Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

В ходе выбора дома или земельного участка об их недостатках и преимуществах можно узнать из ситуационного плана. В нем содержатся сведения об имеющихся инженерных коммуникациях, территориальных границах, проложенных вблизи транспортных развязок и возведенных инфраструктурных объектах. Вся информация представляется схематично.

Этого документа недостаточно для полной застройки и согласования. Однако, он очень полезен в промежуточных работах и иных случаях. Иногда ситуационный план носит обязательный характер.

Документ имеет важное значение. Составляется он на основе межевого плана со своими специфическими нюансами. Поэтому важно знать, кто делает такие документы и в какие сроки.

Что это такое и зачем нужно

Ситуационный план – это схематичное представление земельного участка и прилегающей к нему территории. Вид построек и коммуникаций наносится только сверху для наглядного представления максимального количества значений и спроектированного здания. Документ входит в состав обязательных бумаг, необходимых для проведения электросетей, подключения к газопроводу, разрешения строительства на участке.

Кроме того, им пользуются:

  • при совершении гражданских сделок с землей, к примеру, продажа (покупатель по нему видит окружение);
  • для эффективного планирования строений различных объектов;
  • в ландшафтном дизайне (показывает освещенность, возможность расположения на территории отдельных зон);
  • для реконструкции; к примеру, по нему видно смещение фундамента;
  • при разработке строительных проектов для ориентирования на местности.

Центральные моменты

Понятия согласно закону

Ситуационный план – это схематическое изображение территории с очертанием границ, места расположения, соседних построек, транспортной доступности и непосредственная съемка самого участка. За основу для его составления берется топографическая съемка.

Пользоваться таким планом не допускается как основой для проектирования и возведения сооружений. Составление документа регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Где его реально получить

За ситуационным планом можно обратиться в местную администрацию, где работает специальный технический отдел. Получить документ могут граждане и юридические лица самостоятельно или через посредника по нотариальной доверенности. В 2021 году обратиться в исполнительный орган можно через МФЦ.

В случае отказа администрации в выдаче или по личным причинам оформление ситуационного плана земельного участка можно заказать в специализированной компании. При этом важно убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

Где еще можно взять ситуационный план? Зная кадастровый номер участка, его можно найти на сайте Росреестра. Это самый простой и удобный способ.

Ситуационный план земельного участка

Области применения

В ситуационном плане отображаются обобщенные сведения о выполненных ранее на участке геодезических работах. В нем обозначаются имеющиеся линии электропередачи, поэтому он используется для подключения электричества.

Ситуационный план входит в комплект необходимой документации при оформлении бумаг на подведение к участку газа. Для служб, проводящих линии газоснабжения он является составным элементом проектных и строительных документов.

Документация, оплата и сроки

Ситуационный план выдает местная администрация по заявлению, в котором отражаются цель получения документа, паспортные данные (или учредительные сведения для организаций (ИНН, ОГРН, КПП)), адрес и контактный телефон заявителя, а также местонахождение земельного участка, размер его площади, кадастровый номер, назначение эксплуатации. Заявление можно распечатать или подать в электронном варианте. Для правильного оформления достаточно скачать образец.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

К заявлению прилагается документы, удостоверяющие личность заявителя (к примеру, паспорт) и право на землю (свидетельство о собственности).

В администрации ситуационный план выдается бесплатно. Однако, если они не могут его предоставить, нужно заказывать изготовление в частной фирме. Сколько стоит частная услуга можно узнать по индивидуальным прайс-листам. Стоимость различается в зависимости от региона, конкуренции и прочих факторов.

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения заявления, по результатам которого выдается ситуационный план или делается отказ. В последнем случае заявитель письменно уведомляется в течение одного дня с момента принятия решения. При одобрении заявления план выдается в трехдневный срок.

Оформление ситуационного плана земельного участка

Поскольку ситуационный план земельного участка является элементом проектировочной документации, он оформляется с проставлением штампа проектной компании. Им пользуются при согласовании реконструируемых и проектируемых объектов.

План составляется на топографической основе. В него вносятся наименование, границы участка и роза ветров. Также в документе показывается месторасположение различных зданий (жилых, административных, общественных), сооружений, а также их характеристики (этажность, маркировка).

Неотъемлемыми элементами являются близлежащие транспортные развязки (автодороги, железнодорожные пути, мосты, виадуки), пределы застройки, наименования окружающих улиц, населенных пунктов, водоемов.

Помимо наземных строений в ситуационном плане показываются пунктирной линией подземные сооружения, например, парковки, бомбоубежища, переходы. Сюда же включаются зеленые насаждения, садовые высадки, лесные массивы.

На план наносятся топографические кресты, позволяющие ориентироваться по сторонам света. Располагаются они на определенных расстояниях в зависимости от выбранного масштаба изображения.

Что стоит иметь ввиду

Структура и содержание бумаги

Структурно ситуационный план состоит из трех частей:

Проектная часть Содержит специальное схематическое изображение с указанием всех индивидуальных особенностей конкретной площади.
Аналитическая часть Включает детализацию информации о земельном участке и его отдельных частях. В нее вносятся дополнительные схемы, необходимые для описания территории с привязкой к населённому пункту.
Инсоляционная часть Вносятся данные об имеющейся освещенности объекта.

В ситуационный план включаются следующие данные:

  • конкретный адрес земельного надела;
  • расположение сторон света;
  • нахождение близлежащих жилых и административных построек, промышленных объектов, иных сооружений с указанием их этажности и прочих технических характеристик;
  • ближайшие источники поступления тепловой и электрической энергии, водоснабжения, газа;
  • автодороги и иные транспортные сооружения (тоннели, мосты, железнодорожные пути);
  • схематичное расположение зеленых насаждений: лесов, газонов, кустарников;
  • расположенные рядом неблагоприятные объекты, к примеру, свалки, мусорки;
  • охранные зоны спецобъектов: линий электроэнергии, автозаправочных станций, железнодорожных путей, путепроводов, специальных промышленных объектов;
  • месторасположение инженерных коммуникаций;
  • индивидуальные сведения заказчика и исполнителя.

Как видно в ситуационный план включаются не только дома и вспомогательные строения самого участка, но и инженерные коммуникации (электроснабжение и газификация), показывается уровень освещенности в разных точках, отражаются особенности ландшафта, имеющаяся транспортная инфраструктура, благоприятные и вредные ближайшие объекты.

Самостоятельная подготовка и обжалование

При отсутствии месяца на ожидание подготовки документа зачастую у владельцев участков встает вопрос, как создать ситуационный план земельного участка самостоятельно? Для этого необходима миллиметровка. Изначально выбирается масштаб. Далее в соответствии с ним наносятся точные границы территории. На соседних землях отмечаются всевозможные имеющиеся элементы: дома, участки, дороги и прочие сооружения. Для правильного обозначения можно использовать любой образец аналогичного участка.

Во время оформления документа следует строго соблюдать точность. Все замеры делать нужно максимально аккуратно и внимательно. Дополнительно необходимо отразить розу ветров и стороны света для удобства ориентации.

Нередко администрация отказывает в выдаче испрашиваемых ситуационных планов или приеме заявлений на их оформление даже по необоснованным причинам. Для таких ситуаций действует специальный порядок обжалования решений местных органов власти, предусматривающий как досудебное, так и судебное разбирательство. Жалоба отправляется в письменной форме через любой МФЦ или подается в режиме онлайн по адресу сайта администрации.

При возникновении затруднений с самостоятельным оформлением, достаточно найти фирму, где заказать ситуационный план можно срочно.

Отличия кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного – отражение того, как выглядит земельный участок в настоящее время. В генеральном плане показывается проектное решение устройства территории. Он создается на топографической подоснове, оформленной в масштабе.

Второе различие касается масштабирования. В зависимости от вида объекта генеральный план составляется в масштабах 1:500 или 1:200. Для ситуационного плана кроме 1:500 может использоваться масштаб 1:2000 или 1:5000.

Для составления кадастрового плана в отличие от ситуационного варианта не используется топографическая подоснова. Он также выполняется по определенному масштабу и представляет собой схематичное изображение. Основой для разработки кадастрового плана случит межевание земельного участка. Он входит в состав чертежей, используемых для оформления кадастрового паспорта земли.

Прочая информация

Для получения ситуационного плана не требуется особых оснований. Он выдается по требованию заявителя. Владелец земельного участка может заказать изготовление документа по своему усмотрению. Муниципальный орган, предоставляющий такую услугу, обязан принять и выполнить заявку.

Однако, позиция хозяина участка должна основываться на некоторых обязательных нормах:

  • подача заявки по почте, лично или через Интернет владельцем земли или его представителем;
  • приложение необходимых документов;
  • проведение предварительного межевания и постановки участка на кадастровый учет.

Кадастровый план земельного участка онлайн

Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера.

Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться?

Кадастровый план можно сравнить с навигатором, который укажет такие данные недвижимого объекта:

  • точное территориальное расположение;
  • тип собственности;
  • кто является собственником;
  • кадастровую стоимость;
  • категорию земель;
  • разрешенное использование объекта;
  • наличие ограничений, обременений;
  • сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
  • границы;
  • рыночную стоимость;
  • информацию о собственнике;
  • последнюю дату обновления информации;
  • тип почвы;
  • масштабы владений;
  • природные ресурсы и прочее.

  Процесс пользования довольно прост. Как уже говорилось, данная карта – своего рода, навигационная система, то есть, для поиска нужно лишь вбить либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер. Кроме того, что в режиме онлайн есть возможность ознакомиться с характеристиками земельного участка, таким же способом возможна и его регистрация, что упрощает работу представителей кадастрового центра и собственников. Принцип заказа документов отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронной вариации.  Кадастровый план земельного участка онлайн оформляется в срок от 1 до 5 суток. Разница в сроках получения зависит от выбранного документа с электронной подписью или нет. При этом следует уплатить государственную пошлину, сумму которой останавливает НК РФ. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2021 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Ситуационный план земельного участка в МФЦ

Заказать ситуационный план земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества, при условии, что данная услуга предоставляется в регионе обращения.

Обратите внимание: ситуационный план – узкопрофильный документ. Как правило, он требуется определенному кругу специализированных организаций для конкретных целей:

  • разработка проектно-сметной документации для подготовки к реставрационным или строительным работам;
  • составление технического задания для проведения работ (в том числе по газификации и электрификации);
  • обновления устаревших сведений картографических материалов (например: если речь идет о крупном промышленном предприятии) и пр.

Иногда ситуационный план может запросить у физического лица (организации) покупатель земельного участка, чтобы иметь представление о местности и объектах, окружающих данный ЗУ. При этом для заключения сделок с недвижимостью такой документ не требуется.

В подавляющем большинстве случаев граждане путают ситуационный план и схему расположения земельного участка на кадастровом плане, которая действительно необходима при оформлении ЗУ из государственной (муниципальной) собственности.

Примечание: следует учитывать, что местные муниципалитеты не всегда обладают актуальной картографической основой для подготовки ситуационного плана. Зачастую предоставляемые сведения являются устаревшими или масштаб проектной части документа оставляет желать лучшего. В таком случае получить свежие данные можно только на платной основе в специализированных учреждениях.

Государственная услуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях МФЦ, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится недвижимое имущество.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН – предъявляется исключительно по инициативе получателя услуги).

Дополнительно могут быть приложены:

  • выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • решение учредителя, протокол собрания участников общества;
  • нотариальную доверенность и пр.

Сроки получения услуги

По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок подготовки ситуационного плана земельного участка составляет 10 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме;
  • заявитель обратился за выдачей ситуационного плана участка, находящегося за пределами территории субъекта РФ.

Оснований для приостановления или отказа в предоставлении услуги не предусмотрено.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: