В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком

В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком

Любое имущество может быть передано в безвозмездное пользование другому гражданину. Эти сделки считаются распространенными и проводятся с любыми объектами.

Если человек решается предоставить в безвозмездное пользование земельным участком, то процедура напоминает аренду. Однако ежемесячная плата за применение земли не взимается.

Договор, по аналогии с другими соглашениями, составляется по правилам законов Российской Федерации. Однако важно учитывать ряд нюансов, при его оформлении в 2020 году.

Участок по договору безвозмездного срочного пользования передается на определенный промежуток времени. Обычно он ограничивается длительностью трудового договора, заключенного между работником и организацией. Но также может быть установлен и другой период применения земли.

Что это такое

Многие никогда не сталкивались с понятием безвозмездного использования. Поэтому граждане не знают, что это такое.

Договор безвозмездного пользования составляется между двумя физическими лицами или организациями. Одна сторона, выступающая в качестве владельца, предоставляет другой право на применение участка. При этом варианты использования не оговариваются: получатель земли может сам решить, что он будет делать с наделом.

Соглашение считается безвозмездным. За счет неимущественного характера многие при составлении документа допускают ошибки. При этом договор легко будет признать ничтожным.

Чтобы сделка не аннулировалась, важно составить письменный договор с последующей его регистрацией. Все условия и основания использования отмечаются максимально подробно. При этом нужно составить приложение к документу.

Без полного пакета стороны не смогут отстоять свои права. Поэтому важно не только отметить условия, но и прописать последствия их неисполнения.

Передача земельного участка производится на безвозмездной основе на определенный период времени. Однако договор должен составляться в обязательном порядке.

Общие замечания

Оформление безвозмездного пользования земельным участком производится в определенных законом случаях. Процедура необходима для некоторых категорий лиц, перечень которых содержит земельное право. При этом участки передаются на конкретных условия, о которых необходимо помнить.

Когда наступает такая ситуация

Закон регулирует порядок предоставления участков земли в безвозмездное пользование. Все ситуации, когда наделы передаются гражданам, содержит статья 24 Земельного кодекса РФ.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

В соответствии с нормативно-правовыми актами получить можно:

  • земли, имеющие государственное и муниципальное обеспечение, которые передаются казенным учреждениям и специализированным центрам исторического типа;
  • участки, доступные гражданам или организациям после заключения соответствующего соглашения;
  • государственные объекты, которые могут быть использованы как служебные наделы;
  • участки, субъект пользования которых – религиозные объединения.

Заключение договора безвозмездного пользования на многие виды участков разрешается и простым гражданами. Важно, чтобы были соблюдены все этапы процедуры, а соглашение отвечало требованиям законодательства.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком:

Оформление участка происходит в Росреестре и иных государственных службах.

Читайте далее, какие документы нужны для строительства дома на участке.

Какие категории имеют основания

Не все граждане знают, как получить земельный участок в безвозмездное пользование. Выделяют несколько категорий, которые имеют основание для оформления прав.

К ним относят:

  • государственные организации;
  • казенные учреждения федерального уровня;
  • органы государственного и муниципального управления;
  • физических и юридических лиц, которые не могут на постоянной основе использовать земли;
  • граждан, планирующих проведение застройки земли;
  • религиозные организации, имеющие право возведения специальных объектов;
  • строительные учреждения, которые реализуют программу государственного характера;
  • юридических лиц, проводящих строительство коттеджей, строительных кооперативов без административного формирования;
  • эксплуататоров лесных фондов.

Граждане могут воспользоваться данным правом при нахождении в трудовых отношениях с работодателем. После окончания соглашения безвозмездная аренда также не продлевается автоматически.

Каждый пользователь должен помнить о бережном отношении к землям. Важно не загрязнять их, не допуская деградации. Также обязательно сохраняются границы участков и соблюдается целевое назначение.

Условия по закону

Порядок предоставления земель в безвозмездное пользование отмечается в Земельном кодексе РФ. Он был утвержден в соответствии с ФЗ №136 25 октября 2020 года.

Основные моменты кратко описывает статья 24 закона. Она определяет возможность использования земельного участка.

В безвозмездное пользование передаются земли государственного и муниципального характера, которые могут быть в том числе служебными наделами. Также право подобного применения имеется у граждан, получивших участки от физических и юридических лиц в соответствии с договором. Документ, передающий право пользования, составляется на основании Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Применение на безвозмездной основе доступно для участков, которые входят в лесной фонд и особо охраняемые зоны. Работники транспортных, промышленных и лесных организаций федерального типа могут получить служебные наделы.

Договор на использование земель заключается только на момент постоянно налаженных трудовых отношений. Основанием для предоставления служит заявление, которое подает юридическое лицо. Права и обязанности пользователей участка определяются настоящим законом.

Принцип безвозмездного пользования земельным участком

Земельный участок подлежит передаче после обязательного составления договора. Он оформляется на основании норм гражданского законодательства. Когда документ будет подписан, гражданин имеет право распоряжаться участком.

Выделяют основные моменты, которые должны быть оговорены в ходе оформления сделки:

  • необходимо определить целевое предназначение земель;
  • важным моментом является отражение собственника передаваемой территории;
  • пользователь должен рассказать о планируемых на участке работах;
  • договор в обязательном порядке содержит сроки обработки земель;
  • предварительно оговаривается охрана передаваемого участка;
  • важно, чтобы получатель соблюдал требования пожарной безопасности, санитарного контроля, плодородности почвы.

При нарушении гражданином, который имеет право срочно безвозмездно использовать земли, условий договора, происходит расторжение сделки. Земля передается собственнику обратно.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Основные моменты процедуры

Чтобы провести сделку, необходимо составить договор. Он и является основанием, в соответствии с которым передаются права. Если стороны не знают, как оформить документ, необходимо ориентироваться на образец из интернета.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Порядок передачи прав

Выделяют несколько вариантов передачи прав на участок, который может использоваться безвозмездно:

Первый случай В качестве субъекта выступает юридическое лицо. Ему дается возможность применения надела в течение года. Второй стороной соглашения является государственный или муниципальный владелец участка. Он издает акт административного назначения, в соответствии с которым производится передача.
Второй
  • Составление договора ссуды, дающего право на срочное использование земли. Документ оформляется между частным владельцем участка и физическим или юридическим лицом. Ссудодатель документально передает право использования ссудополучателю.
  • В документе отмечается, что пользование возможно в определенный период времени, пока длится ссуда. После расторжения договора земля возвращается в прежнем состоянии. Договор подписывается минимума на год. При этом он не регистрируется в Росреестре.
Третий
  • Процедура проводится с привлечением работников экономической промышленности, лесного и транспортного хозяйства. Они имеют право на служебные земельные наделы.
  • Участки передаются на основании решения государственного учреждения. Оно документируется в виде приказа или другого локального документа. Передача прав возможна только на время, пока между гражданином и организацией существуют трудовые отношения.

Оформление договора

Безвозмездное использование участка в определенный период времени возможно при наличии официального документа. Разрешается скачать договор с официального сайта государственных органов и заполнить его. Гражданин, который желает воспользоваться землей, может обратиться к собственнику с заявлением.

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

После рассмотрения заявления необходимо оговорить условия и сроки, которые будут отражены в соглашении. Если в качестве владельца выступает организация, официальный ответ может поступить спустя 20 рабочих дней.

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Требования к составлению документа отсутствуют. Поэтому стороны самостоятельно вправе решить, какие пункты указать в нем. Но при этом выделяют обязательные реквизиты, которые должны прописываться в каждом соглашении.

К ним относят:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория надела;
  • вид использования земли;
  • расположение с указанием точного адреса;
  • площадь передаваемого объекта.

Предмет договора – участок, который передается в пользование. Поэтому его характеристики в обязательном порядке прописываются в документе. Если таковые будут отсутствовать, то сделка считается неправомерной за счет ничтожности договора.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

В документе необходимо указать и основные обязанности ссудополучателя.

Ему нужно:

  • помнить о целевом назначении земли и использовать ее только подобным образом;
  • не допустить изменение межевания, геодезических характеристик;
  • соблюдать рамки применения земли, установленные законом, не вредя экологии;
  • охранять участок от внешнего воздействия;
  • придерживаться отраженных в договоре сроков использования.

Договор оформляется на определенный срок. При этом плата за использование земли не предусматривается. Поэтому налогообложение в данном случае не применяется.

Важно прописывать четкие сведения, не допуская двойственных смыслов и подтекстов.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

Регистрация документа в Росреестре не требуется. Однако правило действует только при составлении документа на год. Если срок превышает данное значение, то нужно посетить государственный орган.

Оценка, сроки и случаи отказа

Оценка пользования земельным участком складывается из ответственности пользователя земли за расходы на содержание. Если проводится регистрация сделки в Росреестре, то потребуется вносить земельный налог.

Сумма определяется на основании кадастровой стоимости участка:

  • сельхозназначения;
  • садово-огороднического, животноводческого типов;
  • выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование

Плата составит 0.3% от стоимости, отраженной в кадастровом паспорте. Остальные пользователи должны будут внести 1.5% от цены земли.

Договор определяет, в течение какого времени участок будет находиться в пользовании. После истечения сроков потребуется возврат земли. Если надел будет находиться в надлежащем состоянии, возможно продление договора.

В подобной ситуации составляется дополнительное соглашение к основному документу. В нем прописываются новые сроки. Официально пользоваться землей можно только после регистрации сделки в Росреестре.

В том случае, если участок находится во владении муниципалитета или государственной организации, потребуется предварительное заявление о продлении права пользования. Составляется специальная комиссия, которая и определит возможность пролонгации.

В некоторых случаях муниципальные органы отказывают гражданам в предоставлении земли. Важно, чтобы решение было мотивированным.

Отказ выносится специальной комиссией, уполномоченной решать такие вопросы. В соответствии с выпиской из протокола заседания оформляется решение.

Статья 39.30. Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков

Гражданин вместо договора получит на руки документ отрицательного характера.

При ознакомлении с ним он вправе:

  • согласиться с пунктами;
  • устранить недостатки и повторно обратиться с заявлением о предоставлении земли;
  • обратиться в суд для опротестования, на что ему отводится 10-дневный срок.

Как показывает судебная практика, граждане часто проигрывают дела. Ведь государственные и муниципальные органы ориентируются на законодательные нормы. Поэтому решение редко бывает неправомерным.

Среди распространенных причин отказа выделяют:

  • отсутствие участков данного вида;
  • выявление нарушений законодательных норм в запросе;
  • откладывание решение вопроса;
  • отсутствие гражданства РФ у заявителя.

Частное лицо может отказать в предоставлении земли без мотивированного ответа. При этом данное решение оспорить не удастся.

Детали расторжения

Если в договоре не содержится определенной даты, когда заканчивается его срок, то возможно досрочное расторжение. Вторая сторона в обязательном порядке должна быть оповещена об этом.

Владелец может пойти на такие меры при:

  • плохом содержании земли и ухудшении ее состояния;
  • использовании надела не в соответствии с его целевым назначением;
  • передаче земли третьему лицу без оповещения собственника.

Также расторгнуть договор может и пользователь участка в связи с:

  • форс-мажорными обстоятельствами;
  • обнаружением недостатков участка, в результате чего земля не может быть использована в полной мере;
  • неисполнением обязательств собственником;
  • претензиями на землю третьих лиц, которые не участвовали в сделке.

Кроме того расторжение договора возможно при наступлении смерти владельца надела, ликвидации юридического лица.

Процедура безвозмездного пользования не имеет сложностей. Но важно правильно составить договор, чтобы стороны не имели претензий друг к другу.

Безвозмездное пользование земельным участком

Статья 10. Предоставление гражданину земельного участка в собственность или в аренду

1. Гражданин, с которым в соответствии с настоящим Федеральным законом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, вправе до дня окончания срока действия указанного договора подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или в аренду на срок до сорока девяти лет, а в отношении предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда заявление о предоставлении такого земельного участка в аренду на срок до сорока девяти лет. Указанное в настоящей части заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду не может быть подано ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования таким земельным участком, за исключением случая, предусмотренногочастью 6.1 статьи 2настоящего Федерального закона.

2. В заявлении, предусмотренномчастью 1настоящей статьи, указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства гражданина;

2) страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

3) кадастровый номер земельного участка;

4) вид права, на котором гражданин желает приобрести земельный участок, при аренде земельного участка также испрашиваемый срок пользования в пределах максимального срока аренды земельного участка в соответствии счастью 1настоящей статьи;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с гражданином;

6) способ направления гражданину решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, проекта договора аренды земельного участка или проекта договора купли-продажи земельного участка (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием информационной системы).

3. К заявлению, предусмотренномучастью 1настоящей статьи, прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, подавшего данное заявление;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду обращается представитель гражданина;

3) документы, подтверждающие соответствие использования земельного участка установленным в соответствии счастью 28 статьи 8настоящего Федерального закона критериям использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(п. 3 введен Федеральнымзакономот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

3.1. В случае, если гражданином подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии счастью 6.1 статьи 2настоящего Федерального закона ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования таким земельным участком, уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивается выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированном праве собственности этого гражданина на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Заявитель вправе предоставить документ, указанный в настоящей части, самостоятельно.

(часть 3.1 введена Федеральнымзакономот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

4. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы. Указанное заявление также может быть подано гражданином через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или орган регистрации прав.

(в ред. Федеральногозаконаот 29.07.2017 N 247-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

5. В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами, эти граждане имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения такого земельного участка в собственность или в аренду граждане, с которыми заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (за исключением граждан, право безвозмездного пользования земельным участком которых прекращено по основанию, предусмотренномупунктами 1и3 части 1иличастью 3 статьи 9настоящего Федерального закона), совместно обращаются в уполномоченный орган.

(в ред. Федеральногозаконаот 28.12.2016 N 502-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

6. В течение пяти рабочих дней со дня поступления в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду уполномоченный орган возвращает заявление подавшему его гражданину с указанием причин возврата в случае, если:

1) заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду не соответствует требованиям, установленнымчастью 2настоящей статьи;

2) к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду не приложены документы, предусмотренныечастью 3настоящей статьи;

3) заявление о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, в отношении которого с гражданином заключен договор безвозмездного пользования, подано иным лицом;

4) подано заявление о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, договор безвозмездного пользования которым прекращен или признан судом недействительным;

5) заявление о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, договор безвозмездного пользования которым заключен с несколькими гражданами, подано совместно с гражданином, право безвозмездного пользования земельным участком которого прекращено по основанию, предусмотренномупунктами 1,3-6 части 1иличастью 3 статьи 9настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральногозаконаот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

6) заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подано в иной уполномоченный орган;

7) заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подано с нарушением требований, предусмотренныхчастью 1,5или13настоящей статьи.

7. Уполномоченный орган в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду, осуществляет проверку соответствия использования этого земельного участка установленным в соответствии счастью 28 статьи 8настоящего Федерального закона критериям использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом и совершает одно из следующих действий:

(в ред. Федеральногозаконаот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

1) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение гражданину;

2) осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах и направляет их для подписания гражданину;

3) осуществляет в случаях, предусмотренныхпунктом 2 части 9ипунктом 2 части 10настоящей статьи, подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах и направляет их для подписания гражданину;

4) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренныхчастью 8настоящей статьи, и направляет принятое решение гражданину. В данном решении должны быть указаны все основания для отказа.

8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду при наличии одного из следующих оснований:

1) поступление в уполномоченный орган от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный земельный надзор, или органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль, информации и документов, подтверждающих, что допущенные правообладателем испрашиваемого земельного участка нарушения, указанные в предписании, выданном указанными федеральным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления по результатам проверки соблюдения требований земельного законодательства, не были устранены таким правообладателем в установленный этим предписанием срок;

2) поступление в уполномоченный орган от органов государственной власти или государственных учреждений, осуществляющих федеральный государственный лесной надзор (лесную охрану), федеральный государственный пожарный надзор в лесах, информации и документов, подтверждающих, что допущенные правообладателем испрашиваемого земельного участка нарушения, указанные в предписании, выданном соответствующим органом, государственным учреждением по результатам проверки соблюдения требований лесного законодательства, не были устранены таким правообладателем в установленный этим предписанием срок;

3) правообладатель испрашиваемого земельного участка не является гражданином Российской Федерации;

(п. 3 в ред. Федеральногозаконаот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

4) несоответствие использования земельного участка установленным в соответствии счастью 28 статьи 8настоящего Федерального закона критериям использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом;

(п. 4 введен Федеральнымзакономот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

5) гражданином подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии счастью 6.1 статьи 2настоящего Федерального закона ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования таким земельным участком и не подтверждено соблюдение условий, предусмотренныхчастью 6.1 статьи 2настоящего Федерального закона.

(п. 5 введен Федеральнымзакономот 27.12.2018 N 503-ФЗ)

9. В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами и право безвозмездного пользования земельным участком одного или нескольких граждан было прекращено по основанию, указанному впунктах 1и3 части 1иличасти 3 статьи 9настоящего Федерального закона, иные граждане, с которыми заключен указанный договор, вправе приобрести такой земельный участок в соответствии счастью 1настоящей статьи. При этом предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется на следующих условиях:

(в ред. Федеральногозаконаот 28.12.2016 N 502-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

1) бесплатно на основании решения уполномоченного органа, если площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено;

2) на основании договора купли-продажи земельного участка в случае, если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено. В этом случае цена по договору купли-продажи земельного участка рассчитывается как произведение указанного превышения площади земельного участка и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной исходя из указанного превышения площади земельного участка.

10. В случае, если гражданин вступил в соответствии счастью 25 статьи 8настоящего Федерального закона в договор безвозмездного пользования земельным участком и ранее с этим гражданином был заключен в соответствии с настоящим Федеральным законом договор безвозмездного пользования другим земельным участком, этот гражданин вправе приобрести земельный участок, в договор безвозмездного пользования которым он вступил, в соответствии счастью 1настоящей статьи. При этом предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется на следующих условиях:

1) бесплатно на основании решения уполномоченного органа, если общая площадь указанных земельных участков не превышает одного гектара;

2) на основании договора купли-продажи такого земельного участка в случае, если общая площадь указанных земельных участков превышает один гектар. В этом случае цена по договору купли-продажи земельного участка рассчитывается как произведение указанного превышения общей площади указанных земельных участков и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной исходя из указанного превышения площади земельных участков.

11. Выдача, направление гражданину решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, проекта договора аренды земельного участка, проекта договора купли-продажи земельного участка, подписание указанных проектов договоров гражданином и направление их в уполномоченный орган, их подписание уполномоченным органом осуществляются в порядке, предусмотренномчастями 9-13 статьи 5настоящего Федерального закона.

12. В случае, если по выбору гражданина с ним заключен договор аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка из состава земель лесного фонда определяется в соответствии с ЛеснымкодексомРоссийской Федерации.

12.1. В случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка из состава земель лесного фонда, а также в случае отказа гражданина от реализации права, предусмотренногочастью 13настоящей статьи, за таким гражданином сохраняется предусмотреннаястатьей 62Лесного кодекса Российской Федерации обязанность по осуществлению лесовосстановления.

(часть 12.1 введена Федеральнымзакономот 29.07.2017 N 247-ФЗ)

13. Гражданин, которому в соответствии с настоящей статьей земельный участок предоставлен в аренду, в любое время действия договора аренды такого земельного участка вправе приобрести земельный участок в собственность. В случае, если договор аренды заключен в отношении ранее предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда, гражданин, с которым заключен данный договор аренды земельного участка, вправе приобрести земельный участок в собственность после истечения десяти лет со дня заключения данного договора аренды при условии предварительного перевода такого земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность может быть подано до дня окончания срока действия договора аренды такого земельного участка. Предоставление земельного участка в собственность осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.

14. В целях перевода земельного участка из категории земель лесного фонда в земли иных категорий уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность при отсутствии оснований для возврата данного заявления и оснований для отказа, предусмотренныхчастью 8настоящей статьи, направляет в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части принадлежности земельного участка к иной категории земель. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня поступления указанного заявления от уполномоченного органа вносит изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части принадлежности земельного участка к землям лесного фонда путем указания на принадлежность такого земельного участка к иной категории земель в зависимости от выбранного вида разрешенного использования земельного участка и направляет уведомление об этом в уполномоченный орган. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не требуется.

(в ред. Федеральногозаконаот 29.07.2017 N 247-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

15. Использование земельных участков, предоставленных в собственность или в аренду в соответствии с настоящим Федеральным законом, и образованных из них земельных участков, а также лесов, расположенных на таких земельных участках, осуществляется в соответствии счастями 1-21 статьи 8настоящего Федерального закона. Данное требование сохраняется при переходе прав на такие земельные участки.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Основой данного договора безвозмездного пользования является земельный участок. Соответственно в документе прописывается площадь участка, место его расположения и цели, для которых он передается участнику соглашения.

Условия соглашения

Земельный участок согласно этому договору, может быть передан ссудополучателю только действующим собственником недвижимости. Передача имущества должна производиться в предусмотренные договором сроки, которые прописываются в момент заключения соглашения. При этом по факту передачи имущества заключается акт приема-передачи участка, который и является подтверждением того, что ссудополучатель принял от ссудодателя недвижимость.

Наказание за несоблюдение договора

Данный договор заключается между двумя сторонами, соответственно, он не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Расторжение договора без согласования сторон может произойти только при злостном несоблюдении правил соглашения. Решение споров может производиться с привлечением Арбитражного суда. Даже передав земельный участок ссудополучателю, ссудодатель имеет право:

  • контролировать, насколько правильно используется имущество;
  • потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель не придерживается условий договора;
  • получить компенсацию от ссудополучателя в случае порчи имущества.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор безвозмездного пользования земельным участком №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом права собственности Ссудодателя на указанный земельный участок, но не позднее «» года. Срок заключения основного договора – несущественное условие предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю земельный участок общей площадью га, находящийся по адресу: (далее – участок), а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка (Приложение №1). План участка является неотъемлемой частью Основного договора. Разрешенное использование участка: .

2.2. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок лет.

2.4. Ссудодатель обязуется в течение дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.6. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Ссудополучатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: