Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Не всем известно, что по отношению к такому строению, как гараж, также применяется понятие «приватизация». Под приватизацией понимается передача особе имущества в собственность на безвозмездной основе. Несмотря на то, что с данной процедурой так или иначе сталкивались практически все россияне, далеко не всем понятно, как приватизировать гараж и зачем это вообще нужно делать.

Многие избегают прохождения данной процедуры, поскольку считают, что придётся платить налоги, другие боятся, что не смогут собрать необходимый перечень бумаг, третьи думают, что данная процедура абсолютно бесполезна и без вступления в право собственности на гараж можно запросто обойтись.

Чтобы понять, насколько важно приватизировать подобный объект недвижимости, нужно знать, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Первые неприятности, которые поджидают хозяина, не вступившего в права собственности, это невозможность выполнить любые юридические действия с гаражом. Его не получится продать, подарить, завещать и т.д. Самое же неприятное – это возможность потерять место для авто без выплаты компенсации.

Зачем это нужно

Приватизировав любой объект недвижимого имущества, человек приобретает право собственности на него. Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать. Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Самое неприятное, что может быть в данном случае — городские власти имеют право произвести демонтаж такой постройки, например, преследуя цель расширить территорию, отведенную под что-то другое.

Что касается приватизированного гаража, то он также может быть снесен, однако, при этом будет произведена выплата компенсации за ущерб, который нанесен владельцу. В первом же случае добиться этого не удастся, даже если подать исковое заявление в суд.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним. Это значит, что гараж нельзя продать, подарить, завещать и т.д. В этом случае можно выполнить лишь передачу гаража третьему лицу, переоформив права в гаражном кооперативе.

Обязательно ли оформляться

Закон про приватизацию не распространяется на приобретение в собственность гаражей. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом России и Законом про государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Учитывая это, гараж не может быть приватизирован с использованием положений закона про приватизацию.

Статья 218 ГК РФ определяет, что каждый член кооператива, который внес пай в полном объеме, получает право собственности на гараж. Что касается госрегистрации прав – то это признание и подтверждение государством факта наличия собственнических прав на имущество определенного человека.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

В результате напрашивается вывод, что право собственности возникает после внесения пая за гараж, но не получится осуществить никакую сделку до тех пор, пока оно не будет зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Чтобы не терять время в случае необходимости продажи гаража или обмена его на другое строение, которое находится ближе к дому, нужно позаботиться о прохождении процедуры приватизации заблаговременно. Если этого не сделать, можно упустить выгодное предложение, которое повторно может и не поступить.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорные моменты

Главные аргументы «за»

Не все владельцы гаражей понимают, зачем нужна приватизация данного строения, а потому откладывают прохождение процедуры на неопределенный срок.

Однако, нужно понимать, что регистрация собственнических прав является важной по следующим причинам:

  • Гарантией неприкосновенности недвижимого имущества является приватизации земли, на которой оно находится. Существуют исключения из данного правила, но они предполагают выплату полной компенсации со стороны государства. В случае, если нет документального закрепления собственнических прав, человек имеет право только временно пользоваться земельным участком. Временная аренда может привести к тому, что продление договора не состоится и человек останется ни с чем.
  • Большие города испытывают дефицит гаражей, к чему приводит огромное множество машин в мегаполисах. В данном случае владелец такого строения имеет возможность продать данный вид недвижимости по выгодной цене. Однако, сделать это удастся только в том случае, если все документы на него оформлены должным образом и человек имеет собственнические права, позволяющие распоряжаться ним по своему усмотрению.
  • Нередко возникают проблемные ситуации, которые связаны с тем, что гаражный кооператив возвел гаражи незаконно. Хозяину гаража, который полностью выплатил свой пай, об этом часто становится известно только тогда, когда он начинает собирать документы для приватизации своей недвижимости. Незаконная постройка рискует быть ликвидированной местными властями, поэтому очень важно вовремя оформить документы и легализовать ее.

Оговорки по земле

Земля – это ресурс, который пользуется спросом во всех населенных пунктах Российской Федерации, особенно в крупных городах. В связи с этим цены на нее постоянно растут, что приводит к тому, что муниципалитет старается извлечь из этого как можно больше выгоды, ведь именно он является владельцем большинства участков.

Исходя из этого, хозяевам гаражей нужно иметь ввиду следующее:

  • Если участок, на котором находится недвижимость, принадлежит муниципалитету, права человека, которому принадлежит объект, могут быть проигнорированы, и это не будет нарушать действующее российское законодательство. Если это выгодно муниципальным властям, они могут отдать землю под постройку жилого дома или любого иного сооружения.
  • Чтобы обезопасить свои интересы, нужно приватизировать землю, на которой возведен гараж. В результате она будет переведена в личную собственность. Если городу будет необходим земельный участок, владелец сможет рассчитывать на получение компенсации, которая покроет убытки, связанные со сносом гаража.
  • К земельному вопросу нужно внимательно относиться членам гаражным кооперативов, поскольку нет никакой гарантии, что земля передана ГСК на правах собственности, а не на определенный срок по договору аренды.

Подводные камни

Оформление прав на гараж имеет определенные нюансы, о которых следует знать до начала процедуры:

  • начинать приватизацию можно только после того, как пай выплачен в полном размере, если речь идет про участие в гаражном кооперативе;
  • если земля является собственностью муниципалитета, пайщики получат предложение выкупить участок;
  • на рассмотрение бумаг отводится период до одного месяца;
  • бумаги можно подать как непосредственно в орган, отвечающий за регистрацию, так и через многофункциональный центр или портал государственных услуг.

Что за проблема ждет владельцев не приватизированных гаражей

Основная проблема, с которой могут столкнуться владельцы гаражей, которые не были приватизированы, это их снос без права получить компенсацию. Подобная ситуация может возникнуть и в том случае, если поданы документы на получение собственнических прав на сам гараж, однако, процедура регистрации земельного участка была проигнорирована собственником строения.

Продать или подарить гараж, на который не оформлены права, также не получится, поскольку по закону его хозяин не наделен такими полномочиями. Подобная сделка будет считаться недействительной, а владелец гаража рискует стать ответчиком в судебном разбирательстве.

Прочие особенности после

В 2021 году практически все понимают, что означает такое понятие, как дачная амнистия. Но далеко не всем известно, что Совет Федерации разрабатывает проект закона, который касается гаражной амнистии. Связано это с тем, что в столице функционирует множество кооперативных гаражей, чьи владельцы не оформили их в собственность.

После принятия данного закона у владельцев гаражей появится возможность оформить свои права на данную недвижимость. Для этого потребуется подтвердить тот факт, что они являются членами кооператива, факт выплаты паевого взноса в полном объеме, подать техническую документацию и документ про предоставление кооперативу участка земли, на котором построены гаражи.

Кооперативов, которые остались со времен существования Советского Союза, по территории Российской Федерации насчитывается несколько десятков тысяч. Раньше они выдавались совершенно бесплатно, но формально своим хозяевам не принадлежали.

Большая часть таких гаражей не отвечает современным нормам ни по пожарной безопасности, ни с точки зрения планировки помещения, поэтому могут представлять опасность в ходе эксплуатации.

Многие эксперты придерживаются того мнения, что нужно избавляться от одноэтажных построек, которые занимают тысячи гектаров и не отвечают никаким нормам. Политика правительства должна быть направлена не на бездумный снос таких гаражей и выплату компенсаций, а на предоставление хозяину места в современном паркинге закрытого типа.

С начала текущего года гараж относится к полноценным объектам недвижимости, на которые нужно оформлять кадастровые паспорта. Под место для авто может быть получена даже ипотека, поскольку банк рассматривает его, как полноценный предмет залога.

До этого же оно имело достаточно туманный статус и чаще всего оформлялось, как право на долю в нежилом помещении. Продать его можно было только после того, как другие владельцы отказались от возможности приобрести такое место для автомобиля.

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок

В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2021 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Список:

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2021 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Минэкономразвития России подготовило законопроект, предполагающий реформу гаражей и их пользования в стране, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на портал Pressa40.ru.

Закон предполагает введение таких понятий, как индивидуальный и коллективный гараж, а также «машино-место».

Как известно, владельцы гаражей сегодня порой не имеют никаких документов, что усложняет процесс оформления таких объектов в собственность.

Предлагаемый МЭР документ определяет порядок, в котором граждане смогут получить документы на участки государственной или муниципальной собственности, на которых их гаражи стояли еще до появления Градостроительного кодекса РФ. Список самих документов предложено определить регионам.

Как ожидается, документ вступит в силу уже с января 2021 года.

Напомним, ранее сообщалось, что «гаражная амнистия» может произойти в России в следующем году. Об этом заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. По ее словам, закон никак не прописывает понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Из-за этого у владельцев гаражей возникают трудности. В частности, они не могут поставить их на учет. По этой причине была подготовлена концепция решения проблемы, аналогичная «дачной амнистии».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: