Чем может быть опасна временная регистрация

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

  • долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
  • командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
  • использование для житья съемной квартиры или дома;
  • прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

  • если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
  • если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

  • трудоустройство по договору или трудовой книжке;
  • оформление документов в государственных учреждениях;
  • взятие кредитов в банках;
  • получение пенсии;
  • получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
  • возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2020 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

  • проживать на территории собственника законно;
  • пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
  • оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

  • электричество;
  • услуги котельной;
  • вода;
  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

  • узнавать о наличии детей до совершения сделки;
  • следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
  • присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб. 

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

  • лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
  • не поступают платежи за коммунальные услуги;
  • имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
  • происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

  • определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
  • права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
  • права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2020 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным. 

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

  1. собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
  2. заполняется заявление по форме;
  3. прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
  4. заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

  • отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
  • взимание платы за проживание;
  • если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

  • размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
  • зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
  • в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

  • недвижимость находится под арестом;
  • квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Чем может быть опасна временная регистрация

Регистрационный режим пришел на смену «прописке» в 2020 г., когда законодателем был издан Закон № 5242- I о свободе передвижения по территории РФ и праве выбора места для проживания. Граждане России и иностранцы по месту, которое будет выбрано для проживания, должны встать на регистрационный учет в Федеральной миграционной службе.

Прописка может быть постоянной, если по данному адресу гражданин будет находиться все время, или временной, когда он планирует по месту пребывания жить больше 3 месяцев. Потребность во временной регистрации возникает, когда гражданин направляется в другой регион России.

На протяжении 90 дней по месту временного пребывания гражданам разрешается находиться без «прописки». При постановке на учет выбывать с постоянного адреса им не нужно. Эта ситуация чаще всего происходит с россиянами, которые отправляются на работу или учебу в другой населенный пункт.

При отсутствии своего жилья и невозможности прописаться у родственников, прописываться временно приходится в жилом помещении (ЖП), которое арендуется, т. е. у посторонних лиц. При этом гражданин может по данному адресу проживать постоянно, а регистрация у него будет оформлена только временная.

Считается, что оптимальный вариант для собственника – это оформление временной прописки сроком на 3 месяца или год максимально, хотя по закону можно зарегистрировать на 5 лет гражданина РФ и 3 года иностранца. Прописаться можно в любом жилом помещении: квартире (приватизированной, муниципальной, коммунальной) или частном доме, находящемся в черте города, или за ним (на даче).

В отличие от постоянной прописки временно проживать и встать на учет можно и в гостинице (хостеле), общежитии, доме отдыха, профилактории, лечебном учреждении, т. е. в жилом помещении, которое законодатель не считает постоянным.

Если при постоянной регистрации гражданин получает штамп в паспорте, то при временной выдается свидетельство, где указан срок пребывания по данному адресу. Если гражданин не является собственником, то инициировать его прописку должен владелец помещения, с которым он заключит договор найма или аренды.

Законодатель указывает, что у собственника обязаны прописаться квартиранты, если он предоставил им жилую площадь. Среди документов, которые регистрирующееся лицо подает в ФМС или другую госинстанцию, имеющую право выписывать и прописывать граждан, обязательно должно быть письменное разрешение собственника.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Права проживающего

Претендовать на оформление прописки может гражданин, с которым собственник заключил договор:

  • найма;
  • срочный аренды с оплатой;
  • бессрочный и безвозмездный аренды.

Официально зарегистрировавшись, гражданин может беспрепятственно получать медпомощь по месту проживания, устраиваться на работу и устраивать в общеобразовательные учреждения своих детей, пользоваться различными госуслугами и социальными благами.

Права временно прописанного в ЖП не отличаются от зарегистрированного постоянно, он может:

  • проживать и пользоваться имуществом;
  • на время своего проживания регистрировать по данному адресу своих несовершеннолетних детей.

Если ребёнок будет прописан по невнимательности собственника и сотрудника госоргана на срок, превышающий прописку взрослого, то впоследствии родитель в принудительном порядке через суд может к нему прописаться. Поэтому собственнику желательно присутствовать при подаче документов на прописку от взрослого и от его имени на ребенка.

Если по каким-то причинам владелец помещения откажет жильцу во ВП, тот, имея на руках соглашение о проживании в помещении, имеет право обратиться с жалобой в ФМС, его пропишут принудительно на срок 6−12 месяцев.

Обязательства хозяина

У временно зарегистрированного лица на законодательном уровне не возникает обязанностей, т. к. вся ответственность за ЖП лежит на собственнике. Квартирант обязан только исполнять условия договора.

Владелец помещения на основании соглашения между ним и проживающим, берет на себя обязанности:

  • предоставить ему жилую площадь и возможность пользоваться всеми удобствами;
  • прописать временно гражданина в установленном порядке;
  • проводить своевременный ремонт ЖП;
  • оплачивать ежемесячно коммунальные;
  • возмещать вред, нанесенный третьим лицам квартирантом.

Если гражданин является собственнику близким родственником, то оформлять ему временную прописку не нужно, законодательная ответственность за отсутствие регистрации не наступает.

Собственники же не только владеют недвижимостью на основании документов, но и могут пользоваться ею на свое усмотрение, распоряжаться как угодно (продавать, дарить, передавать для временного пользования юрлицам или гражданам за определенную плату, безвозмездно и т. д.).

Образец заявления на временную регистрацию

Решение спорных ситуаций

Последние изменения в отношении регистрационного учета относятся к 2020 г. Оформление разрешается проводить не только через МФЦ, паспортные столы, ЖЭКи, но и портал Госуслуг. Для разрешения спорных вопросов между собственником и временным постояльцем обоим можно обращаться в гражданский суд и правоохранительные органы.

К примеру, собственник может подать заявление, если квартирант:

  • откажется выселяться по истечении срока договора;
  • будет вести в ЖП аморальный образ жизни, на что пожалуются соседи;
  • повредит доверенное ему имущество;
  • откажется оплачивать арендную плату;
  • оформит регистрацию на длительный срок без разрешения собственника;
  • в других случаях.

Гражданин, который вселился в ЖП для временного проживания, может обратиться в суд, если его незаконно, до окончания срока договора, будет выселять собственник и в других случаях.

Допустимые ситуации

Каждый владелец помещения, прежде чем впустить посторонних граждан для проживания, должен знать, чем опасна временная регистрация собственнику жилья.

Обусловленные риски

Проблемы с пропиской взрослых нередко возникают, когда они прописывают несовершеннолетних детей. Если родитель подаст в суд и докажет, что ребенка некуда выписать, то вполне возможно, что суд станет на его сторону. Это касается не только граждан, снимающих жилье для проживания по месту трудовой деятельности, но и беженцев, они не спешат ставить в известность собственников о наличии несовершеннолетних детей.

Собственнику необходимо помнить, что:

  1. В Постановлении № 713 (17.07.95) об утверждении правил постановки и снятия с учета сказано: проводить временную регистрацию военнослужащих и беженцев следует по общим правилам, т. е. закон не дает им дополнительных прав или обязанностей. Но при этом:
    • беженцы должны обладать статусом вынужденных переселенцев;
    • военнослужащие не должны быть призывниками, а исполнять воинский долг на основании контракта;
    • оформлять временную регистрацию не требуется военному, который находится в отпуске или командировке.
  2. Риски при регистрации беременной женщины отсутствуют, если только во время временного проживания по данному адресу она не родит ребенка. Она имеет полное право прописать его к себе, а затем перепрописаться к нему, − так может длиться достаточно долго. Вряд ли суд позволит собственнику выселить женщину с ребенком, если ей негде жить.
  3. Таким же образом законодатель защищает права инвалидов, прописать его временно легко, но вот выписать может оказаться сложно, если он откажется это сделать добровольно.

Но неприятная ситуация может ожидать и квартиранта, когда вселившись, ему придется подыскивать новое ЖП. Чем опасна для нанимателя временная регистрация?

Может выясниться, что:

  • жилье является обремененным (находится в залоге) или арестованным;
  • немедленного выселения требует компетентный орган;
  • ЖП не прошло госрегистрацию, т. е. у собственника еще нет прав;
  • помещение не является жилым согласно жилищным нормам;
  • суд признал документы о праве собственности недействительны;
  • соседи многоквартирного дома возражают против сдачи ЖП в аренду конкретному лицу;
  • другое.

Финансовые проблемы

Постоялец не оплачивает коммунальные, если только это условие не оговорено договор аренды. В то же время ответственность за неуплату арендной платы для него может наступить согласно договору в судебном порядке, но перед коммунальными службами ее несет собственник.

Если данное положение оговорено договором аренды, то при повышении квартплаты гражданин должен быть готов нести расходов больше, чем прежде. В другом случае это ложится на плечи собственника. Он может повысить размер арендной платы, но если данный пункт был внесен предварительно в договор.

Если частный дом или квартира не оборудована счетчиком на воду и газ, то количество прописанных временно не увеличит размер коммунальных по этим платежам. Фиксированной является плата за жилую площадь и, возможно, отопление.

Плата за вывоз мусора также считается фиксированной и рассчитывается по количеству постоянно прописанных. Эти платежи уплачивать собственнику необходимо несмотря ни на что, даже если в помещении будет постоянно зарегистрирован он один, а временно прописано 10 человек. Оплачивать временный жилец фактически будет за потребленную электроэнергию.

Другая ситуация складывается, когда помещение полностью оборудовано счетчиками (газ, вода, свет). Тогда собственнику целесообразно возложить отдельно от арендной платы оплату этих коммунальных на каждого временно прописанного жильца.

Оплата отопления по общедомовому счетчику просчитывается по количеству постоянно зарегистрированных в ЖП. Собственник имеет право переоформить на квартиранта лицевые счета, тогда тот будет не только оплачивать за коммунальные от своего имени, но и нести ответственность при возникновении задолженности.

Возможные трудности

Срок временной регистрации заранее оговаривается между поселяющимся гражданином и собственником, последний указывает его в заявлении, которое подает в регистрирующий орган.

По окончании прописки, а она обычно соответствует сроку договора аренды, квартирант обязан выселиться из помещения и вернуть его собственнику в надлежащем состоянии, т. е. со всем имуществом и в том виде, в котором получал при поселении. Если что-либо будет запорчено, сильно изношено, то собственник имеет полное право взыскать убытки с жильца.

При отказе со стороны квартиранта оплачивать долг по арендной плате, убыткам или выселяться, когда решить вопрос мирным путем не удается, необходимо обращаться за помощью к органу исполнительной власти.

По закону, действующему в 2020 году, у собственника не должны возникать проблемы с выселением временно прописанных жильцов, но на практике именно так и случается. По месту расположения жилья собственник должен подать иск в суд общей юрисдикции о выселении лица, которое незаконно занимает жилплощадь.

Ему придется представить в суд квитанцию об уплате госпошлины за подачу иска, документы на собственность, договор аренды, по требованию квитанции об оплате коммунальных и другие бумаги. Суд может пригласить соседей для дачи показаний в защиту собственника.

Стать на сторону временно зарегистрированного лица суд может в отдельных случаях, например, тот докажет, что ему выселяться некуда и:

  • он является собственнику дальним родственником, т. е. фактически претендует на жилплощадь;
  • за время проживания у него резко ухудшилось здоровье, была назначена группа инвалидности;
  • найдет другие веские причины.

Такие негативные моменты имеют место быть в практике собственников, но в каждом отдельном случае ситуация индивидуальна. Это вовсе не обозначает, что выселение постояльца будет невозможным.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Основные риски

Права собственников на помещение и индивидуальные вещи закреплены:

  • Гражданским кодексом;
  • 2-м разделом Жилищного кодекса.

Юридическое право граждан, которые временно регистрируются в чужом жилище, определяется Постановлением № 713.

На основании нормативных актов можно сделать соответствующие выводы:

  • Вопреки предубеждению о том, что у временно прописанного гражданина есть право посягательства на собственность, необходимо отметить, что оно возникает, если будут оформлены правоустанавливающие документы. Основанием может стать:
    • завещательный документ;
    • дарственная;
    • решение суда;
    • купля-продажа;
    • другая правовая сделка.

    Постановка на учет закрепляет за гражданином только права жильца по указанному адресу, без возможности владения им. Это касается не только временной прописки, но и постоянной.

  • При наличии временно прописанных в помещении граждан, его можно легко продать. По закону это не является препятствием и не считается обременением для ЖП. Конечно, покупатели не особо желают участвовать в таких сделках, но если это сделать нужно срочно, то стоимость ЖП можно снизить. Необходимо учесть, что сегодня при регистрации сделок выписку из домовой книги могут и не потребовать. Считается, что с момента перерегистрации прав собственности временный учёт жильцов аннулируется, т. е. у помещения появляется другой владелец, а он разрешения на проживание никому не давал. Если квартирант откажется выселяться, то можно новому владельцу обратиться в суд:
    • для принудительного выселения;
    • признания сделки ничтожной.
  • Если собственник нарушит регистрационный режим, т. е. оформит «фиктивную» прописку или вовсе откажется выполнять требования ФМС, его привлекут к административной ответственности. Вопрос с проживанием не прописанных граждан может выясниться любым путем: заявят соседи, придет любая контролирующая служба, др. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. руб. В случае, когда по адресу помещения будет зарегистрирован гражданин, но выяснится, что он фактически проживает в другом месте, размер взыскания увеличивается до 5 тыс. руб.

Проблемы с детьми и иностранцами

Иностранный гражданин, который прибыл на территорию России, обязан встать на регистрационный учет в течение 7 дней с момента, как поселился по месту временного пребывания. Это касается граждан, которые не имеют вида на жительство. Иностранные граждане, как и россияне, наделяются правом регистрировать по месту пребывания своих несовершеннолетних детей.

Регистрация иностранцев проводится на общих основаниях. Но собственник обязан ее провести, чтобы ФМС располагала сведениями о перемещении по территории России иностранцев. Собственник помещения также берет на себя ответственность проинформировать миграционную службу, если местонахождение иностранца изменится.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, прописываются с родителями (одним из них) по месту их проживания или временного пребывания. Собственника для этого даже не требуется ставить в известность. Причем не имеет значения, каков тип помещения, куда осуществляется прописка, главное условие – оно должно быть жилым.

Регистрацию за них проводят законные представители. Несовершеннолетний ребенок, будучи прописан в помещении, которое не принадлежит ему на правах собственности, не может их впоследствии приобрести путем простой постановки на учет.

Прописать ребенка без родителей возможно, начиная с 14-летнего возраста, когда он получит паспорт, но потребуется их письменное разрешение. Такая регистрация чаще всего нужна в общежитии или у родственников по месту учебы.

Чем опасна временная регистрация для собственника

Собственник, несмотря на положения закона, рискует, прописывая у себя постороннего гражданина, т. к. с этим могут быть связаны различные негативные моменты:

  • Квартирант может оформить кредит и указать местом прописки адрес помещения. В случае нарушения условий договора его будут разыскивать по этому адресу.
  • При любом нарушении закона, будь-то преступление или ДТП, в число необходимых сведений о гражданине входит адрес прописки. Органы правопорядка придут к собственнику, возможно к тому времени жилец уже выедет из ЖП. Владельцу помещения грозит привлечение к делу в качестве свидетеля.
  • Если прописанный гражданин будет уклоняться от призыва в армию, то повестки будут присылаться по адресу ЖП.
  • Недостойный образ жизни квартиранта является поводом для жалоб соседей, они будут требовать от собственника выселения постояльца.

Основания для принудительного выселения

К основным поводам для принудительного выселения относятся:

  • недостойное поведение квартиранта, нарушение условий проживания в общежитии, которые установлены ЖК;
  • постоянное нарушение покоя соседей;
  • использование ЖП, взятого в аренду, не по назначению (гражданин снял квартиру для проживания с семьей, но превратил ее в склад);
  • решение владельца совершить правовую сделку (продать ЖП, обменять и т. д.);
  • решение владельца расторгнуть отношения в одностороннем порядке, хотя сроки договора еще не вышли (данный момент должен быть определен условиями договора аренды или иного соглашения, к нему прилагающегося);
  • призыв на воинскую службу;
  • признание по решению суда квартиранта погибшим или безвестно пропавшим;
  • прописка по новому адресу;
  • выявление фиктивности (недействительности) поданных для регистрации документов.

Плюсы и минусы

В том, что собственник оформляет временную регистрацию гражданину по месту его пребывания и предоставляет жилье, есть для него свои плюсы и недостатки:

Достоинства Недостатки
Владелец имеет законное основание выставлять квартиросъемщику официальные требования по соблюдению условий договора и проживания, согласно правилам, установленным жилищным законодательством. Собственник не может отказать в прописке таким категориям граждан, как несовершеннолетние дети, инвалиды, беременные женщины, иностранцы, с которыми могут возникнуть проблемы при выселении.
Соблюдаются установленные законом правила, а значит, с владельца помещения снимает контроль миграционная служба, налоговая, другие органы. При отсутствии прописки у жильца, владельцу грозят проблемы с контролирующими органами и штрафные санкции.
Собственник или совладельцы ЖП должны лично присутствовать при подаче документов в регистрирующий орган. Это дает возможность проконтролировать действия не только прописывающегося гражданина, но и ответственного сотрудника. Нередко приходится выселять временно прописанных граждан в принудительном порядке. Это связано с судебным разбирательством, которое может продлиться достаточно много времени.
Основным преимуществом сдачи помещения в аренду является получение прибыли. Повышение размера коммунальных платежей (в некоторых случаях).
У сторон всегда есть возможность договориться о сроках аренды помещения и временной прописки, а при необходимости изменить их. Можно делать временную прописку одному и тому же лицу каждые 3 месяца, что помогает минимизировать различные риски. При сдаче помещения в аренду всегда есть риск потери имущества. Недобросовестный постоялец вполне может «съехать» раньше срока, прихватив с собой личные вещи владельца. Искать такого гражданина даже с полицией часто очень трудно.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

На чтение9 мин. Просмотров3228 Обновлено 13.11.2019

Любой гражданин РФ или иностранец, пребывающий на территории страны обязан встать на учёт по месту жительства или постоянного пребывания. Какие нюансы возникают при временной регистрации граждан для собственника жилья, какие права и обязанности возникают у всех сторон при постановке человека на временный учёт. Специалисты в области миграционного права разъясняют основные моменты данной процедуры.

Обязанности владельца недвижимости. Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

Предоставление права на проживание в собственном жилье другим гражданам требует обязательного прохождения процедуры регистрации по месту пребывания. Игнорируя данную законодательную норму, собственник может быть привлечён к админ. ответственности:

  • при проживании постоянно по адресу лиц без временной регистрации, владельцу недвижимости может быть выписан штраф в размере от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, принудительными общественными работами либо ограничением свободы сроком до трёх лет;
  • если собственник отказывается добровольно регистрировать граждан, проживающих у него на основании арендного договора, наёмщик такого жилья имеет право обобраться в суд для получения резолюции, обязывающей владельца недвижимости оформить прописку. Сам договор найма является основанием для регистрации арендаторов в ФМС, однако, в процессе регистрации необходимо присутствие собственника или наличие нотариально заверенной доверенности, поэтому и требуется получение судебного решения, разрешающего провести оформление без присутствия владельцев;
  • по законам РФ, административная ответственность не наступает в случае проживания без прописки близких родственников, а также, когда живущие в квартире граждане имеют прописку в этом же населённом пункте.

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Набор прав, получаемых временно зарегистрированным жильцом, аналогичен тому, что предоставляется лицам, оформленным по процедуре постоянной регистрации:

  • проживать и находиться по месту регистрации;
  • иметь свободный доступ ко всем общим помещениям во время всего периода действия прописки;
  • регистрировать без согласия владельцев несовершеннолетних детей (норма установлена Жилищным Кодексом РФ);
  • выписаться любой момент по собственному желанию.

Собственник никоим образом не может ограничивать данные права в течение срока действия прописки, а насильно выписать лицо может только при наличии судебного решения.

Может ли временно зарегистрированное лицо обратиться за отчуждением жилья у собственника?

Главное, что должен знать собственник при предоставлении временной регистрации третьим лицам — прописка не наделяет правом распоряжаться недвижимостью, и, тем более, не передаёт право собственности.

Лицо имеющее разрешение на временное проживание обладает только правом пользования таким жилым объектом.

Продавать, передавать в залог и прочие правовые действия будут считаться незаконными и вести к наступлению уголовной ответственности, ввиду того, что данному лицу необходимо будет вступить в сговор с третьими лицами, осуществить подделку правоустанавливающих документов и ввести контрагентов в заблуждение.

Подобные действия заканчиваются уголовным делом, так как подпадают сразу под несколько статей УК РФ, в списке которых и особо тяжкие. К тому же, при выявлении таких фактов, сделка может быть признана в суде никчёмной и не нести никаких правовых последствий для всех сторон.

Таким образом, законодатель максимально защищает право собственности на жильё и ограничивает возможности лиц, проживающих на правах временной регистрации.

Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

В финансовом плане, собственник может нести затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также амортизацией жилого помещения, техники и мебели. Моменты компенсации проживающими лицами таких издержек рекомендуется прописывать в арендном договоре либо обговаривать в устной форме при наличии между собственником и проживающими доверительных отношений.

Касательно оплаты коммунальных платежей, расходы, связанные с проживанием временно зарегистрированных лиц, будут разниться в зависимости от формы учёта коммунальных услуг.

Если есть счётчики

При наличии счётчиков учёта водоснабжения, тепловой и электроэнергии, сумма в платежке вырастет пропорционально потреблению поселившихся особ, определить который довольно сложно, в случае, когда на жилой площади проживает и собственник и третьи лица. Оплата с зарегистрированной особы может взиматься на основании разницы с платежками за прошлые месяца либо пропорционально количеству проживающих.

Если счётчиков нет

Отсутствие счётчиков учёта потребления коммунальных услуг влечёт за особой начисление оплаты по установленному тарифу, исходя из количества зарегистрированных по адресу особ, включая временно прописанных.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и самостоятельно проживать на правах временной регистрации. Для проведения юридических действий, ему не требуется разрешение зарегистрированных лиц, имеющих временную прописку. Продажа квартиры или дома может быть осуществлена с прописанными в ней лицами.

Факт заключения договора купли-продажи не лишает временно прописанных лиц права на пользование жилым помещением в течение всего срока действия регистрации. На практике найти покупателя на недвижимость, имеющую такое обременение довольно проблематично, так как потенциальные собственники не хотят связываться судебными тяжбами по выселению старых квартирантов.

Чем грозит для продавца

Одним из возможных решений по реализации своих прав на продажу имущества, с проживающими в ней зарегистрированными субъектами, является продажа через агентство недвижимости, специализирующегося на реализации «проблемных» квартир.

Минус такого решения станет продажа по цене ниже рыночной, так как новые собственники готовы столкнуться с проблемой выселения старых жильцов только при предоставлении значительной скидки. Плюсом является возможность быстро выручить средства, при экстренной необходимости.

Чем грозит для покупателя

Покупка жилья с зарегистрированными особами имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы незначительны — покупатель приобретает в собственность жильё со значительным дисконтом. Минусы:

  • дискомфорт и неопределённость в случае нежелания выписываться и покидать квартиру временно проживающими;
  • судебные издержки, связанные с получением предписания исполнительного листа на выселение.

Нередки случаи, когда покупатель узнаёт о наличии прописанных граждан уже после закрытия сделки. Поэтому при заключении договора рекомендуется требовать выписку о составе прописанных по адресу лиц, а перед оформлением требовать их выписки.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: влияет ли их статус на владельцев жилья в Москве?

Порядок временной регистрации военнослужащих и беженцев регламентируется постановлением № 713, которое устанавливает порядок прописки таких лиц по стандартной процедуре, с минимальными оговорками. Временная регистрация не требуется для военнослужащих, пребывающих в отпуске или командировке.

Оформление таких лиц требует некоторых дополнительных документов (справка о предоставлении статуса беженца) или постановки на учёт в военкомате (для призывников) от регистрируемых особ, для собственника недвижимости процедура ничем не отличается от прописки обычного гражданина.

Согласие собственника на временную регистрацию апатридов или иностранных граждан

Некоторые собственники считают, что процедура временной регистрации иностранцев сложна и несёт в себе скрытые угрозы. Но на практике, оформление временной регистрации имеет уведомительную форму и происходит за 10-15 минут.

Временную регистрацию должна проводить принимающая сторона, на территории которой проживает иностранец или лицо без гражданства. Регистрация проводится путём уведомления тер. органов ФМС посредством заполнения бланк и регистрации его на почте или в местной миграционной службы.

Для оформления временной постановки на учёт необходимо принести в ФМС личные документы обеих сторон (паспорта), миграционную карту или визу, заполненное уведомление, бумаги на право собственности или договор аренды.

Нарушение миграционных правил может привести к штрафу до 5 тыс. рублей.

Порча имущества

Проблема порчи имущества актуальна для каждого домовладельца. В случае когда временно проживающими лицами являются родственники или друзья, такой вопрос обычно решается добровольно. Если временно проживающими являются незнакомые лица, рекомендуется оговаривать вопрос возможной порчи имущества в договоре, а также взимать залог. Такая практика поможет взыскать сумму ущерба, а также повлиять на добросовестность зарегистрированных субъектов.

Чем опасна временная регистрация на жилплощади для собственника. Борьба с «резиновыми квартирами»

Миграционное законодательство влияет на потоки нелегальных беженцев и строго наказывает за оформление фиктивной временной регистрации. Несмотря на то что нормативными актами никак не ограничивается количество прописанных особ по конкретному адресу (кроме муниципального жилья), существует наказание нерадивых собственников, желающих заработать на продаже пава постановки на учёт по месту пребывания.

В случае когда выявлен такой факт, нарушителю будет выписан штраф от 100 тыс. до 500 тыс. рублей. Также он может быть отправлен на принудительные работы (до 36 месяцев) либо лишён свободы сроком до трёх лет. Сумма штрафа не может превышать потенциального заработка злоумышленника за 36 месяцев временной прописки каждого нелегала.

Чем грозит собственнику квартиры временная прописка несовершеннолетней особы

Статус несовершеннолетнего несёт целый ряд особенностей, которые могут обернуться неприятными неожиданностями для собственника жилья.

Согласно нормативным актам России, родитель может прописать по месту временной регистрации детей возрастом до 18 лет без предоставления согласия собственников.

Такая регистрация проводится вне зависимости от размеров недвижимости, количества прописанных особ, а также соблюдения установленных жилых санитарных на одно лицо (для муниципальной собственности).

Таким образом, оформив одного из родителей, собственник потенциально получает проблему необходимости выселения не одного, а сразу нескольких лиц. Учитывая неопределённость в максимальных сроках временной регистрации детей до 18 лет, выписать несовершеннолетнего будет на порядок сложнее, нежели взрослого, чем могут воспользоваться недобросовестные арендаторы.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Любая конфликтная ситуация в первую очередь должна решаться путём переговоров между сторонами. При отсутствии конструктивного решения, сторона, чьи права были нарушены имеет возможность восстановить их путём подачи искового заявления в суд.

В таком ходатайстве собственник может потребовать выселение временно зарегистрированных лиц, а также возмещение материального и морального ущерба, связанного с ограничением прав владельца.

Для подтверждения фактов, указанных в заявлении, истец должен предоставить документальные подтверждения, свидетельства и факты, мотивирующие заявленные требования и способные влиять на решение суда.

При удовлетворении иска, временная регистрация лиц прекращается, и они должны покинуть занимаемое помещение. В случае отказа, судом выписывается исполнительный лист, на основании которого судебные приставы производят принудительное исполнение вынесенного решения.

Возможные основания для принудительного выселения

К перечню оснований, считающихся вескими для удовлетворения ходатайства, относится:

  • неуплата коммунальных услуг или значительная просрочка платежей;
  • повреждение или уничтожение имущества;
  • окончание сроков временного регистрационного учёта;
  • нарушение санитарных норм;
  • длительное отсутствие по месту временной регистрации.

Следующая

ПропискаКак оформить, сменить прописку через МФЦ: для взрослого и ребенка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: