Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Что нужно знать при покупке дачи?

Не каждый желающий жить вдали от городской суеты может позволить себе приобретение или строительство частного коттеджа. Многие ограничиваются приобретением дачи или садового домика для ведения домашнего хозяйства, отдыха, выращивания урожая.

Спрос на такие объекты недвижимости сильно возрастает с приходом весенне-летнего периода. Покупка дачи является не менее рисковой сделкой, чем приобретение обычного дома или квартиры.

Дача – такой же объект недвижимости, имеющий свою документацию, своего законного собственника и определенные «подводные камни». Покупать граждане могут как отдельно земельные участки в садовых товариществах для возведения садовых домиков, так и участки с уже готовыми объектами недвижимости.

Если тщательно не проверить всю документацию на дачу, будет иметь место высокий риск признания сделки недействительной. Расскажем свои советы: как выбрать дачу без рисков и посредников.

Чем дача отличается от жилого дома?

Дача имеет существенные отличия от обычного коттеджа, причём как физические, так и правовые. Это объекты недвижимости, имеющие различные статусы.

Земли под такими объектами имеют различные виды разрешённого использования, они не могут эксплуатироваться владельцами с нарушением целевого назначения.

Основные отличительные особенности дачи можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Жилой дом подходит для постоянного круглогодичного проживания. Дача, как правило, является местом отдыха и проживания семьи только в весенне-летний период.
  2. Дачные и садовые домики могут располагаться только в пределах дачных или садовых поселков, строиться на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Жилые дома строятся в пределах земель населенных пунктов на участках, имеющих среди видов разрешённого использования возможность возведения объектов ИЖС.

Кроме того, дачи могут иметь сниженные по комфортности условия проживания, не все коммуникации. В жилом доме обязательно должны присутствовать все условия для нормального существования людей в пределах всего года.

Одного, многие граждане активно проживают на своих дачах круглый год, обеспечивая себя всем необходимым. По закону это не возбраняется, допускается при соблюдении всех законодательных норм и правил.

В 2020 году дачная амнистия была продлена. Оформить в собственность свои строения на землях садовых территорий граждане по-прежнему могут в упрощенном режиме.

С января 2020 года разрешены только две организационно-правовые формы на дачных и садовых землях: садовое некоммерческое товарищество СНТ и огородное некоммерческое товарищество ОНТ.

Рекомендации по покупке дачи

Поговорим о том, что нужно знать при покупке дачи в садовом товариществе или ином законном объединении.

Перед покупкой любой дачи нужно проверить право собственности продавца, вид использования земельного участка и реальные границы приобретаемой по договору территории.

Только после этого можно будет переходить к передаче денежных средств и заключению договора. При малейших подозрениях лучше подобрать другой объект недвижимости или отдать все документы на проведение правовой экспертизы.

Итак, что нужно знать при покупке дачи с земельным участком?

Проверка документов

Прежде всего важно убедиться в том, что продавец действительно имеет право собственности на земельный участок и строение. Они должны не просто существовать на словах, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для подтверждения права собственности продавец должен предоставить выписку из ЕРГН и свидетельство о праве собственности при его наличии.

Желательно и самостоятельно запросить подобную выписку из ЕГРН для проверки изложенной в документе информации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка приходит адресату в бумажном или электронном варианте.

Если продавец имеет на руках только свидетельство о праве собственности, датируемое до 2020 года, нужно убедить его зарегистрировать право собственности для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Попросите у продавца также правоустанавливающие документы на землю и домик, чтобы получить сведения о том, как данное имущество было им получено в собственность. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, соглашения о разделе имущества.

Не покупайте дачу только при предъявлении членской книжки садового или дачного объединения. Членская книжка никак не подтверждает право собственности.

Гражданина, который не вносил ежемесячные членские взносы в объединение, могли просто исключить из состава членов на общем собрании. Его членская книжка при этом могла быть передана другому лицу. При этом право собственности по-прежнему сохранилось за старым участником объединения.

Если продавец состоит в браке, обязательно попросите у него нотариально заверенное согласие супруги на сделку. Без него в будущем соглашение могут признать недействительным.

Кадастровые характеристики участка земли

Земля садовой территории должна соответствовать тем конфигурациям и границам, которые обозначил продавец. Это тоже должно быть отражено в специальной документации.

Данные сведения о постановке на кадастровом учете объекта фиксируются в ЕРГН. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведёт свои измеренная и даст заключение относительно того, правда ли изложенная в ЕГРН информация соответствует действительности.

Особенно это необходимо, когда на участке вместе с землёй приобретается уже готовый садовый домик. Может оказаться так, что капитальное строение занимает участок территории соседа. Могут быть также не соблюдены требования строительства объектов и их расположения относительно границ участка и друг друга.

По дачной амнистии все садовые участки были оформлены в собственность по упрощенной процедуре – без межевания земли. То есть фактически соседи могут провести межевание своего участка, отчего границы Вашей покупки существенно пострадают.

Убедитесь, что категория земли и вид ее разрешённого использования позволяют строить на земле дачные и садовые домики. Узнать подобную информацию можно в местной администрации, поскольку не все особо охраняемые зоны отражены в информации ЕГРН. Если использовать такую землю не по целевому назначению, можно заплатить большой штраф или вовсе лишиться земли на законных основаниях.

Если Вы планируете вести хозяйство на участке земли или садить семена и ожидать урожай, проверьте качественные характеристики почвы. Почва должна быть плодородной, должен присутствовать чернозём. В болотистой или сухой местности сложно будет вырастить хороший и безопасный урожай.

Заключение сделки

Если все документы проверены, в собственнике и продавце есть уверенность, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Заключить соглашение можно в простой письменной форме с указанием всех значимых характеристик продаваемого и покупаемого объекта.

Заключайте договор купли-продажи только с собственников имущества. По доверенности обычно выступают мошенники.

Уделите внимание следующим пунктам в договоре, которые в обязательном порядке должны будут в нем присутствовать:

  1. Цена в договоре должна быть реальной. Занижение цены может привести к невозврату денежных средств при расторжении договора или к проблемам с налоговой службой.
  2. Пропишите в договоре отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Этот пункт в договоре обезопасит Вас от появления неожиданных законных наследников и других посторонних лиц.
  3. Передавайте деньги только по акту или расписке, чтобы подтвердить юридически этот факт.

После подписания договора и передачи денежных средств не тяните с посещением Росреестра для регистрации права собственности. Только после регистрации юридически покупатель станет полноправным владельцем новой недвижимости.

В ЕГРН также будут отражены всевозможные обременения, которым нужно будет уделить особое внимание. Продажа дачи с обременениями незаконна, такое соглашение будет признано недействительным через суд.

Покупка участка с не зарегистрированным домом

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

Как правило, стоят такие объекты гораздо дешевле. Не стоит гнаться за низкой ценой, ведь обернуться это может другими трудностями.

Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

  • низкая цена;
  • такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
  • уменьшение сроков регистрации сделки.

Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.

Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.

Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.

Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2020 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.

Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.

Видео: Как купить дачу? Какие документы нужны?

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Приобретение земли является ответственным мероприятием, к которому нужно подойти серьёзно. Но что нужно знать перед покупкой земельного участка? На что обратить внимание? И какие могут быть подводные камни?

Для начала нужно удостовериться в том, что продавец действительно обладает данным участком на законных правах. То есть в первую очередь у него нужно запросить правоустанавливающие документы. Затем нужно убедиться в том, что на землю нет никаких обременений: ни заложен ли участок в залог, нет ли в отношении него решения суда на арест имущества и т. д.

Если участок приобретается без возведённых на нём сооружений и планируется постройка дома, то необходимо узнать, к какой категории относится земля. В противном случае – при запрете строительства – в государственной регистрации жилого дома будет отказано. Все эти нюансы, а также прочие немаловажные факторы в деталях будут рассмотрены далее.

Центральные правила сделки

Перед тем как оформить сделку по приобретению земли, следует проверить, соответствуют ли все параметры, озвученные продавцом, реальным данным.

Если документы на землю у её владельца в порядке, то нужно удостовериться в том, не происходит ли нарушение прав какой-нибудь третьей стороны при совершении сделки.

Для этого необходимо знать, к какой категории принадлежит участок. Если он предназначен для ведения аграрного хозяйства, то следует уточнить, нет ли на землю каких-либо прав со стороны администрации местного самоуправления.

В случае если земля предназначается для поселения, нужно узнать, не может ли на неё претендовать бывший супруг или супруга землевладельца.

При приобретении «голого» участка в большинстве случаев для покупателя очень важным является вопрос, можно ли на нём возводить строения. Поэтому если такой вопрос актуален, то необходимо удостовериться, что у продавца есть разрешительные документы на жилищное либо дачное строительство.

Также следует учесть, что в некоторых случаях на строительство может налагаться ограничение, если земля находится там, где оно не разрешено (к примеру, на территории, где проходит газопровод).

Необходимо иметь в виду, что строительство дома возможно в следующих случаях:

  • если земля предназначена для ИЖС;
  • в случае, если участок располагается в границах земель, предназначаемых для поселений;
  • на землях для дачного строительства;
  • на участке фермерского хозяйства (где разрешается постройка фермерского дома).

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные параметры

Уточнения по документации

Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

  • свидетельство на собственность;
  • документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

  • отчёт об оценочной стоимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
  • справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

Скачать выписку об обременении

Если сделка совершается с физическим лицом, то нужно проверить у него паспорт, если же с юридическим – проверяются учредительные документы, а также свидетельство о регистрации.

Необходимо также учесть, что если продавец-физическое лицо находится в браке либо имеет совладельцев, не достигших совершеннолетнего возраста, то у него должно быть на руках согласие супруга и разрешение попечительских органов соответственно.

Если продаётся доля участка, то покупатель должен убедиться в том, что не были нарушены права других дольщиков, которые по закону являются преимущественными. Со стороны них должно иметься письменное свидетельство о том, что они не возражают относительно продажи земли третьему лицу.

Покупатель также должен иметь в виду, что часть участка не подлежит продаже до тех пор, пока она не будет выделена. В процессе выделения оформляется отдельный кадастровый паспорт на образованный надел и осуществляется регистрация на него прав собственности. На кого будут возложены расходы по организации данных процедур, стороны решают самостоятельно.

Кроме того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от признания сделки недействительной, нужно попросить продавца предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера, подтверждающие, что гражданин здоров и не состоит на учёте.

Если на участке уже осуществляется строительство, необходимо проверить, есть ли на данные действия разрешительная документация, а именно:

  • разрешение от главы районной администрации;
  • проектная документация, утверждённая архитектурным бюро и надзорными учреждениями;
  • градостроительное заключение;
  • техусловия на подсоединение коммуникаций.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные этапы

Если упорядочить процесс приобретения земли по этапам, то общая последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

  • предоставление документов со стороны владельца участка;
  • заключение соглашения о купле-продаже;
  • госрегистрация соглашения.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Категории и прочие факторы

Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

Дело в том, что нормативные акты субъекта Федерации, на территории которого находится участок, могут предусматривать перевод земли из одной категории в другую.

Зачастую земли переводятся из категории «сельхозназначение» в категорию «под ИЖС». Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо предоставить местной администрации в письменном виде доводы, которые подтверждают целесообразность изменения назначения земли.

В результате рассмотрения заявления и сопутствующих документов государственный орган выдаёт разрешение о переводе либо предоставляет отказ. При положительном решении в большинстве случаев приходится оплачивать недоимку в пользу государства, связанную с утратой полезности земельного участка.

На практике осуществить вышеупомянутый перевод непросто. При необходимости возвести строение на участке гораздо легче перевести сельскохозяйственную землю в категорию «фермерское хозяйство». В этом случае на территории участка можно построить дом для проживания фермеров.

Перед тем как купить землю, следует заранее предусмотреть логистический фактор, особенно в случае, когда на участке не предполагается длительное проживание.

При этом нужно оценивать не столько фактическую отдалённость участка от ПМЖ, сколько реальное время, которое будет затрачиваться на дорогу. При этом нужно обратить внимание на состояние подъездных путей к участку и вероятность образования пробок.

Если на участке в дальнейшем планируется строительство, то нужно предусмотреть возможность подъезда к нему строительной техники.

Немаловажно также наличие в непосредственной близости остановок пригородных автобусов и поездов, так как машина не всегда может быть под рукой.

При осмотре участка нужно проверить, нет ли нарушения водоохранной зоны – земля должна находиться не менее чем в 40 м от водоёма. Также стоит обратить внимание на ландшафт местности.

Если территория холмистая, то при возведении на ней строений земля будет сползать, что приведёт к сдвигу фундамента.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Важные детали оформления

В соглашении о купле-продаже должны прописываться все требуемые Гражданским кодексом аспекты – в противном случае он может быть признан недействительным.

В договоре должны быть указаны:

  • сведения о сторонах;
  • данные об участке (площадь, кадастровый номер, категория, местоположение);
  • цена сделки;
  • сумма задатка либо аванса;
  • оговорка о том, что в отношении земли нет обременения, и она принадлежит продавцу на праве собственности;
  • способ расчёта.

После подписания договора и расчёта с продавцом оформляется передаточный акт. Он должен быть подписан до прохождения регистрации в госреестре.

На следующем этапе нужно оформить официально переход прав собственности. Данная процедура осуществляется в УФРС.

В регистрационный орган предоставляется вышеупомянутая документация, а также:

  • заявление на регистрацию;
  • документ об уплате пошлины (в 2020 году её размер – 200 руб.);
  • паспорта сторон.

По факту сдачи документов заявителю на руки выдаётся расписка. Рассмотрение документов занимает месяц. Это срок необходим государственным органам для проверки документов.

Что нужно знать

При покупке земли следует получить детальные сведения от её владельца в отношении следующих аспектов:

Наличие чётких границ У землевладельца нужно уточнить, была проведена процедура межевания. Иначе есть риск получения в собственность надела, имеющего «размытые» границы. В итоге может оказаться сюрпризом, что огороженный участок на самом деле имеет меньшую официальную площадь.
Постройки В случае если на участке есть сооружения и постройки, то в целях безопасности не допускается плотная застройка объектов. Если же говорить о соотношении площади участка к площади жилого дома, то оптимальная пропорция составляет 10:1.
Коммуникации Основополагающими инженерными коммуникациями, которые должны интересовать покупателя, являются вода и электричество. Если местонахождение участка не предполагает подсоединения к магистральному трубопроводу, то у хозяина нужно узнать, каков состав грунта, чтобы планировать рытьё колодца либо строительство скважины. При наличии проведённых электропроводов необходимо уточнить выделенный на законных основаниях объём электроэнергии.
Инфраструктура В случае если на участке в будущем планируются продолжительные периоды отдыха либо длительное проживание, то данный фактор имеет первостепенное значение. В связи с этим необходимо выяснить, какие имеются в непосредственной близости от коттеджного поселка удобства цивилизации: магазины, медицинские пункты, почтовые отделения, базовые станции сотовых операторов, остановки транспорта и т. д. Важно также, предоставляется ли услуга вывоза мусора.

Как проверить безопасность выбора

Учитывая, что на рынке недвижимости вероятность нарваться на мошенничество в настоящее время зашкаливает, перед подписанием соглашения и внесением оплаты покупатель должен себя обезопасить по максимуму. Для этого необходимо следовать нижеприведённым рекомендациям.

В первую очередь нужно убедиться в подлинности предоставляемых собственником участка документов. Они должны быть только в оригинале. Если землевладелец показывает только ксерокопию свидетельства на собственность, то лучше не связываться с таким продавцом.

В случае если участок приобретался до 98 года, то у собственника вышеупомянутого документа на руках может не быть, так как данных до этого года в госреестре нет. Но это не может быть оправданием для владельца земли, принимая во внимание, что данный документ легко получить. Нужно лишь обратиться с заявлением в регистрирующий орган, который в течение 5-7 дней предоставит готовое свидетельство.

Перед подписанием договора его следует досконально изучить. Необходимо проследить, чтобы в нём не было поверхностных и двусмысленных формулировок.

Если говорить о цене, то она в соглашении должна быть указана либо за сотку/гектар, либо за участок в целом. В интересах покупателя, чтобы стоимость земли, указанной в договоре, совпадала с кадастровой. Она в большинстве случаев всегда ниже рыночной.

Если же продавец продаёт участок по цене меньше кадастровой стоимости, то о намерениях землевладельца стоит забеспокоиться.

Также нужно убедиться, что участок не имеет обременений. О наличии обременения на землю можно узнать, заказав выдержку из ЕГРП. Сделать это желательно не ранее чем за 2-3 дня до заключения соглашения, чтобы она была актуальной.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

  1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
  2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
  3. выписку из реестра БТИ;
  4. документы о праве собственника на построенное здание;
  5. личный паспорт и идентификационный код;
  6. государственный приватизационный акт на землю;
  7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

  • справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
  • справка о прописанных в доме людях;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

  1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
  2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
  3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Мы готовы оказать любую помощь в поиске, выборе и покупке частного дома, дачи, таунхауса, коттеджа и просто земельного участка под застройку в Москве и Подмосковье. Наши специалисты проведет экспертное обследование объекта с выдачей акта о его техническом состоянии. После этого изучат представленные документы и помогут в официальном оформлении сделки.

Для вызова нашего специалиста нужно просто позвонить по телефону или оставить заявку на сайте, и мы вам перезвоним.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: