, что во время прекращения права владения собственностью пошлину уплачивать нет необходимости.

Это значит, что продавец не обязан платить госпошлину. И даже если в договоре указано, что налог уплачивает именно бывший владелец земли или же траты делятся на обе стороны, квитанция об уплате пошлины должна быть оформлена на покупателя.

На практике на эту норму не обращают особого внимания. Квитанция может быть оформлена на любое имя. Главным условием является ее полная уплата. Налоговое законодательство говорит о том, что такие действия, как уплат госпошлины, должны выполняться плательщиком лично.

На квитанции должна быть проставлена подпись покупателя, которую он обязан проставить лично. Для того, чтобы избежать любых осложнений, эту норму налогового законодательства следует выполнять.

Но если пошлина уже оплачена, это не значит, что не возникнут другие траты.

К ним относятся:

  • получение выписки из ЕГРП;
  • разработка предварительной и основной документации;
  • проверка банкнот на подлинность;
  • уплата стоимости банковской ячейки (около 6 тысяч рублей).

Уплачивать такие траты обязана та сторона, на которую такие обязанности возлагает договор купли-продажи. Обычно за выписку из ЕГРП должен платить продавец. За создание документации обе стороны платят равные суммы. Рубли за банковскую ячейку стороны платят пополам, а подлинность банкнот проверяет продавец.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Процесс оценки и передачи денег

Если происходит продажа земельного надела с построенным на нем домом, то проводить оценку недвижимости обязательно. Продавец имеет право самостоятельно определить цену, опираясь на цену подобной недвижимости из интернета, а может пригласить оценщиков. В последнем случае владелец недвижимости получит официальный документ, в котором будут данные о рынке и полный отчет о недвижимости.

При оценке имущества берутся во внимание такие факторы:

  • местонахождение недвижимости;
  • материалы, из которого возведено здание;
  • наличие или отсутствие основных коммуникаций;
  • год постройки;
  • состояние жилого дома;
  • наличие других объектов строения на участке;
  • качество надела.

Составление договора купли-продажи происходит в письменном виде. Подписывать такой документ следует всем сторонам соглашения. Все документы можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса зависит от количества выполняемых работ и может составлять от 3 тысяч рублей и выше.

В договоре купли-продажи должны быть такие реквизиты:

  • наименование документа;
  • дата и место заключения;
  • предмет договора;
  • характеристика каждого объекта продажи;
  • цена договора (на каждый объект имущества);
  • дополнительные условия заключения сделки.

Также обязательно оформлять акт приема-передачи отдельно от договора, с указанием на это в соглашении.

После передачи денег покупатель может требовать у продавца расписку о получении денег. После окончания расчета стороны могут приступать к подписанию договора и акта приема-передачи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Расчёт стоимости оформления договора купли-продажи земельного участка

Законодательство не обязывает стороны соглашения заверять документ у нотариуса. Но юристы рекомендуют все-таки сделать это, так как после заверения договор приобретает официальный юридический статус и его труднее будет признать недействительным.

Сотрудники нотариальной конторы могут предложить свои услуги по оформлению всех документов. Это освободит продавца и покупателя от лишних проблем, но стоит такая услуга недешево.

Услуги нотариуса состоят из двух частей: государственные платы и непосредственно услуги нотариуса.

В первом случае плата будет фиксированной, так как законодательство определяет ее для всей территории страны. Вторую часть оплаты нужно будет заплатить по расценкам самого нотариуса. Стоимость его услуг зависит от объема работ, квалификации самого специалиста, а также условий работы.

Если договор заключается у нотариуса, то стоимость оплаты будет отличаться в зависимости от близости родственных отношений между сторонами договора.

Если покупателями являются близкие люди, то стоимость платы будет исчисляться следующим образом:

3 тысячи рублей + 0,2 процента от полной стоимости недвижимости.

Если участок продается сторонним лицам, то платить нужно будет по схеме:

Если имущество стоит не более 1 миллиона рублей 3 тысячи рублей + 0,4 процента от стоимости имущества.
От 1 миллиона рублей, но не больше 10 миллионов 7 тысяч рублей + 0,2 процента, если стоимость имущества.
Больше 10 миллионов 25 тысяч рублей + 0,1 процента.

Одним из условий является то, что общая сумма уплаты не должны быть выше 50 тысяч рублей. За свои услуги в разработке технической документации, нотариус может выставить цену в размере от 10 до 15 тысяч рублей. Происходит это в том случае, если он предоставляет комплексный перечень услуг, среди которых подготовка и проверка документов, проведение разного рода консультаций, непосредственно, регистрация сделки, полное сопровождение процедуры заключения договора.

Государственный нотариус не выставляет за свои услуги настолько высокую цену, как частный. Но срок оформления сделки в этом случае будет гораздо больше.

Если стороны занимаются регистрацией договора самостоятельно, то они могут обратиться в МФЦ или Росреестр. Сотрудники этих учреждений предоставят им всю надлежащую помощь. Там же они могут узнать, сколько стоит вся процедура вместе с уплатой пошлины.

Оплата пошлины и налогов

Очень часто в соглашениях о купле-продаже прописывают стоимость сделки намного меньшую, чем это есть в действительности. Происходит это из-за того, что с этой суммы следует платить налог на прибыль.

Такие действия очень опасные с юридической стороны, так как в случае оспаривания сделки будут брать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре. Никого не будет интересовать, сколько было заплачено на самом деле.

В 2021 году налоговый сбор нужно будет платить только за тот участок, который находился во владении продавца не более 3 лет. В остальных случаях никаких налогов не будет.

Но даже в первом случае законодательство дает возможность сократить размер налога: сократить базу имущественного вычета (на 1 миллион рублей) – налог сокращается практически наполовину; уменьшить базу дополнительных расходов.

Если земля была продана дешевле, чем до этого куплена, то на сделку не будет наложено никаких налогов, так как это уже будет считаться убыточным соглашением.

Ни в коем случае нельзя продавать землю без заключения договора купли-продажи, так как в этом случае такая сделка не может быть признана действительной. Многие так и делают, пытаясь сэкономить, но в будущем затраты на различные разбирательства будут стоить намного дороже.

Владелец участка, который не зарегистрирован, не имеет никаких прав ни на продажу, ни на дарение, ни на передачу имущества в любом другом виде.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2021 году

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
  2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
  3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения. Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Стоимость госпошлины

Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории. Если оформлять долю в общей с\х собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей. Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков с\х назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.

Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2021 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.

Официальная бумага В электронном виде
Для рядовых граждан 750 2200
Для юридических лиц 250 700

Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.

Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:

  • госслужащие всех уровней;
  • малоимущие;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.

Оформить землю всего за 350 рублей

Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало. Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью. Такие наделы невозможно продать, но землевладельцы обязательно должны оформить на них соответствующие права. В последующем это позволит избежать массу возможных проблем.

Преимущество здесь заключается в том, что не нужно предварительно проводить межевые работы. Их стоимость 10000-30000 рублей. Поэтому стоимость оформления земельного участка в собственность будет минимальной.

Частные случаи оформления надела

Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.

Отсутствует кадастровый паспорт

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Оплата пошлины (в рублях) Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан 200 1000
Для юридических лиц 300 25000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Земля получена по завещанию

Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%. Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 2021 рублей. Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения. Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса. Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.

Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкого\дальнего родственника.

Участок получен в дар

Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину. Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет. Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.

Как только владелец получит свидетельство на право собственности, оспорить его права можно будет только в рамках судебного разбирательства.

Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.

Покупка или продажа надела

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации. Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом. В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

Арендованный земельный участок

Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.

Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.

Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для с\х работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.

Оформление участка в СНТ

Поскольку в России действует дачная амнистия с 2021 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.

Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.

Как оформить участок без документов

В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.

План действий в этом случае будет следующим:

  1. Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
  2. Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
  3. Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.

Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.

Как сэкономить при оплате услуг госрегистрации

Для перевода средств рекомендуется использовать портал госуслуг. Таким образом, удастся сэкономить до 30%. Кроме этого, можно сократить срок оформления оплаты и выдачи квитанции. Вместо того чтобы ждать неделю, её можно получить всего за сутки.

Оформить территорию в собственное владение, минуя оплату пошлины, могут малоимущие, представители Центробанка и иные граждане, которые имеют льготы.

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

6 945 просмотров

Заключение сделки купли-продажи квартиры — это не только оплата стоимости по договору с одной стороны и получение средств — с другой. Финансовая часть процесса включает также расчеты с уполномоченными органами и должностными лицами, услуги которых в соответствии с налоговым законодательством облагаются государственной пошлиной.

Что такое госпошлина

Понятие государственной пошлины установлено ст. 333.16 Налогового кодекса РФ. Согласно данному предписанию, это — денежный сбор, взимаемый органами госорганами и уполномоченными службами за исполнение юридически значимых действий.

Размеры и особенности совершения необходимых платежей установлены гл. 25.3 вышеупомянутого кодекса. Любое отступление должностного лица или органа от законодательных положений является серьезным нарушением и может быть обжаловано в судебном или ином установленном для этого порядке.

За что взимается при покупке, продаже квартиры

Купля-продажа квартиры производится с обязательным участием Федеральной службы государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии (Росреестра).

Договор может оформляться и через уполномоченного посредника — МФЦ, но в любом случае ответственным за совершение юридически значимого действия будет Росреестр. Подробнее: Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

В отделении органа производится регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Без этого приобретатель не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом и переоформить его на свое имя. За регистрацию купли-продажи Росреестр и взимает госпошлину.

Кроме оформления права собственности на купленную жилплощадь новому владельцу может потребоваться документальное подтверждение этого обстоятельства — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее получение облагается пошлиной также.

Сторонам договора также следует знать, что в определенных случаях в расходы по его оформлению может быть включена госпошлина за совершение нотариальных действий, а именно:

  1. Удостоверение договора.
  2. Принятие средств на депозит нотариуса для обеспечения безопасности расчетов между продавцом и покупателем.
  3. Выдача доверенностей на совершение сделки от имени владельца и/или приобретателя жилплощади.
  4. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.

Участие нотариуса в большинстве случаев не является обязательным — стороны прибегают к его услугам по личной инициативе, например, при желании обеспечить сделке дополнительные гарантии.

Необходимым условием действительности договора купли-продажи нотариальное удостоверение становится в ситуациях, когда:

  • оформляется отчуждение (продажа) доли недвижимости или целого объекта по частям (в деле фигурируют несколько покупателей);
  • как минимум одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Размер госпошлины при покупке, продаже квартиры

Величина денежного сбора за предоставление государственных услуг четко оговорена в Налоговом кодексе РФ. Конкретная сумма пошлины будет зависеть от типа совершаемых юридически значимых действий и некоторых дополнительных факторов.

За совершение нотариальных действий

Расценки на данный тип услуг прописаны в ст. 333.24 НК РФ (относительно обязательных нотариальных действий) и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате (когда получение нотариальных услуг — личная инициатива заявителей).

Исходя из перечисленных законодательных положений, затраты на оформление сделки у нотариуса могут быть следующими:

  • удостоверение договора купли-продажи — 0,5 % от указанной стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей (если происходит продажа доли жилплощади или участником сделки является несовершеннолетний);
  • принятие денежных средств на депозит — 1 500 рублей;
  • выдача доверенности — 200 рублей.

За удостоверение договора купли-продажи по желанию сторон (когда нотариальное удостоверение — не обязательно) с заинтересованных лиц взимается плата, согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Сторонам договора, состоящим друг с другом в близких родственных или супружеских отношениях (супруги, родители, дети, внуки), нужно будет оплатить:

  • 3 000 руб. + 0,2 % от стоимости квартиры, если она дешевле 10 млн. руб.;
  • 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (не больше 50 000).

Если продавец и покупатель не связаны семейными узами, нотариальный тариф для них будет несколько выше:

  • 3 000 + 0,4 % от стоимости недвижимости, не превышающей 1 млн. руб.;
  • 7 000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 млн., если она находится в пределах 10 млн. руб.;
  • 25 000 руб. + 0,1 % от заявленной цены квартиры, в размере, превышающем 10 млн. (не более 100 000 руб.).

Любые перечисленные действия, совершаемые вне стен нотариальной конторы, обойдутся заявителям в 1,5 раза дороже.

Плата за услуги правового и технического характера

Клиентов нотариальной конторы будет ожидать неприятный сюрприз в виде дополнительных издержек, и, чтобы избежать конфликта с нотариусом, рекомендуется заранее узнать — что такое УПТХ и сколько стоит этот тип услуг при оформлении сделки купли-продажи.

УПТХ — услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусами в дополнение к нотариальному действию. Они включают в себя:

  • правовой анализ документов, проектов договоров и данных, полученных от заявителей;
  • консультирование по актуальному законодательству;
  • изготовление документов;
  • хранение бумаг и денежных средств;
  • иные технические услуги.

Плата за них устанавливается ежегодной нотариальной палатой каждого субъекта РФ, поэтому в разных регионах затраты при оформлении будут отличаться.

Для Москвы на 2021 год актуальными будут такие расценки:

  1. Участие в сделках купли-продажи долей недвижимого имущества (когда нотариальное удостоверение обязательно) — 6 000 рублей.
  2. Заверение договора купли-продажи квартиры по желанию сторон — 8 000 рублей.
  3. Принятие денежных средств для обеспечения выполнения обязательств по сделке — 1 000 рублей.
  4. Выдача доверенности — 1 300 рублей.

С тарифами за УПТХ в других субъектах Российской Федерации можно ознакомиться на официальном портале территориальной нотариальной палаты.

За регистрацию перехода права собственности

Государственная регистрация нового владельца недвижимости, проводимая в отделении Росреестра, обойдется заявителю в 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если же ему понадобится справка о праве собственности из ЕГРН, расходы в счет госпошлины увеличатся на 400 рублей за бумажный вариант выписки либо на 250 за электронный. Расширенная справка об объекте недвижимости будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.

Кто оплачивает госпошлину при покупке, продаже квартиры: продавец или покупатель

Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей. В данном случае — на покупателя и продавца.

Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.

Пример. За удостоверением договора купли-продажи квартиры обратились один покупатель и два продавца. Весь объем расходов, включая госпошлину и УПТХ, был разделен на три части. Однако один из покупателей был наделен льготой и, в соответствии с налоговым законодательством, был полностью освобожден от уплаты госпошлины. Продавец и второй покупатель льготами не обладали, а потому каждый из них оплатил квитанцию на 1/3 от общей величины госпошлины и услуг правового и технического характера.

Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности,  ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).

Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца. Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.

Как оплатить госпошлину при регистрации сделки

Сбор за предоставление государственной услуги граждане и юридические лица могут оплатить несколькими способами:

  1. В кассу ближайшего отделения банка.
  2. Через платежный терминал.
  3. В личном кабинете на портале Госуслуги.
  4. Через онлайн-приложение своего банка.

Прежде, чем приступить к выполнению наиболее подходящего варианта, плательщику необходимо посетить орган регистрации и запросить реквизиты для внесения госпошлины.

Согласно ст. 333.18 НК РФ, пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость заинтересованное лицо обязано уплатить до подачи соответствующего заявления. Причем квитанцию об оплате он предъявлять после не обязан — Росреестр уполномочен на самостоятельное установление данного факта.

Несколько отличаются особенности внесения сбора за осуществление нотариальных услуг:

  • оплатить госпошлину необходимо до совершения нотариального действия (можно уже после подачи заявления и некоторых документов);
  • квитанция об оплате входит в пакет необходимых для удостоверения сделки бумаг (плательщику важно ее сохранить и своевременно предъявить нотариусу).

В случае подачи заявления о регистрации в электронной форме (например, через портал Госуслуги) обязательный платеж производится также после заполнения заявки, но до ее принятия к рассмотрению.

Сам процесс оплаты не таит в себе особых сложностей и легко выполняется с помощью сотрудников банка либо по подсказкам электронных средств для внесения платы — терминала, личного онлайн-кабинета или приложения. При осуществлении последних двух способов важно удостовериться в наличии активного аккаунта на портале или приложения онлайн-банка, привязанного к открытому счету в данном учреждении.

Особенности уплаты госпошлины

Тарифы и порядок погашения государственной пошлины может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки: типа жилья, формы исполнения обязательств по договору и правового статуса продавца.

На первичном рынке

Приобретение жилья на первичном рынке подразумевает взаимодействие юридического и физического лица в формате продавец–покупатель. Собственником жилья выступает застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый владелец квартиры в новостройке.

Тарифы на оплату госпошлины за совершение юридически значимых действий для юрлиц в разы выше, чем для физических. Но покупателя из числа обычных граждан это волновать не должно — больше, чем предписано  законом, он не оплатит. Если только не «хитро» составленный договор купли-продажи, в котором все расходы по оформлению должен будет взять на себя покупатель.

На вторичном рынке

В сделках купли-продажи жилья на вторичном рынке наблюдается максимальное равноправие сторон: и продавец, и покупатель — обычные люди, как правило, не сотрудничающие с внушительным штатом юридически подкованных специалистов.

И, вероятно, им будет проще договориться о порядке уплаты госпошлины, размер которой в точности соответствует указанным выше тарифам.

В ипотеку

Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:

  • удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
  • регистрация обременения — 1 000 рублей;
  • внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.

Налог

Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.

Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.

Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан Налоговым кодексом предусмотрены льготы.

Тип льгот

Кому положены

Общие льготы

Ветераны, инвалиды ВОВ, военнопленные, узники фашистских лагерей

При совершении нотариальных действий

  • Инвалиды I— III группы —  на 50 %;
  • лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • владельцы квартир в домах, находящихся в аварийном состоянии или подлежащих сносу.

За госрегистрацию

См. общие

На налог

Собственники, получившие проданную квартиру не менее 3 лет назад в результате дарения близкими родственниками, приватизации, наследования, по договору пожизненого содержания с иждивением.

Продавцы, завладевшие квартирой не менее 5 лет назад по основаниям, не указанным выше.

Помимо указанных в таблице, существует персональная льгота для покупателей жилья. Она называется — «налоговый вычет».

Налоговый вычет представляет собой процент от стоимости квартиры, который приобретатель может вернуть:

  • единовременным платежем по истечении отчетного налогового периода;
  • освобождением от уплаты подоходного налога в рамках установленной суммы (с заработной платы или иных доходов покупателя какое-то время не будет удерживаться налог).

Сумма вычета исчисляется в процентах — 13 % от стоимости затрат. Но максимальная исходная величина не должна превышать 2 млн. Иными словами, покупателю будет зачислено не более 260 тыс. рублей.

Размер вычета будет выше, если жилье приобретается в ипотеку. В таком случае 13 % удерживается от суммы до 3 млн. рублей, то есть после покупки квартиры 3 млн. и выше новый плательщику будет возвращено 390 тыс. рублей.

Внимание! Покупатель не вправе получить обратно сумму, превышающую уже уплаченный им налог. Если величина отчислений в ФНС на конец отчетного периода будет меньше вычета, его остаток будет перенесен на следующий налоговый период.

Пример. Стоимость жилплощади по договору купли-продажи составляла 3 млн. рублей и приобретатель оформил получение налогового вычета в размере 260 тыс. рублей. Его годовой доход на момент оформления не превышал 600 тыс. рублей, соответственно, на подоходный налог приходилось 78 тыс. При сохранении такого же уровня финансовых поступлений получать налоговый вычет за покупку квартиры он будет в течение как минимум 3 лет.

Налоговый вычет не предоставляется:

  • В части стоимости квартиры, оплаченной работодателем покупателя либо полученной им в рамках использования материнского капитала — сумма средств, не являющаяся личной собственностью покупателя, до выделения 13 % будет вычтена из суммы расходов на приобретение жилплощади.
  • При совершении сделки между взаимозависимыми лицами — супругами, родителями, детьми, опекунами, попечителями, братьями, сестрами.

Как воспользоваться льготами

Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины  государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.

Это могут быть:

  1. Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
  2. Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
  3. Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  4. Прочие документы.

Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:

  • Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
  • Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
  • Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.

За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.

Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.

Какова госпошлина при покупке, продаже квартиры? И сколько сил и времени сторонам сделки потребуется, чтобы выяснить все нюансы определения величины расходов в своем случае? Однозначный ответ дать не так просто.

Чего нельзя сказать о процессе расчета пошлины и льгот юристами нашего сайта — они в течение 5 минут отреагируют на ваш запрос и оперативно подготовят актуальную информацию. Для получения консультации вам достаточно будет связаться с ними посредством электронной формы либо по телефону, указанному выше.

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2021 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2021 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2021 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2021 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 2021 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: