Что говорится в Земельном кодексе об аренде земельного участка

Что говорится в Земельном кодексе об аренде земельного участка

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил ,в соответствии с которыми должна осуществляться передача земельных участков в аренду.

При этом разные правила могут устанавливаться в зависимости от того, кто является собственником той или иной территории, на каких основаниях он ей распоряжается и для чего она вообще предназначена.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как осуществляется аренда земельного участка по Земельному кодексу в 2020 году.

Обзор содержания статьи 22

Всем иностранным гражданам или лицам без гражданства предоставляется возможность распоряжаться земельными участками, расположенными на территории России, на правах аренды. Земля предоставляется на основаниях норм действующего законодательства, за исключением тех ситуаций, которые предусматриваются данным кодексом.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с условиями договора, причем арендатору предоставляется возможность предавать свои обязанности или права по данному договору третьим лицам, включая возможность передачи арендных прав в залог или внесения их в уставной капитал какого-нибудь хозяйственного общества.

Арендатор земельного участка имеет право на то, чтобы предоставлять территорию в субаренду на срок, соответствующий своему сроку аренды, причем в данном случае не обязательно получать согласие арендодателя, и вполне достаточно отправить ему соответствующее уведомление.

При аренде земельного участка, который является собственностью муниципальных или государственных органов, на срок более пяти лет арендатору предоставляется предоставлять свои обязанности и права третьим лицам, не получая согласие арендодателя, но при этом нужно будет отправить ему соответствующее уведомление. В то же время не допускается внесение корректировок в условия договора аренды.

Если земельные участки наследуются гражданами, которые еще не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае их законным представителям предоставляется возможность передачи этих территорий в аренду на определенный срок до того момента, как наследники достигнут совершеннолетия. В то же время запрещается передавать в аренду земельные участки, которые были изъяты из оборота.

Особенности договора

Организация может выступать в качестве арендатора земельного участка, являющегося собственностью государственных или муниципальных органов, в том случае, если она имеет в частной собственности какую-либо недвижимость, расположенную на указанной территории или берет в аренду данную территорию для строительства на ней каких-либо зданий.

При этом в соответствии с нормами статьи 22 Земельного кодекса в процессе оформления земельного участка на срок не менее пяти лет арендатору предоставляется возможность передачи своих обязанностей и прав по данному соглашению третьим лицам.

Статья 22. Аренда земельных участков

Главные черты аренды земельного участка по Земельному кодексу

В соответствии с нормами статьи 264 Налогового кодекса для расчета налога на прибыль любые платежи, которые переводятся за пользование арендуемым имуществом, относятся к прочим расходам, имеющим отношение к производству или реализации.

Данное правило является общим и, к примеру, при оформлении в аренду какой-либо территории, на которой располагается недвижимость, находящаяся в собственности налогоплательщика, каких-либо вопросов, связанных с отнесением оплаты за аренду к прочим расходам, не появляется.

Если же компания берет в аренду какой-либо участок под застройку, то в таком случае арендная плата будет относиться к прочим расходам, но не в полной сумме.

Нередко случается так, что организация, которая выигрывает на аукционе право на оформление договора аренды, по каким-либо причинам принимает решение о передаче этого права третьим лицам. В первую очередь, в данном случае нужно правильно разграничивать право на оформление договора аренды с арендными правами.

Последние прописаны в Земельном и Гражданском кодексах, и из содержания статей этих кодексов можно сделать вывод о том, что под ними предусматриваются права арендатора, которые вытекают из договора аренды, то есть передача таких прав со стороны арендатора осуществляется в рамках уже оформленного договора, в то время как передача права на оформление договора осуществляется только до того момента, как будет оформлен договор с арендодателем.

Помимо этого, предоставление права на оформление договора аренды определенного участка, являющегося собственностью муниципальных органов, не может облагаться какими-либо налогами в соответствии с нормами статьи 149 Налогового кодекса.

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

При этом такое освобождение может использовано только в том случае, когда оплата за покупку данного права взыскивается уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления или же какими-либо другими.

Отдельное внимание следует уделить тому, что продажа права на оформление договора аренды предусматривается только в формате аукциона, за исключением ситуаций, прописанных в статье Земельного кодекса.

Судебная практика

В зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела судебные органы могут принимать самые разные решения, в связи с чем каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода и тщательного изучения различных условий.

К примеру, гражданин потребовал проведения пересмотра в кассационном порядке судебных актов по определенному делу, предусматривающему наложение обязательство о принятии решении о предоставлении определенного земельного участка.

В конечном итоге суд принял решение не передавать данное дело на рассмотрение Верховного суда, так как суды пришли к корректному выводу о том, что ответчик не имеет права предоставлять истцу земельный участок сроком на 49 лет в соответствии с действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении таких требований, суды руководствовались нормами, указанными в статье 34 Федерального закона №171-ФЗ, который был принят 23 июня 2020 года, а также Положения о департаменте №99-ПП, которое было принято Правительством Москвы 22 февраля 2020 года.

Таким образом, основанием для отказа было то, что указанное общество просто не имело соответствующие права на то, чтобы передать земельный участок в аренду заинтересованному лицу на срок 49 лет, так как это не предусмотрено действующим законодательством для данного конкретного случая.

Аренда лесного участка происходит в соответствии с Лесным кодексом РФ.

Читайте далее, как продать участок, выделенный многодетной семье.

Здесь узнайте, как проходят торги на аукционе земельного участка.

Земельный кодекс РФ

  • Кодификатор
  • Кодексы РФ
  • ЗК РФ

Земельный кодекс с комментариями. Действующая редакция 2020 года. Поиск по статьям.

Глава I. Общие положения

  • Статья 1 — Основные принципы земельного законодательства
  • Статья 2 — Земельное законодательство
  • Статья 3 — Отношения, регулируемые земельным законодательством
  • Статья 4 — Применение международных договоров Российской Федерации
  • Статья 5 — Участники земельных отношений
  • Статья 6 — Объекты земельных отношений
  • Статья 7 — Состав земель в Российской Федерации
  • Статья 8 — Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
  • Статья 9 — Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений
  • Статья 10 — Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений
  • Статья 10.1 — Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации
  • Статья 11 — Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Глава I.1. Образование земельных участков

  • Статья 11.1 — Утратила силу
  • Статья 11.10 — Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
  • Статья 11.2 — Образование земельных участков
  • Статья 11.3 — Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 11.4 — Раздел земельного участка
  • Статья 11.5 — Выдел земельного участка
  • Статья 11.6 — Объединение земельных участков
  • Статья 11.7 — Перераспределение земельных участков
  • Статья 11.8 — Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
  • Статья 11.9 — Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Глава II. Охрана земель

  • Статья 12 — Цели охраны земель
  • Статья 13 — Содержание охраны земель
  • Статья 14 — Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению

Глава III. Собственность на землю

  • Статья 15 — Собственность на землю граждан и юридических лиц
  • Статья 16 — Государственная собственность на землю
  • Статья 17 — Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю
  • Статья 18 — Собственность на землю субъектов Российской Федерации
  • Статья 19 — Муниципальная собственность на землю

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

  • Статья 20-21 — Утратили силу
  • Статья 22 — Аренда земельных участков
  • Статья 23 — Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
  • Статья 24 — Безвозмездное пользование земельными участками

Глава V. Возникновение прав на землю

  • Статья 25 — Основания возникновения прав на землю
  • Статья 26 — Документы о правах на земельные участки
  • Статья 27 — Ограничения оборотоспособности земельных участков
  • Статья 28-34 — Утратили силу
  • Статья 35 — Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
  • Статья 36 — Утратила силу
  • Статья 37 — Особенности купли-продажи земельных участков
  • Статья 38-39 — Утратили силу

Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

  • Статья 39.1 — Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.10 — Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование
  • Статья 39.11 — Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.12 — Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.13 — Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме
  • Статья 39.14 — Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  • Статья 39.15 — Предварительное согласование предоставления земельного участка
  • Статья 39.16 — Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  • Статья 39.17 — Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  • Статья 39.18 — Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
  • Статья 39.19 — Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно
  • Статья 39.2 — Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
  • Статья 39.20 — Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
  • Статья 39.3 — Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
  • Статья 39.4 — Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.5 — Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
  • Статья 39.6 — Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
  • Статья 39.7 — Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.8 — Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.9 — Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

Глава V.2. Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

  • Статья 39.21 — Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
  • Статья 39.22 — Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Глава V.3. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

  • Статья 39.23 — Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.24 — Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.25 — Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.26 — Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

  • Статья 39.27 — Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
  • Статья 39.28 — Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
  • Статья 39.29 — Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Глава V.5. Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов российской федерации

  • Статья 39.30 — Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации
  • Статья 39.31 — Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации
  • Статья 39.32 — Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности

Глава V.6. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута

  • Статья 39.33 — Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута
  • Статья 39.34 — Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • Статья 39.35 — Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешений
  • Статья 39.36 — Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков

  • Статья 40 — Права собственников земельных участков на использование земельных участков
  • Статья 41 — Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
  • Статья 42 — Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
  • Статья 43 — Осуществление прав на земельный участок

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю

  • Статья 44 — Основания прекращения права собственности на земельный участок
  • Статья 45 — Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • Статья 46 — Основания прекращения аренды земельного участка
  • Статья 47 — Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком
  • Статья 48 — Основания прекращения сервитута
  • Статья 49 — Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 50 — Конфискация земельного участка
  • Статья 51 — Реквизиция земельного участка
  • Статья 52 — Условия и порядок отчуждения земельного участка
  • Статья 53 — Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
  • Статья 54 — Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
  • Статья 55 — Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 56 — Ограничение прав на землю
  • Статья 56.1 — Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Глава VIII. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

  • Статья 57 — Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  • Статья 58 — Утратила силу

Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

  • Статья 59 — Признание права на земельный участок
  • Статья 60 — Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
  • Статья 61 — Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
  • Статья 62 — Возмещение убытков
  • Статья 63 — Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Статья 64 — Рассмотрение земельных споров

Глава X. Плата за землю и оценка земли

  • Статья 65 — Платность использования земли
  • Статья 66 — Оценка земли

Глава XI. Мониторинг земель, землеустройство, государственный кадастровый учет земельных участков и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

  • Статья 67 — Государственный мониторинг земель
  • Статья 68 — Землеустройство
  • Статья 69 — Организация и порядок проведения землеустройства
  • Статья 70 — Государственный кадастровый учет земельных участков
  • Статья 70.1 — Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

Глава XII. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль

  • Статья 71 — Государственный земельный надзор
  • Статья 71.1 — Особенности организации и проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства
  • Статья 71.2 — Административное обследование объектов земельных отношений
  • Статья 72 — Муниципальный земельный контроль
  • Статья 72.1 — Общественный земельный контроль
  • Статья 73 — Утратила силу

Глава XIII. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель

  • Статья 74 — Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
  • Статья 75 — Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
  • Статья 76 — Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями

Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения

  • Статья 77 — Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  • Статья 78 — Использование земель сельскохозяйственного назначения
  • Статья 79 — Особенности использования сельскохозяйственных угодий
  • Статья 80 — Фонд перераспределения земель
  • Статья 81-82 — Утратили силу

Глава XV. Земли населенных пунктов

  • Статья 83 — Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
  • Статья 84 — Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
  • Статья 85 — Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
  • Статья 86 — Утратила силу

Глава XVI. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

  • Статья 87 — Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
  • Статья 88 — Земли промышленности
  • Статья 89 — Земли энергетики
  • Статья 90 — Земли транспорта
  • Статья 91 — Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
  • Статья 92 — Земли для обеспечения космической деятельности
  • Статья 93 — Земли обороны и безопасности

Глава XVII. Земли особо охраняемых территорий и объектов

  • Статья 94 — Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
  • Статья 95 — Земли особо охраняемых природных территорий
  • Статья 96 — Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
  • Статья 97 — Земли природоохранного назначения
  • Статья 98 — Земли рекреационного назначения
  • Статья 99 — Земли историко-культурного назначения
  • Статья 100 — Особо ценные земли

Глава XVIII. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

  • Статья 101 — Земли лесного фонда
  • Статья 102 — Земли водного фонда
  • Статья 103 — Земли запаса

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: